プレディア横浜高島台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア横浜高島台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/yokohama-takashimadai/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区高島台24番地1他（地番）
交通：東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR線・京急本線「横浜」駅（きた西口）徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（出口10）徒歩12分
　　　相鉄本線「横浜」駅（西口）徒歩13分
　　　東急東横線「反町」駅（駅舎）徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.78㎡～92.38㎡
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
売主・販売提携(代理)：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造6階建
　　　　　　※建築基準法上は地上5階、地下1階建
用途地域：第二種中高層住居専用地域
地域・地区：準防火地域、15m第三種高度地区
※高齢者､障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（横浜市福祉のまちづくり条例）に適合
駐車場：（総戸数に対して）36台(平置5台、機械式30台、身障者用平置1台)
自転車置場：98台(2段垂直昇降ラック式38台、2段下部スライド式60台)
サイクルポート：11台(平置)
バイク置場：4台
シェアサイクル：5台(平置)

完成日または予定日：2025年4月上旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年5月下旬（予定）
販売予定：2024年6月下旬販売予定

バルコニー面積：10.94㎡～19.51㎡
ルーフバルコニー面積：40.27㎡・70.03㎡
テラス面積：17.64㎡～47.23㎡
室外機置場：2.72㎡～12.21㎡
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70%、容積率：150%
敷地面積：4,912.47㎡（売買対象面積）

贈る。

横浜の丘に、やさしい日々を。

ここにあるのは、それぞれの日常を包む“やさしい横浜”。
空と緑に包まれた美しい丘を。
横浜を庭とする暮らしを謳歌しながら、都心と軽やかにつながる喜びを。
帰るたびに、住むほどに誇らしくなる佇まいと、
心からの安らぎを感じる居場所を。
そして、ずっとつづいていく満ち足りた時間を。
今、横浜の未来を生きるあなたへ。
PREDEAR横浜高島台。

横浜駅にほど近い高島台の丘に、
心の彩りに満ちた人生を紡ぐ全98邸のレジデンス。

JR「横浜」駅 徒歩12分の閑静な住居系地域

- 東急東横線「反町」駅 徒歩7分。
- ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）取得予定
- 68.78㎡～92.38㎡ 3LDK・4LDK

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[271: 前向き検討中]

>>269 マンション検討中さん
Lは人気がある、と聞きました。
4LDKも抽選にはならなくても1期でなくなりそうな感じでした。

[272: 検討板ユーザーさん]

>>271 前向き検討中さん

私も4LDK検討してます。新築でなかなか無いので。

[273: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん

南側に建つマンションとADNANCE COURTの距離はかなり近そうですね。南西側の部屋は上の階を選んでも日当たり遮られてしまいそうです。もし南側に建つマンションが北向きだったら、向き合うだけでなく見下ろされるということに！？

ブローテ横浜高島台の立地が良すぎてしまい、アップダウン先にあるプレディアのメリットが何なのかわからなくなっております～

ブローテ（賃貸ですが）やプラウドと比べた時のメリットって、新築ということくらいでしょうか？？あーーー迷走してきました...

[274: 買い替え検討中さん]

>>273 マンション検討中さん

南の眺望が抜けないのは確かなんですが、日影的には1階でも特に問題なさそうでした。
シミュレーション映像があったので、モデルルームで確認した方がいいと思います。

[275: マンション検討中さん]

4LDKですか！
1億超えますね
価格表は出ましたか？

[276: マンション検討中さん]

眺望、陽当たりを気にする人はブローテが良さそうですね。何も資産として残らないですが。

[277: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん

眺望や日当たりを気にせずプレディアを良いと思う人は何を気にされていますでしょうか？
資産性ということはないと思いますが。

決して嫌味でもなんでもなく、本気でこのマンションのメリットがわからなくなってきてしまい迷走しております。なんでもいいので良い点をご教示頂けますでしょうか？

[278: 検討板ユーザーさん]

逆に新築の分譲マンションであることぐらいしか良い点が無い。
新しい物好きな人におすすめです。

[279: マンション検討中さん]

これといって際立つ特徴もなく、オーソドックスな間取りですね。不可もないですが。

[280: 周辺住民さん]

>>277 匿名さん
今のご時世にしては広めの間取り
約100戸という規模（管理費修繕費が小規模よりは安い）
住不や野村だったらもっと高かった

[281: 検討板ユーザーさん]

東横線沿線というのは、相鉄線や京急線沿線よりはイメージ良いですかね。平沼橋、戸部よりは反町の方が聞こえは良いかも。

[282: マンコミュファンさん]

>>281 検討板ユーザーさん
他を落としにいくと荒れるのでやめませんか？
近所の住民としては、それぞれいいところもあり難点もあると思います。

[283: マンション検討中さん]

横浜駅が徒歩圏内で、高島屋が日常的に使える場所？

[284: 検討板ユーザーさん]

>>281
少なくとも戸部より反町が上はないと思う。

[285: 通りがかりさん]

公園、緑がわりと多い。ハザードにかかってない、災害に強いのは高島台の魅力かと。

[286: 評判気になるさん]

>>285 さん

少しだけ、内水、ハザードかかってます。
https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bousai-saigai/map/...

