プレディア横浜高島台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア横浜高島台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/yokohama-takashimadai/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区高島台24番地1他（地番）
交通：東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR線・京急本線「横浜」駅（きた西口）徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（出口10）徒歩12分
　　　相鉄本線「横浜」駅（西口）徒歩13分
　　　東急東横線「反町」駅（駅舎）徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.78㎡～92.38㎡
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
売主・販売提携(代理)：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造6階建
　　　　　　※建築基準法上は地上5階、地下1階建
用途地域：第二種中高層住居専用地域
地域・地区：準防火地域、15m第三種高度地区
※高齢者､障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（横浜市福祉のまちづくり条例）に適合
駐車場：（総戸数に対して）36台(平置5台、機械式30台、身障者用平置1台)
自転車置場：98台(2段垂直昇降ラック式38台、2段下部スライド式60台)
サイクルポート：11台(平置)
バイク置場：4台
シェアサイクル：5台(平置)

完成日または予定日：2025年4月上旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年5月下旬（予定）
販売予定：2024年6月下旬販売予定

バルコニー面積：10.94㎡～19.51㎡
ルーフバルコニー面積：40.27㎡・70.03㎡
テラス面積：17.64㎡～47.23㎡
室外機置場：2.72㎡～12.21㎡
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70%、容積率：150%
敷地面積：4,912.47㎡（売買対象面積）

贈る。

横浜の丘に、やさしい日々を。

ここにあるのは、それぞれの日常を包む“やさしい横浜”。
空と緑に包まれた美しい丘を。
横浜を庭とする暮らしを謳歌しながら、都心と軽やかにつながる喜びを。
帰るたびに、住むほどに誇らしくなる佇まいと、
心からの安らぎを感じる居場所を。
そして、ずっとつづいていく満ち足りた時間を。
今、横浜の未来を生きるあなたへ。
PREDEAR横浜高島台。

横浜駅にほど近い高島台の丘に、
心の彩りに満ちた人生を紡ぐ全98邸のレジデンス。

JR「横浜」駅 徒歩12分の閑静な住居系地域

- 東急東横線「反町」駅 徒歩7分。
- ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）取得予定
- 68.78㎡～92.38㎡ 3LDK・4LDK

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[82: 検討板ユーザーさん]

何だかゴリ押しポジコメントが目立ちますね。昨日時間があったので現場を見て来ましたが、かなりの急斜面でこれを毎日歩くのは相当厳しいと思いました。しかも頂上の向こう側なので行きも帰りも上りと下りがある。450出せる人はここを買わないと思います。350から400でも買い手がつくかどうか。

[83: 匿名さん]

坪500超えでニワカ勢を振い落として欲しい。

[84: 口コミ知りたいさん]

>>83 匿名さん
販売前の現時点でこの立地でそんなに高く買いたい検討者はいないと思うけど。デベさんですか？

[85: 口コミ知りたいさん]

>>82 検討板ユーザーさん

私も～400かと思いましたが、足元の市況からすると450もあるかと思うようになりました。少なくとも当面コモディティ価格や人件費が下がる要因が無い中で、弱気になる理由が見当たりません。
一方、450出せる人はここ買わないとしたら、どこ買いますかね。都内で450でそこそこのところに買えるなら私もそうしたいですが、都内で気になるところはボトム600でした。

[86: 周辺住民さん]

400だったら瞬間蒸発でしょうね。
横浜限定で探している人にとってはこの程度の坂は珍しくない。
高島台越えないでバス通りからまわりこんでもさほど所要時間は変わらないし、反町駅も使える。

[87: 匿名さん]

最初にコメしてるけど、横浜はすみふが荒らしてるし、坪500行ってもおかしくないよ。それでもついていける人だけが買えれば良いんだし。
ただ、メジャーデベと違って地方のデベだから関東でのプレゼンス向上のために少し控えめにしてくれるかもしれない。

[88: マンション検討中さん]

>>82 検討板ユーザーさん

坪単価500までは予算内だけど、都内じゃイマイチなところしかないよ。450で買える良いところあったら教えてほしい。

[89: 口コミ知りたいさん]

