ザ・ライオンズ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・ライオンズ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区粕谷1丁目371番1他（地番）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩13分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩13分
間取：未定
面積：59.25平米～86.06平米
売主：大京

施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: 不動産購入勉強中さん]

モデルルーム見学を予約したので、
現地の視察に行ってまいりました。
現在は基礎工事の最中でした。

結果 購入意欲減退．．.

•駅までの距離はいいとしても、歩道が狭くて車通りが多く、スタスタと歩けない。
(千歳烏山方面ね)
うちは子供が小さいので、結構恐いなあ。
芦花公園方面はいいのかしら？
でも通勤は千歳烏山からになるし。

•南側の空き地は不動産会社の管理地でした。
何が建つ予定なのか確認しなきゃ。戸建等の低層ならいいんだけどなあ。



•

[22: 匿名はん]

土地勘がないのでくだらない質問ですみませんが
このあたりですと洋服や電化製品なんか
大きな買い物はどこに買いにいくんですかね？

[23: 物件比較中さん]

ご年齢と趣味にも寄りますが、下北、渋谷、新宿で大抵のものは揃うでしょう。
電化製品は新宿にいよいよヤマダ電機が進出しますし。

[24: 近所をよく知る人]

>>22
電化製品なら、ヤマダ電機東京本店が近いんじゃないでしょうか。
八幡山駅から徒歩数分のあたりにあります。

[25: いつか買いたいさん]

こちらの物件の南側は、何が建つんでしょうか？蘆花公園が近いので少し魅かれてます。

[26: 物件比較中さん]

本日参考資料と称して、予定価格表が送られてきました。
結構魅力的な価格付けなので、竣工前に売れてしまいそうですね。

でも駅から遠いのだけが気がかりで…。
まぁ100点の物件がないことはわかっているのですが。。。
とてもとても悩ましい。。。

[27: 匿名]

まあ、少々微妙な距離ですね。雨の日とか面倒だろうな。公園が完全に隣接なら迷わないけど。

[28: 匿名はん]

駅までの距離はまだいいのですが、スーパーも遠いのがネックです。近くにスーパーができる計画とかないのでしょうか。

[29: 物件比較中さん]

確かに公園隣接なら、ちょっと駅まで遠くても我慢出来そうですね。
ここの現地を見たことがないですが、南側になにやら建つかも、という
書き込みもありますし。。。

スーパーは、MRの営業さんが一番調べてると思うので、そこで聞くのが
良いと思いますよ。

[30: ２２]

ご回答ありがとうございました。
やはり　都心へ赴くのですね。
田舎者なので　人ごみが苦手で・・・。

[31: 周辺住民さん]

>>22
電化製品は２４にもあるようにヤマダ電機が自転車５分程

服っていっても色々ですが、デパート以外で買うようなものなら
スーツならサカゼンが烏山駅前に、青山が千歳台に
ユニクロの大型店舗が千歳台に、どれも自転車５分程度で着きます

調布のパルコまではもちろん京王線、通勤がどの方向かにもよりますが
府中の伊勢丹もありますよ
吉祥寺までもすぐ出る事が出来ますので都心まで行かなくても困る事は無いと思いますが、、

[32: 匿名さん]

駅からの距離が気になります。
13分は結構遠いですよね。資産価値は落ちないでしょうか？

小・中学校の評判も気になります。
どなたかご存知の方教えてください。

[33: マンション住民さん]

環八から近すぎない？
粉塵、騒音とか不安な距離

[34: 匿名さん]

距離による資産価値低下を気にするなら、駅近マンションにしましょう。

蘆花公園近くを謳っているこのマンションは永住目的用ではないでしょうか？
環八への抜け道、ガスタンク近いことを除けば、公園もあるし、
南側は道と教習所なので日当たりも良いところかと思います。

ちなみにスーパーは駅前ですが、徒歩２分位にサークルKがあります。

[35: 購入検討中さん]

歩いて行ける距離に動物病院はありますか？

[36: 物件比較中さん]

スーパーは千歳台6丁目にもサミットがあります

[37: 物件比較中さん]

徒歩13分なら、資産価値としてはあまり落ちないと思いますよ。
普通はそもそもそれを考慮した販売価格になるので。
なので、この物件も価格は結構抑えられていると思います。

ただ、売りやすさで言えば駅近が良いことは間違いないですね。
地下鉄ではないので、あまり近すぎず7～8分くらいが売りやすい
（買い手が早くつく）と思いますが、芦花公園近くということで
ファミリー層には一定の需要は見込めるので、多少長引いても
売り急がなければ買い手はつくと思います。

先々予測不能な事態は起こるものですが、少なくとも購入するときは
ほぼ永住のつもりで購入された方が良さそうな物件だと思いますけど。

[38: 物件比較中さん]

グローリオと検討していますが、こちらはやっぱり駅からちょっと遠いかな。
今は賃貸だから10分でもまあいいかと思うけど
買うとなると（売りやすさも考え）せめて10分以内かなと個人的には思います。

