レーベンさいたま新都心DUAL ARENAってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン浦和上木崎projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-urawakamikizaki/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目4922-1,4,5,6、4923-7、4924-1（地番）
交通：JR京浜東北線「与野」駅 徒歩4分
　　　JR宇都宮線・高崎線・京浜東北線「さいたま新都心」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.76m2～71.44m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：39戸（他、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
用途地域：商業地域
駐車場：7台（平置4台、軽自動車用平置2台、車椅子使用者優先平置1台）
駐輪場：80台（2段ラック式（下段スライド式）76台、3人乗対応平置4台）
バイク置場：2台
バルコニー面積：11.60m2～13.97m2
敷地面積：635.94m2

建物竣工予定：2025年2月下旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始予定：2024年5月中旬

アドレスは浦和、暮らすのは新都心。

トレンドや情報に流されることなく、
自分らしい生き方を大切にしたい。
タワーマンションよりも、賑やかすぎる都心よりも、
穏やかに心地よく過ごせる住まいと街に暮らしたい。
選んだのは、新都心のとなり、
駅4分のライフステージ。
浦和で見つけた、とっておきの暮らしに、
やっとめぐり会える。

JR京浜東北線「与野」駅東口徒歩4分
JR上野東京ライン「さいたま新都心」駅徒歩12分

- 全39邸のプライベートレジデンス 専有面積53㎡超～71㎡超
- 全邸南向き 明るく開放的な配棟計画
- ワンフロア3邸 豊富な角住戸プラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
ですねですね！

[122: eマンションさん]

ネガキャンが凄くてわろたw

[123: 周辺住民さん]

>>120 匿名さん
低層階は別として外廊下を歩いたら新都心から大宮方面のビルが一望で、とても足元の墓地など気づかないと思いますよ。いつも俯いて生きている方は別として。

それに墓地だって忌み嫌うものではないし、マンションと墓地の間の小さい敷地ですが大原稲荷と八枝神社という2つの神社があるので「五穀豊穣・厄除け・疫病退散」という御利益のほうが大きいと思います。

[124: 評判気になるさん]

>>120 匿名さん
人を部屋まで呼ぶなら南の方が重要じゃない？
リビング入れば南側の景色メインになるし
上層階であればそもそも北も気にならないかと笑

急にネガキャン多くなったな

[125: マンション検討中さん]

>>123 周辺住民さん
この物件の位置からだと他のマンションに阻まれて新都心から大宮方面のビルが一望できませんが、書き込む物件間違えていませんか？

[126: 匿名さん]

お墓気にならない人にとっては、それが価格に反映されてるのだとしたらむしろありがたい。

[127: ご近所さん]

周辺中古物件と比較しても安いけど、相応な価格って営業が言っているなら周辺と比べて相当劣るってことでしょうね
電車騒音と墓でここまで安いのは相応ではなくお得物件だと思うのですが、南側の計画が水面下であるとかなんですかね？

[128: 匿名さん]

>>127 ご近所さん
今の時点でそんなこと書いてるようじゃ完全に出遅れ組ですね。
ここは諦めて他を探したほうがいいですよ。

[129: eマンションさん]

ここでネガキャンしてるのは周辺の割高買っちゃった人と出遅れて倍率減らそうとしてる購入希望者
もう全部屋倍率ついちゃってるよ

[130: マンション検討中さん]

>>129 eマンションさん
第一期は数部屋、倍率があったと先週MR行った時にきいたのですが、
第二期は全部屋倍率なんですか？となると全部屋抽選ということ？だとしたらすごい人気ぶりですね

[131: 通りがかりさん]

>>128 匿名さん
もしかして安さに釣られてお墓ビューと線路脇の物件掴んじゃいました？

[132: eマンションさん]

>>131 通りがかりさん
私は乗り遅れていま掴みに行ってるものですw
お墓気にならない人には価格抑えめなので狙い目でして

[133: マンション検討中さん]

>>129 eマンションさん
全部屋抽選は凄い…

[134: 通りがかりさん]

墓なんかみんないつか入るんだし、生きてる人間のほうがよほど怖いから気にしないでしょ。特に若い人は。

[135: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
本気で探してればここの買い得感は刺さりますよね。

[136: 検討板ユーザーさん]

>>129 eマンションさん

これ本当？全部屋は流石に盛ってる？

[137: 匿名さん]

墓や線路は価格に織り込み済み。
一番のリスクは前建て。

[138: 買い替え検討中さん]

>>137 匿名さん

その通りです。かなりお安いですからね。

[139: eマンションさん]

前立てリスクは結構高いですよね
前の駐車場がまとまれば同じくらいのマンションは立ちそうですしできるだけ高層階の方が良い気もします

[140: 匿名さん]

むしろお墓の横のマンションと言えば周りに通じるからよし

[142: 匿名さん]

第二期
4979万円～6681万円

[143: 通りがかりさん]

与野駅徒歩4～5分70平米6500万円程度ですよね？そんなにお安いですか？
現在の相場にクラクラしております…

[144: 買い替え検討中さん]

>>143 通りがかりさん
蓮田とか久喜とかの駅徒歩5分圏内でも平均5500万前後の時代だからねえ

[145: eマンションさん]

南側駐車場・戸建の前立リスクを考えるともうちょい安くして欲しい。
でも第二期もキッチリ上げて来てるし、シティハウスも販売当初より最大3割くらい値上げしてるしもう下がらんだろうな。

[146: 検討中]

>>145 eマンションさん
確定していないネガポイントを先に織り込むことは普通しないですよね。永久保証眺望をポジ要素として上乗せすることはあっても。

[147: 匿名さん]

むしろお墓が好きな人もいるらしい

[148: 匿名さん]

