レーベン浦和上木崎projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-urawakamikizaki/
所在地：埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目4922-1,4,5,6、4923-7、4924-1（地番）
交通：JR京浜東北線「与野」駅 徒歩4分
JR宇都宮線・高崎線・京浜東北線「さいたま新都心」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.76m2～71.44m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
総戸数：39戸（他、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
用途地域：商業地域
駐車場：7台（平置4台、軽自動車用平置2台、車椅子使用者優先平置1台）
駐輪場：80台（2段ラック式（下段スライド式）76台、3人乗対応平置4台）
バイク置場：2台
バルコニー面積：11.60m2～13.97m2
敷地面積：635.94m2
建物竣工予定：2025年2月下旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始予定：2024年5月中旬
アドレスは浦和、暮らすのは新都心。
トレンドや情報に流されることなく、
自分らしい生き方を大切にしたい。
タワーマンションよりも、賑やかすぎる都心よりも、
穏やかに心地よく過ごせる住まいと街に暮らしたい。
選んだのは、新都心のとなり、
駅4分のライフステージ。
浦和で見つけた、とっておきの暮らしに、
やっとめぐり会える。
JR京浜東北線「与野」駅東口徒歩4分
JR上野東京ライン「さいたま新都心」駅徒歩12分
- 全39邸のプライベートレジデンス 専有面積53㎡超～71㎡超
- 全邸南向き 明るく開放的な配棟計画
- ワンフロア3邸 豊富な角住戸プラン
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-02 12:22:19
現在の物件
レーベンさいたま新都心 DUAL ARENA
レーベンさいたま新都心 DUAL ARENA [最終期]
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目4922-1,4,5,6、4923-7、4924-1（地番）
- 交通：京浜東北線 与野駅 徒歩4分
- 総戸数： 39戸
レーベンさいたま新都心DUAL ARENAってどうですか？
| No.101 |
by マンション比較中さん 2024-07-01 14:27:25
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線路や墓地に近いことを考えてもここまで安く売り急ぐ理由は無いと色々勘繰ってしまうのですが、考えすぎでしょうか？
今後の市況を考慮してなど会社の方針で全物件共通であれば納得なのですが、他の物件は売り急いでいる印象が無いので・・・ |
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| No.102 |
第3期まで予定している様ですよ
その間にきっと値上がりもするでしょう |
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| No.103 |
今の市況で2期以降上がらなかったら相当売り急いでますね。
立地の良い周辺中古が多いですから電車の騒音や墓地といった立地に難があるここはリセールは狙えなさそうです。 ただ大宮以南の駅徒歩5分以内の新築でこの価格は殆ど無いので戸数少ないここはすぐ完売でしょう。 |
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| No.104 |
売り急ぐだのなんだのと、このスレの人たちはモデルルームにも行かないで騒いでるのが丸わかりですね。話を聞けば値段の算定根拠もきちんと教えてくれるのに。べつに割安でも割高でもなく相応な値段ですよ。
真面目に検討中でモデルルームへ行った皆さんとの意見交換を希望します。 |
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| No.105 |
>>104 匿名さん
売り急いでいたら期は分けないでしょうね。わたしも値段の根拠など色々質問しましたが、真摯に答えてくれました。大規模や高級マンションほど悠長にコストはかけられないと思いますが、ダレカレ構わずという印象はないです。 |
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| No.106 |
浦和区と言っても区名のみで立地も学区も与野ですし、新都心駅も徒歩12分と近くはないので、強気に高値追求するような物件ではないです。これが相応の価格かと
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| No.107 |
>>105 真剣検討さん
期分けは売上高の調整だから売り急ぎとか売り急ぎじゃないとか関係ないです。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
営業が価格は妥当と言ってたから？そりゃ言いますよね。
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| No.110 |
>>109 マンション比較中さん
昼間になるとMRに誘導したり安いとかポジティブな書き込みが増えるんだから頑張ってるんだよ。 |
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| No.111 |
モモレジブログで解説されてますね。
今どき珍しい「目に優しい価格」とのこと。 |
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| No.112 |
こちらの物件って「省エネ基準適合住宅」ですか？
