プレミスト世田谷梅丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト世田谷梅丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/umegaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155032

所在地：東京都世田谷区梅丘3丁目1398番130(地番）
交通：小田急電鉄小田原線「梅ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.71m2～83.51m2（トランクルーム面積が含まれます）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：29戸（別途管理事務室、ワークスペース各1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上4階建
用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
駐車場：9台　機械式：8台、身障者用平置：1台
駐輪場：50台　平置：3台、2段ラック式：47台
バイク置場：2台（ミニバイク）

工事完了予定年月：2024年 6月予定
引渡可能年月：　　2024年11月予定
販売開始予定時期：2024年 9月中旬

バルコニー面積：7.45m2～19.02m2
ルーフバルコニー面積：4.51m2・34.98m2
専用庭面積：8.40m2～22.11m2
トランクルーム面積：0.41m2～1.80m2
サービスバルコニー面積：1.24m2～6.32m2
テラス面積：7.11m2～10.34m2
敷地面積：1,652.90m2

凛景ノ丘へ。
ENRICHED HILL

麗しき世田谷の高台に、環境共生型レジデンス

麗しく、暮らしが磨かれてゆく。

躍動する新宿副都心と結ばれながら、利便性と穏やかさを備えた街「梅丘」。
その落ち着いた風情を醸成してきたのは、受け継がれてきた住文化。
ここに贈るべき住まいのあり方と、そこに流れる時間に想いを馳せ
たどり着いたのは外観、意匠、植栽、素材、空間、品質それらの
細部にいたるまで磨き上げた美しさ。
そして新しい暮らし方に呼応する心地よさを添え、昇華する暮らしへの意志。
寒風の中で凜と咲き誇る梅の花のように、麗しい暮らしがここに開花する。

- 小田急小田原線「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
-「新宿」駅13分※1/「大手町」駅直通28分※2
- ZEH-M Oriented × 認定低炭素住宅 同時取得
- 専有面積 70㎡以上中心※3

※本物件の「充実した生活をこの丘で享受するという」といった特徴をふまえて、
　「ENRICHED HILL」というコンセプトワードで物件を表現しています。
※1.「梅ヶ丘」駅より【「新宿」駅へ】13分(日中時/14分):小田急小田原線利用(8:38発)、
　　「代々木上原」駅で小田急小田原線快速急行に乗換え
※2.「梅ヶ丘」駅より【「大手町」駅へ】直通28分(日中時/28分)：小田急小田原線利用(8:17発)
※3. 総戸数29戸中24戸が70㎡以上
※()内は日中時（平日11:00発～15:59発）のものであり時間帯により異なります。
　乗り換え・待ち時間を含みます。
※所要時間は駅すぱあと調べ、情報は2023年10月31日時点のものです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[124: eマンションさん]

>>122 匿名さん
この辺りマンション供給自体が殆どないから、地味にリセールは強いみたいですよ
by知り合いの不動産屋

[125: 匿名さん]

梅ヶ丘で徒歩9分ならむしろリセールは強いでしょう。この辺は人気の高いエリアだし、築浅の供給も少ないので買いたい人は多いですよ。

[126: 匿名さん]

分譲時のプラウド世田谷代田が平均坪単価＠440。いま売りに出ている部屋が、@690強。果たして、ぶどまりは？

[127: 匿名さん]

梅ヶ丘10分圏で坪700なら全然高い感じはしないですよ。

[128: 匿名さん]

ま、仲介会社の踏ん張り次第でしょうが。

[129: 匿名さん]

プラウドも駅から遠い。。。

[130: 名無しさん]

閑静な立地で低層マンションという事になると徒歩10分前後が限界では？
プラウドは駅にもう少し近く、ハイブランドマンション、3階建て、広い中庭など高くなる要素は多いので、坪700は仕方ない気がする...と言うより、これが坪440で売ってた時代が羨ましい。

[131: 匿名さん]

梅ケ丘で＠700なら、駅力、街力のある城南の東急沿線を検討するほうが、はるかに賢明だろうなあ。

[132: マンション掲示板さん]

通勤、通学等で、渋谷よりも新宿に一本で行けた方が便利な方々もいるのではないでしょうか。

[133: 匿名さん]

odakyuは、ダイヤが問題。

[134: 匿名さん]

下北で乗り換えれば渋谷もすぐですよ。

[135: 名無しさん]

通勤通学の便もあるし、小田急と東急のどっちに住みたいかは好みにもよるかな。

[136: 匿名さん]

でも、最後の決め手は、売主、デベの格だよ。

[137: eマンションさん]

新宿も渋谷も近いし、大手町も遠いというほどじゃない
アクセス面での唯一の不満は空港が行きにくいところかな
距離以上に乗り換え多くて行くのだるい

[138: 口コミ知りたいさん]

