プレミスト世田谷梅丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト世田谷梅丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/umegaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155032

所在地：東京都世田谷区梅丘3丁目1398番130(地番）
交通：小田急電鉄小田原線「梅ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.71m2～83.51m2（トランクルーム面積が含まれます）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：29戸（別途管理事務室、ワークスペース各1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上4階建
用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
駐車場：9台　機械式：8台、身障者用平置：1台
駐輪場：50台　平置：3台、2段ラック式：47台
バイク置場：2台（ミニバイク）

工事完了予定年月：2024年 6月予定
引渡可能年月：　　2024年11月予定
販売開始予定時期：2024年 9月中旬

バルコニー面積：7.45m2～19.02m2
ルーフバルコニー面積：4.51m2・34.98m2
専用庭面積：8.40m2～22.11m2
トランクルーム面積：0.41m2～1.80m2
サービスバルコニー面積：1.24m2～6.32m2
テラス面積：7.11m2～10.34m2
敷地面積：1,652.90m2

凛景ノ丘へ。
ENRICHED HILL

麗しき世田谷の高台に、環境共生型レジデンス

麗しく、暮らしが磨かれてゆく。

躍動する新宿副都心と結ばれながら、利便性と穏やかさを備えた街「梅丘」。
その落ち着いた風情を醸成してきたのは、受け継がれてきた住文化。
ここに贈るべき住まいのあり方と、そこに流れる時間に想いを馳せ
たどり着いたのは外観、意匠、植栽、素材、空間、品質それらの
細部にいたるまで磨き上げた美しさ。
そして新しい暮らし方に呼応する心地よさを添え、昇華する暮らしへの意志。
寒風の中で凜と咲き誇る梅の花のように、麗しい暮らしがここに開花する。

- 小田急小田原線「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
-「新宿」駅13分※1/「大手町」駅直通28分※2
- ZEH-M Oriented × 認定低炭素住宅 同時取得
- 専有面積 70㎡以上中心※3

※本物件の「充実した生活をこの丘で享受するという」といった特徴をふまえて、
　「ENRICHED HILL」というコンセプトワードで物件を表現しています。
※1.「梅ヶ丘」駅より【「新宿」駅へ】13分(日中時/14分):小田急小田原線利用(8:38発)、
　　「代々木上原」駅で小田急小田原線快速急行に乗換え
※2.「梅ヶ丘」駅より【「大手町」駅へ】直通28分(日中時/28分)：小田急小田原線利用(8:17発)
※3. 総戸数29戸中24戸が70㎡以上
※()内は日中時（平日11:00発～15:59発）のものであり時間帯により異なります。
　乗り換え・待ち時間を含みます。
※所要時間は駅すぱあと調べ、情報は2023年10月31日時点のものです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[225: 名無しさん]

家賃相場でも梅ヶ丘>豪徳寺>経堂>成城>祖師ヶ谷大蔵だけど、そんな事よりも本鵠沼と藤沢が間に入ってるのが草

小田急線沿線の家賃相場が安い駅ランキング
https://suumo.jp/journal/wp/wp-content/uploads/2022/11/191308_sub05.jp...

[226: 匿名さん]

鵠沼はサーファー需要が旺盛だからな。

[227: 匿名さん]

>>225 名無しさん

梅ヶ丘推しのカンテイ君、データの申し子だね。なんの参考にもならんよ。

[228: 口コミ知りたいさん]

そのコメントが1番参考にならんよwww

[229: 匿名さん]

>>224 匿名さん
何が冗談ですか？どうぞ、大手ハウスメーカーの展示場に行って、直接聞いてみてください。

[230: 匿名さん]

梅ヶ丘の古い戸建ても、狭くても土地だけで1-2億はするんじゃないですかね。集合住宅の僅かな土地持分とは違いますからね。

[231: 匿名さん]

>>229 匿名さん

進次郎みたい、墓穴掘ってる

[232: 名無しさん]

それにしても何のデータも示さずに文句だけ言ってるのは草。

参考にならない→もちろん参考にしなくても大丈夫です。
大切な家族とそのマンション、その街で暮らす時間は、プライスレスです。
大切な思い出を大切なご家族と築いてください。

