プレミスト世田谷梅丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト世田谷梅丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/umegaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155032

所在地：東京都世田谷区梅丘3丁目1398番130(地番）
交通：小田急電鉄小田原線「梅ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.71m2～83.51m2（トランクルーム面積が含まれます）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：29戸（別途管理事務室、ワークスペース各1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上4階建
用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
駐車場：9台　機械式：8台、身障者用平置：1台
駐輪場：50台　平置：3台、2段ラック式：47台
バイク置場：2台（ミニバイク）

工事完了予定年月：2024年 6月予定
引渡可能年月：　　2024年11月予定
販売開始予定時期：2024年 9月中旬

バルコニー面積：7.45m2～19.02m2
ルーフバルコニー面積：4.51m2・34.98m2
専用庭面積：8.40m2～22.11m2
トランクルーム面積：0.41m2～1.80m2
サービスバルコニー面積：1.24m2～6.32m2
テラス面積：7.11m2～10.34m2
敷地面積：1,652.90m2

凛景ノ丘へ。
ENRICHED HILL

麗しき世田谷の高台に、環境共生型レジデンス

麗しく、暮らしが磨かれてゆく。

躍動する新宿副都心と結ばれながら、利便性と穏やかさを備えた街「梅丘」。
その落ち着いた風情を醸成してきたのは、受け継がれてきた住文化。
ここに贈るべき住まいのあり方と、そこに流れる時間に想いを馳せ
たどり着いたのは外観、意匠、植栽、素材、空間、品質それらの
細部にいたるまで磨き上げた美しさ。
そして新しい暮らし方に呼応する心地よさを添え、昇華する暮らしへの意志。
寒風の中で凜と咲き誇る梅の花のように、麗しい暮らしがここに開花する。

- 小田急小田原線「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
-「新宿」駅13分※1/「大手町」駅直通28分※2
- ZEH-M Oriented × 認定低炭素住宅 同時取得
- 専有面積 70㎡以上中心※3

※本物件の「充実した生活をこの丘で享受するという」といった特徴をふまえて、
　「ENRICHED HILL」というコンセプトワードで物件を表現しています。
※1.「梅ヶ丘」駅より【「新宿」駅へ】13分(日中時/14分):小田急小田原線利用(8:38発)、
　　「代々木上原」駅で小田急小田原線快速急行に乗換え
※2.「梅ヶ丘」駅より【「大手町」駅へ】直通28分(日中時/28分)：小田急小田原線利用(8:17発)
※3. 総戸数29戸中24戸が70㎡以上
※()内は日中時（平日11:00発～15:59発）のものであり時間帯により異なります。
　乗り換え・待ち時間を含みます。
※所要時間は駅すぱあと調べ、情報は2023年10月31日時点のものです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[292: 口コミ知りたいさん]

>>288 匿名さん
ご老人なのですね

[293: 匿名さん]

>>290 匿名さん
逆に大手ディベロッパーとの品質面での違いが言えるなら教えて欲しい。
と言うか、大和ハウスは別に悪いディベロッパーではないでしょ。

[294: 匿名さん]

モリモトは世田谷で分譲実績あるからね。

[295: マンション掲示板さん]

少ない経験に基づいた偏見なんですけど、

積水、ダイワ：全般的に仕様がいい、逆に大手デベではこの規模にこれまで入れないでしょうって思われる設備があったりする。そのせいかおかげか価格帯高めになる傾向
モリモト：ディアナは設備に文句なし、ピアースは規模とターゲット層による。最近ディアナは価格設定がひどい
伊藤忠：普通。文句なし絶賛なし。割と優しい値付けだけど仕様考えるとまたふつーう
三井、三菱、野村：とにかく売れる立地と規模じゃないと建てない。設備とブランド考えると値付け優しいとも思われる
住友：高い、そもそも少しずつ売る、高いと思ってたら2期以降にはさらに高くなって後悔するパターンあり。
東急、東京建物：最近都内新築滅多になくない？

[296: 匿名さん]

>>292 口コミ知りたいさん
30代ですよ。子供の頃は京王百貨店の遊園地で遊んでいた世代です。

[297: 匿名さん]

国立でやらかしてしまった某社。地面師が暗躍したアノ件もあったし。大丈夫なのか。

[298: 匿名さん]