[287: 名無しさん]

>>286 評判気になるさん
ホントですね。あれだけ台地の上だから内水ハザードフリーだと思ってました。ありがとうございました。余程のことがない限り大丈夫だとは思いますが・・

[288: 元周辺住民さん]

周辺環境の良さと横浜駅徒歩圏内のバランスではないでしょうかね。おっしゃる通り眺望含めてずば抜けた良さはないかもしれませんが、逆にそういったところまで良かったら、さらに価格は上を行ってたかもしれません。

[289: 通りがかりさん]

挙がったメリットを勘案すると新築ということを除きプラウド横濱ヒルトップが優っているのは歴然。中古相場から考えても坪440くらいだと割高感ありますね…

[290: 購入経験者さん]

プラウドは、どうやっても最後徒歩が急登になってしまうのが、対処のしようのない致命的欠点でしょ。要は最悪立地なんですよ。だから仕様が良くてもこのご時世に中古価格も全然伸びない。ここを検討してる人は余裕で買えるけど、誰も見向きもしない。これからますますそうなる。
お呼びでない。

[291: 通りがかりさん]

同じくらいの価格と駅距離ならグランドメゾン武蔵小杉の杜を選ぶかな。どれくらい残ってるか知らんけど。

[292: 匿名さん]

立地はプラウドの方が良いですね。横浜駅徒歩9分と12分では比較するまでもないです。ポータルサイトの検索条件が違うのでヒットに雲泥の差がでるのは容易に想像できます。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん

ヒットしたところで現地行って皆げんなりして終わり。

[294: マンション検討中さん]

現地に行ってげんなりするのはこちらの物件も同じでは？むしろこっちの方が条件が悪い。

[295: 匿名さん]

>>293 匿名さん
徒歩12分はヒットさえもしない…土俵にさえ立てないという現実。これが不動産市場の真理。

[296: 周辺住民さん]

横浜駅物件ではなく反町物件として考えたほうが良い。
住環境としては悪くない。

反町のわりに高いと思うならそれまで。

[297: マンション検討中さん]

そうですね。天気が良ければ横浜駅も散歩がてら行ける反町物件と考えれば。間取りはゆったりした造りだから、資金的に余裕があれば環境も悪くないし良い物件かなと感じました。一次取得者にとってはハードル高い印象は否めませんが。

[298: マンション検討中さん]

足腰弱ってきて早く売り抜けたいプラウド住民ってとこか、、、
元気な時に考えなしに徒歩9分って数字に惹かれて買ってしまったつけが回って来たわけだ。

[299: マンション掲示板さん]

>>298 マンション検討中さん
それってこの物件の未来にも同じことが言えるのでは、、、

[300: 匿名さん]

>>299 マンション掲示板さん

全然わかってませんね。格段の差があります。
ここは反町から14ｍの高低差を約500ｍで少しずつ上がる立地、横浜駅から沢渡回りでも、鶴屋町3丁目交差点から沢渡交差点までの13ｍを約350ｍで緩やかに上ってから最後に台町公園のレベルまで5ｍを50ｍで登るだけです。
プラウドは、台町のがけ下から35ｍをの高低差をわずか280ｍで登らなくてはなりません、表明している9分で着くためには。
大変さは比較になりません。ここのエントランスとプラウドのエントランスの標高差は16ｍあります。イメージだけで語らないことです。

[301: マンション検討中さん]

という訳で、台町、旧東海道、ブローテ、ヒルトップ経由でプレディアに行くルートは大変ですね。沢渡から台町公園を抜けるか、反町からゆっくり上るかの2択かなと思います。特にベビーカー利用世帯は。

[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん

毎日高島台越えてここと横浜駅を行き来出るなんてのは妄想です。そこは勘違いしていけません。
でも代替経路のないプラウドなんか論外！

[303: マンション検討中さん]

公式ページに横浜駅から3ルート出てますが勾配を勘案すると実質2番しかないですね。ブルーラインの出口からの所要時間なので、実際通勤路線が決まってる方はその路線のホームまで何分かかるのか一度自分で歩かれることをお勧めします。

[304: 元周辺住民さん]

色々書かれているのは実際に住んだことがある方でしょうかね？地図見ただけじゃわからないですし、現場に行ってもそこで毎日生活しないと分からないこともありますよ。
私は元プラウド住民ですが朝は楽だし、帰りも慣れたら楽勝。今は逆に都心で駅徒歩3分平坦のところに住んでて運動不足を心配している状況です。ヒルトップというだけあって日照、眺望と風の通り（砂ぼこりも酷い…）は、タワマン以外では今まで住んだところで一番よかったです。周辺環境の良さもあって若い人からのニーズはあるようでリセールも安定してます。常に若い世代は存在しますし、横浜駅近くの環境が良いところに住みたいというニーズはあります。
プラウドとは立地はもちろん築年数も仕様も異なるのでそれぞれの方の価値観。欲しい人は買えばよいし、欲しくない人は買わなければよいだけかと。

[305: 購入経験者さん]

>>303 マンション検討中さん

担当の方に聞いたのですが、JRからは実際はジョイナス地下街をまっすぐ抜けてヨドバシの先の北8か北9出口から来れば近いそうです。
ルート表示はブルーラインからの距離を示すために使っただけみたい。

[306: マンション検討中さん]

>>304 元周辺住民さん

慣れるまでは大変だったでしょ？ベビーカー引いてた奥様はどう思ってたんですかね？
良かったですね(⌒∇⌒)元気なうちに売り抜けられて。

[307: 名無しさん]

