プレミスト世田谷梅丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト世田谷梅丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/umegaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155032

所在地：東京都世田谷区梅丘3丁目1398番130(地番）
交通：小田急電鉄小田原線「梅ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.71m2～83.51m2（トランクルーム面積が含まれます）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：29戸（別途管理事務室、ワークスペース各1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上4階建
用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
駐車場：9台　機械式：8台、身障者用平置：1台
駐輪場：50台　平置：3台、2段ラック式：47台
バイク置場：2台（ミニバイク）

工事完了予定年月：2024年 6月予定
引渡可能年月：　　2024年11月予定
販売開始予定時期：2024年 9月中旬

バルコニー面積：7.45m2～19.02m2
ルーフバルコニー面積：4.51m2・34.98m2
専用庭面積：8.40m2～22.11m2
トランクルーム面積：0.41m2～1.80m2
サービスバルコニー面積：1.24m2～6.32m2
テラス面積：7.11m2～10.34m2
敷地面積：1,652.90m2

凛景ノ丘へ。
ENRICHED HILL

麗しき世田谷の高台に、環境共生型レジデンス

麗しく、暮らしが磨かれてゆく。

躍動する新宿副都心と結ばれながら、利便性と穏やかさを備えた街「梅丘」。
その落ち着いた風情を醸成してきたのは、受け継がれてきた住文化。
ここに贈るべき住まいのあり方と、そこに流れる時間に想いを馳せ
たどり着いたのは外観、意匠、植栽、素材、空間、品質それらの
細部にいたるまで磨き上げた美しさ。
そして新しい暮らし方に呼応する心地よさを添え、昇華する暮らしへの意志。
寒風の中で凜と咲き誇る梅の花のように、麗しい暮らしがここに開花する。

- 小田急小田原線「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
-「新宿」駅13分※1/「大手町」駅直通28分※2
- ZEH-M Oriented × 認定低炭素住宅 同時取得
- 専有面積 70㎡以上中心※3

※本物件の「充実した生活をこの丘で享受するという」といった特徴をふまえて、
　「ENRICHED HILL」というコンセプトワードで物件を表現しています。
※1.「梅ヶ丘」駅より【「新宿」駅へ】13分(日中時/14分):小田急小田原線利用(8:38発)、
　　「代々木上原」駅で小田急小田原線快速急行に乗換え
※2.「梅ヶ丘」駅より【「大手町」駅へ】直通28分(日中時/28分)：小田急小田原線利用(8:17発)
※3. 総戸数29戸中24戸が70㎡以上
※()内は日中時（平日11:00発～15:59発）のものであり時間帯により異なります。
　乗り換え・待ち時間を含みます。
※所要時間は駅すぱあと調べ、情報は2023年10月31日時点のものです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[44: 評判気になるさん]

>>42 マンション検討中さん
ピアースは洪水・内水池濫ハザードマップ的に・・・ですし、ブランドがね。。
場所にもよるけど経堂よりは梅ヶ丘の方が全体の相場としては高くないですかね？
環七にもすぐでれますし、都心へのアクセスも普通に梅ヶ丘の方が良いのでは・・

[45: 通りがかりさん]

ずっと中古物件色々見てるけど、同じ駅距離、築年数とかの条件なら経堂も梅ヶ丘も坪単価は同じくらいの印象
どっちが良いかは好み次第じゃないでしょうか
とりあえず言えるのは電車本数多くて駅前栄えてるのは経堂
梅ヶ丘は電車少ないけど不便というほどではないし、駅前も栄えてはいないけど必要な買い物は問題なくできるし良い飲食店もそれなりにあり、混雑を避けて静かな環境で生活できる

[46: eマンションさん]

梅ヶ丘は千代田線方向に行きづらいんだよね。新宿だけ考えるならまだしも、大手町とか使うなら経堂のほうがはるかに便利

[47: マンション掲示板さん]

>>46 eマンションさん
時間に直すとほぼ同じ気が...そして世田谷線もしくは環七経由で三茶に行けて、田園都市線使いやすいのは梅ヶ丘だな

[48: 匿名さん]

>>47 マンション掲示板さん

夜、準急止まらない梅ヶ丘は不便よ。代々木上原で乗り換えのために毎回10分以上待つことになるし。体感的には成城で各停に乗り換える喜多見と同じレベルの不便さ。
経堂～成城の方が確実に楽。

