プレミスト世田谷梅丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/umegaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155032
所在地：東京都世田谷区梅丘3丁目1398番130(地番）
交通：小田急電鉄小田原線「梅ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.71m2～83.51m2（トランクルーム面積が含まれます）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
総戸数：29戸（別途管理事務室、ワークスペース各1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上4階建
用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
駐車場：9台 機械式：8台、身障者用平置：1台
駐輪場：50台 平置：3台、2段ラック式：47台
バイク置場：2台（ミニバイク）
工事完了予定年月：2024年 6月予定
引渡可能年月： 2024年11月予定
販売開始予定時期：2024年 9月中旬
バルコニー面積：7.45m2～19.02m2
ルーフバルコニー面積：4.51m2・34.98m2
専用庭面積：8.40m2～22.11m2
トランクルーム面積：0.41m2～1.80m2
サービスバルコニー面積：1.24m2～6.32m2
テラス面積：7.11m2～10.34m2
敷地面積：1,652.90m2
凛景ノ丘へ。
ENRICHED HILL
麗しき世田谷の高台に、環境共生型レジデンス
麗しく、暮らしが磨かれてゆく。
躍動する新宿副都心と結ばれながら、利便性と穏やかさを備えた街「梅丘」。
その落ち着いた風情を醸成してきたのは、受け継がれてきた住文化。
ここに贈るべき住まいのあり方と、そこに流れる時間に想いを馳せ
たどり着いたのは外観、意匠、植栽、素材、空間、品質それらの
細部にいたるまで磨き上げた美しさ。
そして新しい暮らし方に呼応する心地よさを添え、昇華する暮らしへの意志。
寒風の中で凜と咲き誇る梅の花のように、麗しい暮らしがここに開花する。
- 小田急小田原線「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
-「新宿」駅13分※1/「大手町」駅直通28分※2
- ZEH-M Oriented × 認定低炭素住宅 同時取得
- 専有面積 70㎡以上中心※3
※本物件の「充実した生活をこの丘で享受するという」といった特徴をふまえて、
「ENRICHED HILL」というコンセプトワードで物件を表現しています。
※1.「梅ヶ丘」駅より【「新宿」駅へ】13分(日中時/14分):小田急小田原線利用(8:38発)、
「代々木上原」駅で小田急小田原線快速急行に乗換え
※2.「梅ヶ丘」駅より【「大手町」駅へ】直通28分(日中時/28分)：小田急小田原線利用(8:17発)
※3. 総戸数29戸中24戸が70㎡以上
※()内は日中時（平日11:00発～15:59発）のものであり時間帯により異なります。
乗り換え・待ち時間を含みます。
※所要時間は駅すぱあと調べ、情報は2023年10月31日時点のものです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-02 11:54:32
- 所在地：東京都世田谷区梅丘3丁目1398番130（地番）
- 交通：小田急小田原線 「梅ケ丘」駅 徒歩9分
- 価格：1億900万円台予定・1億2,600万円台予定
- 間取：3LDK
- 専有面積：69.04m2・74.26m2
- 販売戸数/総戸数： 2戸 / 29戸
プレミスト世田谷梅丘ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2024-09-05 08:48:51
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削除依頼
小田急線なんですね。あまり使ったことがないのですが、どうですか？気になるのは、雨が強い日に止まったりしないかです。
駅前にサミットがあるので、ここが便利そうです。 ほかにスーパーがあるといいのですが、現地案内図を見るだけではわからず。。。 スーパー情報をご存じの人は教えてもらえるとありがたいです。 |
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| No.102 |
スーパーは、駅前に小田急OX、ワイズマート、徒歩数分の立地にサミット、業務スーパー、自然派食品F&F
コンビニは、駅前にセブンイレブンとファミリーマート 八百屋は、八百信とフルベジ まず困る事はないですね。 |
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| No.103 |
梅ヶ丘で一番品揃えが良いスーパーはサミットだと思うけども本物件からは反対側だからあんまり使わないんじゃないかな
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| No.104 |
電車については完全に止まってしまうことはそれほど多くない気がしますが、私鉄の中では長大路線なので遅れはちょくちょく発生します
あと、千代田線直通がなくなるのは割と日常的にありますね 直通しなくても代々木上原で対面乗り換えなのでそんなに面倒でないですが、 そういうときは大抵代々木上原駅のホームがごった返してるのでストレスはあります |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>106 匿名さん
梅ヶ丘にふさわしい価格と思うだけで、経堂や成城学園のような遠いところに住みたくない |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
子育て世代が住むには、やや不便なのに高値。
まして高齢になったとき、ここに住み続けるかというと。。。 強気の価格設定はご自由に、という感じだが、買う人は本当に慎重になったほうがよいかと。 |
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| No.111 |
>>110 近くに住む通りがかりさん
地図を見るだけですと、近くに幼稚園、小学校、中学校、大きな公園もあり子育て環境に良いと思っておりましたが、どのあたりが子育て世代にとって不便なのでしょうか？ 土地勘がないので教えていただきたいです。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
>>112 名無しさん
実際に周辺の環境や地盤状況を調べた結果、梅ヶ丘が一番素敵だと思いました。もちろん、新宿や渋谷はもっと良い場所ですが、予算内で考えた場合、梅ヶ丘の便利さと雰囲気が最も気に入りました。 |
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| No.114 |
この物件、高台で開けてる方(南側？)の高層階素敵だなって思ったのですが、予算に合わず断念しました。