>>305 購入経験者さん
元住民ですが、鶴屋町三丁目の歩道橋ルートですね。毎日利用してたわけではないけど私はそのルートがいちばん楽だと思います。

[308: マンション掲示板さん]

>>300 匿名さん

物理的な観点から見れば仰るとおりです。そして、反町物件を自認されるコメントで間違いありませんね。

リビオ横濱反町
「反町駅」徒歩3分
2023年4月完成
分譲時平均坪単価372万円

プレミスト横濱反町
「反町駅」徒歩4分
2022年4月完成
現在の中古相場坪360万円前後

プレディア横浜高島台
「反町駅」徒歩7分
2025年4月完成予定
反町物件の相場、プレディアの駅距離、新築プレミアムを踏まえると、
坪370万円×110％＝坪407万円
なお、リビオ分譲時価格とプレミスト中古相場を考慮すると反町のリセールバリューが低いことは否めなく上記の計算はかなり高めに算出しています。

反町物件とした時に坪440万のプレディアが割高なことは疑う余地がありませんね。市場と比べ600～700万円乖離があります。デベは高値追求したいため横浜物件として広告訴求していますが反町物件である以上、今の予定価格には無理があります。今の予定価格であれは販売は長期化するでしょう。

マンション選びの好みは人それぞれなので、一般的に考えられる上記の不動産市場を覚悟してのことであれば購入して良い物件だと思います。

[309: 通りがかりさん]

ここって突出したストロングポイントがないのに価格だけ強気すぎるのよね。上の人の言う通りいいとこ坪410万くらいが適正価格だと思うよ。

[310: 評判気になるさん]

>>308 マンション掲示板さん

なんで勝手に2択にしてるの？
この立地からであれば横浜駅へも緩やかな坂道12分をウインドウショッピングしながら行ける付加価値があるけど？それが購入希望者にどう評価されるか次第でしよ？
独善的な条件付けした素人の机上鑑定になど何の意味もないですよ。

[311: マンション掲示板]

>>310 評判気になるさん

プレディア愛とその情熱は否定致しません。

しかし、お言葉を返すようで恐縮ですが付加価値の下りはあなたの主観と理想でしかありません。先に述べたのは市場を踏まえた事実です。

お気に入りの物件に水を差される嫌悪は理解しますが現実から目を背ける検討はリスクがありますのでご留意された方が宜しいかと思います。

[312: 名無しさん]

部屋毎の具体的な価格表ってもう出たんですか？

[313: 通りがかりさん]

恋は盲目ということか…

[314: 評判気になるさん]

上に出ているような坪単価だと売り切るまでには結構な時間かかるんじゃないですかね。@410でもお値頃感と思う人、沢山は居ない気が。

[315: 評判気になるさん]

>>308 マンション掲示板さん
確かに実際世に出ている市場価格はまぎれもない事実であるのは間違いありませんね。不動産価格は需給バランスで決まりリセールバリューとはそういうものかと。永住志向の実需重視で欲しいのであれば購入すれば良い物件でしょうね。

[316: マンション掲示板さん]

>>311 マンション掲示板さん

370と110の数字の根拠をお教えいただけますか？

[317: マンション検討中さん]

>>315 評判気になるさん

いやいや、同じ反町が最寄というだけで全く立地の離れた物件を同列に比べるのは無理がありますよ。紛れもない事実でも何でもりません。5分歩けば別の立地。
同じ石川町駅最寄で寿町物件と山手町物件を比較しますか？ただのネガのための屁理屈でしかないです。善意の警告でないことは確かですのでノーサンキューです。
もし比較するのであれば、プラウドを経年補正するしかないですが、今どきの価値観ではあのような坂で苦労する立地は全く不人気ですし、苦労して登ったところで眺望も全くないマンションなんですから、こちらの立地の方が多くの買い手に訴求するのはむしろ自然です。皆判って計算づくで検討してます。ただ、もっといい物件があれば中古でももちろん検討します。愛などありません(笑)でもないんだなぁ・・・
ブローテが分譲で、旧東海道のレベルからエスカレーターでも付いてれば最高だったのにね(笑)

[318: マンション掲示板]

>>316 マンション掲示板さん

坪370万円については根拠も何も、リビオとプレミストで現在流通している中古相場です。なお、この相場価格は売出し価格なので成約価格はこれより下がると思いますが。SUUMOないしマンションレビューを見れば直ぐわかりますのでご確認ください。

新築プレミアムの110%については反町駅をサンプルとした以下のシミュレーションが考えられます。

リビオ横濱反町
「反町駅」徒歩3分
分譲時平均坪単価372万円

プレミスト横濱反町
「反町駅」徒歩4分
リビオ横濱反町分譲時である2022年3月～9月の中古相場は坪335万円前後

上記を踏まえた反町エリアの新築マンションプレミアムは、
372万円÷335万円＝111%

リビオ分譲時以降に大規模再開発などはなく、市場性が大きく変わるエリアではありません。よって新築プレミアムの割合は的を外れていないと思います。

なお、プレディアは駅徒歩7分と駅近物件でないことを勘案すると、高目に見ても110%の新築プレミアムが良いところかと。

熱くなるお気持ちはお察ししますが、実際の市場価格と照らし合わせ冷静に検討するのが肝要かと存じます。

[319: マンション掲示板]