５５戸という戸数の少なさも気になります。
今安く買えても将来修繕費が高くなり、結局トータルで高くついたって事になりそう。

[39: 物件比較中さん]

戸数が少ないから修繕費が上がるというわけではないですよ。
最初から値上げが計画されているかとか、理事会の運営とか
駐車場収入をどれくらいで見込んでるかとかの方が、遥かに
値上げには影響します。

こちらを検討しているのでどっちの計画も分かりませんが、
少なくとも現時点でグローリオは普通の2倍掛かるんですよね？
全体と棟別で。

贔屓目なしに共有施設とかが多いグローリオの方が修繕費の
値上げがすごそう、というのが一般意見かと思いますが、
計画などはご自分でご確認されてから判断したほうが良いと
思いますよ。

距離は人それぞれ。徒歩20分の距離でも家を買う人はいるので、
ご自由にどうぞ。
ちなみに私は今年に最寄徒歩13分のマンションを売りましたが、
売出しから2週間で希望価格（購入額より高く）で買い手がつきました。

まぁ匿名なので信じるも信じないも読み手次第ですが、
売却するのは全てはタイミング。買い手は10人も要らないし、
買いたい人が1人でもいる時期に売りに出してるかどうか。

[40: 購入検討中さん]

だれも売買の話なんて聞いてないのにねｗ

[41: 匿名さん]

マンションなら誰でも出口戦略は考えて買うんじゃない？
そういう意味では初回購入者にはある意味有用かな。
修繕費についての認識は一般的には正しいと思われる。
どちらの物件でも自分が良いと思った方を買えば良いだけ。
でも最低限のことは勉強しておいて損は無い。
こんなところで聞いてないで、週末でも仕事帰りにでも
毎日のように周りを歩いて判断することをお勧めするよ。

[42: 購入検討中さん]

比較的リーズナブルな価格設定のように感じましたが
何か理由があるのでしょうか？

[43: 匿名さん]

駅から遠いのと地名だけの問題では？
グローリオがある意味指標を作ってしまったので、
それを考慮して、ってことでしょうかね。

[44: 匿名さん]

最近販売された杉並や国分寺に比べると外観が安っぽくないですか？？
個人的には杉並や国分寺のような重厚感がある概観を期待してたのですが。。

[45: 匿名さん]

個人的には
国分寺＞芦花公園＞杉並
です。
国分寺の建物がここだったら･･･、と思ってしまいます。

[46: 匿名さん]

管理会社はどうなんでしょうか？
デベ系列だと、最近は悪くても変えられないと聞いたのですが

[47: 匿名さん]

一応、日本で一番マンション販売しているデベですからね。
悪いほうには入らないと思いますが、結局は管理人次第ですかね。

管理組合で可決できれば、代えられないということはないと思いますけど。

[48: 匿名]

確かに駅から徒歩13分はネックですね。実際はもっと時間を要しますから・・・日常の買い物も毎回駅まで行かないといけないのでしょうか。

[49: 匿名]

私も最近のザ・ライオンズのなかでは芦花公園の外観は安っぽいと思います

[50: 匿名さん]

隣の三井と比べても安いですね。
リーズナブルな感じはあります。

ただ、安ければ安いで、不安になるというか、理由を知りたくなりますね。
三井と比べて、どこを落としているんでしょうか？

私としては、多少内装がしょぼくても、躯体が丈夫だといいな、と思いますが。
価格差は、本当のところ、どの辺にあるのでしょうか？

ライオンズの担当者は「名前だけ」と言うかもしれませんが・・・・・

[51: 匿名さん]

実際名前だけってこともありますからね。。
三井にしろ大京にしろ駅距離をどう考えるかで我が家は意見が分かれてます。

[52: 匿名さん]

駅距離から考えるともう少し安くても・・・
３ＬＤＫといってもとても狭いですよね。ほとんど70㎡しかないですよね。

[53: 匿名]

〉50
確かに、原因がはっきりした方がむしろ安心ですね。
『いろいろ努力』の『いろいろ』がセメントを薄めることだったり…と悪い想像が膨らみます。結局仕様は見えないところの方が多いですから…

高い買い物ですから安心して買いたいですね。良い物件ではあるので。

[54: 物件比較中さん]

ブランド料の違いが大きいと思いますけどね。
三井不動産と大京の平均給与の違いが物語ってる気がします。

平均年収で400万弱の差があり、両社ともに1000名超の会社です。
40億も多く利益が必要な三井とでは、利益率が違うのは当然です。

[55: 匿名さん]

その給与情報はどこからですか？

[56: 匿名さん]

年収４００万の差が、そのままマンションの質の差につながるってことはないのかな・・？
優秀な人材は、普通に考えれば、年収の高い方に流れるから・・・

[57: 物件比較中さん]

給与情報はどこにでも載ってるので調べてください。
どっちも一部上場企業ですし、四季報でも載ってるでしょう？
デベがどうこうでマンション選ぶ前にもう少し勉強しましょう。

