レーベンさいたま新都心DUAL ARENAってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン浦和上木崎projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-urawakamikizaki/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目4922-1,4,5,6、4923-7、4924-1（地番）
交通：JR京浜東北線「与野」駅 徒歩4分
　　　JR宇都宮線・高崎線・京浜東北線「さいたま新都心」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.76m2～71.44m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：39戸（他、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
用途地域：商業地域
駐車場：7台（平置4台、軽自動車用平置2台、車椅子使用者優先平置1台）
駐輪場：80台（2段ラック式（下段スライド式）76台、3人乗対応平置4台）
バイク置場：2台
バルコニー面積：11.60m2～13.97m2
敷地面積：635.94m2

建物竣工予定：2025年2月下旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始予定：2024年5月中旬

アドレスは浦和、暮らすのは新都心。

トレンドや情報に流されることなく、
自分らしい生き方を大切にしたい。
タワーマンションよりも、賑やかすぎる都心よりも、
穏やかに心地よく過ごせる住まいと街に暮らしたい。
選んだのは、新都心のとなり、
駅4分のライフステージ。
浦和で見つけた、とっておきの暮らしに、
やっとめぐり会える。

JR京浜東北線「与野」駅東口徒歩4分
JR上野東京ライン「さいたま新都心」駅徒歩12分

- 全39邸のプライベートレジデンス 専有面積53㎡超～71㎡超
- 全邸南向き 明るく開放的な配棟計画
- ワンフロア3邸 豊富な角住戸プラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンコミュファンさん]

これは、安く出ないな、、、

[2: 匿名さん]

京浜東北線では地味な与野駅ですが4分ですからね。
7000万前後ではないでしょうか。

南に大きな個人宅と駐車場があるので将来的にドミノのリスクがありそうです。

[3: 匿名さん]

お洒落なデザインだな

[4: 匿名さん]

浦和アドレス人気だね

[5: 匿名さん]

与野駅より北にあるこの場所も浦和区なんですね。
アドレスは学区と関係しますから重視する人は多そう。

[6: マンション検討中さん]

線路と大通りの騒音がとのていどか。2LDKの間取りが気になる。１室は北窓かなあ。窓いらないからリビングインがいいな。

[7: 匿名さん]

デザインが独特ですね。
一部の部屋のバルコニー部分がせり出してせり上がる感じ。
格好いいけど真夏の日差しが室内にモロに反射しそう。

[8: 匿名さん]

与野駅自体は地味でありますが、住みやすいと思います。
駅周辺に飲食店もありますが、週末などでも割と静かです。
さいたま新都心まで一駅で、歩いても行ける距離。
さいたまアリーナが近いのは魅力ですよね。

[9: 匿名さん]

与野に住んでてもアリーナなんかまず行かない

[10: 匿名さん]

そうかもしれません、たまにしか行かない場所は離れていてもいいかも。
とはいえ、8さんの言われるところの環境はなかなか良いなと思いました。

Aタイプは角住戸ということになるのでしょうか、窓1つは寂しい感じがしますが。
どうせ角住戸ならリビングダイニングにも窓が欲しかったなと思ます。
端から端まで床暖房があるのは嬉しい仕様だと思います。

デザインはどこで見れるのでしょう？
資料請求した方のみの公開かな？

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
公式サイトよりも不動産情報サイトのほうが詳しいというケースがたまにあります。
ホームズのサイトにデザイン載ってますよ。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16000060000485/

[12: 匿名さん]

さいたまスーパーアリーナはライブがある時は、駅がかなり混雑するので、近くにないほうが人混みを避けられていいんですけどね。
駅としては与野駅利用になるので駅が混雑するというのは避けられそうですから隣の駅でよかったなと思えそうです。

コクーンシティは車で行ったことがありますが駐車場も広くて駐輪場もあるし、お店もいろんなお店やレストランが入っているので
買い物もしやすかったです。平日なのにも関わらず結構混んでいるのがびっくりしました。

[13: マンション検討中さん]

サイトやコンセプト文を見ると徹底的に与野の文言を避けて浦和と新都心を打ち出してるのが笑える。与野はいい街なのに、そこまで与野の扱いを下げなくても…

[14: eマンションさん]

>>5 匿名さん
文教地区のステータスがあるのは浦和区では常盤、本太までが北限でしょう

[15: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん
気持ちはわかるが合併前からここは浦和市だし、住民も浦和だと認識してるからなぁ。
与野は単に利用駅というだけで地元感はない。

[16: 匿名さん]

浦和区だからね

[17: 匿名さん]

ナイス浦和アドレス

[18: 匿名さん]

駅から5分以内にあるのは普通にいいと思います。
この立地だと、小学生とかがいるご家庭よりは、子供がすでに大きいご家庭とかDINKS向けっていうかんじがする。
立地的に駅に近いと、
利便性重視の人の方が多そうな感じがするんですよね。

