ザ・ライオンズ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・ライオンズ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区粕谷1丁目371番1他（地番）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩13分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩13分
間取：未定
面積：59.25平米～86.06平米
売主：大京

施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[121: 匿名さん]

以前、もう少し西の物件で迷ったことがありましたが、結果半分以上が１期で売れてしまいました。
考える期間は、ここより更に短かったです。

実際に、どの程度の人気があるのかは誰にもわかりませんが（営業は本当のことは言わないし）、
もし、本当に人気のある物件だとしたら、そういう物件程１期勝負かな、と思います。

[122: 匿名さん]

本当にここ売れている(人気がある）のかな？
確かにリーズナブルだとは思うけど。
ＨＰでモデルルームが確認できないんですよね。
実際のところはどうなんだろう。（ライオンズの掲示板は、どうも鵜呑みにするのが危険な気が・・・・）

[123: 購入検討中さん]

周辺環境は落ち着いた雰囲気があり、気に入りました。

ところで、世田谷区の中で粕谷という住所は良いイメージなのでしょうか。

[124: 匿名]

長年千歳烏山駅周辺にすんでおりますが、私は家を構えるなら粕谷もしくは上祖師谷に。と思っております。あくまでも個人の意見です。

[125: 匿名さん]

イメージというか、地価ははっきり出てるから参照されたらいいんじゃないですか。

[126: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
調べてみます。

[127: 匿名さん]

粕谷、イメージ良いです。

[128: 匿名はん]

都営住宅もいっぱいあるから住環境としてはいいほうなんでしょうね。

[129: 匿名さん]

粕谷に都営ありましたか？

都民住宅の間違い？？

[130: 匿名]

都営は粕谷はないはず。

[131: 匿名さん]

あの環八沿いの老朽さはきてるね
そろそろ建て替えまとめてるんじゃないのかな

[132: 購入検討中さん]

購入検討して何度かＭＲに行っています。
三井も行きましたが、内装はこちらの方が上のような？？？間取りはちょっと微妙ですが。

気になるのが芦花公園をはさんでいるとはいっても、環八、清掃工場からの大気汚染。子供が小さい為ナーバスになります。

世田谷区で、小学校のぜんそく児童を調査したところ、幹線道路沿い、区内に２箇所ある清掃工場近くの小学校が多かったとの事。両方近いこの地域、ちょっと気になります・・・。
だったらど田舎に住めばいいのでしょうが、仕事の都合上そうもいかず。

悩みます・・。

[133: 物件比較中さん]

手付金20%が気になります。
今まで他のライオンズでは、10%でした。
20%をしかも抽選前に要求された物件も無かったです。
大京が、現金をほしいということかと・・・
完成前に潰れないのかな？

[134: 匿名]

抽選前に振込ってことじゃないよね？
一割って民法かなんかから引いてんだろうけど、二割まではありでしたっけ？
まあ倒産しなきゃ問題ないだろうけど、まさか…ね？

[135: 匿名]

他のライオンズもザライオンズも好評なのに何故潰れる話？

手付金20％もありますけどね。

[136: 購入検討中さん]

抽選前に手付け金って本当ですか？なんか嫌だな…

[137: 匿名]

抽選前？
違うと思うけど、確認した方がいいです。

[138: 匿名]

抽選前？
違うと思うけど、確認した方がいいです。

[139: 匿名]

抽選前に払わせれば、冷やかしも締め出せるし、キャンセルもない。
…といっても、さすがに抽選前に何百も払わせるのは無理。財形解約して…落選…なんてなったらクレームになるしね。
抽選前はありえない。

[140: 物件比較中さん]

訂正します。
抽選前に要求されたのではなく、当たった場合の手付けは2割と言われました。
高くないでしょうか？

[141: 匿名さん]

＞当たった場合の手付けは2割と言われました。

買って欲しくない人に対して諦めさせるための方便かも。

[142: 匿名]

4,500万として900万。諸経費200万として、頭金700万か。

頭金700万もない方はご遠慮ください、か。そう考えると無茶な金額ではないものの、やっぱりちょっと気持ちわるいというか、強気ですね。

[143: 匿名さん]

他物件、ライオンズ契約者です。
手付金2割といわれましたが、一応ということらしく、2割の準備は難しいことを担当者に伝えたら、2割で無くとも大丈夫と言われました。１割の手付金で契約しましたよ。

[144: 匿名さん]

>>117
>>132
グローリオも検討してください。

[145: 購入検討中さん]

１４４さん

セコムの方？１３２です。

グローリオ、甲州と旧甲州にはさまれていて更に空気悪そうですが大丈夫ですか・・・

ザ、ライオンズは来週末登録会ですね。本当に好調らしく第一期で完売しそうらしいです。

[146: 匿名]

ホントですか？
一期で完売するマンションなんて存在するの？
どんなに人気の物件でも、一期で一階まで全部埋まったなんて話は、ちょっと聞いたことがないけど。

[147: 匿名]

抽選に参加したら、絶対に契約しなければならないのでしょうか

[148: 匿名さん]

確か当選したらキャンセルはいないで下さいと営業に言われました。
とりあえずの申し込みは駄目なようですよ。
とりあえず申し込むというのも有りな気がしますが・・・

[150: 物件比較中さん]

