プレディア横浜高島台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア横浜高島台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/yokohama-takashimadai/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区高島台24番地1他（地番）
交通：東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR線・京急本線「横浜」駅（きた西口）徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（出口10）徒歩12分
　　　相鉄本線「横浜」駅（西口）徒歩13分
　　　東急東横線「反町」駅（駅舎）徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.78㎡～92.38㎡
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
売主・販売提携(代理)：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造6階建
　　　　　　※建築基準法上は地上5階、地下1階建
用途地域：第二種中高層住居専用地域
地域・地区：準防火地域、15m第三種高度地区
※高齢者､障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（横浜市福祉のまちづくり条例）に適合
駐車場：（総戸数に対して）36台(平置5台、機械式30台、身障者用平置1台)
自転車置場：98台(2段垂直昇降ラック式38台、2段下部スライド式60台)
サイクルポート：11台(平置)
バイク置場：4台
シェアサイクル：5台(平置)

完成日または予定日：2025年4月上旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年5月下旬（予定）
販売予定：2024年6月下旬販売予定

バルコニー面積：10.94㎡～19.51㎡
ルーフバルコニー面積：40.27㎡・70.03㎡
テラス面積：17.64㎡～47.23㎡
室外機置場：2.72㎡～12.21㎡
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70%、容積率：150%
敷地面積：4,912.47㎡（売買対象面積）

贈る。

横浜の丘に、やさしい日々を。

ここにあるのは、それぞれの日常を包む“やさしい横浜”。
空と緑に包まれた美しい丘を。
横浜を庭とする暮らしを謳歌しながら、都心と軽やかにつながる喜びを。
帰るたびに、住むほどに誇らしくなる佇まいと、
心からの安らぎを感じる居場所を。
そして、ずっとつづいていく満ち足りた時間を。
今、横浜の未来を生きるあなたへ。
PREDEAR横浜高島台。

横浜駅にほど近い高島台の丘に、
心の彩りに満ちた人生を紡ぐ全98邸のレジデンス。

JR「横浜」駅 徒歩12分の閑静な住居系地域

- 東急東横線「反町」駅 徒歩7分。
- ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）取得予定
- 68.78㎡～92.38㎡ 3LDK・4LDK

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[321: 匿名さん]

すでに要望書を出された方が何名もいるようです
抽選はいつからでしょうか？
わかりますか

[322: 前向き検討中]

ここの購入検討のためにこの掲示板でいろいろ学んでるド素人なんですが、

リビオ横浜反町
「横浜駅」徒歩14分

プレミスト横浜反町
「横浜駅」徒歩16分

プレディア横浜高島台
「横浜駅」徒歩12分

これは価格に影響ありますか？
あと、ざっくり計算してみたら、388～578でした。お部屋によってかなり差があるんですが、440はどこからきたんですか。

他の方も仰ってますが、ここは横浜からの行き方が3通り提示されてますが、子供には自分で気づくまで、歩道橋～台町公園横切るルートだけを教えようと思ってるんですがどうでしょうか(治安的に)。夜行ってみましたが、ヨドバシのあたりは塾終わりの子供や迎えの車行列のようでした。

[323: 坪単価比較中さん]

>>322 前向き検討中さん
予定価格みたところ平均で約440万くらいですね。
正式価格でたんですか？？

[324: 匿名さん]

セントラルコートの東側間取りは、坪440からになります。

[325: 通りがかりさん]

>>322 前向き検討中さん
横浜駅西口、鶴屋町あたりはベースとして油断できるほど安全な場所じゃないですよね。5月12日にも3丁目で成人男性が強盗に遭ったとニュースやってましたし。歩道橋ルートは比較的人の目につきやすいですが、それでもお子様が小学生だったら、夜間1人で歩かせるのは少し抵抗感あります。

[326: マンション検討中さん]

この物件は坂道がネックと見せかけて最大の難点砂埃だとおもう、現地見に行ったら風が強い日ではなかったとおもうけどかなり上まで細かい舞っているのが坂の上から見えた。反町を候補にしてる横浜市民は坂道なんて慣れてると思うけど、砂埃は不快指数やばい。実感わかない人は晴れてる日に現地行った方がいいし、ついでに吉村家の行列並んでみてもいいとおもう。あのラーメン屋も公園に面してるから、店内に入る前にスマホも唇も細かい砂でジャリジャリになってかなりイライラする。とにかく砂埃許容できるかどうかを確かめておくべきだと切実に思う

[327: 口コミ知りたいさん]

>>308 マンション掲示板さん
昨今の物価高騰も考えた方が説得力がありますね。

[328: マンション検討中さん]

