レーベンさいたま新都心DUAL ARENAってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン浦和上木崎projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-urawakamikizaki/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目4922-1,4,5,6、4923-7、4924-1（地番）
交通：JR京浜東北線「与野」駅 徒歩4分
　　　JR宇都宮線・高崎線・京浜東北線「さいたま新都心」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.76m2～71.44m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：39戸（他、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
用途地域：商業地域
駐車場：7台（平置4台、軽自動車用平置2台、車椅子使用者優先平置1台）
駐輪場：80台（2段ラック式（下段スライド式）76台、3人乗対応平置4台）
バイク置場：2台
バルコニー面積：11.60m2～13.97m2
敷地面積：635.94m2

建物竣工予定：2025年2月下旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始予定：2024年5月中旬

アドレスは浦和、暮らすのは新都心。

トレンドや情報に流されることなく、
自分らしい生き方を大切にしたい。
タワーマンションよりも、賑やかすぎる都心よりも、
穏やかに心地よく過ごせる住まいと街に暮らしたい。
選んだのは、新都心のとなり、
駅4分のライフステージ。
浦和で見つけた、とっておきの暮らしに、
やっとめぐり会える。

JR京浜東北線「与野」駅東口徒歩4分
JR上野東京ライン「さいたま新都心」駅徒歩12分

- 全39邸のプライベートレジデンス 専有面積53㎡超～71㎡超
- 全邸南向き 明るく開放的な配棟計画
- ワンフロア3邸 豊富な角住戸プラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション比較中さん]

線路や墓地に近いことを考えてもここまで安く売り急ぐ理由は無いと色々勘繰ってしまうのですが、考えすぎでしょうか？
今後の市況を考慮してなど会社の方針で全物件共通であれば納得なのですが、他の物件は売り急いでいる印象が無いので・・・

[102: 検討板ユーザーさん]

第3期まで予定している様ですよ
その間にきっと値上がりもするでしょう

[103: マンション検討中さん]

今の市況で2期以降上がらなかったら相当売り急いでますね。
立地の良い周辺中古が多いですから電車の騒音や墓地といった立地に難があるここはリセールは狙えなさそうです。
ただ大宮以南の駅徒歩5分以内の新築でこの価格は殆ど無いので戸数少ないここはすぐ完売でしょう。

[104: 匿名さん]

売り急ぐだのなんだのと、このスレの人たちはモデルルームにも行かないで騒いでるのが丸わかりですね。話を聞けば値段の算定根拠もきちんと教えてくれるのに。べつに割安でも割高でもなく相応な値段ですよ。

真面目に検討中でモデルルームへ行った皆さんとの意見交換を希望します。

[105: 真剣検討さん]

>>104 匿名さん
売り急いでいたら期は分けないでしょうね。わたしも値段の根拠など色々質問しましたが、真摯に答えてくれました。大規模や高級マンションほど悠長にコストはかけられないと思いますが、ダレカレ構わずという印象はないです。

[106: 名無しさん]

浦和区と言っても区名のみで立地も学区も与野ですし、新都心駅も徒歩12分と近くはないので、強気に高値追求するような物件ではないです。これが相応の価格かと

[107: マンション検討中さん]

>>105 真剣検討さん
期分けは売上高の調整だから売り急ぎとか売り急ぎじゃないとか関係ないです。

[108: マンション掲示板さん]

>>107 マンション検討中さん
もう少し勉強した方がいいかも
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00216/

[109: マンション比較中さん]

営業が価格は妥当と言ってたから？そりゃ言いますよね。

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション比較中さん
昼間になるとMRに誘導したり安いとかポジティブな書き込みが増えるんだから頑張ってるんだよ。

[111: 匿名さん]

モモレジブログで解説されてますね。
今どき珍しい「目に優しい価格」とのこと。

[112: 通りがかりさん]

こちらの物件って「省エネ基準適合住宅」ですか？
住宅ローン控除に関わってくると思うのですが
ホームページには見当たらなかったのでご存知の方いますか？

[113: マンション掲示板さん]

>>100 匿名さん

別に大宮区役所使えば？

[114: 匿名さん]

>>113 マンション掲示板さん
手続きの種類によっては管轄外の区役所でも可能なものもありますね。てか大部分は市内どこの区役所でも可能かと。
ただ、浦和区役所に行く必要がゼロになるわけではありません。
まあ10年住んで1，2回のことですから大した問題ではないと思いますけど。

[115: マンション検討中さん]

>>112 通りがかりさん
適合住宅だそうです。ZEH水準も目指しているとのこと。正確な情報はギャラリーで確認してくださいね。

[116: 匿名さん]

>>114
もとの話題は
>> 市役所移転で子育て関連の手続きしに行くのが楽になりそう
>
>これ、よく言う人がいますが、本当でしょうか？
でした。どうなんでしょうね。政令指定都市の住民にとって市役所が近い（けど、区役所は遠い）というのはどのくらいメリットがあるのでしょう？

[117: マンション検討中さん]

この物件は一度は現地見た方がいいタイプですね。
周辺環境は要チェックです、特に夜。

[118: 匿名さん]

玄関開けると毎日お墓、ある意味おしゃれ

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
それってある意味事故物件。。

[120: 匿名さん]