>>317 マンション検討中さん

> ここは反町から14ｍの高低差を約500ｍで少しずつ上がる立地、横浜駅から沢渡回りでも、鶴屋町3丁目交差点から沢渡交差点までの13ｍを約350ｍで緩やかに上ってから最後に台町公園のレベルまで5ｍを50ｍで登るだけです。

上記の通りご自身で反町エリア物件と自認されているにも拘らず矛盾したコメントですね…

エリア相場という概念をご存知でしょうか？山手と寿町はエリアが異なります。お気に入りの物件を正当化したいお気持ちはわかりますが、極端すぎる例えをだされても共感する人はいないかと…

エリア相場を踏まえての見解を述べていますがご理解頂けなければ結構ですよ。考え方は人それぞれですし、ご自身が納得されているのであれば気に入った物件を購入するべきだと思います。誰も止めたりしませんのでご安心ください。

デザイン素敵ですし永住志向の方には合ったマンションではないでしょうか。

[320: 匿名さん]

粘着素人鑑定ネガ、熱い！
でも自分で「参考になる」ボタン連打しちゃだめかな

[321: 匿名さん]

すでに要望書を出された方が何名もいるようです
抽選はいつからでしょうか？
わかりますか

[322: 前向き検討中]

ここの購入検討のためにこの掲示板でいろいろ学んでるド素人なんですが、

リビオ横浜反町
「横浜駅」徒歩14分

プレミスト横浜反町
「横浜駅」徒歩16分

プレディア横浜高島台
「横浜駅」徒歩12分

これは価格に影響ありますか？
あと、ざっくり計算してみたら、388～578でした。お部屋によってかなり差があるんですが、440はどこからきたんですか。

他の方も仰ってますが、ここは横浜からの行き方が3通り提示されてますが、子供には自分で気づくまで、歩道橋～台町公園横切るルートだけを教えようと思ってるんですがどうでしょうか(治安的に)。夜行ってみましたが、ヨドバシのあたりは塾終わりの子供や迎えの車行列のようでした。

[323: 坪単価比較中さん]

>>322 前向き検討中さん
予定価格みたところ平均で約440万くらいですね。
正式価格でたんですか？？

[324: 匿名さん]

セントラルコートの東側間取りは、坪440からになります。

[325: 通りがかりさん]

>>322 前向き検討中さん
横浜駅西口、鶴屋町あたりはベースとして油断できるほど安全な場所じゃないですよね。5月12日にも3丁目で成人男性が強盗に遭ったとニュースやってましたし。歩道橋ルートは比較的人の目につきやすいですが、それでもお子様が小学生だったら、夜間1人で歩かせるのは少し抵抗感あります。

[326: マンション検討中さん]

この物件は坂道がネックと見せかけて最大の難点砂埃だとおもう、現地見に行ったら風が強い日ではなかったとおもうけどかなり上まで細かい舞っているのが坂の上から見えた。反町を候補にしてる横浜市民は坂道なんて慣れてると思うけど、砂埃は不快指数やばい。実感わかない人は晴れてる日に現地行った方がいいし、ついでに吉村家の行列並んでみてもいいとおもう。あのラーメン屋も公園に面してるから、店内に入る前にスマホも唇も細かい砂でジャリジャリになってかなりイライラする。とにかく砂埃許容できるかどうかを確かめておくべきだと切実に思う

[327: 口コミ知りたいさん]

>>308 マンション掲示板さん
昨今の物価高騰も考えた方が説得力がありますね。

[328: マンション検討中さん]

買わない人は買わない、買う人は買うが全てですね。

[329: デベにお勤めさん]

>>327 口コミ知りたいさん
君はどう考えるの？

[330: マンション掲示板さん]

>>329 デベにお勤めさん
新築プレミアムの110%の根拠から理解出来ません。

[331: デベにお勤めさん]

>>330 マンション掲示板さん
で、君はどう考えるの？

[332: eマンションさん]

>>323 坪単価比較中さん

正式価格、まだ知らないです。価格帯の1番高値で計算してみました。

[333: マンション掲示板さん]

>>331 デベにお勤めさん
素人なので全く分からないです。
ただ%の根拠が全くないのとリビオが面積商品が違うのに比較してることが理解出来なかったのでコメントしました。
寝るので返信いりません。

[334: デベにお勤めさん]

意見するのは自由だけど代案もないんじゃね～
ぐうの音も出ないんだろうけど、＊＊＊の遠吠えはダサすぎちゃうかな～

[335: マンション検討中さん]

職場が有楽町なので、プラウドの新子安も悪くはなさそうだなと思い始めてきました。1ヶ月考えても決心まだつかないです。

[336: デベにお勤めさん]

プレディアは1次取得の素人やリセール気にする人には難しい物件だと思うよ。
残債割れなんて気にしません！新築の高島台物件が欲しいんです！っていう人じゃないとね。
新子安のプラウドがいくらか知らないけど、ここより手は出しやすいだろうね。

[337: 通りがかりさん]

考えても決心付かないってことは無理にご縁を結ばないほうがよいってことかと。

[338: デベにお勤めさん]

新築プレミアムは周辺中古の1～2割増しぐらいが一般的。リセールバリュー高くない反町周辺だとインフレ考慮しても2割増もいかんだろうね。

[339: マンション掲示板]

>>333 マンション掲示板さん

318で新築プレミアム110%についてコメントしたものです。

あくまで私が考える一意見としてコメントしただけで、これが正解とは限りません。とくに理解を求めているわけではありませんので、ご賛同いただかなくて結構ですよ。

ただ否定されるならせめてご自身のお考えを持ち合わせたうえでされるべきかと。「素人なので全く分からないです」では考えることを放棄した子ども同然ですよ。ふだんの仕事でもそのようなスタンスなのでしょうか？よい大人であればご自身の意見を持って反論するべきだと思いますが...

