プレミスト世田谷梅丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト世田谷梅丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/umegaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155032

所在地：東京都世田谷区梅丘3丁目1398番130(地番）
交通：小田急電鉄小田原線「梅ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.71m2～83.51m2（トランクルーム面積が含まれます）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：29戸（別途管理事務室、ワークスペース各1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上4階建
用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
駐車場：9台　機械式：8台、身障者用平置：1台
駐輪場：50台　平置：3台、2段ラック式：47台
バイク置場：2台（ミニバイク）

工事完了予定年月：2024年 6月予定
引渡可能年月：　　2024年11月予定
販売開始予定時期：2024年 9月中旬

バルコニー面積：7.45m2～19.02m2
ルーフバルコニー面積：4.51m2・34.98m2
専用庭面積：8.40m2～22.11m2
トランクルーム面積：0.41m2～1.80m2
サービスバルコニー面積：1.24m2～6.32m2
テラス面積：7.11m2～10.34m2
敷地面積：1,652.90m2

凛景ノ丘へ。
ENRICHED HILL

麗しき世田谷の高台に、環境共生型レジデンス

麗しく、暮らしが磨かれてゆく。

躍動する新宿副都心と結ばれながら、利便性と穏やかさを備えた街「梅丘」。
その落ち着いた風情を醸成してきたのは、受け継がれてきた住文化。
ここに贈るべき住まいのあり方と、そこに流れる時間に想いを馳せ
たどり着いたのは外観、意匠、植栽、素材、空間、品質それらの
細部にいたるまで磨き上げた美しさ。
そして新しい暮らし方に呼応する心地よさを添え、昇華する暮らしへの意志。
寒風の中で凜と咲き誇る梅の花のように、麗しい暮らしがここに開花する。

- 小田急小田原線「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
-「新宿」駅13分※1/「大手町」駅直通28分※2
- ZEH-M Oriented × 認定低炭素住宅 同時取得
- 専有面積 70㎡以上中心※3

※本物件の「充実した生活をこの丘で享受するという」といった特徴をふまえて、
　「ENRICHED HILL」というコンセプトワードで物件を表現しています。
※1.「梅ヶ丘」駅より【「新宿」駅へ】13分(日中時/14分):小田急小田原線利用(8:38発)、
　　「代々木上原」駅で小田急小田原線快速急行に乗換え
※2.「梅ヶ丘」駅より【「大手町」駅へ】直通28分(日中時/28分)：小田急小田原線利用(8:17発)
※3. 総戸数29戸中24戸が70㎡以上
※()内は日中時（平日11:00発～15:59発）のものであり時間帯により異なります。
　乗り換え・待ち時間を含みます。
※所要時間は駅すぱあと調べ、情報は2023年10月31日時点のものです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: eマンションさん]

１２０００万くらいですかねぇ

[2: 匿名さん]

ここで億越えになりますか？
駅までの距離や間取りの広さから考えて
そこまではいかないのではないかと予測しますが。
周辺物件の坪単価が知りたいですね。

[3: eマンションさん]

千歳烏山、千歳船橋、祖師谷の物件が億近いですからね。ピアースもかなり値段しましたし

[4: マンション検討中さん]

今の市況からして限りなく億に近いか、億を超えるかってところではないでしょうか。
60平米がかろうじて8000万円台であればラッキーくらいですかね。

[5: eマンションさん]

世田谷で一億出せる人はブランド的に大手を選ぶのでは?成城とか三軒茶屋とは違いますし

[6: 匿名さん]

大和ハウス工業は大手とは違いますか？
名前は聞いたことがありますが……

>>限りなく億に近いか、億を超えるか
さすがですね。買える世帯が羨ましいです。

[7: 購入経験者さん]

>>5 eマンションさん
今の時代に1億でブランド物件は無理だよ

[8: マンション検討中さん]

いろんな会社がマンション建ててますが、どこがブランドマンションという認識なんでしょうか？

個人的に三井、三菱、野村、住友、東京建物、東急は文句無しのブランドマンションの認識ですが、伊藤忠、大和ハウス、積水ハウスはその次点という印象です。

[9: マンション検討中さん]

土地柄は良いが、総戸数が少なめ、駅からちょっと遠め
ちょっとなぁ～

[10: 匿名さん]

総戸数は少ないですが、落ち着いた暮らしがしたい方にとってはコンパクトで暮らしやすそうな
マンションになりそうですね
間取りの広さはある程度ありそうなのでファミリー層がターゲット層なのでしょうか。
リビングが広そうなので暮らしやすそうですね