ネガコメに反応しすぎ。ここの検討者って都内ではなく横浜川崎で探してる人がボリュームゾーンでしょ。坪450から500で探すと横浜駅東口、みなとみらい、武蔵小杉の中古タワマンがたくさん出てきますよ。

[90: マンション検討中さん]

偶々追加説明会の開催に気付き申し込めました。都内は地縁もないのではなからターゲット対象ではなく、この物件はエリア的に魅力で検討してますが、価格次第ですね。横浜駅からだと歩道橋がネック、反町は改札口からホームが深く各停のみ停車で横浜駅から都内への通勤を考えると、ちょっと中途半端に感じます。

[91: マンション掲示板さん]

グレーシアが坪600ですので、売れるかは別として坪500もあり得なくはなさそうですね

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション掲示板さん
グレーシアは６５０～っぽいですよ。諦めてこちらに来ました（泣）

[93: 名無しさん]

>>89 口コミ知りたいさん

低層物件でどこか良いところありますか？
以前タワマン住んでましたがやは修繕計画を現実的に保守的にやり直すとかなりエグくて手放しました…

[94: マンション検討中さん]

>>93 名無しさん
プレミスト横浜反町、プレミスト白楽
大倉山のソルプレイス、プラウドサウスコート、プラウドティアージュ

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
ありがとうございます。好みの問題ですが、こ大倉山や反町だったら断然こちらの物件選びますね。

[96: 周辺住民さん]

日吉のプラウドシティは築浅だけどちょこちょこ中古がでる

[97: 周辺住民さん]

>>95 マンション検討中さん
それこそ好みの問題ですが、反町の生活利便性は捨てがたい。
大倉山は駅前がごちゃごちゃしすぎ。

[98: マンション検討中さん]

>>93 名無しさん
プレミスト横浜反町がいいと思いますね。フラワー緑道アクセスなので。昔高島台に住んでましたけど、このあたりの坂は急ですし、横浜西口までっていう観点だと、あまり大変さ的には変わらないんじゃないですかね？時間でみるとプレディアかもですけど。

[99: 検討板ユーザーさん]

>>93 名無しさん
横浜駅の南側に目を向けて、プラウド横浜桜木町やアトラス横浜レジデンスもいいですよ。こちらは横浜駅まで完全にフラットアプローチですし、桜木町や高島町も使えます。横浜市内の低層マンションで坪500出せばごく一部の物件以外大体どこでも買えますよ。スーモで検索して見てください。

[100: マンション検討中さん]

購入を検討しており
近隣の新築マンション比較しています。
クレヴィア横浜沢渡@380
プレミスト横浜白楽@400

2年前くらい前
リビオ横浜反町@380

中古の築浅見ていますが、築浅中古も無く、、、

皆さんの言う通り平均@400～@450でしょうか
早く説明会に参加したいです

もう説明会始まってるんですよね
よろしければ、参加された方教えて頂けませんでしょうか？

[101: マンション検討中さん]

反町は本当に便利だからな。ヨーサンと区役所が激近だから90歳になって足が悪くなっても車いすで生活できる。それでいて反町駅、東神奈川、横浜駅使える。終の住まいなら反町ですね。

大倉山は道狭いからな。。。

桜木町は賑やかでいいですよね。スーパーがマルエツしかないのが微妙だけどみなとみらいに近いのは捨てがたい。

プレディアは静かに暮らすなら間違いないです。

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん
これは本当に同意ですね。反町ほど便利なところそうないと思います。それでいて坪単価が安い。実際の価値と市場価値にだいぶ乖離がある気がします。
まぁどこかのタイミングでみんなそれに気づき始めて値段が上がるんでしょうけど。

反町は三ッ沢下町も使えますしね。プレディアなら三ッ沢下町結構近いのではないでしょうか？

[103: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん

反町がいいのは同意です。
高島台に関しては、高齢になり足腰が弱った時にあの急斜面を歩くのは無理があるのでは？

[104: 通りすがり]

中学までこの辺に住んでた者です。小学校は青木小でした。
良かったのはやっぱ便利な立地であることかな。横浜駅近くの中受塾に通ってたけど、旧東海道からラブホの間の急な階段を降りていけばすぐだった。
良くなかったのはいずれも当時の話ですが
・生鮮食品等の日常の買い物スポットが弱かった
・栗田谷中が荒れててちょいちょいヤンキーがいた
ってことぐらいですね。坂は慣れれば問題ないしお年寄りも普通に生活してます。

