プレミスト世田谷梅丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト世田谷梅丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/umegaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155032

所在地：東京都世田谷区梅丘3丁目1398番130(地番）
交通：小田急電鉄小田原線「梅ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.71m2～83.51m2（トランクルーム面積が含まれます）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：29戸（別途管理事務室、ワークスペース各1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上4階建
用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
駐車場：9台　機械式：8台、身障者用平置：1台
駐輪場：50台　平置：3台、2段ラック式：47台
バイク置場：2台（ミニバイク）

工事完了予定年月：2024年 6月予定
引渡可能年月：　　2024年11月予定
販売開始予定時期：2024年 9月中旬

バルコニー面積：7.45m2～19.02m2
ルーフバルコニー面積：4.51m2・34.98m2
専用庭面積：8.40m2～22.11m2
トランクルーム面積：0.41m2～1.80m2
サービスバルコニー面積：1.24m2～6.32m2
テラス面積：7.11m2～10.34m2
敷地面積：1,652.90m2

凛景ノ丘へ。
ENRICHED HILL

麗しき世田谷の高台に、環境共生型レジデンス

麗しく、暮らしが磨かれてゆく。

躍動する新宿副都心と結ばれながら、利便性と穏やかさを備えた街「梅丘」。
その落ち着いた風情を醸成してきたのは、受け継がれてきた住文化。
ここに贈るべき住まいのあり方と、そこに流れる時間に想いを馳せ
たどり着いたのは外観、意匠、植栽、素材、空間、品質それらの
細部にいたるまで磨き上げた美しさ。
そして新しい暮らし方に呼応する心地よさを添え、昇華する暮らしへの意志。
寒風の中で凜と咲き誇る梅の花のように、麗しい暮らしがここに開花する。

- 小田急小田原線「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
-「新宿」駅13分※1/「大手町」駅直通28分※2
- ZEH-M Oriented × 認定低炭素住宅 同時取得
- 専有面積 70㎡以上中心※3

※本物件の「充実した生活をこの丘で享受するという」といった特徴をふまえて、
　「ENRICHED HILL」というコンセプトワードで物件を表現しています。
※1.「梅ヶ丘」駅より【「新宿」駅へ】13分(日中時/14分):小田急小田原線利用(8:38発)、
　　「代々木上原」駅で小田急小田原線快速急行に乗換え
※2.「梅ヶ丘」駅より【「大手町」駅へ】直通28分(日中時/28分)：小田急小田原線利用(8:17発)
※3. 総戸数29戸中24戸が70㎡以上
※()内は日中時（平日11:00発～15:59発）のものであり時間帯により異なります。
　乗り換え・待ち時間を含みます。
※所要時間は駅すぱあと調べ、情報は2023年10月31日時点のものです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[185: 評判気になるさん]

>>183 匿名さん
本当に梅ヶ丘に行ったことがありますか？駅の南口を出ると、道路が整備されていないのですか？広い一戸建てがたくさんあるのも見えなかったのですか？梅ヶ丘は確かに高級住宅街ですよ。

[186: 匿名さん]

>>185 評判気になるさん
プレミスト世田谷梅丘現場あたり行きました。その周辺の環境を言っています。

[187: 匿名さん]

プレミストの周辺も高級住宅街そのものだと思うけどな。

[188: 匿名さん]

世田谷に長く住んでいて、「憲章」のある成城のほか、深沢、瀬田、等々力なら、良好な住宅街だけど、梅ヶ丘は初耳ですね、ダイワマンさん！

[189: 匿名さん]

>>185 評判気になるさん
Googleマップでの写真です（現場近く）。　これが高級住宅街？

[190: 匿名さん]

災害時、緊急車両が入れない

[191: 匿名さん]

>>188 匿名さん
馬事公苑周辺の上用賀、弦巻も環境いいと思いますね。

[192: 匿名さん]

上用賀は整然とした街並み。ただ、砧公園、馬事公苑があるとはいえ、店が少なく買い物不便、駅から遠すぎる。弦巻も、マンション乱立気味で、駅遠。中古ダブつき。

[193: 匿名さん]

現地周辺、隘路ですね。ドライバー泣かせ。。。

[194: 匿名さん]

梅ヶ丘は区画整理もされていて住みやすいですよ。東横の代官山とか人気だけどもっと入り組んでいるでしょう。

[195: 評判気になるさん]

>>189 匿名さん
成城など、いわゆる高級住宅街のマンション近くには、このような家は全くありませんか？マンション同士を比較する場合、高級住宅街のマンション近くの環境と比較してください。

[196: 匿名さん]

成城なら、駅を降りたとき、街の品がわかります。

[197: マンション比較中さん]

>>196 匿名さん
梅ヶ丘なら、駅を降りたときも悪い環境ではない。

[198: マンコミュファンさん]

地価見れば駅の価値なんて明らかでしょ。笑
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1345
でもどこの駅に住みたいかなんてその人の価値観や通勤通学などの事情次第ですよね。

バランスに優れてるのは梅ヶ丘だと思うけど、経堂も豪徳寺も成城もそれぞれ良さはあるし、悪い駅ではないとは思う。

[199: 匿名さん]

カンテイ資料がお好きな方がいますねw
まるで駆け出しの営業さん？

[200: 匿名さん]

感覚的なネガティブコメントが多いので、個人的には参考になりますけどね。

[201: 匿名さん]

