プレミスト世田谷梅丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト世田谷梅丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/umegaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155032

所在地：東京都世田谷区梅丘3丁目1398番130(地番）
交通：小田急電鉄小田原線「梅ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.71m2～83.51m2（トランクルーム面積が含まれます）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：29戸（別途管理事務室、ワークスペース各1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上4階建
用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
駐車場：9台　機械式：8台、身障者用平置：1台
駐輪場：50台　平置：3台、2段ラック式：47台
バイク置場：2台（ミニバイク）

工事完了予定年月：2024年 6月予定
引渡可能年月：　　2024年11月予定
販売開始予定時期：2024年 9月中旬

バルコニー面積：7.45m2～19.02m2
ルーフバルコニー面積：4.51m2・34.98m2
専用庭面積：8.40m2～22.11m2
トランクルーム面積：0.41m2～1.80m2
サービスバルコニー面積：1.24m2～6.32m2
テラス面積：7.11m2～10.34m2
敷地面積：1,652.90m2

凛景ノ丘へ。
ENRICHED HILL

麗しき世田谷の高台に、環境共生型レジデンス

麗しく、暮らしが磨かれてゆく。

躍動する新宿副都心と結ばれながら、利便性と穏やかさを備えた街「梅丘」。
その落ち着いた風情を醸成してきたのは、受け継がれてきた住文化。
ここに贈るべき住まいのあり方と、そこに流れる時間に想いを馳せ
たどり着いたのは外観、意匠、植栽、素材、空間、品質それらの
細部にいたるまで磨き上げた美しさ。
そして新しい暮らし方に呼応する心地よさを添え、昇華する暮らしへの意志。
寒風の中で凜と咲き誇る梅の花のように、麗しい暮らしがここに開花する。

- 小田急小田原線「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
-「新宿」駅13分※1/「大手町」駅直通28分※2
- ZEH-M Oriented × 認定低炭素住宅 同時取得
- 専有面積 70㎡以上中心※3

※本物件の「充実した生活をこの丘で享受するという」といった特徴をふまえて、
　「ENRICHED HILL」というコンセプトワードで物件を表現しています。
※1.「梅ヶ丘」駅より【「新宿」駅へ】13分(日中時/14分):小田急小田原線利用(8:38発)、
　　「代々木上原」駅で小田急小田原線快速急行に乗換え
※2.「梅ヶ丘」駅より【「大手町」駅へ】直通28分(日中時/28分)：小田急小田原線利用(8:17発)
※3. 総戸数29戸中24戸が70㎡以上
※()内は日中時（平日11:00発～15:59発）のものであり時間帯により異なります。
　乗り換え・待ち時間を含みます。
※所要時間は駅すぱあと調べ、情報は2023年10月31日時点のものです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[84: 評判気になるさん]

公示地価を見ると梅ヶ丘は豪徳寺経堂成城赤堤宮坂より下位なんだよね。
都心よりのはずなのに残念だね。

[85: 評判気になるさん]

>>84 評判気になるさん
ちゃんと公示地価の見方を勉強された方が良いですよ。
どの地点とどの地点を比較して勘違いされてるのかは分かりませんが、少し調べればそんなわけないと分かるはず。笑

[86: マンション検討中さん]

確かに公示地価で比較するのは無意味ですよね。つい笑ってしまいましたwww

[87: 評判気になるさん]

ひたすら擁護をしたがる人たちってやっぱ業者なの？
早く営業しにいかないとバブルはじけちゃうよ

[88: 名無しさん]

客観的な立場から見て、逆に批判しようとしてる人の論拠に無理があり過ぎるように感じます。
マンションを安く買いたい気持ちも分かりますが、見ていて気持ちのよいやり取りではないですし、少なくとも根拠のない批判はやめた方が良いかと。

[89: マンコミュファンさん]

>>82 通りがかりさん
こちらの意見はその通りだと思います。
需給を通じて定量化された指標が地価ではありますが、あくまでその物件の価値は人それぞれですよね。梅ヶ丘の地価が高くても認めない人がいるのは当たり前です。

「それぞれの駅に良し悪しはあり、ビルや店が多くなるほど雑多で汚い感じになりますし、それが良いと思う人も悪いと思う人もいる。
居住性と利便性のバランスが良いと思うのが梅ヶ丘ってだけで、利便性だけ取れば経堂の方が良いという意見が出るのは当たり前ですよね。
豪徳寺は雰囲気の良い街で個人的には好きですが、道は狭いし住居も密集して住むには少しだけ窮屈に感じる。それが好きな人もいれば嫌いな人もいる。」

[90: 通りがかりさん]