[105: マンション検討中さん]

少ししか出てませんでしたけど、450ですね。一部500overでした。
やっぱり高めですね。

[106: マンション掲示板さん]

やはり高いですね。円安なので仕方ないですが

[107: マンション検討中]

横浜反町エリアに少ない
新築　68平米からの3LDK～
92平米4LDK 間取りも6タイプ有りますね。
ファミリー層として待ってましたのマンションですね。

大通りから一本中に入り静かそう
日照も良さそうですね

横浜駅徒歩圏内新築ファミリーマンションなので
資産性は固い印象です。

個人的には、選択肢の多いプラン
外観、エントランス、エントランスラウンジ素敵でした～

説明会で詳細知りたいです。

[108: 説明会行きたい]

プラウドを挟んだ横浜駅側の東急賃貸物件に住んでいました。横浜駅近いのに静かでよかったです。
ただバリアフリールートに非常に弱い。子供が生まれた後は、ベビーカー遠回りルート(旧東海道ーシャル横浜経由)でしたが、駅まで15分くらいはかかりますね。
幸い旧東海道側に入り口があったので、まだマシでしたが、妊娠中の妻は坂や階段がしんどそうでした。
この物件はさらに旧東海道からもうひと山超えるので、真夏の横浜駅バリアフリールートはかなり厳しそうな気もします。(道も狭くやや危ない)
手狭になり反町に引っ越しましたが、反町駅は際立つものはないが、横浜駅までのバリアフリールートに非常に強い。歩行者専用道路で子供も好きに歩けるし、公園、役所、大きいスーパー、ドラッグストアもあるので子育てには便利。青木小、栗田屋中も近い。
ただ物件はあまりない。(古い物件が多い、プレミストやリビオ買っておけばよかった。今思えば安かったかと。)

フラワー緑道は東白楽まであるので、プレミスト東白楽まで遠ざかるか、元の高島台に戻るか。。沢渡物件も気になります。フラワー緑道入り口のグレーシアは高すぎる。。クリオは子持ちには流石にラブホなどの治安が。。
平沼橋側は横浜駅フラットだか若者ガヤ感や高架下、度重なる洪水警報が気になる。

以前プラウドヒルトップ中古も検討しましたが、豪華でしたがやはり新築に惹かれます。

こちらは子供が大きくなりバリアフリーをあまり必要としなくなる数年後に出てきて欲しかった物件です。。が気になるので予約します。

[109: マンション検討中さん]

>>108 説明会行きたいさん
とても参考になります。説明会の開催数増やしてほしいですよね。

フラワー緑道良いですよね。
フラットアプローチで歩行者専用（自転車不可）で安心して歩けますしね。
横浜駅まで信号は、フラワー緑道を出て一つのみで利便性の高い緑道かと思います。

昔に遡れませんが
フラワー緑道沿いにある
リビオ横浜反町とプレミスト横浜反町は買いでしたね。

東白楽まで行けば少し価格は下がりそうですが
新築のプレミスト横浜白楽も坪400程らしく
プレディア横浜高島台に期待しています。

[110: 通りがかりさん]

>>108 説明会行きたいさん

プラウドで子育てしてきたのでお気持ち分かります。坂を楽に登るためエアバギーのいいやつ買いました（それでもよいトレーニングになりました）。
平沼橋側への見解もフル同意。

少子化（若者の減少）や日経に出てたような日本人の性行頻度減少トレンド考えると、いずれあの辺のラブホもマンションになるのでは無いかと思っています。何年後になるかは分かりませんが…

ライフサイクルのタイミングに合う合わないは本当にありますよね。

[111: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん
ヴェレーナ横浜反町とか、定借だけどパークホームス横浜反町とかもいいですよね。
ただディスポーザーないんですよね。

プレディアってあるんですかね？？

[112: マンション掲示板さん]

>>92 マンション検討中さん
低層階中住戸は500万円台中盤～後半程度らしいですよ。
https://mansion-madori.com/blog-entry-10187.html?sp

[113: 通りがかりさん]

ディスポーザーはありました?