積水、ダイワ、旭化成は意外と好立地抑えることが多いんですよね。財閥系は利益率の社内基準が厳しいので、条件で負けるから仕入れられなかったりするのです。

[299: マンション比較中さん]

砧のディアナコートは、モノ、管理とも上質だが、昨今のシリ―ズは価格とグレードが全く見合わない。デザインがいいとも思えないが、営業力は強い！？

[300: 口コミ知りたいさん]

好立地抑えたはずが、まんまと騙されたわけですが。

[301: 匿名さん]

地面師事件の舞台になった五反田の土地も旭化成でしたよね。あそこも大手はみんな旭化成に競り負けたのだと思う。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
うん、騙されたのは積水ハウスですね。

[303: 口コミ知りたいさん]

八幡山のライオンズと比較してどうでしょう

[304: マンコミュファンさん]

>>303 口コミ知りたいさん
環境的にも仕様的にもライオンズの方が勝ちだと思います。路線的には小田急の方が強いイメージですが。

[305: 通りがかりさん]

そんなわけなくて草
路線的に小田急が強いのは同意するけど

[306: 口コミ知りたいさん]

メジャーセブンとDのブランド力の差、駅距離の差があるわね。

[307: 通りがかりさん]

ライオンズってメジャーセブンだったんだ。
大衆的なマンションが大量に供給されてるから、全然イメージなかった。

[308: 匿名さん]

プレミストも良いけど、大京も良い物件作りますよね。

[309: 通りがかりさん]

プレミスト梅丘の前を通ったが、ライトアップされててキレイ。まぁまぁ高級感ある。

なお、このマンションから梅丘郵便局向き（環七向き）に30メートルくらい歩くと、新築建売が販売中。
プレミスト梅丘の一番高い部屋（83.5平米）買えるくらいの財力あるなら、こっちを買いたい。
→つまり、このマンションは割高の印象。

ええ。もちろん私はどちらも買えませんよ。

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_74544899/

[310: 匿名さん]

戸建ての建売りは年取ると辛いんですよね。マンションなら建物50-70年ぐらい持つけど戸建てはマンションより劣化も速い。

[311: 匿名さん]

>>309 通りがかりさん
これは車庫を含めた面積ですね。梅ヶ丘は第一種低層住居専用地域が多いので、三階建ての木造住宅には魅力を感じませんね。2階建ての方がいいと思います。

[312: 匿名さん]

マンションのブランドが通用するのは購入して2～3年まで。
その後は管理会社が良い会社。

[313: 匿名さん]

同じ管理会社でも、物件によりけりだからね。大手デべ系の管理会社の対応ぶりも、まさにピンキリ。富裕層など高収入の住民向けのハイソな物件なら、管理会社のフロントマネジャーも、ベテランが担当するけど、ファミリータイプだとおおむね若手。管理人のレベルも変わる。世の中、何事も松竹梅……

[314: 口コミ知りたいさん]

それはプレミストの管理会社を褒めてるのか？無理やり褒めるポイントを探してるような

[315: 匿名さん]

>>314 口コミ知りたいさん

真逆です。業績も乏しい、知らないデべのことなど褒めようがありません。
ただ、大手デべ系でも、いろいろな物件があるということです。
有名ブランドでも、モノを選ばないと。

[316: 匿名さん]

環境が良いとか、高級住宅街だと言う人は、本当に現地に足を運んだことがあるのでしょうか？実際、かなりゴミゴミですよ。『高級』という言葉がどうしても思い浮かばない環境です。

[317: 匿名さん]

nomuraの仲介でピア―ス世田谷松原の最上階の売り物件は、未入居の部屋なのか。
ディアナコート並のプライスだわw

[318: 通りがかりさん]

>>316 匿名さん
一体どこを歩いたらその感想になるんだよwww
裏道でも通ったのか？

[319: 名無しさん]

多分豪徳寺か経堂と間違えたのではないでしょうか。

[320: 通りがかりさん]

高級住宅街の条件として、私は広くて碁盤の目のような道路、そしてその道路が真っ直ぐであることが重要だと思います。しかし、現地の道路は非常に狭く、曲がりくねった道が多く、雑然とした印象を受けます。Googleマップで確認できるので、一度見てみるといいと思いますよ。

[321: 名無しさん]

確かに地図で見たら梅ヶ丘の綺麗さが際立つな。

[322: マンション検討中さん]

