プレミスト世田谷梅丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト世田谷梅丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/umegaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155032

所在地：東京都世田谷区梅丘3丁目1398番130(地番）
交通：小田急電鉄小田原線「梅ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.71m2～83.51m2（トランクルーム面積が含まれます）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：29戸（別途管理事務室、ワークスペース各1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上4階建
用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
駐車場：9台　機械式：8台、身障者用平置：1台
駐輪場：50台　平置：3台、2段ラック式：47台
バイク置場：2台（ミニバイク）

工事完了予定年月：2024年 6月予定
引渡可能年月：　　2024年11月予定
販売開始予定時期：2024年 9月中旬

バルコニー面積：7.45m2～19.02m2
ルーフバルコニー面積：4.51m2・34.98m2
専用庭面積：8.40m2～22.11m2
トランクルーム面積：0.41m2～1.80m2
サービスバルコニー面積：1.24m2～6.32m2
テラス面積：7.11m2～10.34m2
敷地面積：1,652.90m2

凛景ノ丘へ。
ENRICHED HILL

麗しき世田谷の高台に、環境共生型レジデンス

麗しく、暮らしが磨かれてゆく。

躍動する新宿副都心と結ばれながら、利便性と穏やかさを備えた街「梅丘」。
その落ち着いた風情を醸成してきたのは、受け継がれてきた住文化。
ここに贈るべき住まいのあり方と、そこに流れる時間に想いを馳せ
たどり着いたのは外観、意匠、植栽、素材、空間、品質それらの
細部にいたるまで磨き上げた美しさ。
そして新しい暮らし方に呼応する心地よさを添え、昇華する暮らしへの意志。
寒風の中で凜と咲き誇る梅の花のように、麗しい暮らしがここに開花する。

- 小田急小田原線「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
-「新宿」駅13分※1/「大手町」駅直通28分※2
- ZEH-M Oriented × 認定低炭素住宅 同時取得
- 専有面積 70㎡以上中心※3

※本物件の「充実した生活をこの丘で享受するという」といった特徴をふまえて、
　「ENRICHED HILL」というコンセプトワードで物件を表現しています。
※1.「梅ヶ丘」駅より【「新宿」駅へ】13分(日中時/14分):小田急小田原線利用(8:38発)、
　　「代々木上原」駅で小田急小田原線快速急行に乗換え
※2.「梅ヶ丘」駅より【「大手町」駅へ】直通28分(日中時/28分)：小田急小田原線利用(8:17発)
※3. 総戸数29戸中24戸が70㎡以上
※()内は日中時（平日11:00発～15:59発）のものであり時間帯により異なります。
　乗り換え・待ち時間を含みます。
※所要時間は駅すぱあと調べ、情報は2023年10月31日時点のものです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[24: 匿名さん]

確かに子育ての観点で言えば結構いいロケーションですよね。
落ち着いていて子育てに良くても駅が遠くて通勤が大変という場所はちらほらありますが、
ここはその点利便性もあって良いと思いました。

[25: 評判気になるさん]

>>24 匿名さん

近隣の大手分譲の中古との比較から坪500万で階数、向きで上下20%と予想します。今の時期の完成売りゆえ安値はきたいできなそう。

[26: マンション検討中さん]

6一番小さい60平米台の部屋でも億は越えてくるとデベから聞きました。どこも高いですね。

[27: 通りがかりさん]

7年前から松原に住んでますけど、この物件周辺はとてもいい住宅街だと思いますよ。3LDKで3階より上だと1億超えるのではないかと。
現地に行かれる方は美登利寿司も予約しとくといいですよ。

[28: マンション検討中さん]

間違いなく億超え物件です。ですが、プレミストというブランドに躊躇です。以前にプレミストの中古を何軒内覧したことがありますが、品質的に問題のあるブランドの印象でした。　他のデベロッパーだったら前向きに検討したいと思いますが、少し残念です。

[29: 名無しさん]

もしここが想定よりも高めなら経堂まで下がって探します。

[30: 口コミ知りたいさん]

梅ヶ丘より経堂のほうが高いでしょ。喜多見とかまでいくしかないのでは

[31: マンション検討中さん]

私は以前、他のプレミストを数軒内覧しましたが、品質的にもとても良い物件だと感じましたので、一概には言えませんね。

[32: マンコミュファンさん]

>>29 名無しさん

うん？経堂の方が高いでは？

[33: マンション検討中さん]

世田谷の不動産事情は謎ですね。経堂の方が郊外寄りで梅丘の方が都心寄りなのでは？経堂よりも梅が丘のほうが安いならお得感があります。

[34: 名無しさん]

>>33 マンション検討中さん

急行止まらない。駅は経堂の方が繁盛。より郊外だが、成城に近い点がプラス(サピックスとか)

[35: マンション検討中さん]

成城はすでにオワコン感が。

[36: 口コミ知りたいさん]

>>22 マンション検討中さん

野村の八幡山は3Lで9,000超えてるよ。梅は億ションに間違いなし。

[37: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
いや、経堂より梅が丘のほうが高い、土地価格からも分かります。
急行止まらないが、都心に近いし、各駅停車は急行のように混んでいない

