プレミスト横濱白楽ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト横濱白楽についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmhakuraku/index.h...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155055

所在地：神奈川県横浜市神奈川区六角橋三丁目546-1 他
交通：東急東横線「白楽」駅まで徒歩9分
　　　東急東横線「東白楽」駅まで徒歩10分
　　　JR横浜線・JR京浜東北・根岸線「東神奈川」駅まで徒歩18分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.27m2～75.30m2
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
売主：三信住建株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：未定

総戸数：33戸 (別途管理室１戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階建
用途地域：第一種住居地域、近隣商業地域
駐車場：10台　機械式：9台、平面式：1台
駐輪場：33台　スライドラック式：30台、平面式：3台
バイク置場：2台
ミニバイク置き場：2台

工事完了予定年月：2024年10月予定
引渡可能年月：　　2025年 4月予定
販売開始予定時期：2024年 6月上旬販売開始予定

バルコニー面積：3.60m2～11.94m2
ルーフバルコニー面積：13.26m2～26.02m2
トランクルーム面積：0.90m2(B・I・Mタイプ)、
　　　　　　　　　　0.31m2・0.32m2(地下1階に設置/B・I・Mタイプを除く)
サービスバルコニー面積：0.82m2～2.47m2
テラス面積：8.52m2～16.52m2
敷地面積：1,034.73m2

THE SENSE
暮らしの感性を刺激するレジデンス

都市に生きる豊かさ。
それは利便だけではなく、文化や価値観の多様さ、
奥深さに触れることである。
そんな日常を重ねながら
感性が心地よく刺激される歓びを知ることである。
横濱白楽。
多彩な文化が交錯する開かれた街・横浜が身近で、
個性的なショップや、それに惹かれて集まる人々が
互いに価値観を主張しあう街に、
住むことに心を躍らせる空間や仕様を追求した全33邸
「プレミスト横濱白楽」。

-「白楽」駅 徒歩9分「東白楽」駅 徒歩10分
- 東急東横線「東白楽」駅から「横浜」駅へ3分
- 5駅5路線利用可※1
- 六角橋アドレス12年ぶりの新築分譲マンション※2
- 1LDK～4LDK 多彩なライフスタイルに対応したプラン
- 全戸トランクルーム付きの充実設備

「ZEH-M Oriented」と「ZEH Oriented」をダブル採用。

人にやさしく環境にやさしい品質を実現。
「プレミスト横濱白楽」では住まいの敷地内の住棟・共用棟すべてで
高い断熱性能を実現する「ZEH-M Oriented」と、
各住戸ごとの断熱性能・省エネルギー性能を高める「ZEH Oriented」をダブル採用。
さらに第三者機関による断熱性能評価「BELS」において最高等級を取得しています。

※1 東急東横線「白楽」駅徒歩9分、東急東横線「東白楽」駅徒歩10分、
　　JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅徒歩18分、京急本線「京急東神奈川」駅徒歩20分、
　　横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢下町」駅徒歩18分
※2 1995年1月～2023年12月までに横浜市神奈川区で分譲された物件（215物件）のうち
　　横浜市神奈川区六角橋アドレスの物件は2012年以降ありません。（2023年12月MRC調べ）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

なるほどね。フロアスタンド、いいかもしれません。
窓際に照明を置くと夜に窓を開けていても室内が見えにくいかもしれませんし。

それにしてもこの1LDK、その柱さえ出ていなければ廊下のスペースの無駄も無く、寝室に床暖房もあり、ほぼ理想的なのですが。
リビングの開口部の少なさは、自分の場合は許容範囲かなとは思いますし、1人暮らしでリビングダイニング9帖はかなり広いので快適そう。

[22: 匿名さん]

＞廊下のスペースの無駄も無く、寝室に床暖房もあり、ほぼ理想的なのですが

そうかな
廊下の東側部分が意味なく壁になってしまっている
トイレの向きを逆にして東側につけて、トイレのドアを一個分西にずらす
そうすれば廊下の東側一面を大きな物置にできた
購入する人は仕様変更の要望を出してみては
（通ったとしても結構な値段すると思うけど）

洋室の柱の件も、設計者はどのようにベッドを置くかちゃんと想定したんだろうか
はっきり言ってベッドの置きようがない
おそらくウォールドア沿いに縦に置くことになるけど、
そうするとリビングから見て中途半端にベッドがこんにちはしてる状態になる
ちょっと窪んでる部分は全く使いようのないデッドスペース
柱につけて置くにしても同様に柱の両脇部分に使いようのない大きめのデッドスペース