八幡山と梅ヶ丘なら、快速停車して環八にでやすい八幡山の方が便利。

[139: 名無しさん]

羽田空港、タクシーで30分くらいですよ。確か1万円以内で行けたと思いますので、梅ヶ丘に住んでいた時は毎回使ってました。

[140: 評判気になるさん]

>>138 口コミ知りたいさん
日本で一番大きい精神病院は八幡山付近にあります。生活環境の差は比較にならないほど、梅ヶ丘の方がずっと良い。

[141: 匿名さん]

業者同士の自慢比べみたいで、白けるわ

[142: マンション検討中さん]

精神病院www
そもそも八幡山の地価は坪241万円、梅ヶ丘は341万円です。あまりに差があり過ぎて比較にならないでしょうwww

[143: 匿名さん]

どちらも、世田谷のイメージはないけど。

[144: 匿名さん]

パークホームズ世田谷梅丘でいま売りが出ているけど、やはり駅9分で、＠３５０万。相場相当かな。

[145: 名無しさん]

>>142 マンション検討中さん

なに、君差別主義者なの？ダイワはそういう会社なのか。

[146: 口コミ知りたいさん]

差別意識の強い人間が住んでるマンションは教育上よくなさそう。

[147: 評判気になるさん]

イマイチなブランドの割に高くて駅から遠くて差別主義者が住んでるマンション‥刺激的すぎて困っちゃうな‥大人しく代々木上原の新築を買おう。

[148: 評判気になるさん]

差別とかではなく、単に数字を見れば明らかなだけでは？
梅ヶ丘>豪徳寺以降。何なら生活環境悪い世田谷代田や東北沢より上。
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1345

[149: 評判気になるさん]

因みに八幡山はこちら。
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1371

[150: 口コミ知りたいさん]

ここより坪単価高い町のことを言うときには世田谷の雰囲気が好きだから世田谷にしただけ、坪単価とかリセールなんて気にしてないよって言いそう

[151: 匿名さん]

別に良いと思いますけど。
評判気になるさんは挙げられている地域と比べてコメントされてるだけで、六本木ヒルズや麻布台ヒルズに住まれてる方と比較しようとはしてないでしょう。笑

[152: 通りがかりさん]

>>136 匿名さん
売主、デベの格は実際どうなんですかね。
最高峰は、三井不動産、住友不動産、野村不動産、三菱地所あたりだとしても、その次の群には少なくとも入りませんか？
クオリティに関して言えばトップデベにも劣らないと思いますが...

[153: 匿名さん]

プレミストはクオリティ高い物件が多いし、不祥事の多い住友不動産と比べたらよほどしっかりしてると思うけど。

[154: 匿名さん]

三井>三菱・・・・・・・>野村・・>住友

[155: 匿名さん]

住友よりは大和ハウスの方が上だと思う。

[156: 評判気になるさん]

大手デベとそうじゃない方、分譲価格は1千万くらい違ってもリセール時はそれ以上違うケースが多いですからね、、

[157: 匿名さん]

う～ん、両社とも第二野党ってところ

[159: 匿名さん]

世田谷の中古マンション市場をウオッチングしていると、三井、野村、三菱、モリモトが主流。あとは、グランドメゾンの積水、ブランズやドレッセなどの東急グループ系。大和ハウスねえ……

[160: 匿名さん]

暫くぶりに公式サイトを訪問しましたが、既に第1期1次が販売になっていたんですね。
最多販売価格帯は12,000万円台と到底手が出せそうにありませんが、立地もいいですしとても素敵なデザインのマンションだと思い指をくわえて（笑）見ております。

[161: 匿名さん]

まるで、煽り広告のような投稿ですね

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 匿名さん
そもそも、ポジの投稿するメリットってデベか、同地区or同マンションを既に購入してる人しか無いですからね。これから購入したい人は基本倍率下げたいんで、いたずらに良い面だけの投稿はしない。

この板は不自然にポジな投稿が散見されるので、そう言うことかなと思います。

[163: 通りがかりさん]

購入したい人側からして根拠のないネガティブコメントされると気分が悪いのでは？
ポジティブコメントは単にそれに反応しているだけな気がする。笑

[164: eマンションさん]

あ、ダイワマンだ。

[165: 匿名さん]

>>163 通りがかりさん

購入させたい人の目線だね。

[166: 通りがかりさん]

つまりネガティブコメントは購入希望者って事で良いですかwww

[167: eマンションさん]

あんまり書き込み総数多くないのに妙に礼賛コメントが目立つのはなんでですか

[168: マンション検討中さん]

自転車使ったら下北沢、三茶、三宿、駒沢公園あたりも生活圏。すぐそばに羽根木公園もあるし悪くないとおもうんだけど。

[169: 匿名さん]