アクセスは既に出てる通りそこまで魅力的な感じしなかったのと、個人的に気になったのが接道1方向の圧迫感です。住宅街であることもあり、現地で見た際は少し窮屈な印象を受けました。 |
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| No.115 |
この物件は絶妙に良い立地ではあるんですよね。
駅前にファミレスがない一方で環七沿いにはファミレスが多く、割と行きやすそうです。 徒歩数分にロイヤルホスト、ガスト、フォルクスがあるのは地味に良いなと。 あと、ビックカメラコジマも数分ですし、環七に近いのは結構便利そうですね。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
ネガの書き込みがあるとすぐ打ち消すような書き込みがあるね。不自然です。
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| No.118 |
逆にネガコメントが多い方が違和感あるww
成城学園一択とか正気？かなり都心から離れるけど... |
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| No.119 |
あ、出てきた。君の素性は？
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| No.120 |
この値段で買うより京王沿線で出てきてるザ・ライオンズとかプラウド買ったほうがいいのでは？
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| No.121 |
八幡山とか聖蹟桜ヶ丘なら、そりゃ安くは買えるんだろうけど...
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| No.122 |
梅ケ丘駅で徒歩９分。。。冒険ですね、リセールも厳しそう
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| No.123 |
>>111 さん
近くに住む子育て世代ですが、徒歩圏内に児童館や公園がいくつかあるのでむしろ子育て世代に良い環境だと思ってます。 強いて言うなら子連れで入れるような飲食店があまりないところでしょうか。ファミレスはありますが。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
梅ヶ丘で徒歩9分ならむしろリセールは強いでしょう。この辺は人気の高いエリアだし、築浅の供給も少ないので買いたい人は多いですよ。
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| No.126 |
分譲時のプラウド世田谷代田が平均坪単価＠440。いま売りに出ている部屋が、@690強。果たして、ぶどまりは？
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| No.127 |
梅ヶ丘10分圏で坪700なら全然高い感じはしないですよ。
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| No.128 |
ま、仲介会社の踏ん張り次第でしょうが。
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| No.129 |
プラウドも駅から遠い。。。
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| No.130 |
閑静な立地で低層マンションという事になると徒歩10分前後が限界では？
プラウドは駅にもう少し近く、ハイブランドマンション、3階建て、広い中庭など高くなる要素は多いので、坪700は仕方ない気がする...と言うより、これが坪440で売ってた時代が羨ましい。 |
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| No.131 |
梅ケ丘で＠700なら、駅力、街力のある城南の東急沿線を検討するほうが、はるかに賢明だろうなあ。
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| No.132 |
通勤、通学等で、渋谷よりも新宿に一本で行けた方が便利な方々もいるのではないでしょうか。
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| No.133 |
odakyuは、ダイヤが問題。
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| No.134 |
下北で乗り換えれば渋谷もすぐですよ。
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| No.135 |
通勤通学の便もあるし、小田急と東急のどっちに住みたいかは好みにもよるかな。
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| No.136 |
でも、最後の決め手は、売主、デベの格だよ。
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| No.137 |
新宿も渋谷も近いし、大手町も遠いというほどじゃない
アクセス面での唯一の不満は空港が行きにくいところかな 距離以上に乗り換え多くて行くのだるい |
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| No.138 |
八幡山と梅ヶ丘なら、快速停車して環八にでやすい八幡山の方が便利。
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| No.139 |
羽田空港、タクシーで30分くらいですよ。確か1万円以内で行けたと思いますので、梅ヶ丘に住んでいた時は毎回使ってました。
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| No.140 |
>>138 口コミ知りたいさん
日本で一番大きい精神病院は八幡山付近にあります。生活環境の差は比較にならないほど、梅ヶ丘の方がずっと良い。 |
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| No.141 |
業者同士の自慢比べみたいで、白けるわ
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| No.142 |
精神病院www
そもそも八幡山の地価は坪241万円、梅ヶ丘は341万円です。あまりに差があり過ぎて比較にならないでしょうwww |
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| No.143 |
どちらも、世田谷のイメージはないけど。
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| No.144 |