田都の使いやすさ気にするなら最初から田都沿線買えばいいから、その比較は無意味。

[49: マンコミュファンさん]

賃貸で池尻大橋のタワマンに住んでたことあるけど、定期借家でもめちゃめちゃ高かった。自然豊かで店もたくさんあって渋谷へも頑張れば徒歩圏内なので便利でしたが。下北沢～経堂のエリアが一番バランス良いと思います。

[50: eマンションさん]

下北経堂間では梅ヶ丘が一番イマイチなんだよな。
急行つかえない、一路線のみ、駅前が弱いといった要素が揃ってる。代田も似たようなもんだが、あっちは多少都心に近い。梅ヶ丘はうまい店もそんなにないしね。差別要素になりうるのは羽根木公園くらいだけど他の駅も多かれ少なかれ公園あるんだよな

[51: 評判気になるさん]

>>48 匿名さん
毎回10分以上待つというのはさすがに盛りすぎ
タイミングが悪いときで10分待つだけで、
乗換時間0分で各駅停車に乗り換えられることもあるので、
平均5分待つくらいの感覚
確かにタイミング悪い時はイラつくけども

[52: 通りがかりさん]

私は羽根木公園の近くに住んでるので本物件とは少し事情が異なると思いますが、各駅しか停まらないとはいえ、井の頭線東松原駅や世田谷線山下駅までも徒歩圏内なので行き先によって路線使い分けできて便利です
駅前は世田谷代田はさすがに何もなさすぎです
梅ヶ丘はスーパーも複数あるし美味しい飲食店やパン屋なども駅規模にしてはそれなりにありますよ
世田谷代田でも下北沢より（下北沢徒歩圏内）なら羨ましいなと思いますが、そっちは物件価格が段違いでしょう

[53: eマンションさん]

世田谷代田は下北使えるからね。梅ヶ丘は豪徳寺経堂よりかなり駅前劣るし、総合的に見て世田谷区内の小田急駅ではかなり不便。
値段はご立派なのは、割高ということかもしれないね。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>53 eマンションさん
駅前では豪徳寺より普通に便利だと思いますよ。
sumoの土地価格相場情報では、梅ヶ丘駅の地価は坪343万、豪徳寺は坪319万、経堂は坪291万です。
スタバやマクドナルドありますし、田園都市線へのアクセスは関係ないというコメントもありますが、子供のいる家庭は小田急と田園都市線使えるのはとてもありがたいと思います。

[55: 通りがかりさん]

お店の数は豪徳寺より梅ヶ丘の方が多いし利便性は梅ヶ丘の方が良いかなと思います
豪徳寺のあたりとか松陰神社前あたりはお店の数はそこまで多くなくとも良い感じの飲食店が固まってあるのでそれはそれで魅力あります
本物件からもそのあたりには少し足を伸ばして徒歩で行ける範囲なので徒歩圏内で色々散策できるのは楽しいと思いますよ

[56: 匿名さん]

>>54 口コミ知りたいさん

商店街は豪徳寺のほうが充実してるしスーパーは大差無し。カフェとかスイーツ、いいレストランも豪徳寺に軍配。子供がいて小田急と田都両方必要なら、世田谷線で三茶にすぐ出れる豪徳寺圧勝。

高いのは割高なだけでしょ。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 匿名さん
主観的過ぎません？
地価の違いを見ればどちらの駅が優れてるかは明らかでは。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 検討板ユーザーさん

梅ヶ丘でなんとか納得しようとする人ならまだしも、冷静に見て不便ですよ。大手町霞が関方面に出るなら毎日代々木上原で乗り換えるので経堂～成城より微妙。新宿勤務なら各停しかないので経堂より時間がかかる。
駅前もそんなに。
地価が全てならそもそも世田谷ではなく都心を選ぶべきですよ。小田急でも上原界隈のマンションがいいのでは。

[59: 匿名さん]

>>58 口コミ知りたいさん
経堂から新宿までの急行は10間ぐらいの間隔で、タイミングが悪い時、梅ヶ丘より時間がかかる

[60: 匿名さん]

交通の便は微妙で最も安い部屋でも1億越え
見送りかな

[61: 通りがかりさん]

そうしよう
高いわりに不便すぎ

[62: マンション検討中さん]

所詮買えない人だけ不便と言うかよ

[63: 口コミ知りたいさん]

