レーベンさいたま新都心DUAL ARENAってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン浦和上木崎projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-urawakamikizaki/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目4922-1,4,5,6、4923-7、4924-1（地番）
交通：JR京浜東北線「与野」駅 徒歩4分
　　　JR宇都宮線・高崎線・京浜東北線「さいたま新都心」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.76m2～71.44m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：39戸（他、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
用途地域：商業地域
駐車場：7台（平置4台、軽自動車用平置2台、車椅子使用者優先平置1台）
駐輪場：80台（2段ラック式（下段スライド式）76台、3人乗対応平置4台）
バイク置場：2台
バルコニー面積：11.60m2～13.97m2
敷地面積：635.94m2

建物竣工予定：2025年2月下旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始予定：2024年5月中旬

アドレスは浦和、暮らすのは新都心。

トレンドや情報に流されることなく、
自分らしい生き方を大切にしたい。
タワーマンションよりも、賑やかすぎる都心よりも、
穏やかに心地よく過ごせる住まいと街に暮らしたい。
選んだのは、新都心のとなり、
駅4分のライフステージ。
浦和で見つけた、とっておきの暮らしに、
やっとめぐり会える。

JR京浜東北線「与野」駅東口徒歩4分
JR上野東京ライン「さいたま新都心」駅徒歩12分

- 全39邸のプライベートレジデンス 専有面積53㎡超～71㎡超
- 全邸南向き 明るく開放的な配棟計画
- ワンフロア3邸 豊富な角住戸プラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
ですねですね！

[122: eマンションさん]

ネガキャンが凄くてわろたw

[123: 周辺住民さん]

>>120 匿名さん
低層階は別として外廊下を歩いたら新都心から大宮方面のビルが一望で、とても足元の墓地など気づかないと思いますよ。いつも俯いて生きている方は別として。

それに墓地だって忌み嫌うものではないし、マンションと墓地の間の小さい敷地ですが大原稲荷と八枝神社という2つの神社があるので「五穀豊穣・厄除け・疫病退散」という御利益のほうが大きいと思います。

[124: 評判気になるさん]

>>120 匿名さん
人を部屋まで呼ぶなら南の方が重要じゃない？
リビング入れば南側の景色メインになるし
上層階であればそもそも北も気にならないかと笑

急にネガキャン多くなったな

[125: マンション検討中さん]

>>123 周辺住民さん
この物件の位置からだと他のマンションに阻まれて新都心から大宮方面のビルが一望できませんが、書き込む物件間違えていませんか？

[126: 匿名さん]

お墓気にならない人にとっては、それが価格に反映されてるのだとしたらむしろありがたい。

[127: ご近所さん]

周辺中古物件と比較しても安いけど、相応な価格って営業が言っているなら周辺と比べて相当劣るってことでしょうね
電車騒音と墓でここまで安いのは相応ではなくお得物件だと思うのですが、南側の計画が水面下であるとかなんですかね？

[128: 匿名さん]

>>127 ご近所さん
今の時点でそんなこと書いてるようじゃ完全に出遅れ組ですね。
ここは諦めて他を探したほうがいいですよ。

[129: eマンションさん]

ここでネガキャンしてるのは周辺の割高買っちゃった人と出遅れて倍率減らそうとしてる購入希望者
もう全部屋倍率ついちゃってるよ

[130: マンション検討中さん]

>>129 eマンションさん
第一期は数部屋、倍率があったと先週MR行った時にきいたのですが、
第二期は全部屋倍率なんですか？となると全部屋抽選ということ？だとしたらすごい人気ぶりですね

[131: 通りがかりさん]

>>128 匿名さん
もしかして安さに釣られてお墓ビューと線路脇の物件掴んじゃいました？

[132: eマンションさん]

>>131 通りがかりさん
私は乗り遅れていま掴みに行ってるものですw
お墓気にならない人には価格抑えめなので狙い目でして

[133: マンション検討中さん]

>>129 eマンションさん
全部屋抽選は凄い…

[134: 通りがかりさん]

墓なんかみんないつか入るんだし、生きてる人間のほうがよほど怖いから気にしないでしょ。特に若い人は。

[135: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
本気で探してればここの買い得感は刺さりますよね。

[136: 検討板ユーザーさん]

>>129 eマンションさん

これ本当？全部屋は流石に盛ってる？

[137: 匿名さん]

墓や線路は価格に織り込み済み。
一番のリスクは前建て。

[138: 買い替え検討中さん]

>>137 匿名さん

その通りです。かなりお安いですからね。

[139: eマンションさん]

前立てリスクは結構高いですよね
前の駐車場がまとまれば同じくらいのマンションは立ちそうですしできるだけ高層階の方が良い気もします

[140: 匿名さん]

むしろお墓の横のマンションと言えば周りに通じるからよし