プレディア横浜高島台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア横浜高島台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/yokohama-takashimadai/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区高島台24番地1他（地番）
交通：東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR線・京急本線「横浜」駅（きた西口）徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（出口10）徒歩12分
　　　相鉄本線「横浜」駅（西口）徒歩13分
　　　東急東横線「反町」駅（駅舎）徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.78㎡～92.38㎡
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
売主・販売提携(代理)：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造6階建
　　　　　　※建築基準法上は地上5階、地下1階建
用途地域：第二種中高層住居専用地域
地域・地区：準防火地域、15m第三種高度地区
※高齢者､障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（横浜市福祉のまちづくり条例）に適合
駐車場：（総戸数に対して）36台(平置5台、機械式30台、身障者用平置1台)
自転車置場：98台(2段垂直昇降ラック式38台、2段下部スライド式60台)
サイクルポート：11台(平置)
バイク置場：4台
シェアサイクル：5台(平置)

完成日または予定日：2025年4月上旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年5月下旬（予定）
販売予定：2024年6月下旬販売予定

バルコニー面積：10.94㎡～19.51㎡
ルーフバルコニー面積：40.27㎡・70.03㎡
テラス面積：17.64㎡～47.23㎡
室外機置場：2.72㎡～12.21㎡
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70%、容積率：150%
敷地面積：4,912.47㎡（売買対象面積）

贈る。

横浜の丘に、やさしい日々を。

ここにあるのは、それぞれの日常を包む“やさしい横浜”。
空と緑に包まれた美しい丘を。
横浜を庭とする暮らしを謳歌しながら、都心と軽やかにつながる喜びを。
帰るたびに、住むほどに誇らしくなる佇まいと、
心からの安らぎを感じる居場所を。
そして、ずっとつづいていく満ち足りた時間を。
今、横浜の未来を生きるあなたへ。
PREDEAR横浜高島台。

横浜駅にほど近い高島台の丘に、
心の彩りに満ちた人生を紡ぐ全98邸のレジデンス。

JR「横浜」駅 徒歩12分の閑静な住居系地域

- 東急東横線「反町」駅 徒歩7分。
- ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）取得予定
- 68.78㎡～92.38㎡ 3LDK・4LDK

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[341: 匿名さん]

やはり傾斜地のマンション怖いわ。。ハザード危険度はヒルトップと雲泥の差か。モデルルームは半地下だったけど大雨の時ヤバいかも。ただの半地下ではなく傾斜地の半地下ってどうなんだろ？高台立地を好む人ってハザード気にする人多いもんね。改めて資産性の低さを実感してきたかも。

[342: 匿名さん]

説教好きの方がいらっしゃいますね。

[343: 通りがかりさん]

いろんな思惑が渦巻いてますね。値段さえ気にならなきゃ良いところだとは思います。自分は予算オーバーで撤退しました。

[346: 口コミ知りたいさん]

横浜駅徒歩圏内の新築マンション検討中です。場所的にはシティハウスよりはグレーシアと思うのですがどちらも高いですね。そして広さに余裕がないことを考えるとその点こちらはゆとりがあっていいですね。
ただやはり立地が悩ましいです。
駅から離れて広さあるこちらを選ぶか、狭くても駅近をとるか、、、金額面も考慮するとさらに悩ましくてグルグルしています。。。
何かアドバイスいただけると嬉しいです。

[347: 検討者さん]

横浜駅付近を希望するなら、妥協をしなきゃならないでしょう。。。

[348: eマンションさん]

横浜駅5分圏フラットだとさすがに高いですね。一次取得者にとっては雲の上の存在だから検討しようと考えたこともないですが、どんな層の方が住まうのか関心はあったりします。

[349: 前向き検討中]

健康的で(坂道OK!)、仕事ガツガツしてなくて(NO駅近)、眺望重視せず(NOタワマン)、横浜や反町に魅力を感じてて(NO武蔵小杉)、家に広さ求めてて(3L4L)、自然環境も欲しくて(公園近)、払える(440万OK!)
そんな、リセールより街や暮らしに重きを置く層なら楽しそうです。

治安はたしかに駅周辺どこでも心配ですね。。
砂埃も風強い日に現地行ったのでヤバかったです。西向きの棟はそれでも眺望代で割高なのでびっくり。

[350: F]