[19: 匿名さん]

駅近いのはいいね！！

[20: 匿名さん]

モデルルームは池袋の駅前なんですね。
地元よりも都内からの住み替え客がターゲットなのでしょうか。
予約は今週末来週末満席に近い盛況ですけど、ちょっと遠いな。

[21: 匿名さん]

販売開始予定6月中旬に変わってる？もうちょっと早かったような気が

[22: 匿名さん]

いくらですか？

[23: 名無しさん]

モデルルーム見学行った方いますか？金額がきになります！

[24: マンコミュファンさん]

ギャラリー行きましたが、価格はまだです。6月以降再訪の方に個別に参考価格が提示され、中旬以降に正式発表です。

[25: 匿名さん]

間取的にはファミリーでも十分住めそうですから、
広い層が検討するマンションになりそうに思います。
駅が近いのは何よりなのですが、
価格がどうなるのかが気になるところです。
安くはないだろうなと思うので。
Aタイプのみ間取りが公開されてますが、
ほぼ南向きで広々としたリビングダイニングがいい感じ。

[26: マンション比較中さん]

南側の土地まとまりそうな気がしませんか？

[27: 匿名さん]

絶対抽選だな

[28: 匿名さん]

駅近最高！

[29: マンション検討中さん]

駅徒歩4分でも与野じゃなぁ
しかも高くなりそう
浦和の中古買った方が資産価値的には絶対良いのでは

[30: 匿名さん]

駅近はいいけど、線路と大通りの間の立地っていうのがなぁ

[31: 匿名さん]

>>26 マンション比較中さん
前建てリスクは怖いですよね。
戸建てと月極駐車場だけでも土地が900㎡位あるのでここより高い建物が建ちそうです。

[32: 通りがかりさん]

>>31 匿名さん

一軒家の土地と駐車場の土地は所有者が別みたいですね

[33: ご近所さん]

>>32 通りがかりさん
所有者別でも一緒に地上げするだろうね

[34: 匿名さん]

『与野駅4分 坪単価は300万円台の前半 タカラレーベン「新都心」』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7571-4-300

この記事が本当なら値頃感あるなぁ。
抽選で倍率ついちゃうかな？

[35: 通りがかりさん]

>>34 匿名さん

かなり希望者いる様子でしたよ。

[36: 匿名さん]

ディンクスとファミリーがターゲットのようですね。アクセスも間取りの広さもちょうどいい感じかもしれません。
お値段がまだ公開されていませんけれど、皆さんの予測だとお買い得なのかしら？

キッチンはアイランドが標準なのかしら？パントリー付きが良いなと思います。ただ、食器棚置き場が狭い？
南向きで横長のリビングダイニングも良い感じです。東西が壁なので家具の配置も困らなそうです。

[37: 匿名さん]

全部屋タイプ公開されましたね

[38: マンション検討中さん]

名前が変だけど、新都心も徒歩12分なら、よほど学区にこだわる人以外は与野駅と同じ京浜線しか使えない北浦和駅のマンションよりこっちのほうが良いですね

[39: マンション検討中さん]

名前が変だけど、新都心も徒歩12分なら、よほど学区にこだわる人以外は与野駅と同じ京浜線しか使えない北浦和駅のマンションよりこっちのほうが良いですね

[40: マンション検討中さん]

さいたま新都心まで歩けるのは良い！

[41: 匿名さん]

2駅徒歩圏内なのはありがたいですね

[42: マンション検討中さん]

ちょっと昔ならマンション名に浦和入れてたと思うけど、今は新都心の方入れちゃう時代なんだな

[43: マンコミュファンさん]

>>42 マンション検討中さん

さいたま新都心近辺のマンション、軒並み上昇すごいからね

[44: 匿名さん]

販売開始が5月中旬から6月下旬に変更になったんでしょうか？まだ価格とかも未定のまま。しかも見学は池袋なんですか？まあ、大事な住まい選びだからモデルルームにも現地にも何度か足を運んだほうがいいとは思うけど。竣工は来年の2月だから、今行っても囲いの中かもしれないけど。街の様子とかは見ておくべきかなと思う。

[45: 匿名さん]

>>34 匿名さん
このサイトによればAとCタイプは6,000万台くらい？

[46: 匿名さん]

やる気ないね

[47: 匿名さん]

デザインが好き

[48: 匿名さん]

価格出ましたね。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

第1期登録抽選物件概要
販売戸数 18戸
販売価格 4,768万円～6,795万円
最多価格帯 6,300万円台（4戸）
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 53.76m2～71.44m2

なんでこんなに安いの？　なにかワケあり？

[50: マンション検討中さん]

これは瞬間蒸発やな