>>59 匿名さん

経堂新宿12分、梅ヶ丘新宿14分。

[64: マンション検討中さん]

>>63 口コミ知りたいさん
12分は急行、普通だと18分。急行は10分間ぐらいの間隔で運行、だからタイミングが悪い時、梅ヶ丘より時間がかかる

[65: 通りがかりさん]

それを言うなら梅ヶ丘はタイミング悪けりゃ電車来ないしな
電車来るだけ経堂のほうがいいだろ

[66: 評判気になるさん]

>>64 マンション検討中さん
タイミング悪いときの梅ヶ丘とタイミング悪いときの経堂で比べなよ。
都合のいい抽出していいならなんとでも言えるよ

[67: 評判気になるさん]

しかも対大手町・霞が関を射程にいれると乗り換えなし準急のある成城～経堂と比べて毎日代々木上原で乗り換えないといけない梅ヶ丘は相当劣る。これの意味するところは、リセールのときの潜在顧客が新宿ユーザーに限定される梅ヶ丘と、千代田線ユーザー新宿ユーザー両方が狙える経堂（成城～経堂）ではぜんぜん違うということ。
ここ買うならレジデンスコート桜ヶ丘とよく比較するべき

[68: 匿名さん]

>>67 評判気になるさん
梅ヶ丘は千代田線接続もしやすいし、井の頭線や田園都市線にも割と入りやすいから、交通の便は都心から遠い成城～経堂より全然良いのでは？
因みにバスの便も非常によく、渋谷行きや環七沿いに走る路線もあるようです。

[69: あう]

>>68 匿名さん
これは梅ヶ丘に軍配ですな
地価見れば明らかな話かもしれませんが

[70: 匿名さん]

井の頭線や田都のアクセス気にするなら三茶とか田都沿線に住むと思うんだけど、なんで梅ヶ丘選ぶポイントに挙げてるの？

業者か？
千代田線へのアクセスがいいってちゃんと時刻表見てないだろ。例えば平日帰りの時間帯なんて直通は準急しかないから代々木上原で待たないと帰れないよ。

[71: 匿名さん]

地価推しの人には是非成城と梅ヶ丘を比較してもらいたいものだ。

[72: マンコミュファンさん]

この物件、リセールどうですかね。

[73: eマンションさん]

梅ヶ丘にすんでましたが、少し大きい買い物や子供の習い事は下北や経堂に行くことが結構あり、駅前では生活が完結しない印象です。
スタバやマックがあったところで毎日使うわけではないので、悪い駅ではありませんがそんなに便利な駅でもないと思いますよ。

[74: 通りがかりさん]

実需向けにバランスは良い物件と思うけども、大規模でも駅チカでも無いし、トレンドのエリアというわけでも無いので資産性重視で買う物件では無いと思いますよ
実家が近いとか地縁があれば良いんじゃないでしょうか

[75: 通りがかりさん]

>>70 匿名さん
複数路線へのアクセスが出来るのは明確な強みでは？
都心から離れるほどそのメリットを享受出来ないのは事実ですし。
小田急線、井の頭線、田園都市線にアクセスできればかなり週末の幅も広がると思うのですが...

[76: 通りがかりさん]

>>71 匿名さん
坪あたりでは成城は234万円、梅ヶ丘は343万円のようですね。
結局の所、余裕のある人はなるべく都心に近くて閑静な場所に住みたいんですかね。
カフェ（スタバ、フグレン）、羽根木公園、スーパー（5つ？）、カルディあたりは揃ってるので不便という感じではないかと。

[77: 口コミ知りたいさん]

わざわざこの掲示板に来て否定的な意見を書く人が多く見えるのは何でだろうと思ったけど、よく考えたら当たり前か。
安く買いたいし、抽選になるなら競争相手は少ない方が良い。という事なんですかね？

[78: 匿名さん]

>>75 通りがかりさん
無理やり梅ヶ丘持ち上げるのやめたほうがいいよ。複数路線使えるっていうのは御茶ノ水とか下北とか豪徳寺のことを言うんですよ。相当歩くのはカウントしない。

[79: 名無しさん]

住んでいた身としてそんなに持ち上げるほどの駅ではないと思いますが、、、
利害関係のある人のポジショントークが多い印象ですね。是非、この駅と周辺駅を歩いてみてはどうでしょう。
良くも悪くものどかなのがいいところで、利便性で押せる街ではないですよ。
病院もお店も多くないし、他の大きい駅に依存することで生活が完結する街です