[114: 名無しさん]

>>111 さん

ディスポーザーはありました?

[115: 評判気になるさん]

>>106 マンション掲示板さん

資材コストはとっくにfixされてますから足元の急な円安はあまり影響しません。おそらく140円台の頃かと。

[116: 口コミ知りたいさん]

>>114 名無しさん
ディスポーザーありました

[117: 通りがかりさん]

これから子育て層で新築お望みの方にはまたとない物件だと思いますよ。
自分も子供産まれる前にプラウド買いましたが、上台町公園、台町公園、沢渡中央公園と大変環境良かったです。台町公園は小さな子向けの遊具があるのでこのマンション（当時は重工さんの社宅）の脇を通って何百回と台町公園に行きました。上台町の夏祭りは子供も自分も楽しみました。小学校も徒歩５分以内と電車で1時間かけて来る同級生がいる中、近くて楽させていただきました…
激安の八百屋さん、職人気質の豆腐屋さん、（むかしからある方の）蕎麦屋さん、ラーメン屋さん、煙迸る飲み屋さんと、反町方面のケーキ屋さん、今住んでいるところにはない素晴らしさがありました。

[118: マンション検討中さん]

エレベーターは、3棟各棟に付いていますか？
わかる方いらしたら、お願いします！

[119: マンション検討中さん]

ペット可ですか？

[120: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん

エレベーターは2棟にしかないです。高台側にはないです

[121: マンコミュファンさん]

>>116 口コミ知りたいさん
本当ですか？以前問い合わせた時に無しと言われたんですが…

[122: 口コミ知りたいさん]

>>121 マンコミュファンさん
モデルルームで見て説明も受けましたよー。

[123: 口コミ知りたいさん]

・ADVANCE棟にエレベーターがないこと
・戸数に対して駐車場、駐輪場が少ないこと
　緑地を無駄に増やさず、駐輪スペースが欲しかった。1家に1台って現実的じゃないでしょ。
・ADVANCE側の入口は非常用の為、CENTRAL？棟側まで回る必要があること
・ホテル街とか急階段の説明がなかったこと
・高島台を強調して凝ったデザインをしていましたが他にお金をかけてほしかった

それ以外は非常に良かったです。値段と折り合いがつけば買いたいです。

[124: マンション検討中さん]

ゴミ出しは、24時間OKですか？

[125: マンコミュファンさん]

>>122 口コミ知りたいさん

それは嬉しい誤算でした、ありがとうございます！

[126: マンション検討中さん]

タイミングが悪くモデルルームの予約がなかなか取れない私のような者のために、行かれた方は少しでも情報教えていただけると助かります。
次は頑張ります。

[127: マンション検討中さん]

ディスポーザー助かる～。もう無しの生活には戻れない～

アトリエ菓舎のケーキうまいよ～。コーヒー安いし

[128: 匿名さん]

ディスポーザーがついているのはポイントが高いですね。
それにしても公式サイトで設備仕様が非公開なのは何故なのでしょう。
まさかとは思いますがエントリー者限定ページでしか公開されていなかったりしますか？

[129: マンション検討中さん]

>>128
最近の物件は仕様も間取りもエントリー者限定で全部公開なんてのはよくある話ですよ。下手すりゃ仕様が更新されないまま完売なんてのもある。

[130: ご近所さん]

反町は住みやすいと思います。
コンビニや医院も多いし。

以前こちらに記載しましたが、反町駅徒歩8分の栗田谷15番地にもマンション建ててます。
旧ヨコシネディーアイエー本社ビル跡地に、トーセイが建設してます。
坂を少し上りますが、こちらは南斜面です。
建設の仕方によっては、坂なしで行けるかもしれません。

それから、反町駅すぐのパークホームズ横浜反町は、1年くらい前に売りが出た時は、中古で7000万台だったかと。
定借のため、毎月、管理費とかに加えて、将来の取り壊し積立金を払う必要があったと記憶しています。
参考までに。

[131: 名無しさん]

