レーベンさいたま新都心DUAL ARENAってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン浦和上木崎projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-urawakamikizaki/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目4922-1,4,5,6、4923-7、4924-1（地番）
交通：JR京浜東北線「与野」駅 徒歩4分
　　　JR宇都宮線・高崎線・京浜東北線「さいたま新都心」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.76m2～71.44m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：39戸（他、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
用途地域：商業地域
駐車場：7台（平置4台、軽自動車用平置2台、車椅子使用者優先平置1台）
駐輪場：80台（2段ラック式（下段スライド式）76台、3人乗対応平置4台）
バイク置場：2台
バルコニー面積：11.60m2～13.97m2
敷地面積：635.94m2

建物竣工予定：2025年2月下旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始予定：2024年5月中旬

アドレスは浦和、暮らすのは新都心。

トレンドや情報に流されることなく、
自分らしい生き方を大切にしたい。
タワーマンションよりも、賑やかすぎる都心よりも、
穏やかに心地よく過ごせる住まいと街に暮らしたい。
選んだのは、新都心のとなり、
駅4分のライフステージ。
浦和で見つけた、とっておきの暮らしに、
やっとめぐり会える。

JR京浜東北線「与野」駅東口徒歩4分
JR上野東京ライン「さいたま新都心」駅徒歩12分

- 全39邸のプライベートレジデンス 専有面積53㎡超～71㎡超
- 全邸南向き 明るく開放的な配棟計画
- ワンフロア3邸 豊富な角住戸プラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンコミュファンさん]

>>49 匿名さん
もしかして前建て？

[52: 匿名さん]

31さんが言うように、南側に駐車場があるので前建てリスクはあると思います。

[53: 匿名さん]

>>51 マンコミュファンさん
可能性はありますよね。駐車場と横の戸建ての土地でこちらより横幅ある建物が建つ。商業地域だから日影規制ないし。発売が1か月遅くなったのもその計画を見極めるため？まあ私の想像でしかないですが。
こちらの敷地計画で駐車場を南側にもってきたのも前建てのリスクを織り込んだものでしょう。

[54: マンション検討中さん]

前には駐車場、後ろにはお墓

[55: 職人さん]

そういう目で見ると駅にかけてドミノになりそう。
本当は駅からこのへんまで再開発で高度利用すりゃいいんだが、さいたま市が提案してる与野駅東口駅前広場整備計画がショボすぎて泣けてくる。

[56: 匿名さん]

1期販売は抽選だね

[57: マンション検討中さん]

二期も抽選だろうな

[58: 匿名さん]

2期は値上がりしそうですね

[59: 匿名さん]

墓、前建て、一日中電車の騒音

買ったあとがたいへんそう

[60: マンション検討中さん]

今朝折込チラシが入ってました。14階建マンション外観イメージ写真の後ろに、さらに背の高い建物が建つかのような、高層建築物を表す白いラインが入ってました。現地の状況を見る限り、すぐ後ろに高層建築物が建つようには思えないので、チラシの間違いだと思いますが、岩手山と岩木山の間違いがあったばかりなのに、大丈夫なのでしょうか？売り急いでいる感があって、確認作業を怠っている気がします。慎重に検討です。

[61: 検討板ユーザーさん]

もう半分近く売れちゃったからな

[62: マンション掲示板さん]

>>60 マンション検討中さん
白いラインは形からして線路超えたところの日本郵便の建物ではないかと
なぜラインで表示してるのかは不明ですが

[63: 検討板ユーザーさん]

これ？

[64: 検討板ユーザーさん]

最初はこうだったみたい
邪魔だからじゃないか？

[65: 匿名さん]

>>56 匿名さん
この値段なら前建てリスクがあろうと買いたい人は多いだろうね。
やっぱり大宮以南は便利だから。

[66: 販売関係者さん]

14FAタイプ6180万円メモ

[67: マンション検討中さん]

14FのAタイプはもう売れてるの？
と言うか1期でどの間取りが売りに出てたのだろうか

[68: 名無しさん]

1期の販売は約半分だそうです。タイプごとの数は分かりません。一部の部屋は抽選になったとのこと。少しでも気になる人は早めにギャラリー行くことをお勧めします。割安感の理由も聞けば教えてくれましたよ。

[69: 匿名さん]

>>68 名無しさん
約半分って総戸数の半分ってこと？
それとも1期18戸の半分が売れたってこと？？

[70: 匿名さん]

>>68 名無しさん

総戸数の半分が販売対象で、おそらくそのすべてに希望が入っていると思います。

[71: 匿名さん]

気に入ったポイント。
個室含めて全窓二重サッシ。線路の騒音対策もだけど、断熱効果が段違い。
一括浄水とミラバス。
バルコニーガラス張り(一部の部屋を除く)。

[72: 名無しさん]

電車音や将来的な前建て懸念はあれど、与野駅4分と将来性しかない新都心駅12分の強さ、このご時世でこの割安価格。総合的に見てアリよりのアリ。

[73: 匿名さん]

焦ってますね

[74: 匿名さん]

買えるかどうか

[75: 検討板ユーザーさん]