成城、祖師谷大蔵、経堂、下北沢ならまだしも。

[170: 匿名さん]

坪700は驚かされました。この坪単価なら、僕は田都か大井町沿線にします。

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
そうですね。用賀、上野毛、等々力あたりと同じくらいですね。でも小田急線のほうが利便性は高いと思います。

[172: 匿名さん]

城南・東急沿線のほうが、すべてにおいて上でしょうね。マンションを買うなら、なおさら。

[173: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん

小田急の世田谷区内で利便性なら下北か経堂、少し妥協しても準急停車駅か世田谷線使える豪徳寺じゃないの。

[174: 評判気になるさん]

豪徳寺、祖師ヶ谷大蔵、経堂、成城の方が良い？
これでも見て落ち着いた方が良い。笑
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1345

[175: 匿名さん]

この辺は中古でも坪700ぐらいしますよ。

[176: 通りがかりさん]

>>171 マンション検討中さん
用賀はかろうじて分かるけど、上野毛、等々力ってどこ？
一応客観的な評価はこうなってる見たいだけど。笑
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1319

[177: 検討板ユーザーさん]

それぞれの駅に良し悪しはあり、ビルや店が多くなるほど雑多で汚い感じになりますし、それが良いと思う人も悪いと思う人もいる。

居住性と利便性のバランスが良いと思うのが梅ヶ丘ってだけで、利便性だけ取れば経堂の方が良いと思う人がいるのは当たり前ですよね。
豪徳寺は雰囲気の良い街で個人的には好きですが、道は狭いし住居も密集して住むには少し窮屈に感じる。それが好きな人もいれば嫌いな人もいる。

都心に近く環七にすぐに出れるにも関わらず閑静で居住性の高い地域というのはそう多くないし、梅ヶ丘はバランスが非常に良い街という印象。

[178: 匿名さん]

>>176 通りがかりさん

“信頼筋”と言いたいところですが、参考にならないデータですね。

[179: 匿名さん]

>>177 検討板ユーザーさん

>都心に近く環七にすぐに出れる
それはありますね。あとは上の方にもありましたが、自転車で色々近いっていうのもある。
問題は、環八がめちゃ混むので、ピークの時間帯はほぼ頼りにならないこと。抜け道はありそうなのですが、おそらく狭い。

それ差し引いても、地域単位で見た際の立地のメリットはあるだろうなと思います。

[180: eマンションさん]

攻撃的にポジるダイワマンが現れる珍スレ

[181: 匿名さん]

日常的に、老若男女が利用できる大手書店がある街はポイント高い。成城、経堂、下北沢！

[182: 匿名さん]

梅ヶ丘は高級住宅街でありながら鉄道や道路の利便性が高い街。環七の渋滞も中央道高井戸下りが完成すれば改善すると思われます。

[183: 匿名さん]

梅が丘には高級住宅街というイメージはあまりありません。道は狭く雑然としていて、古い家が目立ちます。都心部以外で高級住宅街と呼ばれるには、少なくとも道路の整備が行き届いていることが必要です。

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
豪徳寺と間違えてない？笑

[185: 評判気になるさん]

>>183 匿名さん
本当に梅ヶ丘に行ったことがありますか？駅の南口を出ると、道路が整備されていないのですか？広い一戸建てがたくさんあるのも見えなかったのですか？梅ヶ丘は確かに高級住宅街ですよ。

[186: 匿名さん]

>>185 評判気になるさん
プレミスト世田谷梅丘現場あたり行きました。その周辺の環境を言っています。

[187: 匿名さん]

プレミストの周辺も高級住宅街そのものだと思うけどな。

[188: 匿名さん]

世田谷に長く住んでいて、「憲章」のある成城のほか、深沢、瀬田、等々力なら、良好な住宅街だけど、梅ヶ丘は初耳ですね、ダイワマンさん！

[189: 匿名さん]

>>185 評判気になるさん
Googleマップでの写真です（現場近く）。　これが高級住宅街？

[190: 匿名さん]

災害時、緊急車両が入れない

[191: 匿名さん]

>>188 匿名さん
馬事公苑周辺の上用賀、弦巻も環境いいと思いますね。

[192: 匿名さん]

上用賀は整然とした街並み。ただ、砧公園、馬事公苑があるとはいえ、店が少なく買い物不便、駅から遠すぎる。弦巻も、マンション乱立気味で、駅遠。中古ダブつき。

[193: 匿名さん]

現地周辺、隘路ですね。ドライバー泣かせ。。。

[194: 匿名さん]

梅ヶ丘は区画整理もされていて住みやすいですよ。東横の代官山とか人気だけどもっと入り組んでいるでしょう。

[195: 評判気になるさん]

