ザ・ライオンズ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・ライオンズ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区粕谷1丁目371番1他（地番）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩13分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩13分
間取：未定
面積：59.25平米～86.06平米
売主：大京

施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[141: 匿名さん]

＞当たった場合の手付けは2割と言われました。

買って欲しくない人に対して諦めさせるための方便かも。

[142: 匿名]

4,500万として900万。諸経費200万として、頭金700万か。

頭金700万もない方はご遠慮ください、か。そう考えると無茶な金額ではないものの、やっぱりちょっと気持ちわるいというか、強気ですね。

[143: 匿名さん]

他物件、ライオンズ契約者です。
手付金2割といわれましたが、一応ということらしく、2割の準備は難しいことを担当者に伝えたら、2割で無くとも大丈夫と言われました。１割の手付金で契約しましたよ。

[144: 匿名さん]

>>117
>>132
グローリオも検討してください。

[145: 購入検討中さん]

１４４さん

セコムの方？１３２です。

グローリオ、甲州と旧甲州にはさまれていて更に空気悪そうですが大丈夫ですか・・・

ザ、ライオンズは来週末登録会ですね。本当に好調らしく第一期で完売しそうらしいです。

[146: 匿名]

ホントですか？
一期で完売するマンションなんて存在するの？
どんなに人気の物件でも、一期で一階まで全部埋まったなんて話は、ちょっと聞いたことがないけど。

[147: 匿名]

抽選に参加したら、絶対に契約しなければならないのでしょうか

[148: 匿名さん]

確か当選したらキャンセルはいないで下さいと営業に言われました。
とりあえずの申し込みは駄目なようですよ。
とりあえず申し込むというのも有りな気がしますが・・・

[150: 物件比較中さん]

本当に1期で完売するのでしょうか？
この辺りで購入することは決めていますが、本当は小田急線が希望のため迷っています。
我が家は日当たり重視のため、南向きの上が欲しいのですが、そこだと少し高いか・・
オークプレイス世田谷舟橋とＢＥＬＩＳＴＡ千歳船橋の値段を見てから決めたいです。
価格どなたか知りませんか？

[151: 匿名さん]

購入を検討しているものですが、
南向きは高いですが東向きは安く蘆花公園も見えると
営業の方は言っており東向きで申し込みを考えております。
やはり東向きだと明るさはどうなのか気になります。
ただこの地域であの安さではどこも買えないと思います。

[152: 匿名]

価格だけなら一般論として、ここのライオンズより安い可能性は低いんじゃないかな。理由
１、船橋は芦花より高い
２、ここのライオンズは安い（例えば隣の三井と比べて）

[153: 匿名]

152の補足
だからといっていいと言っている訳じゃないよ。価格だけの話ね。

[154: 匿名さん]

1期に全部出すことはないので、一度で完売ということはないでしょう

[155: 購入検討中さん]

１期に全部出さないけど、出していない部屋を購入希望のお客様がいれば売ってしまうそうですよ。
営業の方が言ってました。
だから１期完売もありうると・・・。

まあ実際ふたをあけてみなければわかりませんが。

[156: 物件比較中さん]

ローン審査をしないと抽選に参加できないのですよね？
今週中に必要書類を持って行けば大丈夫なのでしょうか？

[157: 匿名さん]

ここはホント安い価格ですね？
三井さん可哀そう。
三井ＶＳ大京でブランド訴求の為なのか？

[158: 匿名]

三井は完全に押されてますね。
ただ、１０年後に安い方の選択が正しかったかどうかは、まだ誰にもわかりませんよ。

[159: 匿名]

いまの時代、安心感よりとにかく安さ、ってことなんですかねー
本当にライオンズが好調なら

[160: 名無し]

やっぱり「ザ・ライオンズ」の冠があるから大京に分がありますね。
ただ外観が他のザ・ライオンズシリーズに比べ若干デザインが微妙ですがね。

[161: 匿名]

デザインはまあいいんですけどね。こんなに安いと逆に不安になりますね。
理由がハッキリわかった方がむしろ安心して買えるんですが…。これだけ好調なんだから、安い理由も公開してくれないかなー
『三井はブランド料が高い』みたいな煙に巻く説明じゃなくてさ。

[162: 匿名]

確かに安すぎますね。
第一期で完売する予想で有れば
抽選まで決めるまでの時間がないですね。
残った部屋はどうせ人気が無いところですし。
人気はやはり南向きの部屋ですね。

[163: 購入検討中さん]

昨日もＭＲに行ってきました。
今回で３度目です。
子供連れの家族が多く、モデルルームは盛況を超えてうるさい位でした。
別に何箇所かＭＲに行ったことがありますが、こんな状況は初めてです。
若い世代が多く活気に溢れてていいかもしれませんが、高齢で子育てを終えてたり、静かに過ごしたい人には不向きな物件かなと思いました。
価格が少し下がるだけで、住む人の年齢は変わってくるものなんですかね。

[164: 匿名さん]

私も土曜日にモデルルームに行き、同じ事を感じました。

共用廊下にベビーカーが溢れてそうです。

[165: 匿名]

161
同感です。安い理由を知りたいですね。
でもまあ教えてくれないだろうな。売れそうだし。

単にお得な物件なのかもしれないけど…
自分だけが安く感じるならいいですけど、誰がみても安いってちょっと怖いですよね。

詳しい方いたら、解析お願いできないでしょうか。

[166: 匿名]

安さが悩みというのも贅沢な話ですが、確かにそのとおりですね。過去の怖い例もあるし、大手といっても。

[167: 匿名さん]