[233: 匿名さん]

売主の強弁

[234: 名無しさん]

裏拳かと思いきやまさかの抱擁...
Love&Peace笑

[235: 匿名さん]

>>231 匿名さん
経済的な理由でここに住めないから、ずっとここを悪く言っているのでしょう。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん

まだ申し込みないみたいだから、プラウド買ってあげて。

[237: 名無しさん]

ついに掲示板民の頭がおかしくなり始めた。。
混乱するからやめてくれwww

[238: 評判気になるさん]

八幡山？聖蹟桜ヶ丘？

[239: 評判気になるさん]

ジオ世田谷松原も売りがあるが…

[240: eマンションさん]

んで、梅ヶ丘にパークハウスグランとかパークコートはいつできるの？つくっても金持ちに見向きされないからデベロッパーは手を出さないのでは?

[241: 名無しさん]

そもそもパークハウスグランって千代田区2物件、港区4物件、渋谷区1物件しかないだろ。それにパークコートは低層地域には建てられません。爆笑

[242: 購入経験者さん]

>>241 名無しさん

パークコートは低層でも、あちこちありますよ。
この夏、成城で駅徒歩３分の好立地に、パークコートの新築が完成売りになりましたよ。公式サイトも含め、いっさい広告しない異例の“完全未公開販売”でしたが、あっけなく“蒸発”しました。世田谷区内でパークコートの販売は１６年ぶり。奇しくも、それも成城でしたが。さすが、成城×三井は強いと実感しました。

[243: 口コミ知りたいさん]

パークコートはピンキリじゃないですか？
立地次第で普通のパークハウス、シティハウス、プラウドあたりと何も変わらない感じ。

[244: 通りがかりさん]

もう坪単価や家賃相場は梅ヶ丘が高い事には異論ないみたいだし、個別のマンションの話なんてどうでも良くね？
虚しくなるだけやでwww

[245: 通りがかりさん]

もう坪単価や家賃相場の話なんてどうでも良くね？　

[246: 匿名さん]

じゃあ郊外にでも住んだら良いんじゃね？
それなら安くて立派なマンションや戸建てに住めるよ。

[247: 匿名さん]

各停駅で徒歩１０分前後。道狭し、買い物も不便そう。う～ん

[248: 匿名さん]

梅ヶ丘徒歩10分に住むって富裕層しかいないですよ。

[249: 匿名さん]

浮遊層？

[250: 匿名さん]

梅ヶ丘は地価高いからね。ある程度所得水準が高くないと買えないですよ。

[251: 名無しさん]

道は普通に広いし、買い物も何は自由ないですよ。
まともに調べもしないで"不便そう"は草。

[252: 匿名さん]

>>251 名無しさん

現地周辺のプラウド、パークホームズ、シティハウス、ヒルズなど主なマンションも含めて、街を見て歩いた率直な印象に、逆ギレされちゃったわw

[253: 匿名さん]

むしろ梅ヶ丘より便利な街って他にあるかな？小田急沿線でもかなり便利な街だと思うけど。

[254: 匿名さん]

梅ケ丘が、、、はて？　by寅子

[255: 匿名さん]

梅ヶ丘知らない時点で高級住宅街を語る資格がないですよ。もっと勉強した方が良いです。

[256: 匿名さん]

小田急線もスルーする各停駅だから、知名度低いのも仕方ないかな。せいぜい推してください。

[257: eマンションさん]

どんなに個人的な評価を言ったところで坪単価や家賃相場が豪徳寺以降の駅より高いことは変えられません。
お疲れ様です。

[258: 匿名さん]

どんなに個人的な評価を言ったところで、分譲会社の格付けは変えられません。やはり、マンションは、三井、三菱、野村。
お疲れ様です。

[259: 名無しさん]

梅ヶ丘批判が多かったのに、勝ち目がないと分かった瞬間に個別のマンション批判に移るのは草。

[260: 口コミ知りたいさん]

