プレミスト世田谷梅丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト世田谷梅丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/umegaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155032

所在地：東京都世田谷区梅丘3丁目1398番130(地番）
交通：小田急電鉄小田原線「梅ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.71m2～83.51m2（トランクルーム面積が含まれます）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：29戸（別途管理事務室、ワークスペース各1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上4階建
用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
駐車場：9台　機械式：8台、身障者用平置：1台
駐輪場：50台　平置：3台、2段ラック式：47台
バイク置場：2台（ミニバイク）

工事完了予定年月：2024年 6月予定
引渡可能年月：　　2024年11月予定
販売開始予定時期：2024年 9月中旬

バルコニー面積：7.45m2～19.02m2
ルーフバルコニー面積：4.51m2・34.98m2
専用庭面積：8.40m2～22.11m2
トランクルーム面積：0.41m2～1.80m2
サービスバルコニー面積：1.24m2～6.32m2
テラス面積：7.11m2～10.34m2
敷地面積：1,652.90m2

凛景ノ丘へ。
ENRICHED HILL

麗しき世田谷の高台に、環境共生型レジデンス

麗しく、暮らしが磨かれてゆく。

躍動する新宿副都心と結ばれながら、利便性と穏やかさを備えた街「梅丘」。
その落ち着いた風情を醸成してきたのは、受け継がれてきた住文化。
ここに贈るべき住まいのあり方と、そこに流れる時間に想いを馳せ
たどり着いたのは外観、意匠、植栽、素材、空間、品質それらの
細部にいたるまで磨き上げた美しさ。
そして新しい暮らし方に呼応する心地よさを添え、昇華する暮らしへの意志。
寒風の中で凜と咲き誇る梅の花のように、麗しい暮らしがここに開花する。

- 小田急小田原線「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
-「新宿」駅13分※1/「大手町」駅直通28分※2
- ZEH-M Oriented × 認定低炭素住宅 同時取得
- 専有面積 70㎡以上中心※3

※本物件の「充実した生活をこの丘で享受するという」といった特徴をふまえて、
　「ENRICHED HILL」というコンセプトワードで物件を表現しています。
※1.「梅ヶ丘」駅より【「新宿」駅へ】13分(日中時/14分):小田急小田原線利用(8:38発)、
　　「代々木上原」駅で小田急小田原線快速急行に乗換え
※2.「梅ヶ丘」駅より【「大手町」駅へ】直通28分(日中時/28分)：小田急小田原線利用(8:17発)
※3. 総戸数29戸中24戸が70㎡以上
※()内は日中時（平日11:00発～15:59発）のものであり時間帯により異なります。
　乗り換え・待ち時間を含みます。
※所要時間は駅すぱあと調べ、情報は2023年10月31日時点のものです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[44: 評判気になるさん]

>>42 マンション検討中さん
ピアースは洪水・内水池濫ハザードマップ的に・・・ですし、ブランドがね。。
場所にもよるけど経堂よりは梅ヶ丘の方が全体の相場としては高くないですかね？
環七にもすぐでれますし、都心へのアクセスも普通に梅ヶ丘の方が良いのでは・・

[45: 通りがかりさん]

ずっと中古物件色々見てるけど、同じ駅距離、築年数とかの条件なら経堂も梅ヶ丘も坪単価は同じくらいの印象
どっちが良いかは好み次第じゃないでしょうか
とりあえず言えるのは電車本数多くて駅前栄えてるのは経堂
梅ヶ丘は電車少ないけど不便というほどではないし、駅前も栄えてはいないけど必要な買い物は問題なくできるし良い飲食店もそれなりにあり、混雑を避けて静かな環境で生活できる

[46: eマンションさん]

梅ヶ丘は千代田線方向に行きづらいんだよね。新宿だけ考えるならまだしも、大手町とか使うなら経堂のほうがはるかに便利

[47: マンション掲示板さん]

