プレディア横浜高島台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア横浜高島台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/yokohama-takashimadai/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区高島台24番地1他（地番）
交通：東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR線・京急本線「横浜」駅（きた西口）徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（出口10）徒歩12分
　　　相鉄本線「横浜」駅（西口）徒歩13分
　　　東急東横線「反町」駅（駅舎）徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.78㎡～92.38㎡
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
売主・販売提携(代理)：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造6階建
　　　　　　※建築基準法上は地上5階、地下1階建
用途地域：第二種中高層住居専用地域
地域・地区：準防火地域、15m第三種高度地区
※高齢者､障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（横浜市福祉のまちづくり条例）に適合
駐車場：（総戸数に対して）36台(平置5台、機械式30台、身障者用平置1台)
自転車置場：98台(2段垂直昇降ラック式38台、2段下部スライド式60台)
サイクルポート：11台(平置)
バイク置場：4台
シェアサイクル：5台(平置)

完成日または予定日：2025年4月上旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年5月下旬（予定）
販売予定：2024年6月下旬販売予定

バルコニー面積：10.94㎡～19.51㎡
ルーフバルコニー面積：40.27㎡・70.03㎡
テラス面積：17.64㎡～47.23㎡
室外機置場：2.72㎡～12.21㎡
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70%、容積率：150%
敷地面積：4,912.47㎡（売買対象面積）

贈る。

横浜の丘に、やさしい日々を。

ここにあるのは、それぞれの日常を包む“やさしい横浜”。
空と緑に包まれた美しい丘を。
横浜を庭とする暮らしを謳歌しながら、都心と軽やかにつながる喜びを。
帰るたびに、住むほどに誇らしくなる佇まいと、
心からの安らぎを感じる居場所を。
そして、ずっとつづいていく満ち足りた時間を。
今、横浜の未来を生きるあなたへ。
PREDEAR横浜高島台。

横浜駅にほど近い高島台の丘に、
心の彩りに満ちた人生を紡ぐ全98邸のレジデンス。

JR「横浜」駅 徒歩12分の閑静な住居系地域

- 東急東横線「反町」駅 徒歩7分。
- ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）取得予定
- 68.78㎡～92.38㎡ 3LDK・4LDK

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: eマンションさん]

1期1次で98戸のうち68戸出るってすごいですね。。

[402: 検討板ユーザーさん]

>>397 名無しさん

今と当時で全然環境が異なる訳ですが、それでも待った方が良いとする根拠についてお教えください。過去が????だから、が当てはまるとお考えですか？

[403: マンション検討中さん]

>>401
確かに凄いですね。この立地でこの価格で出るんだからそりゃデベもどんどん値段上げて売り出しますよね。

[404: 買い替え検討中さん]

CGモデルルームなかなか良くできる。あらためてたしかにこりゃ売れるわ...
予算ギリで悩んでるけどどうすんべ

[405: マンション掲示板さん]

8000万円そこそこの部屋もあるんですね。モデルルーム見学時に提示された概算価格帯よりかなり下がってるのかな。

[406: 匿名さん]

まだ引渡まで1年近くあるのにほぼ捌けるのか…
確かに都内の暴騰具合を見た後だと
ターミナル駅徒歩圏でこの価格は値頃感ある

今は都内だと練馬板橋レベルでもこれくらいしますからね

[407: 名無しさん]

>>405 マンション掲示板さん
確かに、8000万そこそこの部屋なんてあったかな…。
値下げしたんですかね。あんまり値下げする理由もない気がしますが。。

[408: マンション掲示板さん]

アドバンス棟の1階の日照が良くなさそうな部屋で9000万円を少し切るくらいの価格だったと記憶してます。それがいちばん安かったはず。そこから1割下がってますね。

[409: マンション検討中さん]

>>401 eマンションさん

一般的に、最初の段階でこの戸数は多いんですか？

[410: マンション掲示板さん]

>>408 マンション掲示板さん

なぜ、そんなに下げたのでしょうか？？？

[411: マンション掲示板さん]

当初予定価格帯が書かれていた部屋が値決めをする過程で下がったのか、たまたま条件的に厳しい部屋を抑えめ価格で出してみただけなのか？真相は知りませんが、仮に68m2で8100万円台ならば単価は近隣物件と比べて十分に安い印象ですね。

[412: 検討板ユーザーさん]

>>410 マンション掲示板さん

8100住戸はほぼ地下になるから、さらに南側に7階の建物が建つ予定です

[413: マンション掲示板さん]

アドバンストの1階で、さらに西側の部屋ということですかね。実質的に地下1.5階で、さらに南に7階マンションが建つなら日照は期待できなさそう。

[414: 前向き検討中]

南側の建物は、接している部屋は4階(アドバンス6階と同じ高さ)と聞きました。
アドバンスの2階(半地下)ははじめから8000万円台でしたが中盤の案内だったのが前半に下がりましたね。
2期はブリックスとアドバンスの残り、という感じでしょうか。早いですね。

[415: マンション検討中さん]

>>414 前向き検討中さん

と言うのは、アドバンスの6階以下は冬日が当たらないでしょうか？

[416: 通りがかりさん]

ブログあがっとるね
https://mansion-madori.com/blog-entry-10305.html?sp&sp

[417: マンコミュファンさん]

モデルルーム案内会の予約、また、空きが出てきましたね。
枠を増やしたのか、キャンセルが出たのか、何なのでしょうね。

[418: 口コミ知りたいさん]

>>417 マンコミュファンさん

スタッフが足りないでしょう

[419: マンション検討中さん]

ブログあがっていたので共有します。
https://hamaship-mansion.com/predear-yokohamatakashimadai-1/

1期1次は昨日で終わったようですがどうだったんですかね？68戸販売って人気あるんですね。価格高くて一度ステイしたけど次の販売で検討してみようかな。

[420: 名無しさん]

>>419 マンション検討中さん
ブログ共有ありがとうございます。
68戸中最終契約になるのが何戸かを知りたいですね。