2期は7月中旬くらいらしい
既に埋まりはじめてるとのこと

[76: 匿名さん]

浦和区の人口が増えてしまう

[77: 通りがかりさん]

2LDK53平米って狭く感じますが子無し世帯にはちょうどいいかもしれませんね。

[78: 通りがかりさん]

>>77 さん

ワイドスパンで無駄なスペースが少なく、数字より広く感じるのではと思います。

[79: マンション検討中さん]

騒音はほぼ24時間近く走っている京浜東北線だけでなく、近くの東西に跨る高架は日赤に向かう救急車のルートで結構頻繁に通るよ。

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん
全ての開口部が二重サッシだから音の問題は大丈夫。

[81: 評判気になるさん]

>>80 匿名さん
窓を全く開けないならいいかもしれませんね。
電車の音の特に低音部分は二重サッシであろうが距離が近いとかなり響きますので一度似た環境の中古物件内見したほうがいいですよ。

[82: 匿名さん]

建物の構造やサッシュのグレード、電車との距離、周辺の構造物にもよるので現地で確認しないとわからんよね。
建てる側も素人じゃないから大丈夫とは思う。ただし南側に新マンションが建って音の反響が、、、とかならないかは少し気になる。

[83: マンション検討中さん]

線路から距離がごく近い物件で問題になるのは二重サッシでは防げない固体伝搬音です。
これを防ぐのはマンションでもかなり厳しい。
線路は広いが与野駅ホームが物件側なので京浜東北線が一番物件に近い線路を通るので、与野駅建替え等あればもっと西口側にホーム設置してもらいたいですね…

[84: マンコミュファンさん]

固体伝搬音に関してはここは防振ゴムたくさん挟んだりでちゃんと対策してるよ
批判したいだけなら全然良いのだけど検討しているのなら話し聞きに行った方が色々教えてくれるから早いと思うよ

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンコミュファンさん

防振ゴム挟んでも技術的に難しいですが、後から後悔の無いようにしっかり話を聞いて納得の上で購入したいですね。

[86: 匿名さん]

ネガで盛り上がるのは人気マンションの証

[87: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[88: 匿名さん]

>>72 名無しさん
どのぐらいの価格でしょうか？

[89: 匿名さん]

管理費高いなぁ…
管理費（月額） 17,040円～22,650円

[90: マンコミュファンさん]

第1期即完、第二期は絶対価格上がるよなー

[91: eマンションさん]

>>88 匿名さん
ざっくり第一期"参考"価格(○○万円台表示)で坪単価換算(切捨て)272万～314万
実際の販売価格はもう少し高いと思いますし、第二期は値段も倍率もあがりそうです。それでも割安だと思います。

[92: 検討板ユーザーさん]

この物件でAタイプとCタイプどちらの方が人気だと思いますか？？

[93: 口コミ知りたいさん]

一般的に南東角のほうが人気ですよね。特にここはA→B→Cと線路から離れるので。その分価格差にも反映されています。通常広さと単価は反比例しますが、ここはBよりCのほうが高いです。価格がネックの人はAが狙い目かもですね。

[94: 匿名さん]

浦和区アドレスで新都心とつくと売れるのね

[95: 匿名さん]

子育て世帯目線でポジティブポイント
コクーンやビバホーム、郵便局が徒歩圏内で何でも揃う
市役所移転で子育て関連の手続きしに行くのが楽になりそうで期待値が高い
電車の騒音はどう対策しても完全には消えないので子供が少し騒いだぐらいではご近所問題になりにくい

子育て世帯目線でネガティブポイント
駅までの道は薄暗いので夜子供を歩かせるには少し心配
線路の鉄粉で外干し出来るか気になる（電車の音で窓開ける生活は無いと思いますが）
小学校は周辺の超大規模マンションが学区変更する可能性があり、学区再編されると急に子供が増えて教育に影響が出ないか心配

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
> 市役所移転で子育て関連の手続きしに行くのが楽になりそう

これ、よく言う人がいますが、本当でしょうか？
浦和区役所は今の場所に残る予定ですよね？
大宮区役所もできたばかりで動かさないと思いますし、SHINTOCITYの人たちも今より便利にはならないと思う。

[97: 検討板ユーザーさん]

さいたま市役所が新都心に移転することはもう決まってますよ
https://www.city.saitama.lg.jp/006/007/002/022/index.html

[98: 匿名さん]

新市庁舎はさいたま新都心にくるのですが、
（現市庁舎に入っている）浦和区役所は現市庁舎の場所に残ると思う、
と言う話です。
https://www.city.saitama.lg.jp/003/001/015/001/p100639.html

[99: 匿名さん]

「さいたま市役所本庁舎は、令和13年度を目途にさいたま新都心に移転整備するとともに、現庁舎地は市民サービスの拠点である浦和区役所、浦和消防署の機能を残しつつ、新たな利活用を図ることとしています。」
https://www.city.saitama.lg.jp/006/007/002/022/003/p085397.html

[100: 匿名さん]

浦和区役所まではチャリで15分、ちょいかかりますね。