営業が行ってましたが、土地の仕入れが、入札ではなく安く購入できたこと
や建築費が抑えられた事などが理由みたいです。

上記理由ならば安くする必要性はないように感じられます。
上乗せすれば利益になるのですし・・・

私は、グローリオの値段を見て価格決定したのかな？と思っています。

三井のように売り出し期間を長く考えているのではなくすぐに完売させたい
のだと思いました。

国分寺のザライオンズと比較しても安いと思いましたが、購入は見送ろうと
思います。MRの人がある意味決め手になりました。

[168: 匿名さん]

土地の仕入れ（地主との相対取引）
建築会社への発注時期
世田谷初のザライオンズという広告　等
色々踏まえた上での安価設定という説明を受けました

坪２４０
本当にかなり安いです
粕谷で今後この値段で販売されることはないでしょうね
２０年近く烏山に住んでますが、これ程までに安い新築物件はありませんでした
なので返って疑いたくなるのは否めません

[169: 購入検討中さん]

ライオンズでもう既にローン審査をお願いした方はいらっしゃいますか？

[170: 検討中]

どの部屋タイプにするか迷っていますが
やはり南東のＦタイプが人気でそうですね。
東向きの部屋は殆ど間取りは狭いですね。

[171: 匿名]

私はライオンズ千歳烏山プレドを購入しました。当物件は近隣の同様物件と比較して、安いのはもちろんですが、ジェットバス、風呂テレビ仕様等で決定しました。当物件は環境面、価格面から言って、絶対お買い得です。

[172: 匿名さん]

なぜか、「営業に聞きました」「別のライオンズに住んでます」と営業したいことだけを書く人しか
いない検討掲示板

[173: 匿名]

ライオンズは営業が自作してるって噂がありますから。全部ではないにしてもいくつかはあるかもね。
まあここ、安いのは確かだね。個人的には三井の方が好きだけど。

[174: 匿名]

172さん　私は本当に住んいますし、当物件の近隣環境を知っているものです。そういうことしか書けない人は残念です。

[175: 匿名]

脊髄反射を久々にみた

[176: 匿名さん]

この物件はやはりFが良いですね。
価格が安すぎて、というような書き込みもありますが、リビングから芦花公園まで見える階で
ポーチ付き角部屋、財閥系には及ばなくても次点グループ（？）の大京最上位シリーズ。
大京の好き嫌いはあると思いますが、財閥系でもなかなか得ることの出来ない眺望だと思います。

ただ、F.T以外はちょっと魅力を感じませんね。

[177: 匿名]

まあ眺望は財閥系でも欠陥系でも関係ないよね。
こんなに悩ましい物件もめずらしいかもしれませんね。私はまだ少し資金に余裕があるので購入しませんが。そうでなかったら相当悩んだろうな…
むしろ中小だったら悩まず買わないんですけど…安すぎて怖いから…ライオンズか…
数年後が楽しみ？な物件の一つですね。

[178: 匿名]

とうとう来週には抽選ですね。倍率や人気の部屋が気になります。結構売れ残りがでるかもですね。

[179: 匿名さん]

はじめて抽選に参加するのですが、どの部屋にするかなかなか決断できません。
1～3Fは安いけど人気なさそうですね。

駐車場も18台は少ないですよね。
障害者優先の平置は障害者の方がいない場合は応募可能なのでしょうか。。。

[180: 匿名さん]

どなたか、１階のＦタイプのお部屋の値段を教えていただけませんか？
ですが、子供の病気や主人の仕事でいまだモデルルームにいけませんでした。
今週末予約しましたが、いっぱいとのこと。今キャンセル待ちをしていますが・・・。
フリーダイヤルに問合せしたのですが、わからないと教えていただけませんでした。

ご存知の方がいたら教えてください。
よろしくお願いいたします。

[181: 匿名]

現地には行っていませんが
間取りと価格を入手しましたが意外に東向きの部屋が
このマンションではお手頃価格で人気が出そうですね。
確かにどの間取りがいいのか判断難しいですね。

[182: 匿名さん]

１階のＦは5900万円ですよ。

[183: 匿名さん]

この価格なら早めに完売しちゃうかな。
逆に三井のはなぜあんなに高いのか…

[184: 購入検討中さん]

Ｆの間取り良いですよね！
キッチンも収納がたくさんあって、作業スペースが広いですし。
うちは予算の関係で、Ｆは申し込みできませんが。。。

[185: 購入検討中さん]

Ｆ，バルコニー小さすぎませんか？
洗濯物の多い我が家ではバルコニーが洗濯物で埋まっちゃいます・・

[186: 匿名]

>183
むしろ、ここが安いのかも。
何でこんなに差がつくんだろう？

[187: 匿名さん]

バルコニーが埋まっても、ここを選ぶメインとなる芦花公園側が空いているので
私は気にせず行きますね。
もちろん広い方が良いですが、奥行きも結構ありそうですし仕方ないかな。

[188: 匿名]

抽選に申し込むか迷っていますが芦花公園側の東向きならどの部屋がいいですか？

[189: 購入検討中さん]

東向きなら、眺望重視でやはり上階でしょうかね。
値段は高くなりますが、隣のマンションやアパートと同じ高さか、それ以上の方がいいような気がします。
隣地まで距離があるので、個人的には１階でも日当たりは悪くないと思いますけどね。

[190: 匿名さん]

昨日の状況はいかがでしょうか？
きっと盛況だったんでしょうね・・・