>>46 eマンションさん
時間に直すとほぼ同じ気が...そして世田谷線もしくは環七経由で三茶に行けて、田園都市線使いやすいのは梅ヶ丘だな

[48: 匿名さん]

>>47 マンション掲示板さん

夜、準急止まらない梅ヶ丘は不便よ。代々木上原で乗り換えのために毎回10分以上待つことになるし。体感的には成城で各停に乗り換える喜多見と同じレベルの不便さ。
経堂～成城の方が確実に楽。

田都の使いやすさ気にするなら最初から田都沿線買えばいいから、その比較は無意味。

[49: マンコミュファンさん]

賃貸で池尻大橋のタワマンに住んでたことあるけど、定期借家でもめちゃめちゃ高かった。自然豊かで店もたくさんあって渋谷へも頑張れば徒歩圏内なので便利でしたが。下北沢～経堂のエリアが一番バランス良いと思います。

[50: eマンションさん]

下北経堂間では梅ヶ丘が一番イマイチなんだよな。
急行つかえない、一路線のみ、駅前が弱いといった要素が揃ってる。代田も似たようなもんだが、あっちは多少都心に近い。梅ヶ丘はうまい店もそんなにないしね。差別要素になりうるのは羽根木公園くらいだけど他の駅も多かれ少なかれ公園あるんだよな

[51: 評判気になるさん]

>>48 匿名さん
毎回10分以上待つというのはさすがに盛りすぎ
タイミングが悪いときで10分待つだけで、
乗換時間0分で各駅停車に乗り換えられることもあるので、
平均5分待つくらいの感覚
確かにタイミング悪い時はイラつくけども

[52: 通りがかりさん]

私は羽根木公園の近くに住んでるので本物件とは少し事情が異なると思いますが、各駅しか停まらないとはいえ、井の頭線東松原駅や世田谷線山下駅までも徒歩圏内なので行き先によって路線使い分けできて便利です
駅前は世田谷代田はさすがに何もなさすぎです
梅ヶ丘はスーパーも複数あるし美味しい飲食店やパン屋なども駅規模にしてはそれなりにありますよ
世田谷代田でも下北沢より（下北沢徒歩圏内）なら羨ましいなと思いますが、そっちは物件価格が段違いでしょう

[53: eマンションさん]

世田谷代田は下北使えるからね。梅ヶ丘は豪徳寺経堂よりかなり駅前劣るし、総合的に見て世田谷区内の小田急駅ではかなり不便。
値段はご立派なのは、割高ということかもしれないね。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>53 eマンションさん
駅前では豪徳寺より普通に便利だと思いますよ。
sumoの土地価格相場情報では、梅ヶ丘駅の地価は坪343万、豪徳寺は坪319万、経堂は坪291万です。
スタバやマクドナルドありますし、田園都市線へのアクセスは関係ないというコメントもありますが、子供のいる家庭は小田急と田園都市線使えるのはとてもありがたいと思います。

[55: 通りがかりさん]

お店の数は豪徳寺より梅ヶ丘の方が多いし利便性は梅ヶ丘の方が良いかなと思います
豪徳寺のあたりとか松陰神社前あたりはお店の数はそこまで多くなくとも良い感じの飲食店が固まってあるのでそれはそれで魅力あります
本物件からもそのあたりには少し足を伸ばして徒歩で行ける範囲なので徒歩圏内で色々散策できるのは楽しいと思いますよ

[56: 匿名さん]

>>54 口コミ知りたいさん

商店街は豪徳寺のほうが充実してるしスーパーは大差無し。カフェとかスイーツ、いいレストランも豪徳寺に軍配。子供がいて小田急と田都両方必要なら、世田谷線で三茶にすぐ出れる豪徳寺圧勝。

高いのは割高なだけでしょ。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 匿名さん
主観的過ぎません？
地価の違いを見ればどちらの駅が優れてるかは明らかでは。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 検討板ユーザーさん