本当に1期で完売するのでしょうか？
この辺りで購入することは決めていますが、本当は小田急線が希望のため迷っています。
我が家は日当たり重視のため、南向きの上が欲しいのですが、そこだと少し高いか・・
オークプレイス世田谷舟橋とＢＥＬＩＳＴＡ千歳船橋の値段を見てから決めたいです。
価格どなたか知りませんか？

[151: 匿名さん]

購入を検討しているものですが、
南向きは高いですが東向きは安く蘆花公園も見えると
営業の方は言っており東向きで申し込みを考えております。
やはり東向きだと明るさはどうなのか気になります。
ただこの地域であの安さではどこも買えないと思います。

[152: 匿名]

価格だけなら一般論として、ここのライオンズより安い可能性は低いんじゃないかな。理由
１、船橋は芦花より高い
２、ここのライオンズは安い（例えば隣の三井と比べて）

[153: 匿名]

152の補足
だからといっていいと言っている訳じゃないよ。価格だけの話ね。

[154: 匿名さん]

1期に全部出すことはないので、一度で完売ということはないでしょう

[155: 購入検討中さん]

１期に全部出さないけど、出していない部屋を購入希望のお客様がいれば売ってしまうそうですよ。
営業の方が言ってました。
だから１期完売もありうると・・・。

まあ実際ふたをあけてみなければわかりませんが。

[156: 物件比較中さん]

ローン審査をしないと抽選に参加できないのですよね？
今週中に必要書類を持って行けば大丈夫なのでしょうか？

[157: 匿名さん]

ここはホント安い価格ですね？
三井さん可哀そう。
三井ＶＳ大京でブランド訴求の為なのか？

[158: 匿名]

三井は完全に押されてますね。
ただ、１０年後に安い方の選択が正しかったかどうかは、まだ誰にもわかりませんよ。

[159: 匿名]

いまの時代、安心感よりとにかく安さ、ってことなんですかねー
本当にライオンズが好調なら

[160: 名無し]

やっぱり「ザ・ライオンズ」の冠があるから大京に分がありますね。
ただ外観が他のザ・ライオンズシリーズに比べ若干デザインが微妙ですがね。

[161: 匿名]

デザインはまあいいんですけどね。こんなに安いと逆に不安になりますね。
理由がハッキリわかった方がむしろ安心して買えるんですが…。これだけ好調なんだから、安い理由も公開してくれないかなー
『三井はブランド料が高い』みたいな煙に巻く説明じゃなくてさ。

[162: 匿名]

確かに安すぎますね。
第一期で完売する予想で有れば
抽選まで決めるまでの時間がないですね。
残った部屋はどうせ人気が無いところですし。
人気はやはり南向きの部屋ですね。

[163: 購入検討中さん]

昨日もＭＲに行ってきました。
今回で３度目です。
子供連れの家族が多く、モデルルームは盛況を超えてうるさい位でした。
別に何箇所かＭＲに行ったことがありますが、こんな状況は初めてです。
若い世代が多く活気に溢れてていいかもしれませんが、高齢で子育てを終えてたり、静かに過ごしたい人には不向きな物件かなと思いました。
価格が少し下がるだけで、住む人の年齢は変わってくるものなんですかね。

[164: 匿名さん]

私も土曜日にモデルルームに行き、同じ事を感じました。

共用廊下にベビーカーが溢れてそうです。

[165: 匿名]

161
同感です。安い理由を知りたいですね。
でもまあ教えてくれないだろうな。売れそうだし。

単にお得な物件なのかもしれないけど…
自分だけが安く感じるならいいですけど、誰がみても安いってちょっと怖いですよね。

詳しい方いたら、解析お願いできないでしょうか。

[166: 匿名]

安さが悩みというのも贅沢な話ですが、確かにそのとおりですね。過去の怖い例もあるし、大手といっても。

[167: 匿名さん]

営業が行ってましたが、土地の仕入れが、入札ではなく安く購入できたこと
や建築費が抑えられた事などが理由みたいです。

上記理由ならば安くする必要性はないように感じられます。
上乗せすれば利益になるのですし・・・

私は、グローリオの値段を見て価格決定したのかな？と思っています。

三井のように売り出し期間を長く考えているのではなくすぐに完売させたい
のだと思いました。

国分寺のザライオンズと比較しても安いと思いましたが、購入は見送ろうと
思います。MRの人がある意味決め手になりました。

[168: 匿名さん]

土地の仕入れ（地主との相対取引）
建築会社への発注時期
世田谷初のザライオンズという広告　等
色々踏まえた上での安価設定という説明を受けました

坪２４０
本当にかなり安いです
粕谷で今後この値段で販売されることはないでしょうね
２０年近く烏山に住んでますが、これ程までに安い新築物件はありませんでした
なので返って疑いたくなるのは否めません

[169: 購入検討中さん]

ライオンズでもう既にローン審査をお願いした方はいらっしゃいますか？

[170: 検討中]

どの部屋タイプにするか迷っていますが
やはり南東のＦタイプが人気でそうですね。
東向きの部屋は殆ど間取りは狭いですね。