[11: 匿名さん]

この専有面積でこのエリアとなると、ファミリーの方の検討は多いでしょうね。
全体的に広めの物件が多いのと、
このあたり自体ががっつり住宅街っていう雰囲気なので。
ただ駅まで１０分以内なので
DINKSの方の割合も少なくはないカナ

[12: 匿名さん]

2LDK～4LDK、61.71m2～83.51m2ということですから、11さんがおっしゃるような検討者層になりそうな気がします。
ただ、価格的に購入できる所得のある方々に限られることにはなるだろうなとも思います。
プランは意外にもシンプルな田の字基本な感じですが、アウトフレームとか床暖房が寝室にも付いているとか、グレードは高そうな感じがします。

[14: 匿名さん]

よい場所ですね、賑やかな商店街もあるし、高台に立地して、都心にも近い、さらに大和のブランド力で絶対億を超えるかなぁ

[15: マンション検討中さん]

3LDKは億超えてきそうですね。
2LDKで9000万円代があるといいですね。
願わくば8000万円代。。。

[16: eマンションさん]

ドレッセ世田谷松陰神社が2LDK9,900万台みたいなので、こちらは、もっと高いですかねー？！

[17: 検討板ユーザーさん]

>>8 マンション検討中さん
プレミストは今や立派なブランドだし、良いマンション作ってると思いますよ。三井や三菱が価格に見合う良い物件を必ずしも作るわけではないと思います。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>16 さん

>>16 eマンションさん
ドレッセ世田谷松陰神社は9000万円を下回る部屋もありますよ。
駅からの距離もドレッセより遠いですし、そこまで強気の値付けはしないのでは？

[19: 匿名さん]

広々していてファミリー層に良さそうな間取りではありますが、
やっぱり3LDKとなるとそれなりの価格になりますね。
周辺環境を見てもゆったり便利な暮らしができそうなところに思います。

[22: マンション検討中さん]

9000万円台なら非常に魅力的です。
3LDKは流石に1億超えますかねぇ、、
大和ハウスさんにお話聞いた方結構いるんでしょうか。

[23: 匿名さん]

梅ヶ丘駅まで徒歩9分の距離で、公園も近くにあって
子育ても通勤の便利さも兼ね備えた立地はとても魅力ですね。

いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
価格はみなさんの予想通り高くなりそうですが良いマンション物件だと感じました。

[24: 匿名さん]

確かに子育ての観点で言えば結構いいロケーションですよね。
落ち着いていて子育てに良くても駅が遠くて通勤が大変という場所はちらほらありますが、
ここはその点利便性もあって良いと思いました。

[25: 評判気になるさん]

>>24 匿名さん

近隣の大手分譲の中古との比較から坪500万で階数、向きで上下20%と予想します。今の時期の完成売りゆえ安値はきたいできなそう。

[26: マンション検討中さん]

6一番小さい60平米台の部屋でも億は越えてくるとデベから聞きました。どこも高いですね。

[27: 通りがかりさん]

7年前から松原に住んでますけど、この物件周辺はとてもいい住宅街だと思いますよ。3LDKで3階より上だと1億超えるのではないかと。
現地に行かれる方は美登利寿司も予約しとくといいですよ。

[28: マンション検討中さん]

間違いなく億超え物件です。ですが、プレミストというブランドに躊躇です。以前にプレミストの中古を何軒内覧したことがありますが、品質的に問題のあるブランドの印象でした。　他のデベロッパーだったら前向きに検討したいと思いますが、少し残念です。

[29: 名無しさん]

もしここが想定よりも高めなら経堂まで下がって探します。

[30: 口コミ知りたいさん]

梅ヶ丘より経堂のほうが高いでしょ。喜多見とかまでいくしかないのでは

[31: マンション検討中さん]

私は以前、他のプレミストを数軒内覧しましたが、品質的にもとても良い物件だと感じましたので、一概には言えませんね。

[32: マンコミュファンさん]

>>29 名無しさん

うん？経堂の方が高いでは？

[33: マンション検討中さん]

世田谷の不動産事情は謎ですね。経堂の方が郊外寄りで梅丘の方が都心寄りなのでは？経堂よりも梅が丘のほうが安いならお得感があります。

[34: 名無しさん]

>>33 マンション検討中さん

急行止まらない。駅は経堂の方が繁盛。より郊外だが、成城に近い点がプラス(サピックスとか)