梅ヶ丘でなんとか納得しようとする人ならまだしも、冷静に見て不便ですよ。大手町霞が関方面に出るなら毎日代々木上原で乗り換えるので経堂～成城より微妙。新宿勤務なら各停しかないので経堂より時間がかかる。
駅前もそんなに。
地価が全てならそもそも世田谷ではなく都心を選ぶべきですよ。小田急でも上原界隈のマンションがいいのでは。

[59: 匿名さん]

>>58 口コミ知りたいさん
経堂から新宿までの急行は10間ぐらいの間隔で、タイミングが悪い時、梅ヶ丘より時間がかかる

[60: 匿名さん]

交通の便は微妙で最も安い部屋でも1億越え
見送りかな

[61: 通りがかりさん]

そうしよう
高いわりに不便すぎ

[62: マンション検討中さん]

所詮買えない人だけ不便と言うかよ

[63: 口コミ知りたいさん]

>>59 匿名さん

経堂新宿12分、梅ヶ丘新宿14分。

[64: マンション検討中さん]

>>63 口コミ知りたいさん
12分は急行、普通だと18分。急行は10分間ぐらいの間隔で運行、だからタイミングが悪い時、梅ヶ丘より時間がかかる

[65: 通りがかりさん]

それを言うなら梅ヶ丘はタイミング悪けりゃ電車来ないしな
電車来るだけ経堂のほうがいいだろ

[66: 評判気になるさん]

>>64 マンション検討中さん
タイミング悪いときの梅ヶ丘とタイミング悪いときの経堂で比べなよ。
都合のいい抽出していいならなんとでも言えるよ

[67: 評判気になるさん]

しかも対大手町・霞が関を射程にいれると乗り換えなし準急のある成城～経堂と比べて毎日代々木上原で乗り換えないといけない梅ヶ丘は相当劣る。これの意味するところは、リセールのときの潜在顧客が新宿ユーザーに限定される梅ヶ丘と、千代田線ユーザー新宿ユーザー両方が狙える経堂（成城～経堂）ではぜんぜん違うということ。
ここ買うならレジデンスコート桜ヶ丘とよく比較するべき

[68: 匿名さん]

>>67 評判気になるさん
梅ヶ丘は千代田線接続もしやすいし、井の頭線や田園都市線にも割と入りやすいから、交通の便は都心から遠い成城～経堂より全然良いのでは？
因みにバスの便も非常によく、渋谷行きや環七沿いに走る路線もあるようです。

[69: あう]

>>68 匿名さん
これは梅ヶ丘に軍配ですな
地価見れば明らかな話かもしれませんが

[70: 匿名さん]

井の頭線や田都のアクセス気にするなら三茶とか田都沿線に住むと思うんだけど、なんで梅ヶ丘選ぶポイントに挙げてるの？

業者か？
千代田線へのアクセスがいいってちゃんと時刻表見てないだろ。例えば平日帰りの時間帯なんて直通は準急しかないから代々木上原で待たないと帰れないよ。

[71: 匿名さん]

地価推しの人には是非成城と梅ヶ丘を比較してもらいたいものだ。

[72: マンコミュファンさん]

この物件、リセールどうですかね。

[73: eマンションさん]

梅ヶ丘にすんでましたが、少し大きい買い物や子供の習い事は下北や経堂に行くことが結構あり、駅前では生活が完結しない印象です。
スタバやマックがあったところで毎日使うわけではないので、悪い駅ではありませんがそんなに便利な駅でもないと思いますよ。

[74: 通りがかりさん]

実需向けにバランスは良い物件と思うけども、大規模でも駅チカでも無いし、トレンドのエリアというわけでも無いので資産性重視で買う物件では無いと思いますよ
実家が近いとか地縁があれば良いんじゃないでしょうか

[75: 通りがかりさん]

>>70 匿名さん
複数路線へのアクセスが出来るのは明確な強みでは？
都心から離れるほどそのメリットを享受出来ないのは事実ですし。
小田急線、井の頭線、田園都市線にアクセスできればかなり週末の幅も広がると思うのですが...