買わない人は買わない、買う人は買うが全てですね。

[329: デベにお勤めさん]

>>327 口コミ知りたいさん
君はどう考えるの？

[330: マンション掲示板さん]

>>329 デベにお勤めさん
新築プレミアムの110%の根拠から理解出来ません。

[331: デベにお勤めさん]

>>330 マンション掲示板さん
で、君はどう考えるの？

[332: eマンションさん]

>>323 坪単価比較中さん

正式価格、まだ知らないです。価格帯の1番高値で計算してみました。

[333: マンション掲示板さん]

>>331 デベにお勤めさん
素人なので全く分からないです。
ただ%の根拠が全くないのとリビオが面積商品が違うのに比較してることが理解出来なかったのでコメントしました。
寝るので返信いりません。

[334: デベにお勤めさん]

意見するのは自由だけど代案もないんじゃね～
ぐうの音も出ないんだろうけど、＊＊＊の遠吠えはダサすぎちゃうかな～

[335: マンション検討中さん]

職場が有楽町なので、プラウドの新子安も悪くはなさそうだなと思い始めてきました。1ヶ月考えても決心まだつかないです。

[336: デベにお勤めさん]

プレディアは1次取得の素人やリセール気にする人には難しい物件だと思うよ。
残債割れなんて気にしません！新築の高島台物件が欲しいんです！っていう人じゃないとね。
新子安のプラウドがいくらか知らないけど、ここより手は出しやすいだろうね。

[337: 通りがかりさん]

考えても決心付かないってことは無理にご縁を結ばないほうがよいってことかと。

[338: デベにお勤めさん]

新築プレミアムは周辺中古の1～2割増しぐらいが一般的。リセールバリュー高くない反町周辺だとインフレ考慮しても2割増もいかんだろうね。

[339: マンション掲示板]

>>333 マンション掲示板さん

318で新築プレミアム110%についてコメントしたものです。

あくまで私が考える一意見としてコメントしただけで、これが正解とは限りません。とくに理解を求めているわけではありませんので、ご賛同いただかなくて結構ですよ。

ただ否定されるならせめてご自身のお考えを持ち合わせたうえでされるべきかと。「素人なので全く分からないです」では考えることを放棄した子ども同然ですよ。ふだんの仕事でもそのようなスタンスなのでしょうか？よい大人であればご自身の意見を持って反論するべきだと思いますが...

他の方でもコメントありましたがこの物件はあなたのような素人には向かないマンションだと思います。もう少し経験や勉強をされてから検討されることを切に願います。お言葉ですがそのレベルではプレディア以前にマンション購入自体をお辞めになった方が賢明かもしれませんね。

[340: マンション検討中さん]

昨日、高島台の方は雨降りましたか？
内水ハザード、どんな感じですか？

[341: 匿名さん]

やはり傾斜地のマンション怖いわ。。ハザード危険度はヒルトップと雲泥の差か。モデルルームは半地下だったけど大雨の時ヤバいかも。ただの半地下ではなく傾斜地の半地下ってどうなんだろ？高台立地を好む人ってハザード気にする人多いもんね。改めて資産性の低さを実感してきたかも。

[342: 匿名さん]

説教好きの方がいらっしゃいますね。

[343: 通りがかりさん]

いろんな思惑が渦巻いてますね。値段さえ気にならなきゃ良いところだとは思います。自分は予算オーバーで撤退しました。

[346: 口コミ知りたいさん]

横浜駅徒歩圏内の新築マンション検討中です。場所的にはシティハウスよりはグレーシアと思うのですがどちらも高いですね。そして広さに余裕がないことを考えるとその点こちらはゆとりがあっていいですね。
ただやはり立地が悩ましいです。
駅から離れて広さあるこちらを選ぶか、狭くても駅近をとるか、、、金額面も考慮するとさらに悩ましくてグルグルしています。。。
何かアドバイスいただけると嬉しいです。

[347: 検討者さん]

横浜駅付近を希望するなら、妥協をしなきゃならないでしょう。。。

[348: eマンションさん]

横浜駅5分圏フラットだとさすがに高いですね。一次取得者にとっては雲の上の存在だから検討しようと考えたこともないですが、どんな層の方が住まうのか関心はあったりします。

[349: 前向き検討中]

健康的で(坂道OK!)、仕事ガツガツしてなくて(NO駅近)、眺望重視せず(NOタワマン)、横浜や反町に魅力を感じてて(NO武蔵小杉)、家に広さ求めてて(3L4L)、自然環境も欲しくて(公園近)、払える(440万OK!)
そんな、リセールより街や暮らしに重きを置く層なら楽しそうです。