そのままマンションの質の差になってるのかは自分の目を養うしかない。
ほかに確認するすべがあるなら教えてほしい。
ブランド料金払って安心を買うのかどうするのかは自分が決めることでしかない。

まぁいわゆる財閥系と比べると見劣りするかもしれないが、日本で30万戸を
分譲しているデベでもあり、それをどう捉えるかは個人の問題。
優秀な人材が流れるのは今に始まったことでもない。

とはいえ、こちらの物件の方が良いかどうかはそれぞれの主観でしかないので、
三井が良いと思えばそちらを検討しては？
ここで「質の差は…」って言っても誰も回答できないでしょ。
私は三井と比べればこっちの方が良いと思いますが、セコムが気になる。

[58: 匿名さん]

レスポンス早くて熱いですね？　業者さんかな？
失礼な発言、大変失礼しました。

でも業者さんが書くのは反則かな？って気がします。

[59: 匿名さん]

自社マンションを自作自演で褒めているんでしょ。
ライオンズ系はいつもそうですよ。

隣の三井の掲示板も、ライオンズ社員の批判では？って思われるものが結構あるし。
やたらとグリーリオ（セコム）を引き合いにだすところとか。

[60: 物件比較中さん]

＞58さん
まったくの勘違いなので、失礼とまでは言いませんが
ちょっと指摘されたくらいで業者扱いって、もう少し見る目を養いましょうね。
私も大人気なく検討してない人の書き込みにイラっとして少し熱く書いてしまいましたが。

ちなみに30万戸っていうのは、ほかのザ・ライオンズ検討時に営業に聞きました。
業者じゃなくても全部簡単に調べられる内容ですけどね。

この程度で勘違いしてたら肝心の物件選びも間違えますよ。
本気で検討している人かわかりませんが、勉強不足で購入した結果で後悔しても
間違っても他人のせいにしないでくださいね。

ちなみにあなたもレスが早くて相当疑わしいですよ。

[61: 匿名さん]

ええ、実は三井の社員なので・・・・（爆）

こんなことを続けているとライオンズのイメージが悪くなるだけなので（ライオンズには何の恨みもありませんし）、これで退散します。
まじめにこの掲示板を活用されている皆様、大変失礼いたしました。

[62: 匿名さん]

週末に実際歩いてみて三井と大京共に見送りにしました。

[63: 匿名]

私もです。距離が同じでも、せめてもう少し歩きやすい道だったらと思います。

[64: 匿名]

検討している者です。東南東と南南西の違いで価格差がついています。
東南東だと日当たりは午前中まででしょうか？
三井も同様に西向きはないかなぁと思っています。
ご意見をお聞かせください

[65: 購入検討中さん]

＞６４さん
南烏山に住んで８年、粕谷に住んで４年目になる者です。
私もこの度、購入を検討しています。
先日、同じく価格表が送られてきました。
東南東は安めに設定されていましたね。
先週、散歩がてら現地を見にいきました。
少し敷地が狭く感じたので下層階は東隣のクリーム色マンション（アパート？）があることによりの日照具合で安めの設定なのかなと思いました。
後、東南東はやはり部屋への日照時間は主に午前中になると思います。
そこよりも気になった点は現地南側の敷地です。
細身のマンション用地位にはなるのでは…と感じました。
粕谷・烏山地区私はとても住みやく気に入ってます。
資金の関係で残念ながら購入にはいたらないかもしれませんが、５月５日の説明会に行って来ます。

[66: 購入検討中さん]

>65さん

64です。レスありがとうございます。
烏山地区は良いですね。うらやましいです。
千歳烏山までの道のりも悪くないと思っています。
日当たりは気になるのですが、資金が潤沢でないので
迷っています。（高い買い物ですし・・・）
南側は見落としていました。
ありがとうございます。

[67: 購入検討中さん]

＞６４さん
おはようございます。
そうですよね。高い買い物ですよね。
私的な話で恐縮ですが。ここ２～３年、プラウド千歳烏山、プラウド蘆花、パークホームズ千歳烏山…。と新築マンションが建つ度に購入に踏み切れず今に至りました。
今回のザライオンズ蘆花とパークホームズ蘆花は場所的には私にとっては最高の立地です。
駅までの道のりも簡単ですし。
三井がもう少し値段を考えてくれれば、敷地が広く３方角地（西側は少し車幅が狭いですが）の三井にするのですが。
悩み所です…。

[68: 匿名さん]

もう少し安くならないでしょうか？

駅から遠いので決断できそうにありません。
女性の足だともう少し時間がかかりすです。

上層階が欲しいですが少し高く感じます。

[69: 購入検討中さん]

＞６４さん
６５です。
↑
「Ｎｏ.６７」も私が書いた物です。
自分のナンバーを入れるのを抜かりました。
すみませんm(_ _)m

[70: 購入検討中さん]

歩くときは、晴れてるときより傘をさす必要があるときにオススメします。

危険なのは、雨、強風、深夜のときですから。