住宅ローン控除に関わってくると思うのですが ホームページには見当たらなかったのでご存知の方いますか？ |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>113 マンション掲示板さん
手続きの種類によっては管轄外の区役所でも可能なものもありますね。てか大部分は市内どこの区役所でも可能かと。 ただ、浦和区役所に行く必要がゼロになるわけではありません。 まあ10年住んで1，2回のことですから大した問題ではないと思いますけど。 |
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| No.115 |
>>112 通りがかりさん
適合住宅だそうです。ZEH水準も目指しているとのこと。正確な情報はギャラリーで確認してくださいね。 |
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| No.116 |
>>114
もとの話題は >> 市役所移転で子育て関連の手続きしに行くのが楽になりそう > >これ、よく言う人がいますが、本当でしょうか？ でした。どうなんでしょうね。政令指定都市の住民にとって市役所が近い（けど、区役所は遠い）というのはどのくらいメリットがあるのでしょう？ |
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| No.117 |
この物件は一度は現地見た方がいいタイプですね。
周辺環境は要チェックです、特に夜。 |
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| No.118 |
玄関開けると毎日お墓、ある意味おしゃれ
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| No.119 |
>>118 匿名さん
それってある意味事故物件。。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
>>120 匿名さん
ですねですね！ |
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| No.122 |
ネガキャンが凄くてわろたw
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| No.123 |
>>120 匿名さん
低層階は別として外廊下を歩いたら新都心から大宮方面のビルが一望で、とても足元の墓地など気づかないと思いますよ。いつも俯いて生きている方は別として。 それに墓地だって忌み嫌うものではないし、マンションと墓地の間の小さい敷地ですが大原稲荷と八枝神社という2つの神社があるので「五穀豊穣・厄除け・疫病退散」という御利益のほうが大きいと思います。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
>>123 周辺住民さん
この物件の位置からだと他のマンションに阻まれて新都心から大宮方面のビルが一望できませんが、書き込む物件間違えていませんか？ |
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| No.126 |
お墓気にならない人にとっては、それが価格に反映されてるのだとしたらむしろありがたい。
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| No.127 |
周辺中古物件と比較しても安いけど、相応な価格って営業が言っているなら周辺と比べて相当劣るってことでしょうね
電車騒音と墓でここまで安いのは相応ではなくお得物件だと思うのですが、南側の計画が水面下であるとかなんですかね？ |
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| No.128 |
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| No.129 |
ここでネガキャンしてるのは周辺の割高買っちゃった人と出遅れて倍率減らそうとしてる購入希望者
もう全部屋倍率ついちゃってるよ |
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| No.130 |
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| No.131 |
>>128 匿名さん
もしかして安さに釣られてお墓ビューと線路脇の物件掴んじゃいました？ |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>129 eマンションさん
全部屋抽選は凄い… |
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| No.134 |
墓なんかみんないつか入るんだし、生きてる人間のほうがよほど怖いから気にしないでしょ。特に若い人は。
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| No.135 |
>>133 マンション検討中さん
本気で探してればここの買い得感は刺さりますよね。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
墓や線路は価格に織り込み済み。
一番のリスクは前建て。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
前立てリスクは結構高いですよね
前の駐車場がまとまれば同じくらいのマンションは立ちそうですしできるだけ高層階の方が良い気もします |
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| No.140 |
むしろお墓の横のマンションと言えば周りに通じるからよし
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| No.142 |
第二期
4979万円～6681万円 |
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| No.143 |
与野駅徒歩4～5分70平米6500万円程度ですよね？そんなにお安いですか？
現在の相場にクラクラしております… |
