レーベン浦和上木崎projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-urawakamikizaki/
所在地：埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目4922-1,4,5,6、4923-7、4924-1（地番）
交通：JR京浜東北線「与野」駅 徒歩4分
JR宇都宮線・高崎線・京浜東北線「さいたま新都心」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.76m2～71.44m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
総戸数：39戸（他、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
用途地域：商業地域
駐車場：7台（平置4台、軽自動車用平置2台、車椅子使用者優先平置1台）
駐輪場：80台（2段ラック式（下段スライド式）76台、3人乗対応平置4台）
バイク置場：2台
バルコニー面積：11.60m2～13.97m2
敷地面積：635.94m2
建物竣工予定：2025年2月下旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始予定：2024年5月中旬
アドレスは浦和、暮らすのは新都心。
トレンドや情報に流されることなく、
自分らしい生き方を大切にしたい。
タワーマンションよりも、賑やかすぎる都心よりも、
穏やかに心地よく過ごせる住まいと街に暮らしたい。
選んだのは、新都心のとなり、
駅4分のライフステージ。
浦和で見つけた、とっておきの暮らしに、
やっとめぐり会える。
JR京浜東北線「与野」駅東口徒歩4分
JR上野東京ライン「さいたま新都心」駅徒歩12分
- 全39邸のプライベートレジデンス 専有面積53㎡超～71㎡超
- 全邸南向き 明るく開放的な配棟計画
- ワンフロア3邸 豊富な角住戸プラン
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-02 12:22:19
現在の物件
レーベンさいたま新都心 DUAL ARENA
レーベンさいたま新都心 DUAL ARENA [最終期]
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目4922-1,4,5,6、4923-7、4924-1（地番）
- 交通：京浜東北線 与野駅 徒歩4分
- 総戸数： 39戸
レーベンさいたま新都心DUAL ARENAってどうですか？
| No.1 |
by マンコミュファンさん 2024-03-02 14:31:48
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削除依頼
これは、安く出ないな、、、
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|---|---|---|
| No.2 |
京浜東北線では地味な与野駅ですが4分ですからね。
7000万前後ではないでしょうか。 南に大きな個人宅と駐車場があるので将来的にドミノのリスクがありそうです。 |
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| No.3 |
お洒落なデザインだな
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| No.4 |
浦和アドレス人気だね
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| No.5 |
与野駅より北にあるこの場所も浦和区なんですね。
アドレスは学区と関係しますから重視する人は多そう。 |
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| No.6 |
線路と大通りの騒音がとのていどか。2LDKの間取りが気になる。１室は北窓かなあ。窓いらないからリビングインがいいな。
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| No.7 |
デザインが独特ですね。
一部の部屋のバルコニー部分がせり出してせり上がる感じ。 格好いいけど真夏の日差しが室内にモロに反射しそう。 |
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| No.8 |
与野駅自体は地味でありますが、住みやすいと思います。
駅周辺に飲食店もありますが、週末などでも割と静かです。 さいたま新都心まで一駅で、歩いても行ける距離。 さいたまアリーナが近いのは魅力ですよね。 |
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| No.9 |
与野に住んでてもアリーナなんかまず行かない
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| No.10 |
そうかもしれません、たまにしか行かない場所は離れていてもいいかも。
とはいえ、8さんの言われるところの環境はなかなか良いなと思いました。 Aタイプは角住戸ということになるのでしょうか、窓1つは寂しい感じがしますが。 どうせ角住戸ならリビングダイニングにも窓が欲しかったなと思ます。 端から端まで床暖房があるのは嬉しい仕様だと思います。 デザインはどこで見れるのでしょう？ 資料請求した方のみの公開かな？ |
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| No.11 |
>>10 匿名さん
公式サイトよりも不動産情報サイトのほうが詳しいというケースがたまにあります。 ホームズのサイトにデザイン載ってますよ。 https://www.homes.co.jp/mansion/b-16000060000485/ |
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| No.12 |
さいたまスーパーアリーナはライブがある時は、駅がかなり混雑するので、近くにないほうが人混みを避けられていいんですけどね。
駅としては与野駅利用になるので駅が混雑するというのは避けられそうですから隣の駅でよかったなと思えそうです。 コクーンシティは車で行ったことがありますが駐車場も広くて駐輪場もあるし、お店もいろんなお店やレストランが入っているので 買い物もしやすかったです。平日なのにも関わらず結構混んでいるのがびっくりしました。 |
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| No.13 |
サイトやコンセプト文を見ると徹底的に与野の文言を避けて浦和と新都心を打ち出してるのが笑える。与野はいい街なのに、そこまで与野の扱いを下げなくても…
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| No.14 |
>>5 匿名さん
文教地区のステータスがあるのは浦和区では常盤、本太までが北限でしょう |
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| No.15 |