>>118 匿名さん
人を部屋まで呼ぶことを考えると南側より北側の環境の方が重要かもしれませんね。
なんでこんな場所買ったんだろって思う人は多そうです。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
ですねですね！

[122: eマンションさん]

ネガキャンが凄くてわろたw

[123: 周辺住民さん]

>>120 匿名さん
低層階は別として外廊下を歩いたら新都心から大宮方面のビルが一望で、とても足元の墓地など気づかないと思いますよ。いつも俯いて生きている方は別として。

それに墓地だって忌み嫌うものではないし、マンションと墓地の間の小さい敷地ですが大原稲荷と八枝神社という2つの神社があるので「五穀豊穣・厄除け・疫病退散」という御利益のほうが大きいと思います。

[124: 評判気になるさん]

>>120 匿名さん
人を部屋まで呼ぶなら南の方が重要じゃない？
リビング入れば南側の景色メインになるし
上層階であればそもそも北も気にならないかと笑

急にネガキャン多くなったな

[125: マンション検討中さん]

>>123 周辺住民さん
この物件の位置からだと他のマンションに阻まれて新都心から大宮方面のビルが一望できませんが、書き込む物件間違えていませんか？

[126: 匿名さん]

お墓気にならない人にとっては、それが価格に反映されてるのだとしたらむしろありがたい。

[127: ご近所さん]

周辺中古物件と比較しても安いけど、相応な価格って営業が言っているなら周辺と比べて相当劣るってことでしょうね
電車騒音と墓でここまで安いのは相応ではなくお得物件だと思うのですが、南側の計画が水面下であるとかなんですかね？

[128: 匿名さん]

>>127 ご近所さん
今の時点でそんなこと書いてるようじゃ完全に出遅れ組ですね。
ここは諦めて他を探したほうがいいですよ。

[129: eマンションさん]

ここでネガキャンしてるのは周辺の割高買っちゃった人と出遅れて倍率減らそうとしてる購入希望者
もう全部屋倍率ついちゃってるよ

[130: マンション検討中さん]

>>129 eマンションさん
第一期は数部屋、倍率があったと先週MR行った時にきいたのですが、
第二期は全部屋倍率なんですか？となると全部屋抽選ということ？だとしたらすごい人気ぶりですね

[131: 通りがかりさん]

>>128 匿名さん
もしかして安さに釣られてお墓ビューと線路脇の物件掴んじゃいました？

[132: eマンションさん]

>>131 通りがかりさん
私は乗り遅れていま掴みに行ってるものですw
お墓気にならない人には価格抑えめなので狙い目でして

[133: マンション検討中さん]

>>129 eマンションさん
全部屋抽選は凄い…

[134: 通りがかりさん]

墓なんかみんないつか入るんだし、生きてる人間のほうがよほど怖いから気にしないでしょ。特に若い人は。

[135: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
本気で探してればここの買い得感は刺さりますよね。

[136: 検討板ユーザーさん]

>>129 eマンションさん

これ本当？全部屋は流石に盛ってる？

[137: 匿名さん]

墓や線路は価格に織り込み済み。
一番のリスクは前建て。

[138: 買い替え検討中さん]

>>137 匿名さん

その通りです。かなりお安いですからね。

[139: eマンションさん]

前立てリスクは結構高いですよね
前の駐車場がまとまれば同じくらいのマンションは立ちそうですしできるだけ高層階の方が良い気もします

[140: 匿名さん]

むしろお墓の横のマンションと言えば周りに通じるからよし

[142: 匿名さん]

第二期
4979万円～6681万円

[143: 通りがかりさん]

与野駅徒歩4～5分70平米6500万円程度ですよね？そんなにお安いですか？
現在の相場にクラクラしております…

[144: 買い替え検討中さん]

>>143 通りがかりさん
蓮田とか久喜とかの駅徒歩5分圏内でも平均5500万前後の時代だからねえ

[145: eマンションさん]

南側駐車場・戸建の前立リスクを考えるともうちょい安くして欲しい。
でも第二期もキッチリ上げて来てるし、シティハウスも販売当初より最大3割くらい値上げしてるしもう下がらんだろうな。

[146: 検討中]

>>145 eマンションさん
確定していないネガポイントを先に織り込むことは普通しないですよね。永久保証眺望をポジ要素として上乗せすることはあっても。

[147: 匿名さん]

むしろお墓が好きな人もいるらしい

[148: 匿名さん]

ここは相場より1割くらい安いイメージでしょうか。
前建てできた場合どれくらい下がりますでしょうか？
1割安く買っても3割とか下がるのでは安物買いの銭失いになってしまうので。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん
前建てリスクあるとは言え、与野駅徒歩５分圏内、浦和アドレスなのでデベは価格に反映させないと思います。

そこのリスクを考えるなら買わない方が賢いかなと。

[150: eマンションさん]

>>148 匿名さん

今建ってもいないものを誰も数値化できないでしょう。値下がり要因は前建てだけではないですし、そもそも価値基準は人によって違いますので、売るときに前建てを全く気にせず、駅距離や規模設備で欲しいという人が現れれば落ちません。逆もあり得ますが。これが自己判断&納得できないと、いくらで買おうが後悔するのでは。