>>349 前向き検討中さん

お聞きします:砂埃とはグランドからのでしょうか？
西側が直撃でしょうか？

[351: 匿名さん]

>>274 買い替え検討中さん
南棟、冬至はお昼以降全部日が入らないですよ。シミューレーション映像をよく見てみてください。

[352: 前向き検討中]

>>350 Fさん
私が見たのは野球場からです。木が無いエリアはちょっと大変そうかも、と思いました。
特に風の強い日だったので特別なのか、前述の方の言うよう日頃なのかはわかりませんが。

[353: F]

>>352 前向き検討中さん
やはり野球場からですね。。。

[354: 匿名さん]

日照のシミュレーション映像はモデルルームでしか見る事ができませんか？
冬至は12月ですがどのくらいの期間日照が午前中のみになるのでしょうか。
冬場の陽当たりは室内温度に関係してきますし、せめて夏と冬が逆ならよかったんですけど…

[355: 検討板ユーザーさん]

>>354 匿名さん

まだWEBではみられないです。
現場で見せてくれます。
冬至は、セントラルコートの東側なら午前まで日が当たります。

[356: 通りがかりさん]

>>355 検討板ユーザーさん

北傾斜の土地は、冬至前後も日当たりがあまり良くないという事になるのですね？

[357: マンション検討中さん]

木曽の山中じゃあるまいし、6度程度の北斜面、冬至でも南中高度は31度程度あるんだからそのせいで部屋の陽当たりが悪いとかはない。
でも、ほんとに検討するなら、イメージとかでなく時間帯別の日影を近隣の建物、各棟間の位置関係含め確認した方がいいのは当然です。

[358: F]

>>356 通りがかりさん
冬至以外のシーズンは大丈夫そうです。
シミューレーションをみせてもらえば、わかります。

[359: eマンションさん]

>>358 さん

冬至シーズンは、やはり完璧に日当たり良好とはいかないんですね‥

[360: 名無しさん]

>>355 さん

階数によって変わってくると思いますが、ブリックスコートの影響もあって、日が当たらないという事でしょうか？

[361: 通りがかりさん]

それにしても最近横浜駅西口での凶悪犯罪が多いですね。今回は高島台側ではないですが、便利さと隣り合わせだと感じました。

[362: マンション掲示板さん]

>>361 通りがかりさん
南幸以外に何かあったのでしょうか？

[363: 通りがかりさん]

5月半ばの鶴屋町での路上強盗、先週の横浜駅東海道線ホームでの刃物所持男（川崎まで乗車）騒動とか、物騒な話が続いてるなぁと。

[364: 名無しさん]

>>360 名無しさん

南側(販売準備室の土地)にこれから建てるマンションの影響が大きいそうです。

[365: 名無しさん]

今日の日経の記事で言及されているようなコスト上昇要因を考えると、移民政策の大転換でもしない限りコスト（≠価格）が当面は下がる可能性は極めて低いというのが悩ましいところです。

もちろん需給要因による調整はありえますが、その時は仕様も下がるでしょうし、供給も減るでしょう。

新築が高値、供給不足となれば中古も価格維持されるでしょう。この辺りみなさんどのようにお考えですか？

[366: マンション検討中さん]

>>365 名無しさん

おっしゃるとおり。
どんな時代でも買える人は一定数いますので供給が減って価格が維持されるだけでしょう。
少なくとも大手デベはもうコストダウンは諦めてます。数少ない買える人に選択されるよう品質を維持向上させることに力を注いでおり安く売る気は毛頭ないですから。

[367: マンション掲示板さん]

新発10年債利回りも足下調整入ってますが普通に考えたら上がるのでしょうね。

[368: マンション掲示板さん]

一次取得はほんま厳しいね

含み益抱えた二次取得者で
ここくらいの価格帯の物件を買うのが容易な人は大勢いるかと

[369: 匿名さん]

みなさま価格を知り意気消沈でしょうか。

[370: 周辺住民さん]

広域検討者にとっては、横浜駅物件としては駅距離と坂が微妙・・反町ってどこ？なんでしょうね。戸部や西横浜のほうがみなとみらいへの近さもアピールできるし。

一方で、地縁のある検討者にとっては、ここ数年で分譲された物件（リヴィオ、プレミスト、パークホームズ(定借)、ヴェレーナ）と比べると生活利便性は劣るのに高すぎる、と。

