ザ・ライオンズ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・ライオンズ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区粕谷1丁目371番1他（地番）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩13分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩13分
間取：未定
面積：59.25平米～86.06平米
売主：大京

施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[81: 匿名さん]

すぐ南側の更地が気になります。

何か立ちそうで南向きの部屋を買っても日当たりが悪くなりそうです。

狭い部屋が多く微妙な価格帯ですね。

[82: 匿名さん]

どなたか今日説明会に行かれた方、所要時間はどのくらいだったか教えていただけたら幸いです。
又、どんな感じだったかレポートをお願いします！！！！

[83: 購入検討中さん]

私は来週参加予定です。
主観で結構ですので、ご感想をお聞かせください。

[84: 購入検討中さん]

説明会に行ってきました。
所要時間は2時間半くらいでしょうか。
まずスクリーンで物件や立地についての詳しい説明→構造やセキュリティについてと模型の見学→担当者との打ち合わせという流れでした。
価格が低めに設定されているのはいいタイミングで土地を購入できたからだそうです。
この点については詳しく説明があります。
南側の空き地はわりと狭めな上に、2分割で相続されたとかで建ぺい率などからも高層のマンションが建つ可能性は低いとのことです。（建っても3階建てくらい・・・）
今日は千歳烏山から歩いてみましたがやはり歩道は狭め（歩道がないといってもいいくらい！）で交通量は多めだったので危ない感じは否めません。
現地は思っていたよりも閑静なかんじで公園もほんとに近くて立地はとても気に入りました。
東南東は４階くらいから眺望が望めるとのこと。
１階と4階の価格もでてましたよ。

予定を早めたマンションギャラリーということでモデルルームはまだ未完成で見れませんでしたが、要望に応えて早めにオープンする姿勢や従業員の方たちの一生懸命な対応には好印象でした。

[85: 購入検討中さん]

>>84さん
詳細の説明ありがとうございます
南側の空き地は気になるので、説明を受けたいと思います
あと日当たり、眺望も。
立地はとても良いのですが、駅からの距離がまだ気にかかります。
100％の物件はないのですが・・・判断に迷います。

[86: 匿名]

〉84さん
南側の空き地は二分割の相続と担当の方から説明があったのですか？
私も気になって烏山の昔からある不動産屋に確認してみたのですが、そのような話はしていませんでした。その上、あの辺りの土地は第一種低層地区ではないので4階以上の建物が建ってもおかしくはないという話でした…
私も今週説明会に行くので聞いてみます。

[87: 購入検討中さん]

二分割相続と説明受けましたよ。
二分割な限りはせいぜい３階建てが建つくらいだろうと。
ただ、相続した人たちが話し合って１つの建物を建てる場合は多少影響を受けるとも言ってましたが今のところその予定はないと・・・

[88: 匿名さん]

せっかく南向きの部屋を買っても日当たりが悪くなるかもしれませんね。

駅までも時間がかかりますし・・・

決断できそうにありません。

[89: 匿名]

ここは更な気持ちで見れば、いい物件だと思います。あとはライオンズをどうみるか、かな。

[90: 購入検討中さん]

説明会に行ってきました。
とても良い天気で、連れとおしゃべりしながらだったので駅からの距離も許せる範囲に感じましたが
真冬や雨の日を考えると悩みます・・・
千歳烏山駅は急行が止まるけど、マンションへの道が歩道らしきものがなく歩きにくい。
芦花公園駅からは割と歩きやすいけど、各駅停車しか止まらない。
天気の悪い時に、もう一度行ってみたいと思いました。

[91: 匿名さん]

＞８４さん
おはようございます。８６です。
そうなんですね。聞いた話と違っていたので。
駅までの距離も、駅からマンションまでの歩道も気になってはいないのですが、南側の空き地の事ばかり気になり現地に何度か足を運びました…。
説明会で確認してみます。
ご返答をありがとうございました。

[92: 物件比較中さん]

