ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティアってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/morookacho-f/

所在地：神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1（地番）
交通：東急東横線「大倉山」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：60.25㎡～77.68㎡　※HrタイプはMB面積を除外
売主：山田建設株式会社
売主：株式会社フロンティアハウス
販売提携（代理）：株式会社自在空間
施工会社：山田建設株式会社
設計・監理：山田建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

総戸数：26戸（管理事務室1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建て
地域・地区：都市計画区域内・市街化区域・準防火地域・準住居地域・第4種高度地区・
　　　　　　宅地造成工事規制区域・景観計画区域
駐車場：平置駐車場8台
自転車置場：2段ラック式40台、平置ラック式21台、平置式3台（101・102・103号室専用各1台）
大型バイク置場：2台
バイク置場：1台
ミニバイク置場：2台

竣工予定時期：2025年2月下旬
引渡可能時期：2025年3月下旬
販売スケジュール：2024年5月下旬販売開始予定
モデルルーム情報：2024年4月下旬マンションギャラリーオープン予定

バルコニー面積：10.16㎡～44.60㎡
ルーフバルコニー面積：26.34㎡～50.46㎡
テラス面積：12.42㎡～13.74㎡
サービスバルコニー面積：1.72㎡
建ペイ率・容積率：60％（緩和措置後70％）・200％
敷地面積：839.83㎡
建築面積：498.84㎡
延床面積：2,053.46㎡

- 01 PLAN
　全9タイプの多彩なプラン 3LDK・4LDK 60.25m2-77.68m2
- 02 LOCATION
　トレッサ横浜 徒歩 7分
　横浜市立 師岡小学校 徒歩 1分
　横浜市立 樽町中学校 徒歩 11分
- 03 EQUIPMENT
　電子レンジや、食器が置けるカウンター付 オリジナル食器棚標準装備
　カードキーシステム採用 安心のセキュリティ「ハイセクト」

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

大豆戸町のミオカステーロまだ売ってるのに、ここも出るんだ
トレッサまで徒歩圏内なのは良いなぁ

こっちは駅からは距離あるから、値段抑えめだと嬉しいが‥

[2: 匿名さん]

大倉山駅まで徒歩１４分は、う～ん、ちょっと遠いかな。
立地を考慮しての価格帯であればいいけど、坪単価どれくらいなんでしょうか。
最近は駅から遠くてもお高めの物件が多いので、価格が気になりますね。

[3: 周辺住民さん]

近隣に住んでます。
マンションの目の前が仲谷戸というバス停で、鶴見駅行と新綱島駅（綱島経由）行が頻繁に走っています。大倉山駅まで歩きたくないならその手もあるかもです。
環状２号沿いなので、排気と音は気になりそうですね。

[4: 匿名さん]

小学校の校庭が日陰になっちゃいますね。。

[5: 匿名さん]

>>3 周辺住民さん
駅までの経路は坂が多いので、現実的にはバス利用でしょうね。

[6: 匿名さん]

>>2 匿名さん
安ければ買いますけど無理だと思います。だったらもう少しお金を出して駅近にしますよね。小学校や中学校が近いのはいいけど、その割には自転車ラック数も少なくないですか？

[7: 匿名さん]

4月27日、プロジェクト発表会が開始になり、30日から事前案内会。ゴールデンウィークにちょうど照準を合わせてきていますね。家族そろって見に行けるのはいいように思います。

>>安ければ買いますけど無理だと思います。
問題は駅までの距離なんですよね。
小さい子たちも通学で電車を使うのなら、駅から近い方がいいのかと思ったりもしてしまいます。

[8: 匿名さん]

良いと思った点は総戸数が少ないという点。落ち着いた暮らしができそう
駅からの距離が遠いという点は資産価値として考えた場合、マイナスになってしまうというのが懸念されます。
駅までのアクセスは徒歩のほかにバスなどは通ってないのでしょうか？
大雨の日や天候が悪い日、真夏日の時などこの距離を歩くということになると厳しそうです。