>>189 匿名さん
成城など、いわゆる高級住宅街のマンション近くには、このような家は全くありませんか？マンション同士を比較する場合、高級住宅街のマンション近くの環境と比較してください。

[196: 匿名さん]

成城なら、駅を降りたとき、街の品がわかります。

[197: マンション比較中さん]

>>196 匿名さん
梅ヶ丘なら、駅を降りたときも悪い環境ではない。

[198: マンコミュファンさん]

地価見れば駅の価値なんて明らかでしょ。笑
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1345
でもどこの駅に住みたいかなんてその人の価値観や通勤通学などの事情次第ですよね。

バランスに優れてるのは梅ヶ丘だと思うけど、経堂も豪徳寺も成城もそれぞれ良さはあるし、悪い駅ではないとは思う。

[199: 匿名さん]

カンテイ資料がお好きな方がいますねw
まるで駆け出しの営業さん？

[200: 匿名さん]

感覚的なネガティブコメントが多いので、個人的には参考になりますけどね。

[201: 匿名さん]

成城も梅ヶ丘も高級住宅街で間違いないと思うけどな。

[202: 匿名さん]

成城と梅ヶ丘を一緒にしないで。横綱と十両ぐらい格が違う

[203: 口コミ知りたいさん]

ほんまや。梅ヶ丘の坪単価の方が圧倒的に高いぞ。
そもそも成城は良い駅だけど、都心ではない。

[204: 口コミ知りたいさん]

成城は憲章があるから街並みは良いですよね。
ただ、都心からはかなり遠い印象なので、殆ど都心にいく必要がなかったり、専属の運転手がいるような方には良いんじゃないですかね。

[205: 匿名さん]

悲しいかな、梅ヶ丘には、ブランドマンションがないね

[206: 匿名さん]

確かに成城や田園調布の街並みが素晴らしいのはその通りなんだけど、梅ヶ丘も都内トップクラスの高級住宅街だと思うけどな。

[207: 匿名さん]

聞いたことない

[208: マンション検討中さん]

有力デベは、成城や代々木上原でマンション実績があるのが、証左。

[209: 通りがかりさん]

パークハウス松原レジデンス、プラウド世田谷代田、シティハウス世田谷代田あたりかな。
そもそも地図を見れば分かるけど、マンションの供給が異常に少ない立地だよね。

[210: 匿名さん]

ブランドマンションが～のコメントもそうだけど、たまにネガティブ投稿の中にネタの塊みたいなコメントがあって草

[211: 通りがかりさん]

そろそろネタ切れ感が出て来てますけどね...

[212: 匿名さん]

とっておきのネタといえば、美登利寿司があったw　玉川高島屋は、いつ行っても長い順番待ち。梅ケ丘ネタは不人気でも、そっちは千客万来か。

[213: 名無しさん]

美登利寿司は美味いな。お店は混んでるからもっと値段上げて欲しいくらい。
テイクアウト店はそこまで混んでないけど。

[214: 匿名さん]

本店は知らないけど、マークシティのお店は発券機が導入されて順番待ちの間買い物できるようになって便利になった。

[215: eマンションさん]

>>207 匿名さん
成城や田園調布は全国区の知名度あるけど、世田谷区はそれ以外にも高級住宅街は多いよ。ここも南は弦巻、東は代田、北は松原でどこも邸宅街になってる。この辺に住む俳優や芸能人も多いですよ。

[216: 口コミ知りたいさん]

梅ヶ丘が成城より上って言ってる変な人がいますね。肝心のデベロッパーはそう思ってないんじゃないですか。
成城にはパークコートやらディアナコートがありますが、梅ヶ丘はパークホームズとかピアーズでしょ。まぁダイワマンは違うのかもしれませんが。

[217: 通りがかりさん]

>>197 マンション比較中さん

梅ヶ丘は駅前がハザードで真っ赤。最悪の環境

[218: マンション検討中さん]

梅ヶ丘って仕事でたまに行くけどthe庶民の街でしょ
逆にその雰囲気がいいんだけど

[219: 名無しさん]

>>176 通りがかりさん
こうやってみると世田谷ブランドの終焉を再確認できるなあ

[220: 匿名さん]

成城より上とは言わないけど、梅ヶ丘が高級住宅街じゃないというのは東京を知らな過ぎると思う。

[221: 匿名さん]

梅ヶ丘で数億円の注文住宅を建てた者です。大手ハウスメーカーはすべて、梅ヶ丘が高級住宅地だと言っていました。

[222: 名無しさん]

悪いけど、梅ヶ丘に仕事で来てる時点で何となくレベルが窺える。。
庶民の街は流石に笑った。ちゃんと客観的なデータを見て判断しようね。

[223: 評判気になるさん]

怒涛のポジり