プレミスト世田谷梅丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト世田谷梅丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/umegaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155032

所在地：東京都世田谷区梅丘3丁目1398番130(地番）
交通：小田急電鉄小田原線「梅ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.71m2～83.51m2（トランクルーム面積が含まれます）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：29戸（別途管理事務室、ワークスペース各1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上4階建
用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
駐車場：9台　機械式：8台、身障者用平置：1台
駐輪場：50台　平置：3台、2段ラック式：47台
バイク置場：2台（ミニバイク）

工事完了予定年月：2024年 6月予定
引渡可能年月：　　2024年11月予定
販売開始予定時期：2024年 9月中旬

バルコニー面積：7.45m2～19.02m2
ルーフバルコニー面積：4.51m2・34.98m2
専用庭面積：8.40m2～22.11m2
トランクルーム面積：0.41m2～1.80m2
サービスバルコニー面積：1.24m2～6.32m2
テラス面積：7.11m2～10.34m2
敷地面積：1,652.90m2

凛景ノ丘へ。
ENRICHED HILL

麗しき世田谷の高台に、環境共生型レジデンス

麗しく、暮らしが磨かれてゆく。

躍動する新宿副都心と結ばれながら、利便性と穏やかさを備えた街「梅丘」。
その落ち着いた風情を醸成してきたのは、受け継がれてきた住文化。
ここに贈るべき住まいのあり方と、そこに流れる時間に想いを馳せ
たどり着いたのは外観、意匠、植栽、素材、空間、品質それらの
細部にいたるまで磨き上げた美しさ。
そして新しい暮らし方に呼応する心地よさを添え、昇華する暮らしへの意志。
寒風の中で凜と咲き誇る梅の花のように、麗しい暮らしがここに開花する。

- 小田急小田原線「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
-「新宿」駅13分※1/「大手町」駅直通28分※2
- ZEH-M Oriented × 認定低炭素住宅 同時取得
- 専有面積 70㎡以上中心※3

※本物件の「充実した生活をこの丘で享受するという」といった特徴をふまえて、
　「ENRICHED HILL」というコンセプトワードで物件を表現しています。
※1.「梅ヶ丘」駅より【「新宿」駅へ】13分(日中時/14分):小田急小田原線利用(8:38発)、
　　「代々木上原」駅で小田急小田原線快速急行に乗換え
※2.「梅ヶ丘」駅より【「大手町」駅へ】直通28分(日中時/28分)：小田急小田原線利用(8:17発)
※3. 総戸数29戸中24戸が70㎡以上
※()内は日中時（平日11:00発～15:59発）のものであり時間帯により異なります。
　乗り換え・待ち時間を含みます。
※所要時間は駅すぱあと調べ、情報は2023年10月31日時点のものです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: eマンションさん]

１２０００万くらいですかねぇ

[2: 匿名さん]

ここで億越えになりますか？
駅までの距離や間取りの広さから考えて
そこまではいかないのではないかと予測しますが。
周辺物件の坪単価が知りたいですね。

[3: eマンションさん]

千歳烏山、千歳船橋、祖師谷の物件が億近いですからね。ピアースもかなり値段しましたし

[4: マンション検討中さん]

今の市況からして限りなく億に近いか、億を超えるかってところではないでしょうか。
60平米がかろうじて8000万円台であればラッキーくらいですかね。

[5: eマンションさん]

世田谷で一億出せる人はブランド的に大手を選ぶのでは?成城とか三軒茶屋とは違いますし

[6: 匿名さん]

大和ハウス工業は大手とは違いますか？
名前は聞いたことがありますが……

>>限りなく億に近いか、億を超えるか
さすがですね。買える世帯が羨ましいです。

[7: 購入経験者さん]

>>5 eマンションさん
今の時代に1億でブランド物件は無理だよ

[8: マンション検討中さん]

いろんな会社がマンション建ててますが、どこがブランドマンションという認識なんでしょうか？

個人的に三井、三菱、野村、住友、東京建物、東急は文句無しのブランドマンションの認識ですが、伊藤忠、大和ハウス、積水ハウスはその次点という印象です。

[9: マンション検討中さん]

土地柄は良いが、総戸数が少なめ、駅からちょっと遠め
ちょっとなぁ～

[10: 匿名さん]

総戸数は少ないですが、落ち着いた暮らしがしたい方にとってはコンパクトで暮らしやすそうな
マンションになりそうですね
間取りの広さはある程度ありそうなのでファミリー層がターゲット層なのでしょうか。
リビングが広そうなので暮らしやすそうですね

[11: 匿名さん]

この専有面積でこのエリアとなると、ファミリーの方の検討は多いでしょうね。
全体的に広めの物件が多いのと、
このあたり自体ががっつり住宅街っていう雰囲気なので。
ただ駅まで１０分以内なので
DINKSの方の割合も少なくはないカナ

[12: 匿名さん]

2LDK～4LDK、61.71m2～83.51m2ということですから、11さんがおっしゃるような検討者層になりそうな気がします。
ただ、価格的に購入できる所得のある方々に限られることにはなるだろうなとも思います。
プランは意外にもシンプルな田の字基本な感じですが、アウトフレームとか床暖房が寝室にも付いているとか、グレードは高そうな感じがします。

[14: 匿名さん]

よい場所ですね、賑やかな商店街もあるし、高台に立地して、都心にも近い、さらに大和のブランド力で絶対億を超えるかなぁ

[15: マンション検討中さん]

3LDKは億超えてきそうですね。
2LDKで9000万円代があるといいですね。
願わくば8000万円代。。。

[16: eマンションさん]

ドレッセ世田谷松陰神社が2LDK9,900万台みたいなので、こちらは、もっと高いですかねー？！

[17: 検討板ユーザーさん]

>>8 マンション検討中さん
プレミストは今や立派なブランドだし、良いマンション作ってると思いますよ。三井や三菱が価格に見合う良い物件を必ずしも作るわけではないと思います。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>16 さん

>>16 eマンションさん
ドレッセ世田谷松陰神社は9000万円を下回る部屋もありますよ。
駅からの距離もドレッセより遠いですし、そこまで強気の値付けはしないのでは？

[19: 匿名さん]

広々していてファミリー層に良さそうな間取りではありますが、
やっぱり3LDKとなるとそれなりの価格になりますね。
周辺環境を見てもゆったり便利な暮らしができそうなところに思います。

[22: マンション検討中さん]

9000万円台なら非常に魅力的です。
3LDKは流石に1億超えますかねぇ、、
大和ハウスさんにお話聞いた方結構いるんでしょうか。

[23: 匿名さん]

梅ヶ丘駅まで徒歩9分の距離で、公園も近くにあって
子育ても通勤の便利さも兼ね備えた立地はとても魅力ですね。

いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
価格はみなさんの予想通り高くなりそうですが良いマンション物件だと感じました。