結局価格次第だけどまぁ普通に高いだろうね
同じ値段払うなら他に良い選択肢があるのも事実

[91: 通りがかりさん]

こういう時はラッキーと感じます。梅ヶ丘は災害地域ではない。

[92: 匿名さん]

梅が丘近くに公営住宅多いので、絶対住みたくない。

[93: マンション検討中さん]

公営住宅？僻んで粗探ししてるとしか思えないですし、恥ずかしいですよ。笑
住みたくても住めないの間違いでは？笑

[94: マンション検討中さん]

赤坂、青山、麻布、高輪、池尻、四番町、神宮前、飯田橋、都営住宅がある場所をあげればキリがないwww

[95: 匿名さん]

立地的には間違いないと思うんだけどね。都営住宅の戸数が多い街は確かに教育環境とか悪かったりするけど、梅ヶ丘はその点問題ないですよ。

[96: 近くに住む通りがかりさん]

梅ヶ丘は便利だけど、最寄のスーパーは駅の反対側。マンション側は商店とかあるけどデイリーユースする類のものはコンビニくらい？

その駅まで「徒歩9分」とされるが、googlemapだと「11分」で自分の肌感覚もそのくらい。住宅街を通ってくので屋根が一切なく、雨の日は完全にずぶ濡れ。

建物スペックが同等かなと思うドレッセ松陰神社は売れ残ってるので、ここもどうなるか気になっている。

個人的にはこの住宅インフレを象徴する建物だと思うよ、悪い意味で。せまい、高い、ゴージャス感。

[97: 検討板ユーザーさん]

>>96 近くに住む通りがかりさん
駅自体に小田急マートありますよ。あとは使う人は使う業務スーパーですかね。
傘差してれば雨の日でもずぶ濡れになる事はないし、そこまで酷い雨ならタクシー使えば？と思いますが、確かに駅からは少し遠いから車やタクシーを普段からあまり使わない人や通勤頻度の高いサラリーマンは少し遠く感じるかもしれないですね。Luupの設置がもう少し増えれば晴れの日はあまり気にならないかもしれませんが。
ドレッセは世田谷線ですからね...住宅インフレは気にしてたらいつまでも買えないですし、都心に近い低層マンションは殆ど出てこないので、悩ましいですよね。

[98: マンション検討中さん]

新築の供給がほとんど無いから仕方ないけどもうちょい駅チカならなー

[99: マンション検討中さん]

結局いくらくらいなの！？

[100: 匿名さん]

梅ヶ丘駅がコンパクトで使いやすいので、駅距離は感覚的には短いですね。最寄りが大きい駅だと出入り口からホームまで時間が掛かったりして結構不便。

[101: 匿名さん]

小田急線なんですね。あまり使ったことがないのですが、どうですか？気になるのは、雨が強い日に止まったりしないかです。

駅前にサミットがあるので、ここが便利そうです。
ほかにスーパーがあるといいのですが、現地案内図を見るだけではわからず。。。

スーパー情報をご存じの人は教えてもらえるとありがたいです。

[102: 通りがかりさん]

スーパーは、駅前に小田急OX、ワイズマート、徒歩数分の立地にサミット、業務スーパー、自然派食品F&F
コンビニは、駅前にセブンイレブンとファミリーマート
八百屋は、八百信とフルベジ
まず困る事はないですね。

[103: マンション検討中さん]

梅ヶ丘で一番品揃えが良いスーパーはサミットだと思うけども本物件からは反対側だからあんまり使わないんじゃないかな

[104: マンション検討中さん]

電車については完全に止まってしまうことはそれほど多くない気がしますが、私鉄の中では長大路線なので遅れはちょくちょく発生します
あと、千代田線直通がなくなるのは割と日常的にありますね
直通しなくても代々木上原で対面乗り換えなのでそんなに面倒でないですが、
そういうときは大抵代々木上原駅のホームがごった返してるのでストレスはあります

[105: 名無しさん]

>>99 マンション検討中さん
1番安いの60平米も1億以上、80平米は1.7億ぐらい

[106: 匿名]

>>105 名無しさん
60平米2LDKで1億は強気ですね
梅ヶ丘で駅徒歩9分(実質10分以上)なのに
中古なら経堂や成城学園前でも買えそうな価格です

[107: 名無しさん]

>>106 匿名さん
梅ヶ丘にふさわしい価格と思うだけで、経堂や成城学園のような遠いところに住みたくない

[108: 口コミ知りたいさん]

>>107 名無しさん

住んでたけど成城・経堂のほうが便利だしいいよ。各停でのろのろ行くのは耐えられない。

[109: 名無しさん]