成城も梅ヶ丘も高級住宅街で間違いないと思うけどな。

[202: 匿名さん]

成城と梅ヶ丘を一緒にしないで。横綱と十両ぐらい格が違う

[203: 口コミ知りたいさん]

ほんまや。梅ヶ丘の坪単価の方が圧倒的に高いぞ。
そもそも成城は良い駅だけど、都心ではない。

[204: 口コミ知りたいさん]

成城は憲章があるから街並みは良いですよね。
ただ、都心からはかなり遠い印象なので、殆ど都心にいく必要がなかったり、専属の運転手がいるような方には良いんじゃないですかね。

[205: 匿名さん]

悲しいかな、梅ヶ丘には、ブランドマンションがないね

[206: 匿名さん]

確かに成城や田園調布の街並みが素晴らしいのはその通りなんだけど、梅ヶ丘も都内トップクラスの高級住宅街だと思うけどな。

[207: 匿名さん]

聞いたことない

[208: マンション検討中さん]

有力デベは、成城や代々木上原でマンション実績があるのが、証左。

[209: 通りがかりさん]

パークハウス松原レジデンス、プラウド世田谷代田、シティハウス世田谷代田あたりかな。
そもそも地図を見れば分かるけど、マンションの供給が異常に少ない立地だよね。

[210: 匿名さん]

ブランドマンションが～のコメントもそうだけど、たまにネガティブ投稿の中にネタの塊みたいなコメントがあって草

[211: 通りがかりさん]

そろそろネタ切れ感が出て来てますけどね...

[212: 匿名さん]

とっておきのネタといえば、美登利寿司があったw　玉川高島屋は、いつ行っても長い順番待ち。梅ケ丘ネタは不人気でも、そっちは千客万来か。

[213: 名無しさん]

美登利寿司は美味いな。お店は混んでるからもっと値段上げて欲しいくらい。
テイクアウト店はそこまで混んでないけど。

[214: 匿名さん]

本店は知らないけど、マークシティのお店は発券機が導入されて順番待ちの間買い物できるようになって便利になった。

[215: eマンションさん]

>>207 匿名さん
成城や田園調布は全国区の知名度あるけど、世田谷区はそれ以外にも高級住宅街は多いよ。ここも南は弦巻、東は代田、北は松原でどこも邸宅街になってる。この辺に住む俳優や芸能人も多いですよ。

[216: 口コミ知りたいさん]

梅ヶ丘が成城より上って言ってる変な人がいますね。肝心のデベロッパーはそう思ってないんじゃないですか。
成城にはパークコートやらディアナコートがありますが、梅ヶ丘はパークホームズとかピアーズでしょ。まぁダイワマンは違うのかもしれませんが。

[217: 通りがかりさん]

>>197 マンション比較中さん

梅ヶ丘は駅前がハザードで真っ赤。最悪の環境

[218: マンション検討中さん]

梅ヶ丘って仕事でたまに行くけどthe庶民の街でしょ
逆にその雰囲気がいいんだけど

[219: 名無しさん]

>>176 通りがかりさん
こうやってみると世田谷ブランドの終焉を再確認できるなあ

[220: 匿名さん]

成城より上とは言わないけど、梅ヶ丘が高級住宅街じゃないというのは東京を知らな過ぎると思う。

[221: 匿名さん]

梅ヶ丘で数億円の注文住宅を建てた者です。大手ハウスメーカーはすべて、梅ヶ丘が高級住宅地だと言っていました。

[222: 名無しさん]

悪いけど、梅ヶ丘に仕事で来てる時点で何となくレベルが窺える。。
庶民の街は流石に笑った。ちゃんと客観的なデータを見て判断しようね。

[223: 評判気になるさん]

怒涛のポジり

[224: 匿名さん]

>>220 、211　匿名さん

冗談は、ほどほどにしましょう。

[225: 名無しさん]

家賃相場でも梅ヶ丘>豪徳寺>経堂>成城>祖師ヶ谷大蔵だけど、そんな事よりも本鵠沼と藤沢が間に入ってるのが草

小田急線沿線の家賃相場が安い駅ランキング
https://suumo.jp/journal/wp/wp-content/uploads/2022/11/191308_sub05.jp...

[226: 匿名さん]

鵠沼はサーファー需要が旺盛だからな。

[227: 匿名さん]

>>225 名無しさん

梅ヶ丘推しのカンテイ君、データの申し子だね。なんの参考にもならんよ。

[228: 口コミ知りたいさん]

そのコメントが1番参考にならんよwww

[229: 匿名さん]

>>224 匿名さん
何が冗談ですか？どうぞ、大手ハウスメーカーの展示場に行って、直接聞いてみてください。

[230: 匿名さん]

梅ヶ丘の古い戸建ても、狭くても土地だけで1-2億はするんじゃないですかね。集合住宅の僅かな土地持分とは違いますからね。

[231: 匿名さん]

>>229 匿名さん

進次郎みたい、墓穴掘ってる

[232: 名無しさん]

それにしても何のデータも示さずに文句だけ言ってるのは草。

参考にならない→もちろん参考にしなくても大丈夫です。
大切な家族とそのマンション、その街で暮らす時間は、プライスレスです。
大切な思い出を大切なご家族と築いてください。

[233: 匿名さん]

売主の強弁

[234: 名無しさん]

裏拳かと思いきやまさかの抱擁...
Love&Peace笑