モデルルーム行ってきました。
内装設備は文句なし、バリエーションも豊富で素敵でした。
ただ、価格が高い。横浜から徒歩圏内かもしれないが、これから受験等を控えるファミリー層には高すぎる。億近く出すなら、他を選びますかね。残念。

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 名無しさん
ちなみに億出すなら他にどんな所が候補になるんですかね。
武蔵小杉とかは、1.3億円とかですし、、
港北区？青葉区？
中古ならともかく、新築と比較した場合、当物件も割高ではない相場が辛いですね

[133: マンション検討中さん]

３LDKで武蔵小杉駅近タワマンで探すと、築10～16年で0.9～1.3億円くらいですかね。築浅（４～６年）だと1.2～1.5億。

[134: マンション検討中さん]

>>131 名無しさん

やっぱ@450～@500ってとこですかね、、、

[135: 口コミ知りたいさん]

プレディア横浜高島台の公式ポームページへアクセスできないのだけど、わたしだけかしら

[136: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん

それにしても400でも高いと言ってた方は消えてしまいましたね。そういう方はどこに流れるのか知りたいです。

[137: マンション掲示板さん]

>>136 マンション検討中さん
私もそのうちの1人ですが70m2で9000万円台というのは身の丈に合わないなという印象です。大船か新横浜で検討進めようかと思いました。

[138: 周辺住民さん]

反町も高くなったな～
横浜寄りなので余計に高いのか

グランイーグルの中古なら7000万（2LDKになっているのを3LDKにリフォームが必要だけど。

[139: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん

近傍の新築3LDKだと価格的には羽沢横浜国大のリビオがギリですね。
中古でも築浅でリフォーム考えれば8000万必要ですか。築古で6500？
高くなりましたね・・・

[140: 買い替え検討中さん]

駅3分のフロントタワー未入居が@900、5分のグレーシアが@600、5分でラブホ付きのクリオが＠450であることを考えると、12分だけど住環境良好のここが＠450なのは飲み込むしかないかな。

[141: 匿名さん]

>>140 買い替え検討中さん
相場的にはそうでしょうね。

マンション相場とともに収入や資産が増えてないのが辛いところ。

[142: マンション検討中さん]

5月末までのモデルルーム見学会は全部満席ですね。見学会参加から一歩先に話を進めたいという方はどの程度いるのか気になります。噂には聞いてましたが、あの価格レベル実際に提示されると、やっぱりお高いのねとなりました。

[143: 匿名さん]

>>142さん、見学会参加されたのでしょうか？
価格帯とこの物件条件で、どういった層の方が購入決断されるのか気になります。

[144: マンコミュファンさん]

>>143 匿名さん
見学してきました。モデルルームは広いテラス付き4Lタイプで、3Lをお求めだと、90平米超の部屋を見てもリアリティを感じず、ただただ広いのねという印象が強かったです。子育てするにはとても良い環境ですが、ロケーションに強いこだわりがなければ背伸びしなくても良いかなと思いました。外観も共用部も豪華ですし、部屋の内装もいくつか見たモデルルームの中では上位の部類で、予算的な心配さえなければ良い物件かなと。

[145: 匿名さん]

>>144 マンコミュファンさん
ありがとうございます、同じく見学会参加してきました。一番手頃な高台側はエレベーター無し、駐車場が少な過ぎるのが気になりました。メインエントランスの目の前が月極駐車場とのことでしたが、戸数に対して駐車場が少ないなと。

[146: マンコミュファンさん]

>>144 マンコミュファンさん
おおよその価格、分かりますか？

[147: マンコミュファンさん]

こんな感じ

[148: マンション検討中さん]

南棟のアドバンスコートは1フロア10部屋でエレベーターがないというのは、ピーク時だと意外と大変かもしれませんね。点検時や引越し等で1基使えなかったりすると、上層階だとストレス感じるかも。

[149: 評判気になるさん]

>>147 マンコミュファンさん
インターネットへの無断掲載禁止、的な注意書きが見えますが大丈夫ですか？

[150: 通りがかりさん]

それにしても物件価格高騰してますね。サラリーマンの可処分所得そんな上がってないのに。どんな人たちが買うのか気になります。

[151: マンション掲示板さん]

老後に住むには少し広いので、子持ちパワーカップルが与信ギリギリまでローンを組んで買うのではないでしょうか

[152: 匿名さん]