>>108 口コミ知りたいさん
電車の話はもういいです、都心に近いから各停でも耐えられないわけではない、
日常的に車を利用するから逆に遠い経堂、成城学園のほうが耐えられない

[110: 近くに住む通りがかりさん]

子育て世代が住むには、やや不便なのに高値。
まして高齢になったとき、ここに住み続けるかというと。。。

強気の価格設定はご自由に、という感じだが、買う人は本当に慎重になったほうがよいかと。

[111: マンコミュファンさん]

>>110 近くに住む通りがかりさん
地図を見るだけですと、近くに幼稚園、小学校、中学校、大きな公園もあり子育て環境に良いと思っておりましたが、どのあたりが子育て世代にとって不便なのでしょうか？
土地勘がないので教えていただきたいです。

[112: 名無しさん]

>>109 名無しさん

車使うならもっといい所あると思うので、梅ヶ丘を選ぶ根拠にはならない

[113: 名無しさん]

>>112 名無しさん
実際に周辺の環境や地盤状況を調べた結果、梅ヶ丘が一番素敵だと思いました。もちろん、新宿や渋谷はもっと良い場所ですが、予算内で考えた場合、梅ヶ丘の便利さと雰囲気が最も気に入りました。

[114: 匿名さん]

この物件、高台で開けてる方(南側？)の高層階素敵だなって思ったのですが、予算に合わず断念しました。

アクセスは既に出てる通りそこまで魅力的な感じしなかったのと、個人的に気になったのが接道1方向の圧迫感です。住宅街であることもあり、現地で見た際は少し窮屈な印象を受けました。

[115: マンション検討中さん]

この物件は絶妙に良い立地ではあるんですよね。
駅前にファミレスがない一方で環七沿いにはファミレスが多く、割と行きやすそうです。
徒歩数分にロイヤルホスト、ガスト、フォルクスがあるのは地味に良いなと。
あと、ビックカメラコジマも数分ですし、環七に近いのは結構便利そうですね。

[116: 匿名さん]

>>107 名無しさん

小田急沿線なら、成城学園前の１択ですね。便利で住環境も最高だし。

[117: 口コミ知りたいさん]

ネガの書き込みがあるとすぐ打ち消すような書き込みがあるね。不自然です。

[118: マンション検討中さん]

逆にネガコメントが多い方が違和感あるww
成城学園一択とか正気？かなり都心から離れるけど...

[119: 評判気になるさん]

あ、出てきた。君の素性は？

[120: 評判気になるさん]

この値段で買うより京王沿線で出てきてるザ・ライオンズとかプラウド買ったほうがいいのでは？

[121: 匿名さん]

八幡山とか聖蹟桜ヶ丘なら、そりゃ安くは買えるんだろうけど...

[122: 匿名さん]

梅ケ丘駅で徒歩９分。。。冒険ですね、リセールも厳しそう

[123: マンション検討中さん]

>>111 さん

近くに住む子育て世代ですが、徒歩圏内に児童館や公園がいくつかあるのでむしろ子育て世代に良い環境だと思ってます。
強いて言うなら子連れで入れるような飲食店があまりないところでしょうか。ファミレスはありますが。

[124: eマンションさん]

>>122 匿名さん
この辺りマンション供給自体が殆どないから、地味にリセールは強いみたいですよ
by知り合いの不動産屋

[125: 匿名さん]

梅ヶ丘で徒歩9分ならむしろリセールは強いでしょう。この辺は人気の高いエリアだし、築浅の供給も少ないので買いたい人は多いですよ。

[126: 匿名さん]

分譲時のプラウド世田谷代田が平均坪単価＠440。いま売りに出ている部屋が、@690強。果たして、ぶどまりは？

[127: 匿名さん]

梅ヶ丘10分圏で坪700なら全然高い感じはしないですよ。

[128: 匿名さん]

ま、仲介会社の踏ん張り次第でしょうが。

[129: 匿名さん]

プラウドも駅から遠い。。。

[130: 名無しさん]

閑静な立地で低層マンションという事になると徒歩10分前後が限界では？
プラウドは駅にもう少し近く、ハイブランドマンション、3階建て、広い中庭など高くなる要素は多いので、坪700は仕方ない気がする...と言うより、これが坪440で売ってた時代が羨ましい。

[131: 匿名さん]

梅ケ丘で＠700なら、駅力、街力のある城南の東急沿線を検討するほうが、はるかに賢明だろうなあ。

[132: マンション掲示板さん]

通勤、通学等で、渋谷よりも新宿に一本で行けた方が便利な方々もいるのではないでしょうか。

[133: 匿名さん]

odakyuは、ダイヤが問題。