[38: 通りがかりさん]

梅ヶ丘に住んでますが各駅はそこまで混んでないので快適です
ラッシュ時の快速急行を見るととてもげんなりする
しかしながら帰宅時間は千代田線直通の各駅停車が無いのと、各駅停車の本数が少ないので、
タイミングが悪いと代々木上原で10分くらい乗換待ちが発生するのが地味にストレスです

[39: 名無しさん]

>>36 口コミ知りたいさん
八幡山で3L9000万超えはやばいですね、、

[40: マンション検討中さん]

ここは坪600万くらいですか？もっと高いか？

[41: 匿名さん]

>>37
駅から9分の梅ヶ丘３丁目なら、経堂から同程度の徒歩時間なら赤堤1～3丁目かな？
路線価を見ると大して変わらないよ・・・。
小田急を利用する身としては、何気に普通しか止まらいないのは、地味に不便。

[42: マンション検討中さん]

せめて梅丘駅徒歩2分でリセール出てるピアースよりは安くないと。

[43: 匿名さん]

>>41 匿名さん
赤堤２丁目は豪徳寺駅を利用、１丁目の一部だけ経堂を利用できる感じです。そもそも赤堤１丁目は前から高級住宅街だそうです。高いのは当然と思いますが、高級の赤堤１丁目は地味の梅ヶ丘３丁目と大して変わらなければ、逆に梅ヶ丘のほうが高くと感じました。
混んでいる急行より、両方が利用できれば、私はあえて普通を利用する。
また、車で都心に行けば、距離感的に都心に近いほうがいいじゃない。

[44: 評判気になるさん]

>>42 マンション検討中さん
ピアースは洪水・内水池濫ハザードマップ的に・・・ですし、ブランドがね。。
場所にもよるけど経堂よりは梅ヶ丘の方が全体の相場としては高くないですかね？
環七にもすぐでれますし、都心へのアクセスも普通に梅ヶ丘の方が良いのでは・・

[45: 通りがかりさん]

ずっと中古物件色々見てるけど、同じ駅距離、築年数とかの条件なら経堂も梅ヶ丘も坪単価は同じくらいの印象
どっちが良いかは好み次第じゃないでしょうか
とりあえず言えるのは電車本数多くて駅前栄えてるのは経堂
梅ヶ丘は電車少ないけど不便というほどではないし、駅前も栄えてはいないけど必要な買い物は問題なくできるし良い飲食店もそれなりにあり、混雑を避けて静かな環境で生活できる

[46: eマンションさん]

梅ヶ丘は千代田線方向に行きづらいんだよね。新宿だけ考えるならまだしも、大手町とか使うなら経堂のほうがはるかに便利

[47: マンション掲示板さん]

>>46 eマンションさん
時間に直すとほぼ同じ気が...そして世田谷線もしくは環七経由で三茶に行けて、田園都市線使いやすいのは梅ヶ丘だな

[48: 匿名さん]

>>47 マンション掲示板さん

夜、準急止まらない梅ヶ丘は不便よ。代々木上原で乗り換えのために毎回10分以上待つことになるし。体感的には成城で各停に乗り換える喜多見と同じレベルの不便さ。
経堂～成城の方が確実に楽。

田都の使いやすさ気にするなら最初から田都沿線買えばいいから、その比較は無意味。

[49: マンコミュファンさん]

賃貸で池尻大橋のタワマンに住んでたことあるけど、定期借家でもめちゃめちゃ高かった。自然豊かで店もたくさんあって渋谷へも頑張れば徒歩圏内なので便利でしたが。下北沢～経堂のエリアが一番バランス良いと思います。

[50: eマンションさん]

下北経堂間では梅ヶ丘が一番イマイチなんだよな。
急行つかえない、一路線のみ、駅前が弱いといった要素が揃ってる。代田も似たようなもんだが、あっちは多少都心に近い。梅ヶ丘はうまい店もそんなにないしね。差別要素になりうるのは羽根木公園くらいだけど他の駅も多かれ少なかれ公園あるんだよな

[51: 評判気になるさん]

>>48 匿名さん
毎回10分以上待つというのはさすがに盛りすぎ
タイミングが悪いときで10分待つだけで、
乗換時間0分で各駅停車に乗り換えられることもあるので、
平均5分待つくらいの感覚
確かにタイミング悪い時はイラつくけども

[52: 通りがかりさん]

私は羽根木公園の近くに住んでるので本物件とは少し事情が異なると思いますが、各駅しか停まらないとはいえ、井の頭線東松原駅や世田谷線山下駅までも徒歩圏内なので行き先によって路線使い分けできて便利です
駅前は世田谷代田はさすがに何もなさすぎです
梅ヶ丘はスーパーも複数あるし美味しい飲食店やパン屋なども駅規模にしてはそれなりにありますよ
世田谷代田でも下北沢より（下北沢徒歩圏内）なら羨ましいなと思いますが、そっちは物件価格が段違いでしょう

[53: eマンションさん]