子持ちパワカでも教育資金や車を持つとなると、ローンでカツカツになっても厳しいような気がします…。

[153: マンション検討中さん]

パワーカップルが買うには微妙な立地な気が…。一馬力で頑張れる子持ちのご家族向けな気がしますけどね。ただ、そういったご家庭でここを選ぶ人がそんなに居るかはわかりませんが。

[154: 通りがかりさん]

一馬力で1億円の家を買える方はそんなに世の中いないでしょうね。教育資金もクルマもとなると、せいぜい8000万円が良いところだと思います。ずっと家に閉じこもって暮らす訳でもないし、余暇には旅行に連れて行くことなど考えれば、そこまで住宅に資金を注ぎ込みたくはないですね。

[155: 周辺住民さん]

10年前に買ったマンションの住み替えとか、贈与が見込める人とか。
100人くらい対象者がいればいいんですから。。

[156: 通りがかりさん]

>>155 周辺住民さん

そういうことです。昨今は、1次取得者には厳しい価格ですが、2次取得以降の人は含み益に加え、年収も上がり低金利なので借入限度額も増えて、年収1200万円くらいの会社員一馬力でも、1億円超マンションに手が届く状況になってきてます。

[157: マンション検討中さん]

前向きに検討中という方、どこまでいるのかわかりませんが、どの棟が人気なのでしょうか。南は斜面なので3階でも視界は抜けないみたいですね。

[158: マンコミュファンさん]

>>157 マンション検討中さん
南棟はバルコニー側が斜面で南境界の道路面がマンション2階地面よりも上だそうですよ。1階は完全に地下みたいな感じで、価格に反映されるかと。北棟もバルコニーは南側ですし、視界は西棟が開けているそうです。

[159: マンション検討中さん]

せっかく便利な無料ツールがあるんですからせいぜい利用しましょう。

[160: マンション検討中さん]

横浜駅西口からどのくらい歩くとかかるのか実測してみましたが、今回はジョイナスのエスカレーター地下1階を起点にホテルメッツから台町、旧東海道を抜けるルート。鶴屋町の歩道橋ルートに比べると、プラウドヒルトップまでは急な上り坂、さらに反町方面に下って高島台公園まで18分でした。29℃の夏日で屋根のない部分の移動はうち12分、帰宅する頃には汗だくですね。毎日通勤では歩きたくないなというのが率直な感想、反町駅利用の一択だと思いました。旧東海道から右手に上がる坂道は急で歩道なし、ベビーカー利用だと結構気を遣いそうです。この値段を出すならフラットでもう少し駅に近い物件も川崎横浜市内で複数ありますね。

[161: eマンションさん]

>>155 周辺住民さん
ぽんと1000万、3000万贈与って結構いますもんね
言わないだけで

[162: 購入経験者さん]

>>160 マンション検討中さん

もし徒歩だったら鶴屋庁3丁目交差点からの台町公園経由一択でしょう。歩道橋はかったるいですがいざとなればエレベーターもありますし。
さすがにヒルトップ経由は狂気の沙汰としか思えません・・・

[163: 検討板ユーザーさん]

>>162 購入経験者さん

それはそれで遠回り。わざわざジム行って走ってる自分からすると雨の日じゃなければ高低差のある短時間ルートは全然あり。スーツも来てないし帰宅後シャワー浴びるだけ。もちろん人によるけど、それぞの人次第じゃね？

[164: eマンションさん]

>>162 購入経験者さん
先日モデルルームを見学したら、横浜駅からのアクセスとして、鶴屋町三丁目の歩道橋ルート、台町の旧東海道ルート、あと急な階段を登っていくルートの3つが推奨ルートとして提示されました。旧東海道おすすめですよと言われたので気になって歩いてみたのですがアップダウンきついので、たしかに歩くならば鶴屋町三丁目・沢渡を通って台町公園の野球場の脇を抜けるルートのほうが傾斜の面でも時間的にも良いでしょうね。

[165: マンション検討中さん]