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| No.16 |
浦和区だからね
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| No.17 |
ナイス浦和アドレス
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| No.18 |
駅から5分以内にあるのは普通にいいと思います。
この立地だと、小学生とかがいるご家庭よりは、子供がすでに大きいご家庭とかDINKS向けっていうかんじがする。 立地的に駅に近いと、 利便性重視の人の方が多そうな感じがするんですよね。 |
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| No.19 |
駅近いのはいいね！！
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| No.20 |
モデルルームは池袋の駅前なんですね。
地元よりも都内からの住み替え客がターゲットなのでしょうか。 予約は今週末来週末満席に近い盛況ですけど、ちょっと遠いな。 |
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| No.21 |
販売開始予定6月中旬に変わってる？もうちょっと早かったような気が
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| No.22 |
いくらですか？
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| No.23 |
モデルルーム見学行った方いますか？金額がきになります！
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| No.24 |
ギャラリー行きましたが、価格はまだです。6月以降再訪の方に個別に参考価格が提示され、中旬以降に正式発表です。
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| No.25 |
間取的にはファミリーでも十分住めそうですから、
広い層が検討するマンションになりそうに思います。 駅が近いのは何よりなのですが、 価格がどうなるのかが気になるところです。 安くはないだろうなと思うので。 Aタイプのみ間取りが公開されてますが、 ほぼ南向きで広々としたリビングダイニングがいい感じ。 |
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| No.26 |
南側の土地まとまりそうな気がしませんか？
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| No.27 |
絶対抽選だな
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| No.28 |
駅近最高！
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| No.29 |
駅徒歩4分でも与野じゃなぁ
しかも高くなりそう 浦和の中古買った方が資産価値的には絶対良いのでは |
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| No.30 |
駅近はいいけど、線路と大通りの間の立地っていうのがなぁ
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
>>32 通りがかりさん
所有者別でも一緒に地上げするだろうね |
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| No.34 |
『与野駅4分 坪単価は300万円台の前半 タカラレーベン「新都心」』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7571-4-300 この記事が本当なら値頃感あるなぁ。 抽選で倍率ついちゃうかな？ |
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| No.35 |
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| No.36 |
ディンクスとファミリーがターゲットのようですね。アクセスも間取りの広さもちょうどいい感じかもしれません。
お値段がまだ公開されていませんけれど、皆さんの予測だとお買い得なのかしら？ キッチンはアイランドが標準なのかしら？パントリー付きが良いなと思います。ただ、食器棚置き場が狭い？ 南向きで横長のリビングダイニングも良い感じです。東西が壁なので家具の配置も困らなそうです。 |
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| No.37 |
全部屋タイプ公開されましたね
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| No.38 |
名前が変だけど、新都心も徒歩12分なら、よほど学区にこだわる人以外は与野駅と同じ京浜線しか使えない北浦和駅のマンションよりこっちのほうが良いですね
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| No.39 |
名前が変だけど、新都心も徒歩12分なら、よほど学区にこだわる人以外は与野駅と同じ京浜線しか使えない北浦和駅のマンションよりこっちのほうが良いですね
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| No.40 |
さいたま新都心まで歩けるのは良い！
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| No.41 |
2駅徒歩圏内なのはありがたいですね
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| No.42 |
ちょっと昔ならマンション名に浦和入れてたと思うけど、今は新都心の方入れちゃう時代なんだな
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| No.43 |
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| No.44 |
販売開始が5月中旬から6月下旬に変更になったんでしょうか？まだ価格とかも未定のまま。しかも見学は池袋なんですか？まあ、大事な住まい選びだからモデルルームにも現地にも何度か足を運んだほうがいいとは思うけど。竣工は来年の2月だから、今行っても囲いの中かもしれないけど。街の様子とかは見ておくべきかなと思う。
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| No.45 |
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| No.46 |
やる気ないね
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| No.47 |