少なくともこの洋室に関しては住む人の事をあまり考えてない設計だと思う
西側の開口部も少ないし、個人的にはこのEタイプは理想的な間取りとは全く思わない

[23: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトを覗いてみたら今月頭からモデルルームがオープンしているんですね。
こちらでは話題に出ておりませんが、どなたか見学されましたか？
是非見学された方のご感想を伺いたいです。

[24: マンション検討中さん]

マンション名に「横浜」じゃなくて「横濱」を使ってる物件は横浜市内である事だけを取り柄にしている可能性が高いので要注意

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 マンション検討中さん
具体的に横浜市内であることだけを取り柄にしている物件ってどこがありますか？
あまり思い付かず、、、
横濱紅葉坂レジデンスとかも濱の字ですし、あまり関係ないかと笑

[26: マンション比較中さん]

プレミスト横濱反町も。

[27: 匿名さん]

間取タイプが13タイプのバリエーションがあるので決めるのに迷ってしまいそう
どれも良さそうですが、代表的なAタイプでいうとまず、玄関から部屋の中が見えない設計になっているのは
安心できる。
平米数的には家族世帯向けにしてはやや狭いかなという印象
個人的に玄関前にすぐトイレがあるのは良いと思います。家を出る前にさっとトイレに行けるので
子供がいる場合は特に楽でしょうね

[28: マンション比較中さん]

>>27 匿名さん

Aタイプ
平米数に対して収納が圧倒的に少ないですね

[29: 通りがかりさん]

4畳は居室として無理がある。10畳はLDとして無理がある。75m2で4LDKは無理がある。兎に角、すべてに無理がある。すべて住心地につながるから、ストレスいっぱいで暮らすのは嫌だ。

[30: 匿名さん]

>>29 通りがかりさん
部屋が狭い東京では４畳は寝室として最適という記事を見ました。
シングルベッド２つまたはキングやクイーン壁にぴったり入って、子供と一緒に寝るのに最適です。
１０畳のLDは少し狭いかもしれない。１２畳は最低でも欲しいかな～。

[31: 匿名さん]

4畳にシングルベッド2つとかキングやクイーンが入るんですか？それ意外でした。せいぜいシングルベッドひとつとサイドテーブルくらいかなと思ってたので。
モデルルームの画像を見た感じ、リビングダイニングとかは良さそうだけど、トイレの内装が地味な感じがします。壁紙とかフローリングのカラーは選べるのかもしれませんが。トイレ内のカウンターは嬉しいかも。

[32: 周辺住民さん]

モデルルーム見学しました。Aタイプ。
予定価格はAタイプ4Fで8000万でした。
管理費も高いわりにスペックと合わないと感じたので撤退します～。

[33: マンション検討中さん]

崖下だからひょっとしたら…と淡い期待してたけど案の定高かった
せめて平地だったらな

[34: マンション比較中さん]

Aタイプだと、エアコンの室外機は全部バルコニーに置くのか？

[35: 匿名さん]

>>34 マンション比較中さん
サービスバルコニーもないのでそうなりますかね。玄関はすぐ共用部だし。
エアコン買い替えの際に基本設置料金内でできるんですかね？

[36: マンション比較中さん]

>>35 匿名さん
料金もですが、バルコニーから遠い部屋だと配管が長くなるので機種選びに制約がでそうですね

[37: 周辺住民さん]

>>34 マンション比較中さん
WEB上の情報だと不明ですね。

廊下側のお部屋は、隠蔽配管を廊下の共有部につなげて廊下に設置する可能性もありますね。この価格帯のお部屋が届く方ですと、追加工事代金(2万-4万ぐらいですかね)くらい余裕じゃないですかね。

>>36
機種選びに制約と言っても、加湿効果等のある機種が配管が太いものが必要で隠蔽配管だと対応ができないくらいなので、通常のエアコンでは影響もほぼ無いかと思います。
（そして、エアコンの加湿効果は実際は期待できないものが多いです。)

[38: 匿名さん]

>>37 周辺住民さん
玄関ドアの横に室外機置くの？
ドアの隣に室外機だと残念な見た目になっちゃいますよ
お客さんが来た時にドア横の室外機から温風が吹き出してるのもなんだかなー

部屋の真横に共用廊下がある場合は廊下に室外機置き場があったりするけど
Aタイプみたいな場合は室外機は全てバルコニーでしょうね

[39: ご近所さん]

専有部から共用廊下を挟んで廊下の外側に室外機置場（廊下側は見えないような扉付き）を設けるケースもあるけど、ここはそれもなさそう。

[40: 匿名さん]

エアコン室外機の設置場所は盲点でしたが確かにAタイプはそうですね。
Aタイプは角部屋で通風性も良さそうだと思いましたが、配管延長（横びき）は故障に繋がる可能性が高いと聞きますし悩みますね。