マイナー物件でここまでスレが荒れるとは。ダイワマンの広報戦略の失敗。

[261: 評判気になるさん]

地味だけど住みやすい駅くらいの推し方が妥当なのに無理するから…
現地を知る身としては少し品のいい街くらいの評価。駅前にふっるい戸建てが残ってる緑道もあるし、成城とか代沢に比べたら庶民の街

[262: 口コミ知りたいさん]

>>142 マンション検討中さん

社会福祉の観点なら梅ヶ丘も駅前に光明学園あるけどね。あとは都営住宅も豪徳寺との間にあるし

[263: 検討板ユーザーさん]

>>251 名無しさん
少し大きい買い物があると下北とか経堂に出るのが梅ヶ丘民。経堂のルネサンスに通う人も多い印象。

[264: 匿名さん]

買い物は新宿じゃないですかね？小田急も京王もあるし、高島屋もできたし。

[265: 匿名さん]

>>243 口コミ知りたいさん
それは三井不動産がどう判断するかですね。少なくともダイワマンが判断することはできない。なぜならパークコートもパークホームズもプレミストよりブランド力があるから。

[266: 匿名さん]

プレミストも品質の高さでは定評ありますよ。プレミストはもともと低層レジデンスが得意なので、沿線の高級物件も多く手がけてる。

[267: 評判気になるさん]

>>264 匿名さん
渋谷も新宿も便利なのに、わざわざ経堂に行くなんて、経堂の宣伝みたいですね。本当の梅ヶ丘の住民なのかどうか疑わしいです。

[268: 匿名さん]

ダイワマン、やぶれかぶれの連投が続いていますね。

[269: 匿名さん]

梅ヶ丘より坪単価や家賃相場が低い駅の人達の僻み妬み合戦が繰り広げられているwww

[270: 通りがかりさん]

数年梅ヶ丘勤務だった自分の経験からすると、梅ヶ丘より経堂の方が住んでて楽しいと思う。
南口はスタバ、マック、美登利寿司ぐらいしかないし、北口は羽根木公園あるけど、警察、消防、光明学園がある。
各駅しか止まらないし、ホームが狭いから時間帯によっては国士舘の学生で埋め尽くされる。

[271: 匿名さん]

どうでも良いけど、梅ヶ丘勤務があってこのマンションの購入を検討できるような収入の仕事なんてあるんだ。
気になるわ。笑

[272: 匿名さん]

経堂も住みやすい駅だと思いますよ。経堂は農大生が多いこともあって、高級住宅街の雰囲気が色濃いのは梅ヶ丘の方ですかね。

[273: 匿名さん]

梅ヶ丘は国士舘！

[274: eマンションさん]

>>271 匿名さん
そんな仕事ないので、作り話か妄想ですw
住んでて楽しいかどうかはその人価値観なので、そうですかとしか言えないですねw

[275: 匿名さん]

賑わいと閑静さがちょうど良いバランスなのが梅ヶ丘だと思うのですよね。経堂も良いところだけど、逆に賑わいすぎているかも。

[276: 通りがかりさん]

一人ではきついですが、共働きである程度資産があるので買えなくもないのですが。

[277: 匿名さん]

「梅ケ丘、評判」でネット検索すると、利用客の小田急線に対する不満の声が出てくる。

[278: マンション掲示板さん]

>>267 評判気になるさん
ん、大きい買い物は新宿、梅ヶ丘にないちょっとした買い物とかフィットネスは下北とか経堂っていうライフスタイルでしょ。
梅ヶ丘民によくあるパターンで周りにくさるほどいたけど何が不自然？小田急もそのためにコルティとか作ってるはず。

[279: 名無しさん]

何を必死になって経堂の利便性を説いているのだろう。
別に家電量販店もあるし、そもそも普段の買い物には何不自由ないし、フィットネスもプール使いたい人は経堂行けば良いんじゃね？笑

[280: 検討板ユーザーさん]

誰かもコメントしてたけど、梅ヶ丘は都心への近さに加え、賑わいと閑静さのバランスが良いんだよね。
利便性が1番重要なら経堂に住めば良いと思うけど、坪単価や家賃相場を見る限り、総合点では梅ヶ丘の方が市場から評価されているという事実は変わらない。