通勤では横浜駅からJR利用という方もそれなりにいると思いますが、徒歩で横浜駅だと時間がかかる、東横線は反町も横浜も深くて改札口からホームへの移動や、横浜駅での乗り換えに時間がかかる。トータルではどちらもあまり時間は変わらない感じですね。東横線も新横浜乗り入れ開始後は特に遅れがちなので、駅での想定外の待ち時間も出てきたりするから悩ましいところです。

[166: 周辺住民さん]

横浜駅も使える反町物件だけど、その割には高い。
JR通勤なら戸塚や大船の方が便利。

[167: 検討板ユーザーさん]

反町物件として捉えたら安くはないですね。アドバンスコートの西側、どれくらいの値段まで下がるのか少し気になります。たぶん値付けはこれから、反応も見ながらなのかもしれませんが。

[168: 匿名さん]

>>163 検討板ユーザーさん

遠回りではないですよ。周囲の景観や安全性とか理由は人それぞれとは思いますが、距離的には鶴屋町三丁目経由が最短です。

[169: 買い替え検討中]

>>167 検討板ユーザーさん

やはり、反町物件と考えても良いですよね。
全体的に思い切って価格を下げる、ということはありえませんかね？

[170: 評判気になるさん]

>>169 買い替え検討中さん
この単価で攻めるならば65m2未満の2LDKや3LDKもあったほうが良かったですね。買い手からすれば少し手狭になっても妥協はできますが、予算を1000万、2000万追加確保してまで住みたいかと言うと、そこまで交通至便でもないので他で検討しようかなという気になりました。あと前で指摘していた方もいますが、ファミリー層をターゲットにした物件なのに、駐車場の数が少な過ぎると感じました。

[171: マンション掲示板さん]

>>168 匿名さん

北西口からですと
階段ルート950m
鶴屋町3丁目ルート1.1km
だそうです。

[172: 周辺住民さん]

CIALにつながる改札を出てジョイナスの地下街の端っこから地上にでれば三丁目の歩道橋までは50mくらい。
心理的にはこれが一番近く感じそう。

[173: 口コミ知りたいさん]

>>172 周辺住民さん
ホテルメッツ旧東海道経由よりも良いでしょうね。切り通しに幹線道路があるのでアップダウンではなく、わりと緩やかな上り坂です。

[174: 購入経験者さん]

>>171 マンション掲示板さん
たぶんその距離の測り方は、台町公園内を横切ること、地下街を突っ切ることを前提としない道路距離だと思います。
実際は徒歩では1kmもないはずです。

[175: マンション掲示板さん]

>>174 購入経験者さん
根拠は？

[176: 検討板ユーザーさん]

昼間の高島台しか訪れたことがないですが、夜のこのエリアってどうなのでしょうか。反町方面に下った大通りに行けば商店もあって明るいですが、塾帰りの子どもが安心して出歩けるのか。コンビニが徒歩3分圏内に複数あるような賑やかなところにしか住んだことないので、閑静な住宅街だとは思うのですが、日が落ちると暗いのではないかと気になったりします。

[177: 周辺住民さん]

>>176 検討板ユーザーさん
バス通りから中へ入れば明るくはないです。
塾帰りの時間帯だと歩いている人もあまりいません。帰宅ラッシュ時間でも反町駅自体がそんなに混まないレベルです。

塾は横浜駅西口方面に通うと思いますが、多くの塾は環状一号付近にあるので、東横線で通うよりバスのほうが便利です。
泉町のバス停からなら交番脇から反町公園横切るルートで近いです。

[178: 元近隣住民]

>>176 検討板ユーザーさん
精華小学校御用達の算数教室なら全然問題ないでしょう。サピはピックアップ必要かもですね。

[179: 評判気になるさん]

>>169 買い替え検討中さん
沢渡の奥の物件があのお値段ですからここはそれなりの価格になりますよね。

[180: 元近隣住民]

>>176 検討板ユーザーさん
精華小学校御用達の算数教室なら全然問題ないでしょう。サピはピックアップ必要かもですね。

[181: 検討板ユーザーさん]

検討したいなと思いましたが、ここの価格出すなら、広域になってしまいますがグランドメゾン武蔵小杉の杜の方が良い気がします。
東横線武蔵小杉まで12分掛かりますが、高低差もないですし。
あと武蔵小杉は東横線全て停まりますし。