治安はたしかに駅周辺どこでも心配ですね。。
砂埃も風強い日に現地行ったのでヤバかったです。西向きの棟はそれでも眺望代で割高なのでびっくり。

[350: F]

>>349 前向き検討中さん

お聞きします:砂埃とはグランドからのでしょうか？
西側が直撃でしょうか？

[351: 匿名さん]

>>274 買い替え検討中さん
南棟、冬至はお昼以降全部日が入らないですよ。シミューレーション映像をよく見てみてください。

[352: 前向き検討中]

>>350 Fさん
私が見たのは野球場からです。木が無いエリアはちょっと大変そうかも、と思いました。
特に風の強い日だったので特別なのか、前述の方の言うよう日頃なのかはわかりませんが。

[353: F]

>>352 前向き検討中さん
やはり野球場からですね。。。

[354: 匿名さん]

日照のシミュレーション映像はモデルルームでしか見る事ができませんか？
冬至は12月ですがどのくらいの期間日照が午前中のみになるのでしょうか。
冬場の陽当たりは室内温度に関係してきますし、せめて夏と冬が逆ならよかったんですけど…

[355: 検討板ユーザーさん]

>>354 匿名さん

まだWEBではみられないです。
現場で見せてくれます。
冬至は、セントラルコートの東側なら午前まで日が当たります。

[356: 通りがかりさん]

>>355 検討板ユーザーさん

北傾斜の土地は、冬至前後も日当たりがあまり良くないという事になるのですね？

[357: マンション検討中さん]

木曽の山中じゃあるまいし、6度程度の北斜面、冬至でも南中高度は31度程度あるんだからそのせいで部屋の陽当たりが悪いとかはない。
でも、ほんとに検討するなら、イメージとかでなく時間帯別の日影を近隣の建物、各棟間の位置関係含め確認した方がいいのは当然です。

[358: F]

>>356 通りがかりさん
冬至以外のシーズンは大丈夫そうです。
シミューレーションをみせてもらえば、わかります。

[359: eマンションさん]

>>358 さん

冬至シーズンは、やはり完璧に日当たり良好とはいかないんですね‥

[360: 名無しさん]

>>355 さん

階数によって変わってくると思いますが、ブリックスコートの影響もあって、日が当たらないという事でしょうか？

[361: 通りがかりさん]

それにしても最近横浜駅西口での凶悪犯罪が多いですね。今回は高島台側ではないですが、便利さと隣り合わせだと感じました。

[362: マンション掲示板さん]

>>361 通りがかりさん
南幸以外に何かあったのでしょうか？

[363: 通りがかりさん]

5月半ばの鶴屋町での路上強盗、先週の横浜駅東海道線ホームでの刃物所持男（川崎まで乗車）騒動とか、物騒な話が続いてるなぁと。

[364: 名無しさん]

>>360 名無しさん

南側(販売準備室の土地)にこれから建てるマンションの影響が大きいそうです。

[365: 名無しさん]

今日の日経の記事で言及されているようなコスト上昇要因を考えると、移民政策の大転換でもしない限りコスト（≠価格）が当面は下がる可能性は極めて低いというのが悩ましいところです。

もちろん需給要因による調整はありえますが、その時は仕様も下がるでしょうし、供給も減るでしょう。

新築が高値、供給不足となれば中古も価格維持されるでしょう。この辺りみなさんどのようにお考えですか？

[366: マンション検討中さん]

>>365 名無しさん

おっしゃるとおり。
どんな時代でも買える人は一定数いますので供給が減って価格が維持されるだけでしょう。
少なくとも大手デベはもうコストダウンは諦めてます。数少ない買える人に選択されるよう品質を維持向上させることに力を注いでおり安く売る気は毛頭ないですから。

[367: マンション掲示板さん]

新発10年債利回りも足下調整入ってますが普通に考えたら上がるのでしょうね。

[368: マンション掲示板さん]

一次取得はほんま厳しいね

含み益抱えた二次取得者で
ここくらいの価格帯の物件を買うのが容易な人は大勢いるかと

[369: 匿名さん]

みなさま価格を知り意気消沈でしょうか。

[370: 周辺住民さん]

広域検討者にとっては、横浜駅物件としては駅距離と坂が微妙・・反町ってどこ？なんでしょうね。戸部や西横浜のほうがみなとみらいへの近さもアピールできるし。

一方で、地縁のある検討者にとっては、ここ数年で分譲された物件（リヴィオ、プレミスト、パークホームズ(定借)、ヴェレーナ）と比べると生活利便性は劣るのに高すぎる、と。