ここは相場より1割くらい安いイメージでしょうか。
前建てできた場合どれくらい下がりますでしょうか？
1割安く買っても3割とか下がるのでは安物買いの銭失いになってしまうので。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん
前建てリスクあるとは言え、与野駅徒歩５分圏内、浦和アドレスなのでデベは価格に反映させないと思います。

そこのリスクを考えるなら買わない方が賢いかなと。

[150: eマンションさん]

>>148 匿名さん

今建ってもいないものを誰も数値化できないでしょう。値下がり要因は前建てだけではないですし、そもそも価値基準は人によって違いますので、売るときに前建てを全く気にせず、駅距離や規模設備で欲しいという人が現れれば落ちません。逆もあり得ますが。これが自己判断&納得できないと、いくらで買おうが後悔するのでは。

[151: 匿名さん]

>>147 匿名さん
あまり多くはないがいるらしい

[152: マンション検討中さん]

線路音、墓地景観、小規模とリセールには不利な条件が沢山あるけど、この価格ではもう与野周辺でマンション買えないでしょうね。
リセールは絶望的だけど、リセール気にせず終の棲家として与野駅徒歩10分以上の戸建てから住み替えるには負担少なく利便性向上で良さそう。
駅からマンションまでの道は古い家が多いせいかゴキとかネズミが路上に良く居るけど、将来再開発でごっそり綺麗になれば解決するので行政には頑張ってもらいたいですね。

[153: ご近所さん]

>>150 eマンションさん
普通の値段で前建てを全く気にしない人なんていないでしょ。
安ければってのが前提でしょ。

[154: マンション検討中さん]

前立てリスクは価格に反映されないのが普通
それが嫌なら検討対象から外すしかない

[155: 匿名さん]

与野駅まで徒歩4分ですが、公式サイトで紹介されている商業施設、病院、図書館までは距離があり自転車か車が必須ではありませんか？
ちなみにですが一番近いスーパーはどちらになるのでしょう。

[156: 名無しさん]

>>155 匿名さん

エレベーターでJRまたぐ橋を越えたところのビバモールの生鮮市場TOPじゃないか?何気にエレベーターで橋の上まで行けて便利

埼玉県外の人は知らない店かもしれないが、マミーマートが展開する低価格店舗でかなり人気

ここ行くともうOKストアに行こうと思わなくなると思う

安いし惣菜も美味しい

【お弁当・お惣菜大賞2024】11年連続受賞！今年度最多の17品受賞！最優秀賞3冠！

https://mami-mart.com/information/28837.html

[157: eマンションさん]

規模も大きくて品揃えも良く価格も安い
ただ私が見に行った時は人が多過ぎて入り口に列が出来るくらい混雑していたのが少しネック

[158: 匿名さん]

>>150 eマンションさん
「前建てを全く気にせず～落ちません。」の部分は違いますね。
前建てあっても【安いなら】良いという人はいるでしょうけど。
前建てなかった頃のような価格で売り続けても見向きもされません。

[159: eマンションさん]

前立てと言っても道を挟んだ対面なので圧迫感はないでしょうね
線路側のAタイプの部屋なら前立てリスクは低いですね
低層階のB,Cタイプは前建てリスクはしっかり検討した方が良さそう

[160: 通りがかりさん]

>>156 名無しさん
あのエレベーターは与野の治安が悪いせいか内側のガラスがバットか鈍器で殴ったようにクモの巣状に割れて数ヶ月使用できなくなってた。
今後も同じことがあると数ヶ月単位で使えなくなるからあまりアテには出来ないかも。
TOPは肉も野菜も果物も全て安いからオススメ、何故か店舗入口が狭くなってるから入りにくいけど、奥はそこそこ広くてそこまで混雑はしないかな。
エレベーターがまた使えなくなったら今建替え中の西口の与野フードが使いやすいかなぁ。

[161: マンション検討中さん]

>>159 eマンションさん
圧迫感はもちろんですがカーテンを開けてると外廊下から部屋の中が丸見えなのもきついですよね

[162: 検討中さん]

スーパーはビバモールの生鮮市場TOPもあるし、個人的に西友、ホームズの角上が近いのは有り難いです(^^)！
それぞれのお店でしか買えないものがあるのでハシゴ必須になりそうですが；

[163: 匿名さん]

39戸中29戸売れて残り10戸。
買う人は黙って動いてます。
ここの書き込みを見るとMRすら行ってない人が大部分ですね。

[164: 購入経験者さん]

>>163 匿名さん
MRすら行く価値が無いと思ってる人が大部分なんでしょうね。

[165: eマンションさん]

そう思うのもきっと正解ですよ
行きたい人が行けば良い

[166: 口コミ知りたいさん]

1期2期と即完売
3期で残り10戸出して完売にするか
余りにも早いペースで売れてしまったので2.3戸残して最終期とするのかどちらだろう

[167: 匿名さん]

浦和区スゴ

[168: 口コミ知りたいさん]

>>166 口コミ知りたいさん
戸数が少ないし周辺新築競合無しなのでこんなもんでしょ。
普通なら3期で完売にするだろうけど、競合無しなので数戸残して住友式に値上げし続けて売る手もありそう。

[169: 匿名さん]

卑猥すぎる

[170: 匿名さん]

ワンフロア3邸、南向き、良い響きですね。単身用プランがあっても良いように思うけれど。2LDK～3LDKのみなのですね。

ホームページを見た感じだと、ディンクスと小さい子供のいるファミリーが想定されている感じを受けました。こじんまりと若い世帯が39世帯住むマンションて感じになるのかな。

エントランスやラウンジはとてもゴージャスな感じで、子育てというイメージではないけれど。大人が寛げそうな雰囲気は感じられます。