デザインが好き
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| No.48 |
価格出ましたね。
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| No.49 |
>>48 匿名さん
第1期登録抽選物件概要 販売戸数 18戸 販売価格 4,768万円～6,795万円 最多価格帯 6,300万円台（4戸） 間取り 2LDK・3LDK 住居専有面積 53.76m2～71.44m2 なんでこんなに安いの？ なにかワケあり？ |
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| No.50 |
これは瞬間蒸発やな
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| No.51 |
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| No.52 |
31さんが言うように、南側に駐車場があるので前建てリスクはあると思います。
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| No.53 |
>>51 マンコミュファンさん
可能性はありますよね。駐車場と横の戸建ての土地でこちらより横幅ある建物が建つ。商業地域だから日影規制ないし。発売が1か月遅くなったのもその計画を見極めるため？まあ私の想像でしかないですが。 こちらの敷地計画で駐車場を南側にもってきたのも前建てのリスクを織り込んだものでしょう。 |
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| No.54 |
前には駐車場、後ろにはお墓
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| No.55 |
そういう目で見ると駅にかけてドミノになりそう。
本当は駅からこのへんまで再開発で高度利用すりゃいいんだが、さいたま市が提案してる与野駅東口駅前広場整備計画がショボすぎて泣けてくる。 |
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| No.56 |
1期販売は抽選だね
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| No.57 |
二期も抽選だろうな
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| No.58 |
2期は値上がりしそうですね
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| No.59 |
墓、前建て、一日中電車の騒音
買ったあとがたいへんそう |
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| No.60 |
今朝折込チラシが入ってました。14階建マンション外観イメージ写真の後ろに、さらに背の高い建物が建つかのような、高層建築物を表す白いラインが入ってました。現地の状況を見る限り、すぐ後ろに高層建築物が建つようには思えないので、チラシの間違いだと思いますが、岩手山と岩木山の間違いがあったばかりなのに、大丈夫なのでしょうか？売り急いでいる感があって、確認作業を怠っている気がします。慎重に検討です。
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| No.61 |
もう半分近く売れちゃったからな
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| No.62 |
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| No.63 |
これ？
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| No.64 |
最初はこうだったみたい
邪魔だからじゃないか？ 
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| No.65 |
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| No.66 |
14FAタイプ6180万円メモ
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| No.67 |
14FのAタイプはもう売れてるの？
と言うか1期でどの間取りが売りに出てたのだろうか |
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| No.68 |
1期の販売は約半分だそうです。タイプごとの数は分かりません。一部の部屋は抽選になったとのこと。少しでも気になる人は早めにギャラリー行くことをお勧めします。割安感の理由も聞けば教えてくれましたよ。
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| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
気に入ったポイント。
個室含めて全窓二重サッシ。線路の騒音対策もだけど、断熱効果が段違い。 一括浄水とミラバス。 バルコニーガラス張り(一部の部屋を除く)。 |
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| No.72 |
電車音や将来的な前建て懸念はあれど、与野駅4分と将来性しかない新都心駅12分の強さ、このご時世でこの割安価格。総合的に見てアリよりのアリ。
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| No.73 |
焦ってますね
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| No.74 |
買えるかどうか
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| No.75 |
2期は7月中旬くらいらしい
既に埋まりはじめてるとのこと |
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| No.76 |
浦和区の人口が増えてしまう
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| No.77 |
2LDK53平米って狭く感じますが子無し世帯にはちょうどいいかもしれませんね。
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| No.78 |
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| No.79 |
騒音はほぼ24時間近く走っている京浜東北線だけでなく、近くの東西に跨る高架は日赤に向かう救急車のルートで結構頻繁に通るよ。