[76: 通りがかりさん]

>>71 匿名さん
坪あたりでは成城は234万円、梅ヶ丘は343万円のようですね。
結局の所、余裕のある人はなるべく都心に近くて閑静な場所に住みたいんですかね。
カフェ（スタバ、フグレン）、羽根木公園、スーパー（5つ？）、カルディあたりは揃ってるので不便という感じではないかと。

[77: 口コミ知りたいさん]

わざわざこの掲示板に来て否定的な意見を書く人が多く見えるのは何でだろうと思ったけど、よく考えたら当たり前か。
安く買いたいし、抽選になるなら競争相手は少ない方が良い。という事なんですかね？

[78: 匿名さん]

>>75 通りがかりさん
無理やり梅ヶ丘持ち上げるのやめたほうがいいよ。複数路線使えるっていうのは御茶ノ水とか下北とか豪徳寺のことを言うんですよ。相当歩くのはカウントしない。

[79: 名無しさん]

住んでいた身としてそんなに持ち上げるほどの駅ではないと思いますが、、、
利害関係のある人のポジショントークが多い印象ですね。是非、この駅と周辺駅を歩いてみてはどうでしょう。
良くも悪くものどかなのがいいところで、利便性で押せる街ではないですよ。
病院もお店も多くないし、他の大きい駅に依存することで生活が完結する街です

[80: 坪単価比較中さん]

この周辺で億円以上の土地を購入したものです。４駅を絞り込んで調査した結果、梅ヶ丘を選びました。価格感で、世田谷代田＞梅ヶ丘＞豪徳寺＞経堂です。日常の外出には車を使う場面が多いので、都心に近ければ近いほどいいですが、世田谷代田周辺は何もなくて、広い公園も梅ヶ丘しかありません。商店街も電車も不便と思わない、また、この辺の地盤も標高もよいので住宅に最適。
梅ヶ丘駅への攻撃をやめてください。みんなはマンション購入者じゃないですか、マンション自体は全然言及しないのに、梅ヶ丘駅の悪口ばっかり、みんなが何か目的を持っているように感じます。

[81: 通りがかりさん]

梅ヶ丘を批判してるのは明らかにポジショントークですよ。
駅の価値は客観的な地価にあらわれるわけで、それをどうこう言っても仕方ないことですし、批判しても価格は下がりませんよ。笑
普通に都心に近くて便利ですし...世田谷線と小田急線しか通っていない豪徳寺の方が良いなんて僻み以外のなにものでもないかと。

[82: 通りがかりさん]

それぞれの駅に良し悪しはあり、ビルや店が多くなるほど雑多で汚い感じになりますし、それが良いと思う人も悪いと思う人もいる。
居住性と利便性のバランスが良いと思うのが梅ヶ丘ってだけで、利便性だけ取れば経堂の方が良いという意見が出るのは当たり前ですよね。
豪徳寺は雰囲気の良い街で個人的には好きですが、道は狭いし住居も密集して住むには少しだけ窮屈に感じる。それが好きな人もいれば嫌いな人もいる。

[83: 通りがかりさん]

モデルルーム行った人いないの？

[84: 評判気になるさん]

公示地価を見ると梅ヶ丘は豪徳寺経堂成城赤堤宮坂より下位なんだよね。
都心よりのはずなのに残念だね。

[85: 評判気になるさん]

>>84 評判気になるさん
ちゃんと公示地価の見方を勉強された方が良いですよ。
どの地点とどの地点を比較して勘違いされてるのかは分かりませんが、少し調べればそんなわけないと分かるはず。笑

[86: マンション検討中さん]

確かに公示地価で比較するのは無意味ですよね。つい笑ってしまいましたwww

[87: 評判気になるさん]

ひたすら擁護をしたがる人たちってやっぱ業者なの？
早く営業しにいかないとバブルはじけちゃうよ

[88: 名無しさん]