パークホームズ世田谷梅丘でいま売りが出ているけど、やはり駅9分で、＠３５０万。相場相当かな。
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| No.145 |
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| No.146 |
差別意識の強い人間が住んでるマンションは教育上よくなさそう。
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| No.147 |
イマイチなブランドの割に高くて駅から遠くて差別主義者が住んでるマンション‥刺激的すぎて困っちゃうな‥大人しく代々木上原の新築を買おう。
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| No.148 |
差別とかではなく、単に数字を見れば明らかなだけでは？
梅ヶ丘>豪徳寺以降。何なら生活環境悪い世田谷代田や東北沢より上。 https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1345 |
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| No.149 | ||
| No.150 |
ここより坪単価高い町のことを言うときには世田谷の雰囲気が好きだから世田谷にしただけ、坪単価とかリセールなんて気にしてないよって言いそう
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| No.151 |
別に良いと思いますけど。
評判気になるさんは挙げられている地域と比べてコメントされてるだけで、六本木ヒルズや麻布台ヒルズに住まれてる方と比較しようとはしてないでしょう。笑 |
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| No.152 |
>>136 匿名さん
売主、デベの格は実際どうなんですかね。 最高峰は、三井不動産、住友不動産、野村不動産、三菱地所あたりだとしても、その次の群には少なくとも入りませんか？ クオリティに関して言えばトップデベにも劣らないと思いますが... |
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| No.153 |
プレミストはクオリティ高い物件が多いし、不祥事の多い住友不動産と比べたらよほどしっかりしてると思うけど。
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| No.154 |
三井>三菱・・・・・・・>野村・・>住友
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| No.155 |
住友よりは大和ハウスの方が上だと思う。
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| No.156 |
大手デベとそうじゃない方、分譲価格は1千万くらい違ってもリセール時はそれ以上違うケースが多いですからね、、
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| No.157 |
う～ん、両社とも第二野党ってところ
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| No.159 |
世田谷の中古マンション市場をウオッチングしていると、三井、野村、三菱、モリモトが主流。あとは、グランドメゾンの積水、ブランズやドレッセなどの東急グループ系。大和ハウスねえ……
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| No.160 |
暫くぶりに公式サイトを訪問しましたが、既に第1期1次が販売になっていたんですね。
最多販売価格帯は12,000万円台と到底手が出せそうにありませんが、立地もいいですしとても素敵なデザインのマンションだと思い指をくわえて（笑）見ております。 |
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| No.161 |
まるで、煽り広告のような投稿ですね
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| No.162 |
>>161 匿名さん
そもそも、ポジの投稿するメリットってデベか、同地区or同マンションを既に購入してる人しか無いですからね。これから購入したい人は基本倍率下げたいんで、いたずらに良い面だけの投稿はしない。 この板は不自然にポジな投稿が散見されるので、そう言うことかなと思います。 |
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| No.163 |
購入したい人側からして根拠のないネガティブコメントされると気分が悪いのでは？
ポジティブコメントは単にそれに反応しているだけな気がする。笑 |
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| No.164 |
あ、ダイワマンだ。
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| No.165 |
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| No.166 |
つまりネガティブコメントは購入希望者って事で良いですかwww
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| No.167 |
あんまり書き込み総数多くないのに妙に礼賛コメントが目立つのはなんでですか
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| No.168 |
自転車使ったら下北沢、三茶、三宿、駒沢公園あたりも生活圏。すぐそばに羽根木公園もあるし悪くないとおもうんだけど。
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| No.169 |
成城、祖師谷大蔵、経堂、下北沢ならまだしも。
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| No.170 |
坪700は驚かされました。この坪単価なら、僕は田都か大井町沿線にします。
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| No.171 |
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| No.172 |
城南・東急沿線のほうが、すべてにおいて上でしょうね。マンションを買うなら、なおさら。
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
この辺は中古でも坪700ぐらいしますよ。
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| No.176 |