世田谷代田は下北使えるからね。梅ヶ丘は豪徳寺経堂よりかなり駅前劣るし、総合的に見て世田谷区内の小田急駅ではかなり不便。
値段はご立派なのは、割高ということかもしれないね。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>53 eマンションさん
駅前では豪徳寺より普通に便利だと思いますよ。
sumoの土地価格相場情報では、梅ヶ丘駅の地価は坪343万、豪徳寺は坪319万、経堂は坪291万です。
スタバやマクドナルドありますし、田園都市線へのアクセスは関係ないというコメントもありますが、子供のいる家庭は小田急と田園都市線使えるのはとてもありがたいと思います。

[55: 通りがかりさん]

お店の数は豪徳寺より梅ヶ丘の方が多いし利便性は梅ヶ丘の方が良いかなと思います
豪徳寺のあたりとか松陰神社前あたりはお店の数はそこまで多くなくとも良い感じの飲食店が固まってあるのでそれはそれで魅力あります
本物件からもそのあたりには少し足を伸ばして徒歩で行ける範囲なので徒歩圏内で色々散策できるのは楽しいと思いますよ

[56: 匿名さん]

>>54 口コミ知りたいさん

商店街は豪徳寺のほうが充実してるしスーパーは大差無し。カフェとかスイーツ、いいレストランも豪徳寺に軍配。子供がいて小田急と田都両方必要なら、世田谷線で三茶にすぐ出れる豪徳寺圧勝。

高いのは割高なだけでしょ。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 匿名さん
主観的過ぎません？
地価の違いを見ればどちらの駅が優れてるかは明らかでは。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 検討板ユーザーさん

梅ヶ丘でなんとか納得しようとする人ならまだしも、冷静に見て不便ですよ。大手町霞が関方面に出るなら毎日代々木上原で乗り換えるので経堂～成城より微妙。新宿勤務なら各停しかないので経堂より時間がかかる。
駅前もそんなに。
地価が全てならそもそも世田谷ではなく都心を選ぶべきですよ。小田急でも上原界隈のマンションがいいのでは。

[59: 匿名さん]

>>58 口コミ知りたいさん
経堂から新宿までの急行は10間ぐらいの間隔で、タイミングが悪い時、梅ヶ丘より時間がかかる

[60: 匿名さん]

交通の便は微妙で最も安い部屋でも1億越え
見送りかな

[61: 通りがかりさん]

そうしよう
高いわりに不便すぎ

[62: マンション検討中さん]

所詮買えない人だけ不便と言うかよ

[63: 口コミ知りたいさん]

>>59 匿名さん

経堂新宿12分、梅ヶ丘新宿14分。

[64: マンション検討中さん]

>>63 口コミ知りたいさん
12分は急行、普通だと18分。急行は10分間ぐらいの間隔で運行、だからタイミングが悪い時、梅ヶ丘より時間がかかる

[65: 通りがかりさん]

それを言うなら梅ヶ丘はタイミング悪けりゃ電車来ないしな
電車来るだけ経堂のほうがいいだろ

[66: 評判気になるさん]

>>64 マンション検討中さん
タイミング悪いときの梅ヶ丘とタイミング悪いときの経堂で比べなよ。
都合のいい抽出していいならなんとでも言えるよ

[67: 評判気になるさん]

しかも対大手町・霞が関を射程にいれると乗り換えなし準急のある成城～経堂と比べて毎日代々木上原で乗り換えないといけない梅ヶ丘は相当劣る。これの意味するところは、リセールのときの潜在顧客が新宿ユーザーに限定される梅ヶ丘と、千代田線ユーザー新宿ユーザー両方が狙える経堂（成城～経堂）ではぜんぜん違うということ。
ここ買うならレジデンスコート桜ヶ丘とよく比較するべき

[68: 匿名さん]

>>67 評判気になるさん
梅ヶ丘は千代田線接続もしやすいし、井の頭線や田園都市線にも割と入りやすいから、交通の便は都心から遠い成城～経堂より全然良いのでは？
因みにバスの便も非常によく、渋谷行きや環七沿いに走る路線もあるようです。

[69: あう]

>>68 匿名さん
これは梅ヶ丘に軍配ですな
地価見れば明らかな話かもしれませんが

[70: 匿名さん]

井の頭線や田都のアクセス気にするなら三茶とか田都沿線に住むと思うんだけど、なんで梅ヶ丘選ぶポイントに挙げてるの？

業者か？
千代田線へのアクセスがいいってちゃんと時刻表見てないだろ。例えば平日帰りの時間帯なんて直通は準急しかないから代々木上原で待たないと帰れないよ。

[71: 匿名さん]

地価推しの人には是非成城と梅ヶ丘を比較してもらいたいものだ。

[72: マンコミュファンさん]

この物件、リセールどうですかね。

[73: eマンションさん]

梅ヶ丘にすんでましたが、少し大きい買い物や子供の習い事は下北や経堂に行くことが結構あり、駅前では生活が完結しない印象です。
スタバやマックがあったところで毎日使うわけではないので、悪い駅ではありませんがそんなに便利な駅でもないと思いますよ。