一目瞭然...とても参考になりました。笑

[323: 口コミ知りたいさん]

お、ダイワマンかな？それで駅徒歩9分のプレミストの魅力はなんなのよ

[324: 購入経験者さん]

管理が週４日で8時―12時。。。こりゃあかん。修繕積立金が安くても、感心しない。

[325: 匿名さん]

いや、mapを見てみると良いと言われたから、見てみただけでは...笑

[326: 匿名さん]

>>321 名無しさん

どこ見てるんだ？梅ヶ丘駅南ではなく、プレミスト現地を見てください。

[327: 名無しさん]

この地図でもなお経堂や豪徳寺より綺麗という...笑

[328: 匿名さん]

ダイワマン、敗れたり

[329: 匿名さん]

プレミストは知らんけど、梅ヶ丘の良さが際立つなwww

[330: 検討板ユーザーさん]

経堂も豪徳寺も関係ないでしょう。どちらも高級住宅街ではありませんし。プレミストの現地は道がゴミゴミしていて、高級住宅街ではないと言い続けてきましたが、なぜ経堂と豪徳寺が話題に上がるのか理解できません。

[333: 名無しさん]

それなりに広い道路に面していると思いますけどねwww
少なくともゴミゴミはしていないかとwww

[334: eマンションさん]

ダイワマンはもっと頑張らないと。

[335: 匿名さん]

突然、ダイワマンからDMが届いた。エントリーもしていないのに…。苦戦してるの？

[336: 匿名さん]

現地に行ったことがあれば尚更高級住宅街であることは疑いようが無いと思うのだが。

[337: 名無しさん]

高級住宅街ではないは流石に無理筋の主張でしょ。
地図なんて見なくても坪単価と家賃相場で簡単に判断できるよ。

[338: 匿名さん]

やはり、分譲マンションは、M・M・Nのビッグ３だね。

[339: 名無しさん]

掲示板なんて買えない人の僻み妬みが集まる場所なんだから、スルーが1番ですよ。笑
M、M、Nのビッグ3が1番なのは別に否定はしません。

[340: 匿名さん]

売れないワケだ。

[341: マンション比較中さん]

「大山」のほうもイマイチのようで。パークハウスに圧倒されて埋没か。

[342: 匿名さん]

大山も倍率付いて人気みたいですよ。

[343: 匿名さん]

当然ながら、「う」の付く字はないなあ。

https://hudousan-kounyu.com/kokyujutakugai/setagayaku

[344: 匿名さん]

写真も地図も揃って誰が見てもゴミゴミしてるのに、それを無視して『高級住宅街』を連呼するとは、さすが営業。現実を売り文句で粉飾する腕前には呆れるしかないわ。

[345: eマンションさん]

>>343 匿名さん
じゃあなんで梅ヶ丘の方が坪単価や家賃相場が高いの？笑

[346: 匿名さん]

不動産に詳しくない方は、よく聞く有名な駅かどうかで高級住宅街かそうでないかを判断される事が多いのかと。
梅ヶ丘はバランスは取れた良い駅であるものの地味なため、坪単価や家賃相場の高い高級住宅街に該当するものの、不動産に詳しくない方にはそれが分からないのかと思われます。

[347: 匿名さん]

>>345 eマンションさん

坪単価が高い、イコール、高級住宅街ではない、小学生でも分かるでしょ。
一から不動産、勉強してください、ダイワマン君！

[348: 職人さん]

>>346 匿名さん

地方ご出身の方ですか？

[352: 匿名さん]

大手デべとしては、目玉になるようなハイクラス物件を供給しづらいのは分かる気がする。選択肢にある東急沿線と違い、小田急線なら、成城だろうね。

[354: 匿名さん]

元から、特筆すべきマンションもない土地柄。。。

[355: 匿名さん]

梅ヶ丘の中古マンション、どこも高値で取引されてますけどね。

[356: 管理担当]

[No.349～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[357: 匿名さん]

PH世田谷梅丘凛邸、安く売り出してた。
プラウド世田谷代田は、まだ販売中のよう。いまどき外廊下の億ションでは。

[358: 匿名さん]

