パークハウス目黒学芸大学プレイスってどうですか？

[匿名さん]

マンションの周りに好きな街が多くあるので、気になっています。
何か情報をお持ちの方がいれば投稿お願いします。

売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　東京本店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

今日折込チラシが入っていましたね。とりあえず事前案内会に行ってみたいと思います。

[2: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[3: 匿名さん]

書き込みが少ないですね。
事前案内会に行ってきました。70平米は欲しいので東西の角部屋の２タイプのいずれかを検討しているのですが、現地を見に行くと眺望写真よりも南側前面の建物が迫って見えました。向こうは北側面なので窓は少ないのですが。あともう少しハイサッシであれば良かったと思います。

[4: 匿名]

ここ、安い理由はなんですか？

[5: ご近所さん]

ここは安いの？

[6: 匿名]

ホームページ更新されてますね、個人的には安いと感じましたが。

[7: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[8: 購入検討中さん]

つくりはとてもいいと思います。
購入する予定で、今週末申し込みに行きます。
でもここって本当に安いのですが。
駅からの距離が気になります・
このあたりは三菱地所の物件が多いので
坪単価もイマイチどうなんだろうと思ってしまいます。
目黒本町のアドレスってそんなに気になるものですか。
これは他のスレでみました。
私は特に何も思っていません。別に目黒本町だからとか
思ったこともありません。
ただ資産性ってどうなのでしょうか。

[9: 匿名さん]

そんなに安いでしょうか。いくら希少性のある目黒区と言えども、駅徒歩13分、中高層地域、外廊下、抜けない眺望をかんがみると普通じゃないでしょうか。70平米台は坪320前後いきますし。これが低層住宅街であればまた違ったと思いますが。あと、戸数が少ないので管理・修繕費が若干高めですよね？外廊下だけどディスポーザーが付いてるからでしょうか。

[10: 匿名さん]

MR行きました。
とても仕様が良かったです。
現地の周りは同じような低層マンションが並んでおり、
静かな住宅街です。
ただけっこう四方マンションが取り囲んでおり
きつきつな印象があり迫って見えました。
管理費も戸数が少ない分必然的に高くなっていますね。

[11: 匿名さん]

ここって結局お買い得物件名のでしょうか。
目黒区の希少性ってよくわかりません。
でも仕様がいいし、買いたいなと思っています。
でも希望の間取り（階数）が第一期には含まれていませんでした。
第一期二次？第二期？？はいつごろになるのでしょう。

[12: 匿名]

あれ？要望書が出された部屋を販売対象とするはずですが、11さんは要望書を出されなかったのですか？

[13: 匿名さん]

碑文谷に住んでいますが、
目黒区というだけで希少性はないと思います。
駅徒歩10分以内で、坪300万以下なら希少性あります。
数年前なんて、坪300万以下で中目黒徒歩10分以内も買えたのに。

[14: 匿名さん]

11です。
要望書出しそびれてしまったんです、、、

[15: 目黒のさんま]

今日から登録受付開始ですね。どのくらい申し込み者がいるのだろう？
わずか２８戸しかないのに、第一期販売は１８戸。抽選になるほど人気あるのかな？

[16: 匿名さん]

随分学芸大学のマンションにしては書き込みが少ないですね。
あまり人気ないのかな？

[17: 匿名]

狭い部屋は割安感あったみたいだけど、やっぱり抽選になったのかな？

[18: 匿名さん]

管理会社がちょっと・・評判がね

[19: 匿名さん]

第１期販売１８戸は完済し、７月１７、１８、１９日に先着順販売（３戸）を開始（予約制）するらしい。
２ＬＤＫ２戸、３ＬＤＫ１戸。あと５戸は次期以降販売予定。

[20: 匿名さん]

パークハウス二子玉川プレイスに抽選で外れました。
そのため、ここを検討中です。
もう販売住戸も少なくなっていますが、
二期の販売とかはないのでしょうか。

この辺はあまりよくわからないのですが、
いい点を教えてください。

[21: 周辺住民さん]

ここってあんまり販売活動していないのですね。
近くに住んでいて工事は進んでいると思っているのですが、
どうしてなんでしょうか。

マンションを購入前だったら検討したと思うけど、
今は考えていません。
学芸大学って人気ランキングは上位なのになぁ

[24: マンション欲しい]

公式URL：http://www.ph-mg2.com/
売主：三菱地所
施工会社：淺沼組（東京支店）
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ（株）
東急東横線学芸大学徒歩１３分、
目黒通りから少し入った閑静な住宅地
ダイエー、サレジオ教会付近

[26: 匿名さん]