客観的な立場から見て、逆に批判しようとしてる人の論拠に無理があり過ぎるように感じます。
マンションを安く買いたい気持ちも分かりますが、見ていて気持ちのよいやり取りではないですし、少なくとも根拠のない批判はやめた方が良いかと。

[89: マンコミュファンさん]

>>82 通りがかりさん
こちらの意見はその通りだと思います。
需給を通じて定量化された指標が地価ではありますが、あくまでその物件の価値は人それぞれですよね。梅ヶ丘の地価が高くても認めない人がいるのは当たり前です。

「それぞれの駅に良し悪しはあり、ビルや店が多くなるほど雑多で汚い感じになりますし、それが良いと思う人も悪いと思う人もいる。
居住性と利便性のバランスが良いと思うのが梅ヶ丘ってだけで、利便性だけ取れば経堂の方が良いという意見が出るのは当たり前ですよね。
豪徳寺は雰囲気の良い街で個人的には好きですが、道は狭いし住居も密集して住むには少しだけ窮屈に感じる。それが好きな人もいれば嫌いな人もいる。」

[90: 通りがかりさん]

結局価格次第だけどまぁ普通に高いだろうね
同じ値段払うなら他に良い選択肢があるのも事実

[91: 通りがかりさん]

こういう時はラッキーと感じます。梅ヶ丘は災害地域ではない。

[92: 匿名さん]

梅が丘近くに公営住宅多いので、絶対住みたくない。

[93: マンション検討中さん]

公営住宅？僻んで粗探ししてるとしか思えないですし、恥ずかしいですよ。笑
住みたくても住めないの間違いでは？笑

[94: マンション検討中さん]

赤坂、青山、麻布、高輪、池尻、四番町、神宮前、飯田橋、都営住宅がある場所をあげればキリがないwww

[95: 匿名さん]

立地的には間違いないと思うんだけどね。都営住宅の戸数が多い街は確かに教育環境とか悪かったりするけど、梅ヶ丘はその点問題ないですよ。

[96: 近くに住む通りがかりさん]

梅ヶ丘は便利だけど、最寄のスーパーは駅の反対側。マンション側は商店とかあるけどデイリーユースする類のものはコンビニくらい？

その駅まで「徒歩9分」とされるが、googlemapだと「11分」で自分の肌感覚もそのくらい。住宅街を通ってくので屋根が一切なく、雨の日は完全にずぶ濡れ。

建物スペックが同等かなと思うドレッセ松陰神社は売れ残ってるので、ここもどうなるか気になっている。

個人的にはこの住宅インフレを象徴する建物だと思うよ、悪い意味で。せまい、高い、ゴージャス感。

[97: 検討板ユーザーさん]

>>96 近くに住む通りがかりさん
駅自体に小田急マートありますよ。あとは使う人は使う業務スーパーですかね。
傘差してれば雨の日でもずぶ濡れになる事はないし、そこまで酷い雨ならタクシー使えば？と思いますが、確かに駅からは少し遠いから車やタクシーを普段からあまり使わない人や通勤頻度の高いサラリーマンは少し遠く感じるかもしれないですね。Luupの設置がもう少し増えれば晴れの日はあまり気にならないかもしれませんが。
ドレッセは世田谷線ですからね...住宅インフレは気にしてたらいつまでも買えないですし、都心に近い低層マンションは殆ど出てこないので、悩ましいですよね。

[98: マンション検討中さん]

新築の供給がほとんど無いから仕方ないけどもうちょい駅チカならなー

[99: マンション検討中さん]

結局いくらくらいなの！？

[100: 匿名さん]

梅ヶ丘駅がコンパクトで使いやすいので、駅距離は感覚的には短いですね。最寄りが大きい駅だと出入り口からホームまで時間が掛かったりして結構不便。

[101: 匿名さん]