>>345 eマンションさん
世田谷区内で坪単価が最も高いのは三軒茶屋周辺だが、三茶駅近くは雑然としており、高級住宅街とは言いがたい。一方、成城や田園調布といったエリアは坪単価がそれほど高くないものの、高級住宅街として認識されている。坪単価と高級住宅街の評価を混同してはいけません。

[359: 検討板ユーザーさん]

>>358 匿名さん
梅ヶ丘周辺は閑静で整った地域だと思うし、高級な住宅街であれば多くの人に認識されているかは関係ないでしょwww
個人的には坪単価や家賃相場の方が重要だと思うけどwww

[360: 評判気になるさん]

勤務時間中にスレに張り付いてるのか。

[361: 匿名さん]

すごい営業ですね

[362: 通りがかりさん]

>>357 さん
プラウドは価格は知らんけど、新築志向が強くなければありだと思う。低層3階建てで総戸数が少ないのに広い中庭がある。
当時の販売価格は今からすれば信じられないほどリーズナブルだったから、買えなかったのが悔やまれる。

[363: 匿名さん]

FIREした暇人でごめんなさいwww

[364: 口コミ知りたいさん]

ダウト。FIREするような資産があってわざわざ梅ヶ丘に張り付く必要ある？

ダイワマンじゃないの？

[365: 匿名さん]

おまいら、言っとくが別に資産が数億円でもFIREは出来るんだよ。
ただ、六本木や麻布台には住めないんだよwww余計なお世話じゃwww

[366: 匿名さん]

麻布も梅ヶ丘も良いところだと思いますよ。

[367: 評判気になるさん]

レジデンスコートのほうがいいな。

[368: 匿名さん]

環八沿いのやつ？

[369: 匿名さん]

スミフ、、、か

[370: 口コミ知りたいさん]

ダイワより住友の方がいいよ

[371: 匿名さん]

どっちも？　分譲マンションは、「三三野」

[372: 検討板ユーザーさん]

東急沿線でもない小田急沿線の世田谷区で坪700万はどう考えても高値掴みになるわ

[373: 匿名さん]

梅ヶ丘は高級住宅街だし坪700なら高い感じはしないですよ。

[374: 口コミ知りたいさん]

>>367 評判気になるさん
レジデンスコートは作りは好きなんですが、環八に面してるのはちょっとキツイですね。。

[375: 匿名さん]

レジデンスコート世田谷桜丘も良い立地ですよね。

[376: 通りがかりさん]

売れてるの

[377: 名無しさん]

15戸売り出して9戸が先着で残ってる
コケってない？

[378: 検討板ユーザーさん]

逆に言えばこの値段でそれだけ売れたのか、と感じる

[379: 匿名さん]

人気の梅ヶ丘にしては割安感あると思う。

[380: 匿名さん]

地味な梅ヶ丘にしては割高感あると思う。

[381: 匿名さん]

>>378 検討板ユーザーさん

マンションを購入されたご経験ないのかな。わざわざ期分けして、売れ残るなんて、トホホでしょ。。。

[382: マンコミュファンさん]

>>381 匿名さん
別にたくさん売れてすごいねって意味で書いてない
こんな値段で良く買うなって意味
文脈読み取って

[383: 匿名さん]

完成売りだし、スミフみたいに気長にセールスする？

[384: 匿名さん]

>>380 匿名さん
梅ヶ丘は閑静な高級住宅街ですからね。昔から富裕層が多く住んでいますよ。

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん
ダイワマンは高級住宅地に一点張りしているようだが、上記のマップがその実態を明らかにしているにもかかわらず、一貫して主張を曲げないのは滑稽だ。

[386: 匿名さん]

梅ヶ丘が高級住宅地じゃないって思うなら、都内に高級住宅地存在しなくなるぞ。

[387: 匿名さん]

１期１次の残戸がすごい。

[388: 通りがかりさん]

供給少なすぎて近くで競合と言える新築物件も無いので時間かけて高値追求ですかね

[389: 匿名さん]

共用施設のミニコンビニは実店舗ではなく駅でよく見る自販機のようなシステムですか？
同じシステムかは分かりませんが、無人コンビニ600の場合利用者の要望と購買データを元に、商品の売れ行きや利用ユーザーの動向を細かく把握してデータに基づき商品内容をカスタマイズできるようで、意外と高性能だと思いました。

[390: 口コミ知りたいさん]

ダイワマンが書き込まないとレスがつかない

[391: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]