プレミスト横濱白楽ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト横濱白楽についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmhakuraku/index.h...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155055

所在地：神奈川県横浜市神奈川区六角橋三丁目546-1 他
交通：東急東横線「白楽」駅まで徒歩9分
　　　東急東横線「東白楽」駅まで徒歩10分
　　　JR横浜線・JR京浜東北・根岸線「東神奈川」駅まで徒歩18分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.27m2～75.30m2
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
売主：三信住建株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：未定

総戸数：33戸 (別途管理室１戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階建
用途地域：第一種住居地域、近隣商業地域
駐車場：10台　機械式：9台、平面式：1台
駐輪場：33台　スライドラック式：30台、平面式：3台
バイク置場：2台
ミニバイク置き場：2台

工事完了予定年月：2024年10月予定
引渡可能年月：　　2025年 4月予定
販売開始予定時期：2024年 6月上旬販売開始予定

バルコニー面積：3.60m2～11.94m2
ルーフバルコニー面積：13.26m2～26.02m2
トランクルーム面積：0.90m2(B・I・Mタイプ)、
　　　　　　　　　　0.31m2・0.32m2(地下1階に設置/B・I・Mタイプを除く)
サービスバルコニー面積：0.82m2～2.47m2
テラス面積：8.52m2～16.52m2
敷地面積：1,034.73m2

THE SENSE
暮らしの感性を刺激するレジデンス

都市に生きる豊かさ。
それは利便だけではなく、文化や価値観の多様さ、
奥深さに触れることである。
そんな日常を重ねながら
感性が心地よく刺激される歓びを知ることである。
横濱白楽。
多彩な文化が交錯する開かれた街・横浜が身近で、
個性的なショップや、それに惹かれて集まる人々が
互いに価値観を主張しあう街に、
住むことに心を躍らせる空間や仕様を追求した全33邸
「プレミスト横濱白楽」。

-「白楽」駅 徒歩9分「東白楽」駅 徒歩10分
- 東急東横線「東白楽」駅から「横浜」駅へ3分
- 5駅5路線利用可※1
- 六角橋アドレス12年ぶりの新築分譲マンション※2
- 1LDK～4LDK 多彩なライフスタイルに対応したプラン
- 全戸トランクルーム付きの充実設備

「ZEH-M Oriented」と「ZEH Oriented」をダブル採用。

人にやさしく環境にやさしい品質を実現。
「プレミスト横濱白楽」では住まいの敷地内の住棟・共用棟すべてで
高い断熱性能を実現する「ZEH-M Oriented」と、
各住戸ごとの断熱性能・省エネルギー性能を高める「ZEH Oriented」をダブル採用。
さらに第三者機関による断熱性能評価「BELS」において最高等級を取得しています。

※1 東急東横線「白楽」駅徒歩9分、東急東横線「東白楽」駅徒歩10分、
　　JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅徒歩18分、京急本線「京急東神奈川」駅徒歩20分、
　　横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢下町」駅徒歩18分
※2 1995年1月～2023年12月までに横浜市神奈川区で分譲された物件（215物件）のうち
　　横浜市神奈川区六角橋アドレスの物件は2012年以降ありません。（2023年12月MRC調べ）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 周辺住民さん]

接道している面が狭すぎない？

[2: 匿名さん]

現地、要確認です。

東急東横線に乗れば都内通勤も楽そうだと思いました。
白楽から渋谷を調べたら30分くらい？
通勤も、あと子どもの通学を考えてもよさそうな距離。価格も気になります。

[3: 周辺住民さん]

神奈川大学のほうへ上る道に面しているのは乗用車縦に2台分くらい（公式サイトの敷地配置図参照）

マンションの玄関が面しているのは、車1台通れるかどうかの細いわき道？

[4: 通りがかりさん]

メインエントランスは、狭い道路
車庫が大きな通り側って感じですね。

プレミスト横濱反町みたいに綺麗な接道だったらって思ってしまいますね。

[5: 周辺住民さん]

せめてもう1軒、事業協力が得られればよかったのに・・・
こればかりは仕方ないけど

[6: 周辺住民さん]

1階、2階は安くしないと苦戦しそう。
4階以上はエントランスさえ気にしなければいいかも。
白楽はいろいろな店があって楽しいよ～！

[7: マンション比較中さん]

西側は小高くなっているから、4階でも抜けないか。
だったら南側のほうがマシかな。

しかし苦しい土地形状だ・・

[8: 匿名さん]