他の方でもコメントありましたがこの物件はあなたのような素人には向かないマンションだと思います。もう少し経験や勉強をされてから検討されることを切に願います。お言葉ですがそのレベルではプレディア以前にマンション購入自体をお辞めになった方が賢明かもしれませんね。

[340: マンション検討中さん]

昨日、高島台の方は雨降りましたか？
内水ハザード、どんな感じですか？

[341: 匿名さん]

やはり傾斜地のマンション怖いわ。。ハザード危険度はヒルトップと雲泥の差か。モデルルームは半地下だったけど大雨の時ヤバいかも。ただの半地下ではなく傾斜地の半地下ってどうなんだろ？高台立地を好む人ってハザード気にする人多いもんね。改めて資産性の低さを実感してきたかも。

[342: 匿名さん]

説教好きの方がいらっしゃいますね。

[343: 通りがかりさん]

いろんな思惑が渦巻いてますね。値段さえ気にならなきゃ良いところだとは思います。自分は予算オーバーで撤退しました。

[346: 口コミ知りたいさん]

横浜駅徒歩圏内の新築マンション検討中です。場所的にはシティハウスよりはグレーシアと思うのですがどちらも高いですね。そして広さに余裕がないことを考えるとその点こちらはゆとりがあっていいですね。
ただやはり立地が悩ましいです。
駅から離れて広さあるこちらを選ぶか、狭くても駅近をとるか、、、金額面も考慮するとさらに悩ましくてグルグルしています。。。
何かアドバイスいただけると嬉しいです。

[347: 検討者さん]

横浜駅付近を希望するなら、妥協をしなきゃならないでしょう。。。

[348: eマンションさん]

横浜駅5分圏フラットだとさすがに高いですね。一次取得者にとっては雲の上の存在だから検討しようと考えたこともないですが、どんな層の方が住まうのか関心はあったりします。

[349: 前向き検討中]

健康的で(坂道OK!)、仕事ガツガツしてなくて(NO駅近)、眺望重視せず(NOタワマン)、横浜や反町に魅力を感じてて(NO武蔵小杉)、家に広さ求めてて(3L4L)、自然環境も欲しくて(公園近)、払える(440万OK!)
そんな、リセールより街や暮らしに重きを置く層なら楽しそうです。

治安はたしかに駅周辺どこでも心配ですね。。
砂埃も風強い日に現地行ったのでヤバかったです。西向きの棟はそれでも眺望代で割高なのでびっくり。

[350: F]

>>349 前向き検討中さん

お聞きします:砂埃とはグランドからのでしょうか？
西側が直撃でしょうか？

[351: 匿名さん]

>>274 買い替え検討中さん
南棟、冬至はお昼以降全部日が入らないですよ。シミューレーション映像をよく見てみてください。

[352: 前向き検討中]

>>350 Fさん
私が見たのは野球場からです。木が無いエリアはちょっと大変そうかも、と思いました。
特に風の強い日だったので特別なのか、前述の方の言うよう日頃なのかはわかりませんが。

[353: F]

>>352 前向き検討中さん
やはり野球場からですね。。。

[354: 匿名さん]

日照のシミュレーション映像はモデルルームでしか見る事ができませんか？
冬至は12月ですがどのくらいの期間日照が午前中のみになるのでしょうか。
冬場の陽当たりは室内温度に関係してきますし、せめて夏と冬が逆ならよかったんですけど…

[355: 検討板ユーザーさん]

>>354 匿名さん

まだWEBではみられないです。
現場で見せてくれます。
冬至は、セントラルコートの東側なら午前まで日が当たります。

[356: 通りがかりさん]

>>355 検討板ユーザーさん

北傾斜の土地は、冬至前後も日当たりがあまり良くないという事になるのですね？

[357: マンション検討中さん]

木曽の山中じゃあるまいし、6度程度の北斜面、冬至でも南中高度は31度程度あるんだからそのせいで部屋の陽当たりが悪いとかはない。
でも、ほんとに検討するなら、イメージとかでなく時間帯別の日影を近隣の建物、各棟間の位置関係含め確認した方がいいのは当然です。

[358: F]

>>356 通りがかりさん
冬至以外のシーズンは大丈夫そうです。
シミューレーションをみせてもらえば、わかります。

[359: eマンションさん]

>>358 さん

冬至シーズンは、やはり完璧に日当たり良好とはいかないんですね‥

[360: 名無しさん]

>>355 さん

階数によって変わってくると思いますが、ブリックスコートの影響もあって、日が当たらないという事でしょうか？

[361: 通りがかりさん]

それにしても最近横浜駅西口での凶悪犯罪が多いですね。今回は高島台側ではないですが、便利さと隣り合わせだと感じました。

[362: マンション掲示板さん]