[371: 通りがかりさん]

かつて建設地に住んでた者からしたら、高島台で9000万円、1億円超？すごい世の中だね、と思います。

[372: eマンションさん]

>>370 周辺住民さん

もう、前のマンションと比較するのは止めにしましょう。当時の相場では買えないので、今の相場で前向きに検討しましょう。

[373: マンション検討中さん]

>>372 eマンションさん
おっしゃる通り。

[374: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん

他地域の物件も、同じように価格は上がっていますから、、

[375: マンション検討中さん]

間取りL、 Mは人気で、抽選になりそうですよ

[376: 通りがかりさん]

>>372 eマンションさん

ほんとその通りで、過去の相場に拘ると下げ相場になるまで永久に買えない。50年以内にはそれはやって来ると思うけど、いつなのかは誰もわからないし、そんなことが分かる先見の明があったらとっくに資産増やしてるよね…

過去に比べたら高いということは誰もが分かっているのでそんな情報よりも、これから販売される他の物件に比べた時の相場観について意見交換したいです。

[377: 口コミ知りたいさん]

>>376 通りがかりさん
その通りです。
駅力
物件規模
ブランド力
環境の静けさ
設備などを検討された方が良いのでは?

[378: 前向き検討中]

>>375 マンション検討中さん

4Ｌも抽選がちらほらのようですね。
CENTRALCOURTは好調のようで、
BRICSCOURTは2期と聞きました。
でも、広告をよく見るのですが、
ADVANCEは大丈夫なんでしょうか。

[379: マンション検討中さん]

>>378 前向き検討中さん
ADVANCEは日当たりが良いそうですよ。

[380: マンション検討中さん]

>>376 通りがかりさん

リーマンのときだって一部の投機の材料にされてたものを除いては下がってもせいぜい7～8%でしたから結論は出てますよ。一刻も早く購入して時間を買った方が良いということ。
その意味では中古の方がいいのですが、新築も当面下がる要素が全くない(何があったところでそもそも在庫処分が必要になるほど数がないし、大手はその必要もない)ので、今買っても何の問題もないと思いますけどね、無理せず買えるのであれば。
転売益狙うとかはやめたほうがいいとは思いますが。

[381: マンコミュファンさん]

久々に覗いたら買いの煽りがすごい、、、

[382: 匿名]

380はここの買い煽りというより、いずれ購入するつもりなら早い方がいいという、至極当たり前なことしか言ってない気がするけど？毎月ローンをきちんと払えさえすれば、何にも問題は起こらない訳で、気を付けるのはそこだけだと思いますよ。

[383: eマンションさん]

むしろ怖いくらいの煽りだな

[384: マンコミュファンさん]

>>381 マンコミュファンさん
貴方は買うタイミングについて今がベストではないとお考えですか？もしそうならその論拠を教えていただきたく。
そうでなければ『買いの煽り』とも言い切れないのでは？新築購入検討版なので、『一昨年が良かった』とかいうのは無しで。

[385: マンコミュファンさん]

>>379 マンション検討中さん

アドバンス、南側の植栽はどんな感じかわかりますか？

[386: マンション検討中さん]

>>385 マンコミュファンさん
植栽をお望みの場合はセントラルコートを検討すべきだともいます。
詳しくは担当者にお聞きくださいね

[387: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん

マンション全体の植栽て、大事ですよね。
雰囲気も変わるし、、、

[388: マンコミュファンさん]

>>386 マンション検討中さん

植栽を気にする場合、セントラルを勧めるということは、アドバンスの北側、北斜面の為、植栽無しと言うこと？？？

[389: マンション検討中さん]

>>388 マンコミュファンさん

セントラルの南側に植栽が多いと推測します。
普通に植栽は敷地の中心に多く配置するイメージです。
アドバンスの南側にも多少あると思います…
以上あくまでも推測です。

[390: 前向き検討中]

セントラル南側でアドバンスの北側は中庭ですよね？
アドバンスの南側はモデルルームのような感じではないでしょうか。各戸少し背の高めな木が１本ずつと低い植栽。2階からしか見えないですよね。