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| No.80 |
>>79 マンション検討中さん
全ての開口部が二重サッシだから音の問題は大丈夫。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
建物の構造やサッシュのグレード、電車との距離、周辺の構造物にもよるので現地で確認しないとわからんよね。
建てる側も素人じゃないから大丈夫とは思う。ただし南側に新マンションが建って音の反響が、、、とかならないかは少し気になる。 |
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| No.83 |
線路から距離がごく近い物件で問題になるのは二重サッシでは防げない固体伝搬音です。
これを防ぐのはマンションでもかなり厳しい。 線路は広いが与野駅ホームが物件側なので京浜東北線が一番物件に近い線路を通るので、与野駅建替え等あればもっと西口側にホーム設置してもらいたいですね… |
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| No.84 |
固体伝搬音に関してはここは防振ゴムたくさん挟んだりでちゃんと対策してるよ
批判したいだけなら全然良いのだけど検討しているのなら話し聞きに行った方が色々教えてくれるから早いと思うよ |
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| No.85 |
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| No.86 |
ネガで盛り上がるのは人気マンションの証
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| No.87 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.88 |
>>72 名無しさん
どのぐらいの価格でしょうか？ |
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| No.89 |
管理費高いなぁ…
管理費（月額） 17,040円～22,650円 |
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| No.90 |
第1期即完、第二期は絶対価格上がるよなー
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| No.91 |
>>88 匿名さん
ざっくり第一期"参考"価格(○○万円台表示)で坪単価換算(切捨て)272万～314万 実際の販売価格はもう少し高いと思いますし、第二期は値段も倍率もあがりそうです。それでも割安だと思います。 |
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| No.92 |
この物件でAタイプとCタイプどちらの方が人気だと思いますか？？
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| No.93 |
一般的に南東角のほうが人気ですよね。特にここはA→B→Cと線路から離れるので。その分価格差にも反映されています。通常広さと単価は反比例しますが、ここはBよりCのほうが高いです。価格がネックの人はAが狙い目かもですね。
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| No.94 |
浦和区アドレスで新都心とつくと売れるのね
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| No.95 |
子育て世帯目線でポジティブポイント
コクーンやビバホーム、郵便局が徒歩圏内で何でも揃う 市役所移転で子育て関連の手続きしに行くのが楽になりそうで期待値が高い 電車の騒音はどう対策しても完全には消えないので子供が少し騒いだぐらいではご近所問題になりにくい 子育て世帯目線でネガティブポイント 駅までの道は薄暗いので夜子供を歩かせるには少し心配 線路の鉄粉で外干し出来るか気になる（電車の音で窓開ける生活は無いと思いますが） 小学校は周辺の超大規模マンションが学区変更する可能性があり、学区再編されると急に子供が増えて教育に影響が出ないか心配 |
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| No.96 |
>>95 匿名さん
> 市役所移転で子育て関連の手続きしに行くのが楽になりそう これ、よく言う人がいますが、本当でしょうか？ 浦和区役所は今の場所に残る予定ですよね？ 大宮区役所もできたばかりで動かさないと思いますし、SHINTOCITYの人たちも今より便利にはならないと思う。 |
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| No.97 |
さいたま市役所が新都心に移転することはもう決まってますよ
https://www.city.saitama.lg.jp/006/007/002/022/index.html |
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| No.98 |
新市庁舎はさいたま新都心にくるのですが、
（現市庁舎に入っている）浦和区役所は現市庁舎の場所に残ると思う、 と言う話です。 https://www.city.saitama.lg.jp/003/001/015/001/p100639.html |
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| No.99 |
「さいたま市役所本庁舎は、令和13年度を目途にさいたま新都心に移転整備するとともに、現庁舎地は市民サービスの拠点である浦和区役所、浦和消防署の機能を残しつつ、新たな利活用を図ることとしています。」
https://www.city.saitama.lg.jp/006/007/002/022/003/p085397.html |
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| No.100 |
浦和区役所まではチャリで15分、ちょいかかりますね。
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| No.101 |
線路や墓地に近いことを考えてもここまで安く売り急ぐ理由は無いと色々勘繰ってしまうのですが、考えすぎでしょうか？
今後の市況を考慮してなど会社の方針で全物件共通であれば納得なのですが、他の物件は売り急いでいる印象が無いので・・・ |
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| No.102 |
第3期まで予定している様ですよ
その間にきっと値上がりもするでしょう |
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| No.103 |
今の市況で2期以降上がらなかったら相当売り急いでますね。
立地の良い周辺中古が多いですから電車の騒音や墓地といった立地に難があるここはリセールは狙えなさそうです。 ただ大宮以南の駅徒歩5分以内の新築でこの価格は殆ど無いので戸数少ないここはすぐ完売でしょう。 |
