プレディア横浜高島台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア横浜高島台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/yokohama-takashimadai/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区高島台24番地1他（地番）
交通：東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR線・京急本線「横浜」駅（きた西口）徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（出口10）徒歩12分
　　　相鉄本線「横浜」駅（西口）徒歩13分
　　　東急東横線「反町」駅（駅舎）徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.78㎡～92.38㎡
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
売主・販売提携(代理)：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造6階建
　　　　　　※建築基準法上は地上5階、地下1階建
用途地域：第二種中高層住居専用地域
地域・地区：準防火地域、15m第三種高度地区
※高齢者､障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（横浜市福祉のまちづくり条例）に適合
駐車場：（総戸数に対して）36台(平置5台、機械式30台、身障者用平置1台)
自転車置場：98台(2段垂直昇降ラック式38台、2段下部スライド式60台)
サイクルポート：11台(平置)
バイク置場：4台
シェアサイクル：5台(平置)

完成日または予定日：2025年4月上旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年5月下旬（予定）
販売予定：2024年6月下旬販売予定

バルコニー面積：10.94㎡～19.51㎡
ルーフバルコニー面積：40.27㎡・70.03㎡
テラス面積：17.64㎡～47.23㎡
室外機置場：2.72㎡～12.21㎡
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70%、容積率：150%
敷地面積：4,912.47㎡（売買対象面積）

贈る。

横浜の丘に、やさしい日々を。

ここにあるのは、それぞれの日常を包む“やさしい横浜”。
空と緑に包まれた美しい丘を。
横浜を庭とする暮らしを謳歌しながら、都心と軽やかにつながる喜びを。
帰るたびに、住むほどに誇らしくなる佇まいと、
心からの安らぎを感じる居場所を。
そして、ずっとつづいていく満ち足りた時間を。
今、横浜の未来を生きるあなたへ。
PREDEAR横浜高島台。

横浜駅にほど近い高島台の丘に、
心の彩りに満ちた人生を紡ぐ全98邸のレジデンス。

JR「横浜」駅 徒歩12分の閑静な住居系地域

- 東急東横線「反町」駅 徒歩7分。
- ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）取得予定
- 68.78㎡～92.38㎡ 3LDK・4LDK

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[421: 通りがかりさん]

坂がちょっとね…
車に乗る人は関係ないだろうけど

[422: マンション検討中さん]

>>420 名無しさん

60出たみたいですね。残りは先着順。この調子だから2期は値上げっぽいです。

[423: マンコミュファンさん]

>>419 さん
スーモに掲載されている、90.13m2、何階でしょうか？

[424: 検討板ユーザーさん]

>>423 マンコミュファンさん
F列の5、6階でしょう
アドバンスコートの西側の列

[425: 周辺住民さん]

反町界隈が注目・評価されて何より！

[426: 匿名さん]

クセある立地だけどこれ読んでたら欲しくなってきた。ポジションって大事ですね。
https://hamaship-mansion.com/predear-yokohamatakashimadai-1/

[427: 通りがかりさん]

>>426 匿名さん
わかります。ネガ、ポジ合わせてモヤモヤしていたものがクリアになりました。横浜駅生活圏で環境良い立地って限られますからね。わが家は予算オーバーにつき断念しましたがファミリー世帯に刺さる物件では？

[428: マンション掲示板さん]

>>422 マンション検討中さん
モデルルームの予約ができないってことは値上げの準備中かな？

[429: マンション掲示板さん]

>>428 マンション掲示板さん

第二期がまだ始まってないからです。

[430: 買い替え検討中さん]

>>428 マンション掲示板さん
モデルルーム予約できるお
もうすぐで夏休み入っちゃうけど

[431: マンション検討中さん]

けっこう長めの夏季休業なんだね（販売好調だから？）
第二期で出遅れないよう早めに動くのが良さげかしら。とりあえず建設地を見に行こうと思ってるけど外暑すぎる～

[432: 匿名さん]

>>431 マンション検討中さん

ここ、ゲリラ豪雨とか、大丈夫そうですか？？

[433: マンション検討中さん]

>>432 匿名さん
ゲリラ豪雨降ってみないとわからないよね。
ダメな時はここに限らずダメなんじゃない。
こんな回答で大丈夫そう？

[434: 周辺住民さん]

崩れるとかは想像しづらいけど、坂道が滝のようになることはありそう

[435: eマンションさん]

>>434 周辺住民さん

南側の塀のようになっている場所も、滝のようになりそう‥

[436: マンコミュファンさん]

今までの住民達は大雨で流されたでしょうか？?