小田急線なんですね。あまり使ったことがないのですが、どうですか？気になるのは、雨が強い日に止まったりしないかです。

駅前にサミットがあるので、ここが便利そうです。
ほかにスーパーがあるといいのですが、現地案内図を見るだけではわからず。。。

スーパー情報をご存じの人は教えてもらえるとありがたいです。

[102: 通りがかりさん]

スーパーは、駅前に小田急OX、ワイズマート、徒歩数分の立地にサミット、業務スーパー、自然派食品F&F
コンビニは、駅前にセブンイレブンとファミリーマート
八百屋は、八百信とフルベジ
まず困る事はないですね。

[103: マンション検討中さん]

梅ヶ丘で一番品揃えが良いスーパーはサミットだと思うけども本物件からは反対側だからあんまり使わないんじゃないかな

[104: マンション検討中さん]

電車については完全に止まってしまうことはそれほど多くない気がしますが、私鉄の中では長大路線なので遅れはちょくちょく発生します
あと、千代田線直通がなくなるのは割と日常的にありますね
直通しなくても代々木上原で対面乗り換えなのでそんなに面倒でないですが、
そういうときは大抵代々木上原駅のホームがごった返してるのでストレスはあります

[105: 名無しさん]

>>99 マンション検討中さん
1番安いの60平米も1億以上、80平米は1.7億ぐらい

[106: 匿名]

>>105 名無しさん
60平米2LDKで1億は強気ですね
梅ヶ丘で駅徒歩9分(実質10分以上)なのに
中古なら経堂や成城学園前でも買えそうな価格です

[107: 名無しさん]

>>106 匿名さん
梅ヶ丘にふさわしい価格と思うだけで、経堂や成城学園のような遠いところに住みたくない

[108: 口コミ知りたいさん]

>>107 名無しさん

住んでたけど成城・経堂のほうが便利だしいいよ。各停でのろのろ行くのは耐えられない。

[109: 名無しさん]

>>108 口コミ知りたいさん
電車の話はもういいです、都心に近いから各停でも耐えられないわけではない、
日常的に車を利用するから逆に遠い経堂、成城学園のほうが耐えられない

[110: 近くに住む通りがかりさん]

子育て世代が住むには、やや不便なのに高値。
まして高齢になったとき、ここに住み続けるかというと。。。

強気の価格設定はご自由に、という感じだが、買う人は本当に慎重になったほうがよいかと。

[111: マンコミュファンさん]

>>110 近くに住む通りがかりさん
地図を見るだけですと、近くに幼稚園、小学校、中学校、大きな公園もあり子育て環境に良いと思っておりましたが、どのあたりが子育て世代にとって不便なのでしょうか？
土地勘がないので教えていただきたいです。

[112: 名無しさん]

>>109 名無しさん

車使うならもっといい所あると思うので、梅ヶ丘を選ぶ根拠にはならない

[113: 名無しさん]

>>112 名無しさん
実際に周辺の環境や地盤状況を調べた結果、梅ヶ丘が一番素敵だと思いました。もちろん、新宿や渋谷はもっと良い場所ですが、予算内で考えた場合、梅ヶ丘の便利さと雰囲気が最も気に入りました。

[114: 匿名さん]

この物件、高台で開けてる方(南側？)の高層階素敵だなって思ったのですが、予算に合わず断念しました。

アクセスは既に出てる通りそこまで魅力的な感じしなかったのと、個人的に気になったのが接道1方向の圧迫感です。住宅街であることもあり、現地で見た際は少し窮屈な印象を受けました。

[115: マンション検討中さん]

この物件は絶妙に良い立地ではあるんですよね。
駅前にファミレスがない一方で環七沿いにはファミレスが多く、割と行きやすそうです。
徒歩数分にロイヤルホスト、ガスト、フォルクスがあるのは地味に良いなと。
あと、ビックカメラコジマも数分ですし、環七に近いのは結構便利そうですね。

[116: 匿名さん]

>>107 名無しさん

小田急沿線なら、成城学園前の１択ですね。便利で住環境も最高だし。

[117: 口コミ知りたいさん]

ネガの書き込みがあるとすぐ打ち消すような書き込みがあるね。不自然です。

[118: マンション検討中さん]

逆にネガコメントが多い方が違和感あるww
成城学園一択とか正気？かなり都心から離れるけど...