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| No.104 |
売り急ぐだのなんだのと、このスレの人たちはモデルルームにも行かないで騒いでるのが丸わかりですね。話を聞けば値段の算定根拠もきちんと教えてくれるのに。べつに割安でも割高でもなく相応な値段ですよ。
真面目に検討中でモデルルームへ行った皆さんとの意見交換を希望します。 |
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| No.105 |
>>104 匿名さん
売り急いでいたら期は分けないでしょうね。わたしも値段の根拠など色々質問しましたが、真摯に答えてくれました。大規模や高級マンションほど悠長にコストはかけられないと思いますが、ダレカレ構わずという印象はないです。 |
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| No.106 |
浦和区と言っても区名のみで立地も学区も与野ですし、新都心駅も徒歩12分と近くはないので、強気に高値追求するような物件ではないです。これが相応の価格かと
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| No.107 |
>>105 真剣検討さん
期分けは売上高の調整だから売り急ぎとか売り急ぎじゃないとか関係ないです。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
営業が価格は妥当と言ってたから？そりゃ言いますよね。
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| No.110 |
>>109 マンション比較中さん
昼間になるとMRに誘導したり安いとかポジティブな書き込みが増えるんだから頑張ってるんだよ。 |
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| No.111 |
モモレジブログで解説されてますね。
今どき珍しい「目に優しい価格」とのこと。 |
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| No.112 |
こちらの物件って「省エネ基準適合住宅」ですか？
住宅ローン控除に関わってくると思うのですが ホームページには見当たらなかったのでご存知の方いますか？ |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>113 マンション掲示板さん
手続きの種類によっては管轄外の区役所でも可能なものもありますね。てか大部分は市内どこの区役所でも可能かと。 ただ、浦和区役所に行く必要がゼロになるわけではありません。 まあ10年住んで1，2回のことですから大した問題ではないと思いますけど。 |
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| No.115 |
>>112 通りがかりさん
適合住宅だそうです。ZEH水準も目指しているとのこと。正確な情報はギャラリーで確認してくださいね。 |
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| No.116 |
>>114
もとの話題は >> 市役所移転で子育て関連の手続きしに行くのが楽になりそう > >これ、よく言う人がいますが、本当でしょうか？ でした。どうなんでしょうね。政令指定都市の住民にとって市役所が近い（けど、区役所は遠い）というのはどのくらいメリットがあるのでしょう？ |
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| No.117 |
この物件は一度は現地見た方がいいタイプですね。
周辺環境は要チェックです、特に夜。 |
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| No.118 |
玄関開けると毎日お墓、ある意味おしゃれ
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| No.119 |
>>118 匿名さん
それってある意味事故物件。。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
>>120 匿名さん
ですねですね！ |
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| No.122 |
ネガキャンが凄くてわろたw
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| No.123 |
>>120 匿名さん
低層階は別として外廊下を歩いたら新都心から大宮方面のビルが一望で、とても足元の墓地など気づかないと思いますよ。いつも俯いて生きている方は別として。 それに墓地だって忌み嫌うものではないし、マンションと墓地の間の小さい敷地ですが大原稲荷と八枝神社という2つの神社があるので「五穀豊穣・厄除け・疫病退散」という御利益のほうが大きいと思います。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
>>123 周辺住民さん
この物件の位置からだと他のマンションに阻まれて新都心から大宮方面のビルが一望できませんが、書き込む物件間違えていませんか？ |
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| No.126 |
お墓気にならない人にとっては、それが価格に反映されてるのだとしたらむしろありがたい。
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| No.127 |
周辺中古物件と比較しても安いけど、相応な価格って営業が言っているなら周辺と比べて相当劣るってことでしょうね
電車騒音と墓でここまで安いのは相応ではなくお得物件だと思うのですが、南側の計画が水面下であるとかなんですかね？ |
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| No.128 |
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| No.129 |
ここでネガキャンしてるのは周辺の割高買っちゃった人と出遅れて倍率減らそうとしてる購入希望者
もう全部屋倍率ついちゃってるよ |
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| No.130 |
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| No.131 |
>>128 匿名さん
もしかして安さに釣られてお墓ビューと線路脇の物件掴んじゃいました？ |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>129 eマンションさん
全部屋抽選は凄い… |
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| No.134 |