『パークハウス目黒学芸大学（44邸）』が入居後1年程度かかって完売したのに対し、こちらの『パークハウス目黒学芸大学プレイス（26邸）』は比較的地味な営業活動であったにもかかわらず入居前に完売しちゃいましたね…正直予想外でしたが、やはり「目黒区」×「学芸大学」という地理的優位性があったからなんでしょうかね…

[27: 匿名さん]

価格帯が学芸大学よりもおさえてあったからじゃない？
この２物件はものすごく至近だし、モデルルームも同じ場所だった。
何か大きな差が生じていたとしたら、価格帯くらいしか思いつかないな。
あと管理費・修繕積立金とか。
プレイスの方が入居前に全駐車場うまったのに対し、学芸大学の方は今でもけっこう空きがある。
駐車場を地下に造ったり、学芸大学の方がランクが上っていう印象があったけど、裏目に出たとか。
学芸大学の出足とかみながら、プレイスは価格も決めたんじゃないかな。

[28: 匿名さん]

なるほど…

プレイスの販売開始前、マンション通（？）が書いた記事で「学芸大学で高値を付けすぎて売れ行きがイマイチだったのでプレイスの価格を見直す（下方修正する）可能性大」とあったので、恐らくその通りになったのでしょうね…
まぁ、プレイスが入居前に完売したってことは結果的に地所の作戦が正解だったってことですね。

更に、プレイスは車を然程必要としない立地にもかかわらず入居前に駐車場が満車になったとのこと。これまた予想外でしたね…

結局、駅から徒歩13分もかかるのに学芸大学もプレイスも完売したってことは、「目黒区アドレス」×「学芸大学」というステータス（？）に魅力を感じる人間が沢山いるということでしょうか…？

因みに私は世田谷区在住で東横線を利用したことが人生で1回しか無い人間なので、「目黒区アドレス」×「学芸大学」の良さを正確に把握しておりません…悪しからず。

[29: 入居予定さん]

プレイスに入居予定の者です。

近くにハンガー仕上げが可能で比較的安価なクリーニング屋はありますでしょうか…？

又、目黒通り沿いにダイエーがありますが、古くていつも混雑していて雰囲気があまり好きでないのでその他のスーパーに行きたいと思っているのですが、何処かありますでしょうか…？

もしご存知の方がいらっしゃっいましたら是非ご教示ください。

[30: 匿名さん]

この辺だったら東急ストアしかないんじゃないかなー、徒歩圏スーパーは
クリーニングは白洋舎に来てもらっているから、ちょっとわからない

[31: 入居予定さん]

駅前の東急ストアしかないんですね…（泣）
であれば週末車で何処かまで出掛けようと思います。

クリーニングは白洋舎の配達便ですか…豪華ですね（羨）
私は庶民なので白洋舎は年に数回しか使用できません（恥）
なので週末車で買出しに行くスーパーの近くで探してみます。

あともし近所の方で成田空港と羽田空港をご利用される機会が多い方がいらっしゃいましたら、最適な公共機関を利用しての移動手段をご教示頂ければ幸いです。

[32: 周辺住民さん]

成田空港でも羽田空港でも学芸大学→渋谷→品川か（バスで）目黒→品川しかないのでは？

あとはバスで東京駅に出る方法もあるけどバスの頻度が然程多くなく時間も結構かかるのでは…

[33: 匿名さん]

プレイスも完売ですね。
次は下目黒ですね。

[34: 周辺住民さん]

＞29

清水池公園の前（セブンイレブンの対面）にクリーニング屋がありますよ。
会員になれば24時間出すのも引き取りも可能なようです。

[35: 入居予定さん]

No.34さん、大変貴重な情報提供有難うございました。

会員になれば24時間出し入れ可というのは大変魅力的ですね…

可能であればクリーニング店名もご教示頂けますでしょうか？

[36: 周辺住民さん]

>35

すみません、名前は失念いたしました。
セブンイレブンのすぐ前なので行かれるとわかると思います。
清水池公園の釣り堀のある側です。

[37: 入居予定さん]

クリーニング屋情報ありがとうございました。

セブンイレブンの前であればプレイスから徒歩圏内ですね…

3月6日（日）に内覧確認会があるので早速チェックしに行ってみます。

[38: ご近所さん]

>37
クリーニング２４　目黒本町店です。

清水池公園？沿いの道にあるミニストップのクリーニングサービスも仕上がり早くていいですよ。

[39: 入居予定さん]

No.38さん、貴重な情報本当にありがとうございました。

3月6日（日）に内覧確認会があるので2店舗ともチェックしに行ってみます。