>>361 通りがかりさん
南幸以外に何かあったのでしょうか？

[363: 通りがかりさん]

5月半ばの鶴屋町での路上強盗、先週の横浜駅東海道線ホームでの刃物所持男（川崎まで乗車）騒動とか、物騒な話が続いてるなぁと。

[364: 名無しさん]

>>360 名無しさん

南側(販売準備室の土地)にこれから建てるマンションの影響が大きいそうです。

[365: 名無しさん]

今日の日経の記事で言及されているようなコスト上昇要因を考えると、移民政策の大転換でもしない限りコスト（≠価格）が当面は下がる可能性は極めて低いというのが悩ましいところです。

もちろん需給要因による調整はありえますが、その時は仕様も下がるでしょうし、供給も減るでしょう。

新築が高値、供給不足となれば中古も価格維持されるでしょう。この辺りみなさんどのようにお考えですか？

[366: マンション検討中さん]

>>365 名無しさん

おっしゃるとおり。
どんな時代でも買える人は一定数いますので供給が減って価格が維持されるだけでしょう。
少なくとも大手デベはもうコストダウンは諦めてます。数少ない買える人に選択されるよう品質を維持向上させることに力を注いでおり安く売る気は毛頭ないですから。

[367: マンション掲示板さん]

新発10年債利回りも足下調整入ってますが普通に考えたら上がるのでしょうね。

[368: マンション掲示板さん]

一次取得はほんま厳しいね

含み益抱えた二次取得者で
ここくらいの価格帯の物件を買うのが容易な人は大勢いるかと

[369: 匿名さん]

みなさま価格を知り意気消沈でしょうか。

[370: 周辺住民さん]

広域検討者にとっては、横浜駅物件としては駅距離と坂が微妙・・反町ってどこ？なんでしょうね。戸部や西横浜のほうがみなとみらいへの近さもアピールできるし。

一方で、地縁のある検討者にとっては、ここ数年で分譲された物件（リヴィオ、プレミスト、パークホームズ(定借)、ヴェレーナ）と比べると生活利便性は劣るのに高すぎる、と。

[371: 通りがかりさん]

かつて建設地に住んでた者からしたら、高島台で9000万円、1億円超？すごい世の中だね、と思います。

[372: eマンションさん]

>>370 周辺住民さん

もう、前のマンションと比較するのは止めにしましょう。当時の相場では買えないので、今の相場で前向きに検討しましょう。

[373: マンション検討中さん]

>>372 eマンションさん
おっしゃる通り。

[374: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん

他地域の物件も、同じように価格は上がっていますから、、

[375: マンション検討中さん]

間取りL、 Mは人気で、抽選になりそうですよ

[376: 通りがかりさん]

>>372 eマンションさん

ほんとその通りで、過去の相場に拘ると下げ相場になるまで永久に買えない。50年以内にはそれはやって来ると思うけど、いつなのかは誰もわからないし、そんなことが分かる先見の明があったらとっくに資産増やしてるよね…

過去に比べたら高いということは誰もが分かっているのでそんな情報よりも、これから販売される他の物件に比べた時の相場観について意見交換したいです。

[377: 口コミ知りたいさん]

>>376 通りがかりさん
その通りです。
駅力
物件規模
ブランド力
環境の静けさ
設備などを検討された方が良いのでは?

[378: 前向き検討中]

>>375 マンション検討中さん

4Ｌも抽選がちらほらのようですね。
CENTRALCOURTは好調のようで、
BRICSCOURTは2期と聞きました。
でも、広告をよく見るのですが、
ADVANCEは大丈夫なんでしょうか。

[379: マンション検討中さん]

>>378 前向き検討中さん
ADVANCEは日当たりが良いそうですよ。

[380: マンション検討中さん]

>>376 通りがかりさん

リーマンのときだって一部の投機の材料にされてたものを除いては下がってもせいぜい7～8%でしたから結論は出てますよ。一刻も早く購入して時間を買った方が良いということ。
その意味では中古の方がいいのですが、新築も当面下がる要素が全くない(何があったところでそもそも在庫処分が必要になるほど数がないし、大手はその必要もない)ので、今買っても何の問題もないと思いますけどね、無理せず買えるのであれば。
転売益狙うとかはやめたほうがいいとは思いますが。

[381: マンコミュファンさん]

久々に覗いたら買いの煽りがすごい、、、

[382: 匿名]

380はここの買い煽りというより、いずれ購入するつもりなら早い方がいいという、至極当たり前なことしか言ってない気がするけど？毎月ローンをきちんと払えさえすれば、何にも問題は起こらない訳で、気を付けるのはそこだけだと思いますよ。

[383: eマンションさん]

むしろ怖いくらいの煽りだな

[384: マンコミュファンさん]

>>381 マンコミュファンさん
貴方は買うタイミングについて今がベストではないとお考えですか？もしそうならその論拠を教えていただきたく。
そうでなければ『買いの煽り』とも言い切れないのでは？新築購入検討版なので、『一昨年が良かった』とかいうのは無しで。

[385: マンコミュファンさん]

>>379 マンション検討中さん

アドバンス、南側の植栽はどんな感じかわかりますか？

[386: マンション検討中さん]