[9: 匿名さん]

皆さん駅までは徒歩でいかれるのか、自転車で駅まで行くのかどちらの手段を選択される方が多いのでしょうか。
徒歩14分という距離は案外遠くて真夏の暑さの中や天候が悪い大雨の日に歩くとなると
ちょっと苦労しそうです。
他の交通手段などはないのでしょうか？

[10: 評判気になるさん]

>>9 匿名さん
目の前の環2に、鶴見、綱島、新横浜方面へ向かうバスの停留所がある。結構使えるよ。

[11: マンション検討中さん]

徒歩14分の割には高くない？

[12: マンション検討中さん]

東横線ブランド（各停駅だけど）プラス戸数が少ないから、相場より高めでも売り切るのは難しくないって判断なんじゃないですかね。
東横線沿線って結構バス便立地に抵抗無い人が多い印象だし。

[13: マンション検討中さん]

小学校が真正面だけど
気にしない？

[14: 匿名さん]

むしろ子育て世帯は小学校近い方が良いのでは

[15: 評判気になるさん]

>>14 匿名さん

目の前じゃなくてもいい

[16: 口コミ知りたいさん]

>>15 評判気になるさん
と思う人は多そう。
音や飛び出し

[17: 匿名さん]

子供がなるべく危険な目に逢わずに帰ってこれるから良いかなと思ったのですが、意外とみんな気にするんですね。学校なら夜は静かだし、滅多に他の建物にならないし。

[18: 口コミ知りたいさん]

>>17 匿名さん

購入された方ですか？
夕方何時ごろまで音がするんでしょうね
きっと放課後も遊び声は聞こえると思いますので

[19: 口コミ知りたいさん]

とはいえおのずと治安は良さそうだし
商業施設も近いからファミリー層は子育てもしやすそう

[20: マンコミュファンさん]

>>18 口コミ知りたいさん

日中だけの子どもの声より、環2の方が気になるのではありませんか？一日中、かなりの通行量だと思います。

[21: マンション検討中さん]

SOSiLA（ソシラ）横浜港北Ⅱができたらどのくらい交通量増えるんだろう

[22: 匿名さん]

17さんの言われる通りだと思います。
小学校だから遅くまで部活することもないでしょうし。
しかも地図で確認したら小学校はマンションの北西側ですから、たぶん玄関側になると思います。
バルコニー側は道路に面していて皆さんがおっしゃるように学校の音より道路の音が気になるかもしれませんね。
でも日当たりは期待していいのかなとも思います。

[23: 匿名さん]

子供が高校生くらいになると電車通学する子が増えるかと思いますから、駅からは近いほうがいいかもしれません。
ただ、１４分くらいならそれほど遠くはないのかなと思いますよ
歩けない距離ではないです。
小学校、中学校に私立に行かれる場合は、もちろん駅から近いほうが安心でしょうね。

[24: 匿名さん]

マンマニがここ取り上げてるけど、車が必要なエリアと示唆している一方で、駐車場設置率が低いことには言及せず。提灯かな。

[25: 匿名さん]

マンションの駐車場の台数問題、ありますよね。あと自転車の台数問題。

住む人が自動車を何台持っているかと、自転車を何台持っているかは蓋を開けてみなければわからないわけですが、足りないと住民側の不満につながりそうです。
駐車場が足りなかったら敷地外ですか？その場合は自分で探せってことになるんでしょうか？

[26: 匿名さん]

>25

駐車場についてはモデルルームのアンケートで利用希望の有無があるから、その結果を確認して判断かな。

[27: 購入経験者さん]

駐車場が確実に必要なのに駐車場が少ないのはどうかと思います。このあたりは相続用に駐車場にしている地主さんが多いから、なにかあれば閉鎖。

[28: 名無しさん]

現地行きましたが
駅からはかなり遠いです。
環2沿いで車も多く、大倉山の閑静なかんじはないです。。

[29: 周辺住民さん]

現時点で何戸くらい売れてるんでしょうね？