説明会に行かれた方、教えて下さい
５月５日の１０時から家族で説明会に参加することになっています
０歳（８ヶ月）の子供も一緒なのですが、会場はバギー移動が可能でしょうか？
若しくは、抱っこ紐で行った方がいいでしょうか？
長い時間の説明会の様なのでグズり出すか心配なのですが…
よろしくお願いします

[93: 匿名さん]

>>92
そんなことはMRに聞け！！

[94: 物件比較中さん]

>>93
92です

そうですね
ごめんなさい

[95: 申込予定さん]

>９２さん

２４日に説明を受けてきました^^

バギー全然大丈夫ですよ～♪

私も子連れでした。（同じく８ヶ月です）でも、所要時間は長いですね^^;

色々話が聞けて楽しかったです。

駅からは少し距離があるので、お天気だといいですね。

[96: 物件比較中さん]

>>95さん
92です

教えていただきありがとうございました
同じ様な方がいらっしゃり、ほっとしました
ライオンズにも電話で確認し、大丈夫ですと言ってもらえました
こういった事は自分で確認しなければなりませんね
ご指摘を受け反省しました
ありがとうございました

[97: 匿名]

別に聴いてもいいんじゃない？　ここで。
って思いますけど。

[98: 申込予定さん]

そうですよ～^^

掲示板ですもん！どんな質問でもかまわないと思いますよ！

答えられないことは書かなければいいだけだし。

お気になさらずに♪

[99: 購入検討中さん]

昨日、会社の帰りに千歳烏山の駅から物件まで歩いてみました。
時間は２１時頃で、雨の中傘をさして歩いて、駅から物件までは１５分でした。
いつもは通らない道で、歩き慣れていないせいかもしれませんが、車の通りは多く、歩き易くはなかったです。
雨の日の夜、歩いてみて良かったです。
私も、雨の日や夜に物件まで歩いてみることをお勧めします。

[100: 物件比較中さん]

>>99さん
物件周辺の明るさはどうでしたか？
実際自分でも歩いてみようと思いますが、>>99さんの感覚でいいので感想を聞かせて下さい。

[101: 購入検討中さん]

>>100さん　99です。
物件周辺は「暗い」とは感じませんでしたが、街灯は少ないです。
雨の夜だったせいか、千歳烏山駅から１０分歩くと、駅から物件方面への人通りはなくなりました。

[102: 匿名]

住宅街ですからね。
私は閑静で良いと前向きにとらえています。
ただ近隣物件の賃料が13万円程度なのが気になります(将来賃貸に回す可能性もありうるので)

[103: 匿名さん]

部屋の広さによっても変わるかもしれませんが、駅から距離があるので家賃１３万は妥当な金額だと思いますよ。

[104: 匿名]

近隣に住んでいます。確かにそこで15万では少し高い気がしますね。

[105: 購入検討中さん]

13万円が妥当ですね。
購入時の検討にさせて頂きます。
ありがとうございました！

[106: 匿名]

説明会参加された方にお聞きします。
説明会で購入もしくは見送りに傾いたポイントがあったらお聞かせください
私は1階の価格、東南東の日当たり、各部屋の間取り、近隣の建築が気になっているので、説明会で確認したいと思います。

[107: 匿名]

購入見送りました。
見送ったポイント駅からの距離。遠い。マンションから南側空き地までの空間。狭い。以上二点。の点については、あくまでも私が想像していた以上に狭かったというだけです。あしからず。

[108: 匿名]

107
ありがとうございます。
南側が気になりますね。
3階より上なら問題ないかなと思っています。
説明会も追加していて、好評のようですが・・・

[109: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました！
とても賑わっていて活気があって抽選間違いなし。という感じ。
倍率どれくらいｶﾅ。

[110: 申込予定さん]

やはり抽選になりそうですか…
前回、別物件で抽選に外れているので、今回こそはと思ったのですが
安いですもんね
値下げ交渉等せず、言い値で買っても損はなしと考えていたので、抽選は残念です
もちろん参加はしますが、また外れたらショックだな

