みそらまち西宮高須町

[口コミ知りたいさん]

公式URL：https://takasu135.jp/

物件名称 みそらまち西宮高須町
所在地 西宮市高須町1丁目72番91他（地番）
交通 　　 阪神武庫川線「武庫川団地前」駅徒歩8～12分、阪神バス「高須東第一」停徒歩2～3分、「阪神甲子園」停まで乗車14分
総区画数 135戸
売主：阪急阪神不動産株式会社・大林新星和不動産株式会社・住友林業株式会社
施工会社：株式会社 南商店・アキツ工業株式会社・住友林業株式会社
総区画数：135戸
販売価格：４，５００万円（税込）～

みそらまち西宮高須町について語りましょう。

写真は2月上旬の時点で撮影したもの。

【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動し、物件概要を追記しました。2024.4.13　管理担当】

[1: 口コミ知りたいさん]

購入検討中です　尼崎なら南側が治安悪いと聞いていますが西宮市の南側はどうですか

[2: 匿名さん]

売れ筋じゃないから三社共同販売か

[3: 匿名さん]

南側、北側関係なく西宮でまともな戸建てを買うなら一億出さないととアカン。
西宮で狭小住宅を買うぐらいならエリアランクを下げて伊丹川西尼ぐらいにしとき。

[4: 匿名さん]

30坪があれば、4人家族がゆったりと暮らせるだろう。
西宮でこの値段あやしくないか、目に見えない欠陥がありそう

[5: 匿名さん]

西宮市は素敵な街ですよ。
135区画の街、100㎡って広いですか？お庭なしの住宅かな。
車は2台とめられそうでしたが、庭はなさそう（狭そう）でした。

[6: 匿名さん]

周りになんもないな

[7: 検討板ユーザーさん]

正直、武庫川団地付近は西宮とは思わないほうがいいと思います。武庫川沿いの住宅地を兵庫医大から武庫川団地にランニングをしてみると、雰囲気がドンドン悪くなるのがよく分かりますよ、特に夜は。それでも、尼崎よりはかなり安心出来ますが。

[8: この辺、気になっています]

すでに、かなりの数が売れているようですが、購入した人のコメントは無いようですね。
住宅地内の道が、めっちゃ広くて、安心できる感じでした。どうも、西宮市が道を引き取ってくれたようで、私道負担が無いみたいですね。
ちょっと、コンビニとかが遠いので、自転車は必須みたいですが、平地で楽そうですね。
購入された方は、どうでしょうか？

[9: 通りがかりさん]

小中学生のお子さんのいるご家庭の方は私学に通わせる前提で検討された方がいいと思います
この区画を取り囲む武庫川団地や市営県営住宅は近年外国人の流入が激しく、区域の公立学校はかなり厳しい状態になっています
周辺で見かける歩行者自転車の外国人の割合もどんどん増えています(老人以外は）
区画の隣には大きな公園がありますが、夜は真っ暗で非常に不安な場所です
公園の向こうに工業地帯があり、区画の周辺道路はそこで働く外国人労働者の通り道になっています
また、海抜が低く、台風や大雨のときは周辺の道が冠水することもしばしばです

付近に古くから住んでいて街の移り変わりを見てきました
近接する分譲住宅地はもうひとつありますが、それが出来た頃とは周辺環境が大きく変わりました
ほんの10年ほど前までは明るさのある街だったのに、最近では年頃の娘を持つ親御さんは塾の行き帰りも車で送迎しています
この辺りもニュースで見た川口市のようになっていくでしょう
西宮市でこれから住宅を購入されるなら、二号線かせめて43号線より北にされた方がいいです
臨港線より南に住むなら身軽な賃貸にした方がいいです
長文失礼しました

[10: 購入経験者さん]

相対的にはお値段に見合った住環境です。
敷地はNTT西日本データセンターの跡地です。
一部は地盤改良で免震？耐震？構造になっています。海の近くで高潮や津波の対策で少し高くなっています（西宮市のハザードマップ参照）
住宅メーカーは3社有りますがそれぞれ一長一短です。家族構成や住宅設備の優先度で選ぶことができます。
周辺環境は他の方も投稿されているように県住、市住、URの住民はが想像通りです。
スーパー等では外国人や車椅子の比率が多いように感じます。
「子育て最適な街」として売り出しているので子育て世帯が多く長期休暇の間はかなり賑やかです。
近くには春、夏甲子園出場校の練習球場があるので高校野球ファンにはたまらない環境だと思います。
「六甲おろし」「浜風」と言われるように風はかなり強く感じます。
塩害対策は必要です。車、自転車、洗濯物など注意が必要です。既設ののエアコンは塩害対策仕様になっています。
「西宮でこの値段？」と感じますがその感覚は正しいです。
第一期分譲物件は建築から一年以上経過していることを念頭に購入検討された方が良いと思います。
メイン道路沿いの住戸には高級車も多く車好きの方も多いようです（笑）
田舎暮らしと都会暮らしの良いとこ取りみたいなイメージです。
子育て中であれば選択肢として外していたと思います。

参考になれば幸いです