Kタイプは広くてルーフバルコニーもあって、見晴らしも良さそうかな。
ただ、他のプランは少し狭そうでしょうか。
まだすべてのプランが見えないので、もう少し詳細が知りたいですね。

[9: マンション検討中さん]

プレミスト横濱反町はフラワー緑道沿いかつ四方接道が資産価値向上に大きく寄与していて、現時点でも坪380は手堅く、坪400も見えてきているようです。その意味では、プレミスト横濱白楽も同様に土地取得は是非とも頑張って欲しかったところ、、、あとは価格にどう反映されるか次第でしょうか。

[10: 周辺住民さん]

プレミスト横濱反町は加えて管理費も安い。ディスポーザーあり・エレベーター2基で200円くらい/㎡だった。規模も違うけど。
とはいえこの辺りはもうマンション適地もそうないし、立地（環境）で売れてしまうんだろうな～。高島台のプレディアよりは安いと思うし。

[11: 周辺住民さん]

高島町と桜木町の間あたり（大和ハウスの屋外広告がでているビル）にモデルハウスの看板がついていた

[12: 匿名さん]

専有面積で見ると広そうなプランもあるけど、部屋数が多いと狭く感じるかもですね。
一部屋開放してリビングダイニングにすればちょうど良いかと。
Iタイプ、Jタイプ、?タイプあたりはプレミアム住戸っぽいけど、公開されてるKタイプはなにかと惜しいなという感じ。
広いルーフバルコニーは洋室2専用のようになってる。
ウォールドアの洋室4と2が反転してれば、リビングダイニングからのルーフバルコニーにできて良かったかも。

[13: 匿名さん]

色んな口コミで出てるけど、プレミスト横浜反町ってめちゃめちゃ買いだったんだな。買っとけばよかった。立地も設備もわりと完璧だもんな。。

クレヴィア横浜沢渡と同じくらいの坪単価かな？
横浜駅18～20分の沢渡か、白楽駅10～12分の白楽か。

普段使いは白楽の方がよさそう。飲食店やスーパーやカフェが多くて便利だし。
学生がたまにうるさいけど。

横浜駅ブランドが欲しいなら歩くの覚悟で沢渡。でも沢渡交差点からの夜道は暗いから注意。普段使いのスーパーはマイバス。


白楽は子育てにもいいよね。六角橋公園プール安くて毎年使ってます～

[14: 周辺住民さん]

沢渡と白楽なら、個人的には白楽一択だな～
建物で比べるならクレヴィアのほうがよさそう。

[15: 匿名さん]

白楽ふつうにいい街ですよね？買い物しやすいし、治安も恐らくいい方なんじゃないかと思っています。
治安人ついては、これはもっと調べないとならないことですけどね…
ここだと、お子さんがいる方が多いのかな
子どもが遊べるような場所も近くにありそうですし。
駅までちょい遠いですが、子供がいるとなればまあこれくらい離れていてもというかんじになりそう

[16: マンション検討中さん]

駐車場は、機械式：9台、平面式：1台みたいだけど、機械式のパレットサイズが気になります。
反町の時は、全幅が小さくて残念だなと感じたので、ちゃんと今の時代にあったサイズだといいですね。

[17: 周辺住民さん]

>>16 マンション検討中さん
敷地面積から見ても厳しそう・・・

[18: 匿名さん]

1LDK+WIC　45.27㎡　Eタイプ
広くていいなと思ったんです。
玄関のクランクも一人暮らしに都合いいし。
収納もこまごまとたくさんあるし。
1LDKにしては浴室もちょっと広い？
コンロも3口ある。
寝室は6帖もある。
でもその寝室の柱がなぜそこに出ているのか。
もったいないですね。
デッドスペースに家具を置くにしても、ベッドどこに置く？

[19: 職人さん]

>>18 匿名さん
柱が痛いですね
こんな酷い形の部屋も珍しい
物件全体の平面計画の皺寄せがこの柱に現れてる気がする

[20: 周辺住民さん]

ベッドは窓に頭側をつけるように置くかな。床暖房ない部分だし。
柱と窓横の角には、フロアスタンドでも置いておくとデッドスペースにならないかな。

柱もだけど、個人的にはバルコニーが狭くリビングの窓が開き戸の幅＋αしかないのが閉塞感感じさせそう・・。