[111: 匿名]

新築で値下げ交渉って試されるものなんですか？
私はまだ申し込み検討中です

[112: 匿名]

本当に抽選になるなら値下げは無理でしょうね。印象をわるくするだけかも。
まあ公平に抽選してくれれば、印象などは関係ないでしょうけど。

[113: 購入検討中さん]

３回くらいモデルルームに行ってきましたが、
購入しようかどうか、まだ迷っています。
東向きと南向きはどちらが人気なのですか？

[114: 匿名]

新築でも値下げ交渉は可能ですよ。しかし、この物件だけは例外ですね。相場に比べて坪単価が安すぎる。

[115: 匿名]

＞113
どちらが人気でしょうね。値段は東が安いですが…
広さはどちらもあまり変わらないですよね。ちなみにうちは南を希望しています。

[116: 近所をよく知る人]

南側の空き地半分に、共同住宅が建つようですね。前を通ったら工事予定の看板が出ていました。
全面使って大きいマンションが建つのでないだけまだマシ・・・という所でしょうか。

[117: 物件比較中さん]

パークホームズとライオンズ両方見ました。
やっぱり価格の差と売主の差でお客さんの層が全く違うんですね。
ライオンズは若い人でパークホームズを買えない感じの人が多いんですかね。

[118: 申込予定さん]

客層の違いはしょうがないでしょうね～。
価格差はそういう部分にも比例します。
実際の間取りを見るとこちらはやはり平凡な田の字プランが多いです。
東向きの一番安いところも田の字じゃなかったかな。記憶が曖昧ですスミマセン。
安さの秘訣は、こういった部分と後は企業努力でしょうか。
あちらは、ブランド名が価格に反映されているのでは。
南空き地の建設予定の共同住宅は３階建てのようで、上階の日当たりは問題ないと思いますよ。

それにしてもこちらは販売までの流れが早いですね。
一生の買い物を残り２０日で決めてしまわなければいけないのか。
ちょっと焦って、うちは毎晩家族会議してます。笑。

[119: 匿名]

そうですね！
優先登録締め切りまで後20日を切りましたね！
どの部屋にするか迷います。

[120: 匿名さん]

迷うのと同時に、ローン審査が通るように清い履歴にしておく必要もお忘れなく～。

家族に内緒で消費者金融つまんでたり、延滞履歴があったりする人は要注意。

[121: 匿名さん]

以前、もう少し西の物件で迷ったことがありましたが、結果半分以上が１期で売れてしまいました。
考える期間は、ここより更に短かったです。

実際に、どの程度の人気があるのかは誰にもわかりませんが（営業は本当のことは言わないし）、
もし、本当に人気のある物件だとしたら、そういう物件程１期勝負かな、と思います。

[122: 匿名さん]

本当にここ売れている(人気がある）のかな？
確かにリーズナブルだとは思うけど。
ＨＰでモデルルームが確認できないんですよね。
実際のところはどうなんだろう。（ライオンズの掲示板は、どうも鵜呑みにするのが危険な気が・・・・）

[123: 購入検討中さん]

周辺環境は落ち着いた雰囲気があり、気に入りました。

ところで、世田谷区の中で粕谷という住所は良いイメージなのでしょうか。

[124: 匿名]

長年千歳烏山駅周辺にすんでおりますが、私は家を構えるなら粕谷もしくは上祖師谷に。と思っております。あくまでも個人の意見です。

[125: 匿名さん]

イメージというか、地価ははっきり出てるから参照されたらいいんじゃないですか。

[126: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
調べてみます。

[127: 匿名さん]

粕谷、イメージ良いです。

[128: 匿名はん]

都営住宅もいっぱいあるから住環境としてはいいほうなんでしょうね。

[129: 匿名さん]

粕谷に都営ありましたか？

都民住宅の間違い？？

[130: 匿名]

都営は粕谷はないはず。