[281: 口コミ知りたいさん]

しかし、デベロッパーからはイマイチなブランドしか供給されない梅ヶ丘。ピアーズが駅前で一番目立ってるからな。。

[282: 匿名さん]

そもそもマンション供給が少ないし、どのディベロッパーが土地を仕込めるかにもよりますよね。
因みにパークハウス、シティハウス、プラウドもありますし、調べてからコメントしてください。

そして他の人がコメントしている通り、坪単価や家賃相場が高い事実は変わりません。以上。

[283: 通りがかりさん]

>>264 匿名さん
新宿に高島屋もできた？20年以上前から新宿新南口にある高島屋ではなくて？あとと小田急百貨店は実質的にないに等しいかと。

[284: 口コミ知りたいさん]

地味な物件の割にとても燃えている。

[285: 名無しさん]

坪単価と家賃相場が低い僻み妬みマンのコメントが大量に湧いて来てる...変えようがない事実なのにw
もはやプレミストに興味ないだろw

[286: 匿名さん]

坪単価と家賃相場の一点張り、、、ダイワマンが孤軍奮闘の連投。
物件そのもののセールスポイント、メリットになぜ触れないのか？

[287: 匿名さん]

この少ない戸数で、１期１次？　期分けとは、ずいぶん弱気だね。

[288: 匿名さん]

>>283 通りがかりさん
タイムズスクエアは私が子供の頃には無かったから新しい百貨店という印象が強い。今でも東京で一番新しい百貨店なんじゃないかな。

[289: 匿名さん]

梅ヶ丘にあるだけで価値があるし、物件も普通にハイクオリティなんだから、敢えて言及するまでもないんじゃね？

[290: 匿名さん]

大手デべでないけど、ハイクオリティなんだ。。。

[291: 匿名さん]

モリモトのほうが上手かな。

[292: 口コミ知りたいさん]

>>288 匿名さん
ご老人なのですね

[293: 匿名さん]

>>290 匿名さん
逆に大手ディベロッパーとの品質面での違いが言えるなら教えて欲しい。
と言うか、大和ハウスは別に悪いディベロッパーではないでしょ。

[294: 匿名さん]

モリモトは世田谷で分譲実績あるからね。

[295: マンション掲示板さん]

少ない経験に基づいた偏見なんですけど、

積水、ダイワ：全般的に仕様がいい、逆に大手デベではこの規模にこれまで入れないでしょうって思われる設備があったりする。そのせいかおかげか価格帯高めになる傾向
モリモト：ディアナは設備に文句なし、ピアースは規模とターゲット層による。最近ディアナは価格設定がひどい
伊藤忠：普通。文句なし絶賛なし。割と優しい値付けだけど仕様考えるとまたふつーう
三井、三菱、野村：とにかく売れる立地と規模じゃないと建てない。設備とブランド考えると値付け優しいとも思われる
住友：高い、そもそも少しずつ売る、高いと思ってたら2期以降にはさらに高くなって後悔するパターンあり。
東急、東京建物：最近都内新築滅多になくない？

[296: 匿名さん]

>>292 口コミ知りたいさん
30代ですよ。子供の頃は京王百貨店の遊園地で遊んでいた世代です。

[297: 匿名さん]

国立でやらかしてしまった某社。地面師が暗躍したアノ件もあったし。大丈夫なのか。

[298: 匿名さん]

積水、ダイワ、旭化成は意外と好立地抑えることが多いんですよね。財閥系は利益率の社内基準が厳しいので、条件で負けるから仕入れられなかったりするのです。

[299: マンション比較中さん]

砧のディアナコートは、モノ、管理とも上質だが、昨今のシリ―ズは価格とグレードが全く見合わない。デザインがいいとも思えないが、営業力は強い！？

[300: 口コミ知りたいさん]

好立地抑えたはずが、まんまと騙されたわけですが。

[301: 匿名さん]

地面師事件の舞台になった五反田の土地も旭化成でしたよね。あそこも大手はみんな旭化成に競り負けたのだと思う。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
うん、騙されたのは積水ハウスですね。