>>385 マンコミュファンさん
植栽をお望みの場合はセントラルコートを検討すべきだともいます。
詳しくは担当者にお聞きくださいね

[387: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん

マンション全体の植栽て、大事ですよね。
雰囲気も変わるし、、、

[388: マンコミュファンさん]

>>386 マンション検討中さん

植栽を気にする場合、セントラルを勧めるということは、アドバンスの北側、北斜面の為、植栽無しと言うこと？？？

[389: マンション検討中さん]

>>388 マンコミュファンさん

セントラルの南側に植栽が多いと推測します。
普通に植栽は敷地の中心に多く配置するイメージです。
アドバンスの南側にも多少あると思います…
以上あくまでも推測です。

[390: 前向き検討中]

セントラル南側でアドバンスの北側は中庭ですよね？
アドバンスの南側はモデルルームのような感じではないでしょうか。各戸少し背の高めな木が１本ずつと低い植栽。2階からしか見えないですよね。

[391: 匿名さん]

>>390 前向き検討中さん

北斜面段差のコンクリート（？）が、ぼぼぼぼむき出しに見える感じでしょうか？

[392: マンション検討中さん]

>>391 匿名さん
2階はそうなるでしょうね。
日当たりを求めない人には最高です。
テラスもついてるし。

[393: 匿名さん]

早く買え！早く買え！って聞こえるな笑

[394: 検討板ユーザーさん]

>>393 匿名さん
あなたは、遅く買ってください。

[395: 検討板ユーザーさん]

買わなくていいじゃなくて、そこは買って下さいなんだ (笑)

[396: eマンションさん]

>>393 匿名さん

待った方が良いということでしょうか？

[397: 名無しさん]

>>396 eマンションさん
プレディア三ツ沢の時は完売まで2年かかっていたので、焦る必要はないと思いますよ。人生で最大の買い物なので、納得が行くまで熟慮されるのがいいと思います。

[398: マンション比較中さん]

>>397 名無しさん
あそこは保土ヶ谷区で横浜新道と新横浜通りの交差点。さすがにこことは立地が違いすぎでは？

[399: 匿名さん]

>>397 名無しさん
2年後に買う場合、新中古物件になりますよね？
良い点、悪い点、知りたいです。

[400: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん
多分今より高く買うことになります

[401: eマンションさん]

1期1次で98戸のうち68戸出るってすごいですね。。

[402: 検討板ユーザーさん]

>>397 名無しさん

今と当時で全然環境が異なる訳ですが、それでも待った方が良いとする根拠についてお教えください。過去が????だから、が当てはまるとお考えですか？

[403: マンション検討中さん]

>>401
確かに凄いですね。この立地でこの価格で出るんだからそりゃデベもどんどん値段上げて売り出しますよね。

[404: 買い替え検討中さん]

CGモデルルームなかなか良くできる。あらためてたしかにこりゃ売れるわ...
予算ギリで悩んでるけどどうすんべ

[405: マンション掲示板さん]

8000万円そこそこの部屋もあるんですね。モデルルーム見学時に提示された概算価格帯よりかなり下がってるのかな。

[406: 匿名さん]

まだ引渡まで1年近くあるのにほぼ捌けるのか…
確かに都内の暴騰具合を見た後だと
ターミナル駅徒歩圏でこの価格は値頃感ある

今は都内だと練馬板橋レベルでもこれくらいしますからね

[407: 名無しさん]

>>405 マンション掲示板さん
確かに、8000万そこそこの部屋なんてあったかな…。
値下げしたんですかね。あんまり値下げする理由もない気がしますが。。

[408: マンション掲示板さん]

アドバンス棟の1階の日照が良くなさそうな部屋で9000万円を少し切るくらいの価格だったと記憶してます。それがいちばん安かったはず。そこから1割下がってますね。

[409: マンション検討中さん]

>>401 eマンションさん

一般的に、最初の段階でこの戸数は多いんですか？

[410: マンション掲示板さん]

>>408 マンション掲示板さん

なぜ、そんなに下げたのでしょうか？？？

[411: マンション掲示板さん]

当初予定価格帯が書かれていた部屋が値決めをする過程で下がったのか、たまたま条件的に厳しい部屋を抑えめ価格で出してみただけなのか？真相は知りませんが、仮に68m2で8100万円台ならば単価は近隣物件と比べて十分に安い印象ですね。

[412: 検討板ユーザーさん]

>>410 マンション掲示板さん

8100住戸はほぼ地下になるから、さらに南側に7階の建物が建つ予定です

[413: マンション掲示板さん]

アドバンストの1階で、さらに西側の部屋ということですかね。実質的に地下1.5階で、さらに南に7階マンションが建つなら日照は期待できなさそう。

[414: 前向き検討中]

南側の建物は、接している部屋は4階(アドバンス6階と同じ高さ)と聞きました。
アドバンスの2階(半地下)ははじめから8000万円台でしたが中盤の案内だったのが前半に下がりましたね。
2期はブリックスとアドバンスの残り、という感じでしょうか。早いですね。

[415: マンション検討中さん]

>>414 前向き検討中さん

と言うのは、アドバンスの6階以下は冬日が当たらないでしょうか？

[416: 通りがかりさん]

ブログあがっとるね
https://mansion-madori.com/blog-entry-10305.html?sp&sp

[417: マンコミュファンさん]