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| No.144 |
>>143 通りがかりさん
蓮田とか久喜とかの駅徒歩5分圏内でも平均5500万前後の時代だからねえ |
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| No.145 |
南側駐車場・戸建の前立リスクを考えるともうちょい安くして欲しい。
でも第二期もキッチリ上げて来てるし、シティハウスも販売当初より最大3割くらい値上げしてるしもう下がらんだろうな。 |
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| No.146 |
>>145 eマンションさん
確定していないネガポイントを先に織り込むことは普通しないですよね。永久保証眺望をポジ要素として上乗せすることはあっても。 |
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| No.147 |
むしろお墓が好きな人もいるらしい
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| No.148 |
ここは相場より1割くらい安いイメージでしょうか。
前建てできた場合どれくらい下がりますでしょうか？ 1割安く買っても3割とか下がるのでは安物買いの銭失いになってしまうので。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>148 匿名さん
今建ってもいないものを誰も数値化できないでしょう。値下がり要因は前建てだけではないですし、そもそも価値基準は人によって違いますので、売るときに前建てを全く気にせず、駅距離や規模設備で欲しいという人が現れれば落ちません。逆もあり得ますが。これが自己判断&納得できないと、いくらで買おうが後悔するのでは。 |
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| No.151 |
>>147 匿名さん
あまり多くはないがいるらしい |
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| No.152 |
線路音、墓地景観、小規模とリセールには不利な条件が沢山あるけど、この価格ではもう与野周辺でマンション買えないでしょうね。
リセールは絶望的だけど、リセール気にせず終の棲家として与野駅徒歩10分以上の戸建てから住み替えるには負担少なく利便性向上で良さそう。 駅からマンションまでの道は古い家が多いせいかゴキとかネズミが路上に良く居るけど、将来再開発でごっそり綺麗になれば解決するので行政には頑張ってもらいたいですね。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
前立てリスクは価格に反映されないのが普通
それが嫌なら検討対象から外すしかない |
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| No.155 |
与野駅まで徒歩4分ですが、公式サイトで紹介されている商業施設、病院、図書館までは距離があり自転車か車が必須ではありませんか？
ちなみにですが一番近いスーパーはどちらになるのでしょう。 |
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| No.156 |
>>155 匿名さん
エレベーターでJRまたぐ橋を越えたところのビバモールの生鮮市場TOPじゃないか?何気にエレベーターで橋の上まで行けて便利 埼玉県外の人は知らない店かもしれないが、マミーマートが展開する低価格店舗でかなり人気 ここ行くともうOKストアに行こうと思わなくなると思う 安いし惣菜も美味しい 【お弁当・お惣菜大賞2024】11年連続受賞！今年度最多の17品受賞！最優秀賞3冠！ https://mami-mart.com/information/28837.html |
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| No.157 |
規模も大きくて品揃えも良く価格も安い
ただ私が見に行った時は人が多過ぎて入り口に列が出来るくらい混雑していたのが少しネック |
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| No.158 |
>>150 eマンションさん
「前建てを全く気にせず～落ちません。」の部分は違いますね。 前建てあっても【安いなら】良いという人はいるでしょうけど。 前建てなかった頃のような価格で売り続けても見向きもされません。 |
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| No.159 |
前立てと言っても道を挟んだ対面なので圧迫感はないでしょうね
線路側のAタイプの部屋なら前立てリスクは低いですね 低層階のB,Cタイプは前建てリスクはしっかり検討した方が良さそう |
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| No.160 |
>>156 名無しさん
あのエレベーターは与野の治安が悪いせいか内側のガラスがバットか鈍器で殴ったようにクモの巣状に割れて数ヶ月使用できなくなってた。 今後も同じことがあると数ヶ月単位で使えなくなるからあまりアテには出来ないかも。 TOPは肉も野菜も果物も全て安いからオススメ、何故か店舗入口が狭くなってるから入りにくいけど、奥はそこそこ広くてそこまで混雑はしないかな。 エレベーターがまた使えなくなったら今建替え中の西口の与野フードが使いやすいかなぁ。 |
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| No.161 |
>>159 eマンションさん
圧迫感はもちろんですがカーテンを開けてると外廊下から部屋の中が丸見えなのもきついですよね |
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| No.162 |
スーパーはビバモールの生鮮市場TOPもあるし、個人的に西友、ホームズの角上が近いのは有り難いです(^^)！