[303: 口コミ知りたいさん]

八幡山のライオンズと比較してどうでしょう

[304: マンコミュファンさん]

>>303 口コミ知りたいさん
環境的にも仕様的にもライオンズの方が勝ちだと思います。路線的には小田急の方が強いイメージですが。

[305: 通りがかりさん]

そんなわけなくて草
路線的に小田急が強いのは同意するけど

[306: 口コミ知りたいさん]

メジャーセブンとDのブランド力の差、駅距離の差があるわね。

[307: 通りがかりさん]

ライオンズってメジャーセブンだったんだ。
大衆的なマンションが大量に供給されてるから、全然イメージなかった。

[308: 匿名さん]

プレミストも良いけど、大京も良い物件作りますよね。

[309: 通りがかりさん]

プレミスト梅丘の前を通ったが、ライトアップされててキレイ。まぁまぁ高級感ある。

なお、このマンションから梅丘郵便局向き（環七向き）に30メートルくらい歩くと、新築建売が販売中。
プレミスト梅丘の一番高い部屋（83.5平米）買えるくらいの財力あるなら、こっちを買いたい。
→つまり、このマンションは割高の印象。

ええ。もちろん私はどちらも買えませんよ。

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_74544899/

[310: 匿名さん]

戸建ての建売りは年取ると辛いんですよね。マンションなら建物50-70年ぐらい持つけど戸建てはマンションより劣化も速い。

[311: 匿名さん]

>>309 通りがかりさん
これは車庫を含めた面積ですね。梅ヶ丘は第一種低層住居専用地域が多いので、三階建ての木造住宅には魅力を感じませんね。2階建ての方がいいと思います。

[312: 匿名さん]

マンションのブランドが通用するのは購入して2～3年まで。
その後は管理会社が良い会社。

[313: 匿名さん]

同じ管理会社でも、物件によりけりだからね。大手デべ系の管理会社の対応ぶりも、まさにピンキリ。富裕層など高収入の住民向けのハイソな物件なら、管理会社のフロントマネジャーも、ベテランが担当するけど、ファミリータイプだとおおむね若手。管理人のレベルも変わる。世の中、何事も松竹梅……

[314: 口コミ知りたいさん]

それはプレミストの管理会社を褒めてるのか？無理やり褒めるポイントを探してるような

[315: 匿名さん]

>>314 口コミ知りたいさん

真逆です。業績も乏しい、知らないデべのことなど褒めようがありません。
ただ、大手デべ系でも、いろいろな物件があるということです。
有名ブランドでも、モノを選ばないと。

[316: 匿名さん]

環境が良いとか、高級住宅街だと言う人は、本当に現地に足を運んだことがあるのでしょうか？実際、かなりゴミゴミですよ。『高級』という言葉がどうしても思い浮かばない環境です。

[317: 匿名さん]

nomuraの仲介でピア―ス世田谷松原の最上階の売り物件は、未入居の部屋なのか。
ディアナコート並のプライスだわw

[318: 通りがかりさん]

>>316 匿名さん
一体どこを歩いたらその感想になるんだよwww
裏道でも通ったのか？

[319: 名無しさん]

多分豪徳寺か経堂と間違えたのではないでしょうか。

[320: 通りがかりさん]

高級住宅街の条件として、私は広くて碁盤の目のような道路、そしてその道路が真っ直ぐであることが重要だと思います。しかし、現地の道路は非常に狭く、曲がりくねった道が多く、雑然とした印象を受けます。Googleマップで確認できるので、一度見てみるといいと思いますよ。

[321: 名無しさん]

確かに地図で見たら梅ヶ丘の綺麗さが際立つな。

[322: マンション検討中さん]

一目瞭然...とても参考になりました。笑

[323: 口コミ知りたいさん]

お、ダイワマンかな？それで駅徒歩9分のプレミストの魅力はなんなのよ

[324: 購入経験者さん]

管理が週４日で8時―12時。。。こりゃあかん。修繕積立金が安くても、感心しない。