[80: 坪単価比較中さん]

この周辺で億円以上の土地を購入したものです。４駅を絞り込んで調査した結果、梅ヶ丘を選びました。価格感で、世田谷代田＞梅ヶ丘＞豪徳寺＞経堂です。日常の外出には車を使う場面が多いので、都心に近ければ近いほどいいですが、世田谷代田周辺は何もなくて、広い公園も梅ヶ丘しかありません。商店街も電車も不便と思わない、また、この辺の地盤も標高もよいので住宅に最適。
梅ヶ丘駅への攻撃をやめてください。みんなはマンション購入者じゃないですか、マンション自体は全然言及しないのに、梅ヶ丘駅の悪口ばっかり、みんなが何か目的を持っているように感じます。

[81: 通りがかりさん]

梅ヶ丘を批判してるのは明らかにポジショントークですよ。
駅の価値は客観的な地価にあらわれるわけで、それをどうこう言っても仕方ないことですし、批判しても価格は下がりませんよ。笑
普通に都心に近くて便利ですし...世田谷線と小田急線しか通っていない豪徳寺の方が良いなんて僻み以外のなにものでもないかと。

[82: 通りがかりさん]

それぞれの駅に良し悪しはあり、ビルや店が多くなるほど雑多で汚い感じになりますし、それが良いと思う人も悪いと思う人もいる。
居住性と利便性のバランスが良いと思うのが梅ヶ丘ってだけで、利便性だけ取れば経堂の方が良いという意見が出るのは当たり前ですよね。
豪徳寺は雰囲気の良い街で個人的には好きですが、道は狭いし住居も密集して住むには少しだけ窮屈に感じる。それが好きな人もいれば嫌いな人もいる。

[83: 通りがかりさん]

モデルルーム行った人いないの？

[84: 評判気になるさん]

公示地価を見ると梅ヶ丘は豪徳寺経堂成城赤堤宮坂より下位なんだよね。
都心よりのはずなのに残念だね。

[85: 評判気になるさん]

>>84 評判気になるさん
ちゃんと公示地価の見方を勉強された方が良いですよ。
どの地点とどの地点を比較して勘違いされてるのかは分かりませんが、少し調べればそんなわけないと分かるはず。笑

[86: マンション検討中さん]

確かに公示地価で比較するのは無意味ですよね。つい笑ってしまいましたwww

[87: 評判気になるさん]

ひたすら擁護をしたがる人たちってやっぱ業者なの？
早く営業しにいかないとバブルはじけちゃうよ

[88: 名無しさん]

客観的な立場から見て、逆に批判しようとしてる人の論拠に無理があり過ぎるように感じます。
マンションを安く買いたい気持ちも分かりますが、見ていて気持ちのよいやり取りではないですし、少なくとも根拠のない批判はやめた方が良いかと。

[89: マンコミュファンさん]

>>82 通りがかりさん
こちらの意見はその通りだと思います。
需給を通じて定量化された指標が地価ではありますが、あくまでその物件の価値は人それぞれですよね。梅ヶ丘の地価が高くても認めない人がいるのは当たり前です。

「それぞれの駅に良し悪しはあり、ビルや店が多くなるほど雑多で汚い感じになりますし、それが良いと思う人も悪いと思う人もいる。
居住性と利便性のバランスが良いと思うのが梅ヶ丘ってだけで、利便性だけ取れば経堂の方が良いという意見が出るのは当たり前ですよね。
豪徳寺は雰囲気の良い街で個人的には好きですが、道は狭いし住居も密集して住むには少しだけ窮屈に感じる。それが好きな人もいれば嫌いな人もいる。」

[90: 通りがかりさん]

結局価格次第だけどまぁ普通に高いだろうね
同じ値段払うなら他に良い選択肢があるのも事実

[91: 通りがかりさん]

こういう時はラッキーと感じます。梅ヶ丘は災害地域ではない。

[92: 匿名さん]

梅が丘近くに公営住宅多いので、絶対住みたくない。

[93: マンション検討中さん]

公営住宅？僻んで粗探ししてるとしか思えないですし、恥ずかしいですよ。笑
住みたくても住めないの間違いでは？笑