>>171 マンション検討中さん
用賀はかろうじて分かるけど、上野毛、等々力ってどこ？ 一応客観的な評価はこうなってる見たいだけど。笑 https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1319 |
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| No.177 |
それぞれの駅に良し悪しはあり、ビルや店が多くなるほど雑多で汚い感じになりますし、それが良いと思う人も悪いと思う人もいる。
居住性と利便性のバランスが良いと思うのが梅ヶ丘ってだけで、利便性だけ取れば経堂の方が良いと思う人がいるのは当たり前ですよね。 豪徳寺は雰囲気の良い街で個人的には好きですが、道は狭いし住居も密集して住むには少し窮屈に感じる。それが好きな人もいれば嫌いな人もいる。 都心に近く環七にすぐに出れるにも関わらず閑静で居住性の高い地域というのはそう多くないし、梅ヶ丘はバランスが非常に良い街という印象。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>177 検討板ユーザーさん
>都心に近く環七にすぐに出れる それはありますね。あとは上の方にもありましたが、自転車で色々近いっていうのもある。 問題は、環八がめちゃ混むので、ピークの時間帯はほぼ頼りにならないこと。抜け道はありそうなのですが、おそらく狭い。 それ差し引いても、地域単位で見た際の立地のメリットはあるだろうなと思います。 |
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| No.180 |
攻撃的にポジるダイワマンが現れる珍スレ
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| No.181 |
日常的に、老若男女が利用できる大手書店がある街はポイント高い。成城、経堂、下北沢！
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| No.182 |
梅ヶ丘は高級住宅街でありながら鉄道や道路の利便性が高い街。環七の渋滞も中央道高井戸下りが完成すれば改善すると思われます。
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| No.183 |
梅が丘には高級住宅街というイメージはあまりありません。道は狭く雑然としていて、古い家が目立ちます。都心部以外で高級住宅街と呼ばれるには、少なくとも道路の整備が行き届いていることが必要です。
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| No.184 |
>>183 匿名さん
豪徳寺と間違えてない？笑 |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>185 評判気になるさん
プレミスト世田谷梅丘現場あたり行きました。その周辺の環境を言っています。 |
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| No.187 |
プレミストの周辺も高級住宅街そのものだと思うけどな。
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| No.188 |
世田谷に長く住んでいて、「憲章」のある成城のほか、深沢、瀬田、等々力なら、良好な住宅街だけど、梅ヶ丘は初耳ですね、ダイワマンさん！
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| No.189 |
>>185 評判気になるさん
Googleマップでの写真です（現場近く）。 これが高級住宅街？ 
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| No.190 |
災害時、緊急車両が入れない
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| No.191 |
>>188 匿名さん
馬事公苑周辺の上用賀、弦巻も環境いいと思いますね。 |
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| No.192 |
上用賀は整然とした街並み。ただ、砧公園、馬事公苑があるとはいえ、店が少なく買い物不便、駅から遠すぎる。弦巻も、マンション乱立気味で、駅遠。中古ダブつき。
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| No.193 |
現地周辺、隘路ですね。ドライバー泣かせ。。。
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| No.194 |
梅ヶ丘は区画整理もされていて住みやすいですよ。東横の代官山とか人気だけどもっと入り組んでいるでしょう。
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| No.195 |
>>189 匿名さん
成城など、いわゆる高級住宅街のマンション近くには、このような家は全くありませんか？マンション同士を比較する場合、高級住宅街のマンション近くの環境と比較してください。 |
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| No.196 |
成城なら、駅を降りたとき、街の品がわかります。
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| No.197 |
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| No.198 |
地価見れば駅の価値なんて明らかでしょ。笑
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1345 でもどこの駅に住みたいかなんてその人の価値観や通勤通学などの事情次第ですよね。 バランスに優れてるのは梅ヶ丘だと思うけど、経堂も豪徳寺も成城もそれぞれ良さはあるし、悪い駅ではないとは思う。 |
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| No.199 |
カンテイ資料がお好きな方がいますねw
まるで駆け出しの営業さん？ |
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| No.200 |
感覚的なネガティブコメントが多いので、個人的には参考になりますけどね。
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- 所在地：東京都世田谷区梅丘3丁目1398番130（地番）
- 交通：小田急小田原線 「梅ケ丘」駅 徒歩9分
- 価格：1億900万円台予定・1億2,600万円台予定
- 間取：3LDK
- 専有面積：69.04m2・74.26m2
- 販売戸数/総戸数： 2戸 / 29戸