[119: 評判気になるさん]

あ、出てきた。君の素性は？

[120: 評判気になるさん]

この値段で買うより京王沿線で出てきてるザ・ライオンズとかプラウド買ったほうがいいのでは？

[121: 匿名さん]

八幡山とか聖蹟桜ヶ丘なら、そりゃ安くは買えるんだろうけど...

[122: 匿名さん]

梅ケ丘駅で徒歩９分。。。冒険ですね、リセールも厳しそう

[123: マンション検討中さん]

>>111 さん

近くに住む子育て世代ですが、徒歩圏内に児童館や公園がいくつかあるのでむしろ子育て世代に良い環境だと思ってます。
強いて言うなら子連れで入れるような飲食店があまりないところでしょうか。ファミレスはありますが。

[124: eマンションさん]

>>122 匿名さん
この辺りマンション供給自体が殆どないから、地味にリセールは強いみたいですよ
by知り合いの不動産屋

[125: 匿名さん]

梅ヶ丘で徒歩9分ならむしろリセールは強いでしょう。この辺は人気の高いエリアだし、築浅の供給も少ないので買いたい人は多いですよ。

[126: 匿名さん]

分譲時のプラウド世田谷代田が平均坪単価＠440。いま売りに出ている部屋が、@690強。果たして、ぶどまりは？

[127: 匿名さん]

梅ヶ丘10分圏で坪700なら全然高い感じはしないですよ。

[128: 匿名さん]

ま、仲介会社の踏ん張り次第でしょうが。

[129: 匿名さん]

プラウドも駅から遠い。。。

[130: 名無しさん]

閑静な立地で低層マンションという事になると徒歩10分前後が限界では？
プラウドは駅にもう少し近く、ハイブランドマンション、3階建て、広い中庭など高くなる要素は多いので、坪700は仕方ない気がする...と言うより、これが坪440で売ってた時代が羨ましい。

[131: 匿名さん]

梅ケ丘で＠700なら、駅力、街力のある城南の東急沿線を検討するほうが、はるかに賢明だろうなあ。

[132: マンション掲示板さん]

通勤、通学等で、渋谷よりも新宿に一本で行けた方が便利な方々もいるのではないでしょうか。

[133: 匿名さん]

odakyuは、ダイヤが問題。

[134: 匿名さん]

下北で乗り換えれば渋谷もすぐですよ。

[135: 名無しさん]

通勤通学の便もあるし、小田急と東急のどっちに住みたいかは好みにもよるかな。

[136: 匿名さん]

でも、最後の決め手は、売主、デベの格だよ。

[137: eマンションさん]

新宿も渋谷も近いし、大手町も遠いというほどじゃない
アクセス面での唯一の不満は空港が行きにくいところかな
距離以上に乗り換え多くて行くのだるい

[138: 口コミ知りたいさん]

八幡山と梅ヶ丘なら、快速停車して環八にでやすい八幡山の方が便利。

[139: 名無しさん]

羽田空港、タクシーで30分くらいですよ。確か1万円以内で行けたと思いますので、梅ヶ丘に住んでいた時は毎回使ってました。

[140: 評判気になるさん]

>>138 口コミ知りたいさん
日本で一番大きい精神病院は八幡山付近にあります。生活環境の差は比較にならないほど、梅ヶ丘の方がずっと良い。

[141: 匿名さん]

業者同士の自慢比べみたいで、白けるわ

[142: マンション検討中さん]

精神病院www
そもそも八幡山の地価は坪241万円、梅ヶ丘は341万円です。あまりに差があり過ぎて比較にならないでしょうwww

[143: 匿名さん]

どちらも、世田谷のイメージはないけど。