墓なんかみんないつか入るんだし、生きてる人間のほうがよほど怖いから気にしないでしょ。特に若い人は。
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| No.135 |
>>133 マンション検討中さん
本気で探してればここの買い得感は刺さりますよね。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
墓や線路は価格に織り込み済み。
一番のリスクは前建て。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
前立てリスクは結構高いですよね
前の駐車場がまとまれば同じくらいのマンションは立ちそうですしできるだけ高層階の方が良い気もします |
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| No.140 |
むしろお墓の横のマンションと言えば周りに通じるからよし
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| No.142 |
第二期
4979万円～6681万円 |
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| No.143 |
与野駅徒歩4～5分70平米6500万円程度ですよね？そんなにお安いですか？
現在の相場にクラクラしております… |
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| No.144 |
>>143 通りがかりさん
蓮田とか久喜とかの駅徒歩5分圏内でも平均5500万前後の時代だからねえ |
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| No.145 |
南側駐車場・戸建の前立リスクを考えるともうちょい安くして欲しい。
でも第二期もキッチリ上げて来てるし、シティハウスも販売当初より最大3割くらい値上げしてるしもう下がらんだろうな。 |
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| No.146 |
>>145 eマンションさん
確定していないネガポイントを先に織り込むことは普通しないですよね。永久保証眺望をポジ要素として上乗せすることはあっても。 |
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| No.147 |
むしろお墓が好きな人もいるらしい
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| No.148 |
ここは相場より1割くらい安いイメージでしょうか。
前建てできた場合どれくらい下がりますでしょうか？ 1割安く買っても3割とか下がるのでは安物買いの銭失いになってしまうので。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>148 匿名さん
今建ってもいないものを誰も数値化できないでしょう。値下がり要因は前建てだけではないですし、そもそも価値基準は人によって違いますので、売るときに前建てを全く気にせず、駅距離や規模設備で欲しいという人が現れれば落ちません。逆もあり得ますが。これが自己判断&納得できないと、いくらで買おうが後悔するのでは。 |
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| No.151 |
>>147 匿名さん
あまり多くはないがいるらしい |
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| No.152 |
線路音、墓地景観、小規模とリセールには不利な条件が沢山あるけど、この価格ではもう与野周辺でマンション買えないでしょうね。
リセールは絶望的だけど、リセール気にせず終の棲家として与野駅徒歩10分以上の戸建てから住み替えるには負担少なく利便性向上で良さそう。 駅からマンションまでの道は古い家が多いせいかゴキとかネズミが路上に良く居るけど、将来再開発でごっそり綺麗になれば解決するので行政には頑張ってもらいたいですね。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
前立てリスクは価格に反映されないのが普通
それが嫌なら検討対象から外すしかない |
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| No.155 |
与野駅まで徒歩4分ですが、公式サイトで紹介されている商業施設、病院、図書館までは距離があり自転車か車が必須ではありませんか？
ちなみにですが一番近いスーパーはどちらになるのでしょう。 |
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| No.156 |
>>155 匿名さん
エレベーターでJRまたぐ橋を越えたところのビバモールの生鮮市場TOPじゃないか?何気にエレベーターで橋の上まで行けて便利 埼玉県外の人は知らない店かもしれないが、マミーマートが展開する低価格店舗でかなり人気 ここ行くともうOKストアに行こうと思わなくなると思う 安いし惣菜も美味しい 【お弁当・お惣菜大賞2024】11年連続受賞！今年度最多の17品受賞！最優秀賞3冠！ https://mami-mart.com/information/28837.html |
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| No.157 |
規模も大きくて品揃えも良く価格も安い
ただ私が見に行った時は人が多過ぎて入り口に列が出来るくらい混雑していたのが少しネック |
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| No.158 |
>>150 eマンションさん
「前建てを全く気にせず～落ちません。」の部分は違いますね。 前建てあっても【安いなら】良いという人はいるでしょうけど。 前建てなかった頃のような価格で売り続けても見向きもされません。 |
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| No.159 |
前立てと言っても道を挟んだ対面なので圧迫感はないでしょうね
線路側のAタイプの部屋なら前立てリスクは低いですね 低層階のB,Cタイプは前建てリスクはしっかり検討した方が良さそう |
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| No.160 |
>>156 名無しさん
あのエレベーターは与野の治安が悪いせいか内側のガラスがバットか鈍器で殴ったようにクモの巣状に割れて数ヶ月使用できなくなってた。 今後も同じことがあると数ヶ月単位で使えなくなるからあまりアテには出来ないかも。 TOPは肉も野菜も果物も全て安いからオススメ、何故か店舗入口が狭くなってるから入りにくいけど、奥はそこそこ広くてそこまで混雑はしないかな。 エレベーターがまた使えなくなったら今建替え中の西口の与野フードが使いやすいかなぁ。 |