[35: マンション検討中さん]

成城はすでにオワコン感が。

[36: 口コミ知りたいさん]

>>22 マンション検討中さん

野村の八幡山は3Lで9,000超えてるよ。梅は億ションに間違いなし。

[37: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
いや、経堂より梅が丘のほうが高い、土地価格からも分かります。
急行止まらないが、都心に近いし、各駅停車は急行のように混んでいない

[38: 通りがかりさん]

梅ヶ丘に住んでますが各駅はそこまで混んでないので快適です
ラッシュ時の快速急行を見るととてもげんなりする
しかしながら帰宅時間は千代田線直通の各駅停車が無いのと、各駅停車の本数が少ないので、
タイミングが悪いと代々木上原で10分くらい乗換待ちが発生するのが地味にストレスです

[39: 名無しさん]

>>36 口コミ知りたいさん
八幡山で3L9000万超えはやばいですね、、

[40: マンション検討中さん]

ここは坪600万くらいですか？もっと高いか？

[41: 匿名さん]

>>37
駅から9分の梅ヶ丘３丁目なら、経堂から同程度の徒歩時間なら赤堤1～3丁目かな？
路線価を見ると大して変わらないよ・・・。
小田急を利用する身としては、何気に普通しか止まらいないのは、地味に不便。

[42: マンション検討中さん]

せめて梅丘駅徒歩2分でリセール出てるピアースよりは安くないと。

[43: 匿名さん]

>>41 匿名さん
赤堤２丁目は豪徳寺駅を利用、１丁目の一部だけ経堂を利用できる感じです。そもそも赤堤１丁目は前から高級住宅街だそうです。高いのは当然と思いますが、高級の赤堤１丁目は地味の梅ヶ丘３丁目と大して変わらなければ、逆に梅ヶ丘のほうが高くと感じました。
混んでいる急行より、両方が利用できれば、私はあえて普通を利用する。
また、車で都心に行けば、距離感的に都心に近いほうがいいじゃない。

[44: 評判気になるさん]

>>42 マンション検討中さん
ピアースは洪水・内水池濫ハザードマップ的に・・・ですし、ブランドがね。。
場所にもよるけど経堂よりは梅ヶ丘の方が全体の相場としては高くないですかね？
環七にもすぐでれますし、都心へのアクセスも普通に梅ヶ丘の方が良いのでは・・

[45: 通りがかりさん]

ずっと中古物件色々見てるけど、同じ駅距離、築年数とかの条件なら経堂も梅ヶ丘も坪単価は同じくらいの印象
どっちが良いかは好み次第じゃないでしょうか
とりあえず言えるのは電車本数多くて駅前栄えてるのは経堂
梅ヶ丘は電車少ないけど不便というほどではないし、駅前も栄えてはいないけど必要な買い物は問題なくできるし良い飲食店もそれなりにあり、混雑を避けて静かな環境で生活できる

[46: eマンションさん]

梅ヶ丘は千代田線方向に行きづらいんだよね。新宿だけ考えるならまだしも、大手町とか使うなら経堂のほうがはるかに便利

[47: マンション掲示板さん]

>>46 eマンションさん
時間に直すとほぼ同じ気が...そして世田谷線もしくは環七経由で三茶に行けて、田園都市線使いやすいのは梅ヶ丘だな

[48: 匿名さん]

>>47 マンション掲示板さん

夜、準急止まらない梅ヶ丘は不便よ。代々木上原で乗り換えのために毎回10分以上待つことになるし。体感的には成城で各停に乗り換える喜多見と同じレベルの不便さ。
経堂～成城の方が確実に楽。

田都の使いやすさ気にするなら最初から田都沿線買えばいいから、その比較は無意味。

[49: マンコミュファンさん]

賃貸で池尻大橋のタワマンに住んでたことあるけど、定期借家でもめちゃめちゃ高かった。自然豊かで店もたくさんあって渋谷へも頑張れば徒歩圏内なので便利でしたが。下北沢～経堂のエリアが一番バランス良いと思います。

[50: eマンションさん]

下北経堂間では梅ヶ丘が一番イマイチなんだよな。
急行つかえない、一路線のみ、駅前が弱いといった要素が揃ってる。代田も似たようなもんだが、あっちは多少都心に近い。梅ヶ丘はうまい店もそんなにないしね。差別要素になりうるのは羽根木公園くらいだけど他の駅も多かれ少なかれ公園あるんだよな