それぞれのお店でしか買えないものがあるのでハシゴ必須になりそうですが； |
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| No.163 |
39戸中29戸売れて残り10戸。
買う人は黙って動いてます。 ここの書き込みを見るとMRすら行ってない人が大部分ですね。 |
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| No.164 |
>>163 匿名さん
MRすら行く価値が無いと思ってる人が大部分なんでしょうね。 |
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| No.165 |
そう思うのもきっと正解ですよ
行きたい人が行けば良い |
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| No.166 |
1期2期と即完売
3期で残り10戸出して完売にするか 余りにも早いペースで売れてしまったので2.3戸残して最終期とするのかどちらだろう |
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| No.167 |
浦和区スゴ
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| No.168 |
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| No.169 |
卑猥すぎる
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| No.170 |
ワンフロア3邸、南向き、良い響きですね。単身用プランがあっても良いように思うけれど。2LDK～3LDKのみなのですね。
ホームページを見た感じだと、ディンクスと小さい子供のいるファミリーが想定されている感じを受けました。こじんまりと若い世帯が39世帯住むマンションて感じになるのかな。 エントランスやラウンジはとてもゴージャスな感じで、子育てというイメージではないけれど。大人が寛げそうな雰囲気は感じられます。 |
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| No.171 |
第3期もそろそろだけど、HPのモデルルームのページは更新されないままなのかな？
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| No.172 |
第3期はいくらになるんですかねぇ
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| No.173 |
マンション名は、さいたま新都心になっていますが、
与野駅のほうが近いのですよね。 駅周辺は、思ったよりも静かな感じで住みやすいのかなと感じました。 生鮮食品の買い物も便利そうですし、歳がいっても長く住んでいけそうです。 ここなら車はなくても大丈夫かもしれませんね。 |
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| No.174 |
第3期は価格が上がるのでしょうか？
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| No.175 |
第3期も抽選だ
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| No.176 |
公式サイトのロケーションを見ると近くの商業施設はヤオコーまで徒歩10分、SEIYUまで徒歩12分、ホームズまで徒歩19分、埼玉メディカルセンターまで徒歩23分だそうなので永住目的であれば車はあった方がよくないですか？
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| No.177 |
最終期は3戸
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| No.178 |
さすがに駐車場が7台は少なすぎる気がしますが、契約されたみなさんは外部に借りられるのでしょうか。
私の友人がこの辺りに住んでいますが、ファミリー世帯であれば送迎や買い物などで車の所有率が高いように思います。 |
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| No.179 |
大人だけの世帯だと、車は必ずしもマイカーじゃなくてよくて、
使う時だけ借りればいいカナって思うけれど… そうですよね、お子さんいる方だとなんだかんだで車があった方が便利だと思う。 どうされるんだろう？ この辺りだと、駅に近い分、月極駐車場もすごく高そうなんですが。 |
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| No.180 |
買わない買えない人が心配しなくていいですよ今日最終3戸の抽選で終幕です
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| No.181 |
最終期の価格情報知ってる方がいたら教えて欲しいです
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| No.182 |
第3期あたりと大きく値段変わってなかった気がします
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| No.183 |
完売おめでとうございます
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現在の物件
レーベンさいたま新都心 DUAL ARENA
レーベンさいたま新都心 DUAL ARENA [最終期]
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目4922-1,4,5,6、4923-7、4924-1（地番）
- 交通：京浜東北線 与野駅 徒歩4分
- 総戸数： 39戸
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