[437: 通りがかりさん]

>>436 マンコミュファンさん
ここが水没するような状況なら横浜駅はどうなってしまうのか…

[438: マンション検討中さん]

海っぺりはすぐ排水されるので大雨による水害は起きないです。

[439: マンション掲示板さん]

帷子川も分水路や地下幹線(工事中)で治水が進んでるのと
下流部ではほぼ氾濫しないようになってるらしいですね(つまり…)

[440: 匿名さん]

マンションギャラリーの夏季休業は2週間ほどあるみたいですね。
お盆休み、年末年始の休みは普段休めない会社員を呼び込むチャンスではないかと思いますが過去の実績としてお盆休みはそれほどではないのかな？

[441: 買い替え検討中さん]

>>440 匿名さん
販売が好調すぎてがんばって営業する必要ないんだと思います

[442: マンション検討中さん]

残3戸？
次の販売、10月ごろみたいですしねー。

[443: 通りがかりさん]

販売好調
https://www.re-port.net/article/news/0000076482/

[444: 口コミ知りたいさん]

>>443 通りがかりさん
https://manmani.net/?p=55986

[445: eマンションさん]

>>442 さん

先着順物件、結構ありますけど、やはりここの場所、ダメなんですか？

[446: 名無しさん]

>>445 eマンションさん
逆じゃないですか？予想外の人気だと思います。
1期は予定の倍近く売り出して完売だったみたいなので。
2期以降、強気になってどうなるか、ですかね。

[447: 検討板ユーザーさん]

>>446 名無しさん

https://www.predear.jp/pj/yokohama-takashimadai/plan/index.html
？？？

[448: マンション検討中さん]

>>447
2期以降30なので、1期の売出しが68、そのうち先着順が6なので、62は売れたと思われる。62/98で60%強売れたんだから売れたほうじゃない？
建物自体は素敵だと思うけど（個人的に外廊下好きだし）、この立地でこの値段でこれだけ売れるのが、びっくり。皆さんお金持ちなのですね。

[449: 通りがかりさん]

>>448 マンション検討中さん
先着順、７ですね。
一期の個数、多すぎですかね？

[450: 評判気になるさん]

>>449 通りがかりさん

??個数
○戸数
失礼しました。

[451: 評判気になるさん]

>>449 さん

×個数
○戸数

[452: マンション比較中さん]

10年、20年経ったら横浜西口も化けてるでしょうから
先を見据えたら資産価値もいいかもですね

[453: eマンションさん]

>>452 マンション比較中さん
と10年前も思っていたし、5年前も思っていた

[454: 名無しさん]

>>452 マンション比較中さん

既に大きくなりすぎてますよ^^;

[455: 名無しさん]

>>454 名無しさん

追記。
所詮、都内には勝てないし、十分事足りているので勝たなくて良い。
横浜は横浜で良いと思います。

[456: 口コミ知りたいさん]

https://comm.mecsumai.com/sp/reservation/index/02568-5
売れ行き、止まってませんかね？

[457: 口コミ知りたいさん]

>>456 口コミ知りたいさん

https://comm.mecsumai.com/sp/reservation/index/02568-5?_gl=1

[458: 匿名さん]

総戸数98戸
販売戸数6戸

販売価格が8,498万円～10,598万円らしくて、ちょっとお高いです。

完売まであと何邸でしょうね・・・？

[459: 通りがかりさん]

ようやく暑さもピーク過ぎましたね。
今日みたいな過ごしやすい日にハマレールウォークから日産ギャラリーを通過して横浜シンフォステージ横を抜けて、みなとみらい周辺まで散歩するととても気持ち良いです。ベイバイクもありますし、こういうライフスタイルが叶うエリアですね。

[460: マンション検討中さん]

>>459 通りがかりさん

ギリ外れてると思う、山向こうじゃないと...
グレーシア・クリオまでですかね

[461: マンション検討中さん]

横浜駅周辺で4LDK90平米オーバーの新築がどうしても欲しいなら突っ込むのもアリだと思うけど、そうじゃなきゃ無理して買う必要はないかな、という感じ。
沢渡経由も旧東海道経由も坂に慣れてないとキツいし。スポーツとか通わせなくても子供の体力が付きそうなのは良いけど。

[462: 周辺住民さん]

>>459 通りがかりさん
サカタのタネの跡へどうぞ

[463: 口コミ知りたいさん]

>>462 周辺住民さん

今、何になってるんだろー？？？

[464: 周辺住民さん]

>>463 口コミ知りたいさん
解体工事中です

[465: 匿名さん]

最寄駅は遠いイメージですが、周辺は公園があって静かで住みやすそう。
長く住むことを館得゛たら、住みやすい環境が一番かなと思います。
ただ価格が割と高め。マンション価格が高い時期だから仕方ないのかもしれませんね。

[466: 周辺住民さん]

>>463 口コミ知りたいさん
京急ががマンション建てるようです。

[467: 通りがかりさん]

時期的に精華に受かった親御さんたちが買ったりもするのかな？

[468: マンション検討中さん]

サカタのタネはこちら
横浜市神奈川区桐畑計画（A敷地）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700114/

[469: 匿名さん]

物件概要に優先権付サイクルポート11台、※全優先権が行使された場合、優先権のない住戸はサイクルポートを借りることができませんと出ていますが、優先権とは？
どこかの間取りにサイクルポートの優先権がついているのですか？
サイクルポートの枠は既に埋まってしまっていますか？

[470: 口コミ知りたいさん]

>>469 匿名さん

たぶん4LDK物件に優先権ついてると思います。11軒、なので申し込まないところがあれば枠が空く、というところじゃないでしょうか。