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| No.161 |
>>159 eマンションさん
圧迫感はもちろんですがカーテンを開けてると外廊下から部屋の中が丸見えなのもきついですよね |
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| No.162 |
スーパーはビバモールの生鮮市場TOPもあるし、個人的に西友、ホームズの角上が近いのは有り難いです(^^)！
それぞれのお店でしか買えないものがあるのでハシゴ必須になりそうですが； |
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| No.163 |
39戸中29戸売れて残り10戸。
買う人は黙って動いてます。 ここの書き込みを見るとMRすら行ってない人が大部分ですね。 |
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| No.164 |
>>163 匿名さん
MRすら行く価値が無いと思ってる人が大部分なんでしょうね。 |
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| No.165 |
そう思うのもきっと正解ですよ
行きたい人が行けば良い |
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| No.166 |
1期2期と即完売
3期で残り10戸出して完売にするか 余りにも早いペースで売れてしまったので2.3戸残して最終期とするのかどちらだろう |
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| No.167 |
浦和区スゴ
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| No.168 |
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| No.169 |
卑猥すぎる
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| No.170 |
ワンフロア3邸、南向き、良い響きですね。単身用プランがあっても良いように思うけれど。2LDK～3LDKのみなのですね。
ホームページを見た感じだと、ディンクスと小さい子供のいるファミリーが想定されている感じを受けました。こじんまりと若い世帯が39世帯住むマンションて感じになるのかな。 エントランスやラウンジはとてもゴージャスな感じで、子育てというイメージではないけれど。大人が寛げそうな雰囲気は感じられます。 |
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| No.171 |
第3期もそろそろだけど、HPのモデルルームのページは更新されないままなのかな？
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| No.172 |
第3期はいくらになるんですかねぇ
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| No.173 |
マンション名は、さいたま新都心になっていますが、
与野駅のほうが近いのですよね。 駅周辺は、思ったよりも静かな感じで住みやすいのかなと感じました。 生鮮食品の買い物も便利そうですし、歳がいっても長く住んでいけそうです。 ここなら車はなくても大丈夫かもしれませんね。 |
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| No.174 |
第3期は価格が上がるのでしょうか？
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| No.175 |
第3期も抽選だ
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| No.176 |
公式サイトのロケーションを見ると近くの商業施設はヤオコーまで徒歩10分、SEIYUまで徒歩12分、ホームズまで徒歩19分、埼玉メディカルセンターまで徒歩23分だそうなので永住目的であれば車はあった方がよくないですか？
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| No.177 |
最終期は3戸
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| No.178 |
さすがに駐車場が7台は少なすぎる気がしますが、契約されたみなさんは外部に借りられるのでしょうか。
私の友人がこの辺りに住んでいますが、ファミリー世帯であれば送迎や買い物などで車の所有率が高いように思います。 |
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| No.179 |
大人だけの世帯だと、車は必ずしもマイカーじゃなくてよくて、
使う時だけ借りればいいカナって思うけれど… そうですよね、お子さんいる方だとなんだかんだで車があった方が便利だと思う。 どうされるんだろう？ この辺りだと、駅に近い分、月極駐車場もすごく高そうなんですが。 |
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| No.180 |
買わない買えない人が心配しなくていいですよ今日最終3戸の抽選で終幕です
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| No.181 |
最終期の価格情報知ってる方がいたら教えて欲しいです
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| No.182 |
第3期あたりと大きく値段変わってなかった気がします
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| No.183 |
完売おめでとうございます
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| No.184 |
この物件ってアイランドキッチンにディスポーザーはついているのですか？
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| No.185 |
1/23現場です。ステキですね。
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| No.186 |
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現在の物件
レーベンさいたま新都心 DUAL ARENA
レーベンさいたま新都心 DUAL ARENA [最終期]
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目4922-1,4,5,6、4923-7、4924-1（地番）
- 交通：京浜東北線 与野駅 徒歩4分
- 総戸数： 39戸
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