モデルルーム案内会の予約、また、空きが出てきましたね。
枠を増やしたのか、キャンセルが出たのか、何なのでしょうね。

[418: 口コミ知りたいさん]

>>417 マンコミュファンさん

スタッフが足りないでしょう

[419: マンション検討中さん]

ブログあがっていたので共有します。
https://hamaship-mansion.com/predear-yokohamatakashimadai-1/

1期1次は昨日で終わったようですがどうだったんですかね？68戸販売って人気あるんですね。価格高くて一度ステイしたけど次の販売で検討してみようかな。

[420: 名無しさん]

>>419 マンション検討中さん
ブログ共有ありがとうございます。
68戸中最終契約になるのが何戸かを知りたいですね。

[421: 通りがかりさん]

坂がちょっとね…
車に乗る人は関係ないだろうけど

[422: マンション検討中さん]

>>420 名無しさん

60出たみたいですね。残りは先着順。この調子だから2期は値上げっぽいです。

[423: マンコミュファンさん]

>>419 さん
スーモに掲載されている、90.13m2、何階でしょうか？

[424: 検討板ユーザーさん]

>>423 マンコミュファンさん
F列の5、6階でしょう
アドバンスコートの西側の列

[425: 周辺住民さん]

反町界隈が注目・評価されて何より！

[426: 匿名さん]

クセある立地だけどこれ読んでたら欲しくなってきた。ポジションって大事ですね。
https://hamaship-mansion.com/predear-yokohamatakashimadai-1/

[427: 通りがかりさん]

>>426 匿名さん
わかります。ネガ、ポジ合わせてモヤモヤしていたものがクリアになりました。横浜駅生活圏で環境良い立地って限られますからね。わが家は予算オーバーにつき断念しましたがファミリー世帯に刺さる物件では？

[428: マンション掲示板さん]

>>422 マンション検討中さん
モデルルームの予約ができないってことは値上げの準備中かな？

[429: マンション掲示板さん]

>>428 マンション掲示板さん

第二期がまだ始まってないからです。

[430: 買い替え検討中さん]

>>428 マンション掲示板さん
モデルルーム予約できるお
もうすぐで夏休み入っちゃうけど

[431: マンション検討中さん]

けっこう長めの夏季休業なんだね（販売好調だから？）
第二期で出遅れないよう早めに動くのが良さげかしら。とりあえず建設地を見に行こうと思ってるけど外暑すぎる～

[432: 匿名さん]

>>431 マンション検討中さん

ここ、ゲリラ豪雨とか、大丈夫そうですか？？

[433: マンション検討中さん]

>>432 匿名さん
ゲリラ豪雨降ってみないとわからないよね。
ダメな時はここに限らずダメなんじゃない。
こんな回答で大丈夫そう？

[434: 周辺住民さん]

崩れるとかは想像しづらいけど、坂道が滝のようになることはありそう

[435: eマンションさん]

>>434 周辺住民さん

南側の塀のようになっている場所も、滝のようになりそう‥

[436: マンコミュファンさん]

今までの住民達は大雨で流されたでしょうか？?

[437: 通りがかりさん]

>>436 マンコミュファンさん
ここが水没するような状況なら横浜駅はどうなってしまうのか…

[438: マンション検討中さん]

海っぺりはすぐ排水されるので大雨による水害は起きないです。

[439: マンション掲示板さん]

帷子川も分水路や地下幹線(工事中)で治水が進んでるのと
下流部ではほぼ氾濫しないようになってるらしいですね(つまり…)

[440: 匿名さん]

マンションギャラリーの夏季休業は2週間ほどあるみたいですね。
お盆休み、年末年始の休みは普段休めない会社員を呼び込むチャンスではないかと思いますが過去の実績としてお盆休みはそれほどではないのかな？

[441: 買い替え検討中さん]

>>440 匿名さん
販売が好調すぎてがんばって営業する必要ないんだと思います

[442: マンション検討中さん]

残3戸？
次の販売、10月ごろみたいですしねー。

[443: 通りがかりさん]

販売好調
https://www.re-port.net/article/news/0000076482/

[444: 口コミ知りたいさん]

>>443 通りがかりさん
https://manmani.net/?p=55986

[445: eマンションさん]

>>442 さん

先着順物件、結構ありますけど、やはりここの場所、ダメなんですか？

[446: 名無しさん]

>>445 eマンションさん
逆じゃないですか？予想外の人気だと思います。
1期は予定の倍近く売り出して完売だったみたいなので。
2期以降、強気になってどうなるか、ですかね。

[447: 検討板ユーザーさん]

>>446 名無しさん

https://www.predear.jp/pj/yokohama-takashimadai/plan/index.html
？？？

[448: マンション検討中さん]

>>447
2期以降30なので、1期の売出しが68、そのうち先着順が6なので、62は売れたと思われる。62/98で60%強売れたんだから売れたほうじゃない？
建物自体は素敵だと思うけど（個人的に外廊下好きだし）、この立地でこの値段でこれだけ売れるのが、びっくり。皆さんお金持ちなのですね。

[449: 通りがかりさん]

>>448 マンション検討中さん
先着順、７ですね。
一期の個数、多すぎですかね？

[450: 評判気になるさん]

>>449 通りがかりさん

??個数
○戸数
失礼しました。

[451: 評判気になるさん]

>>449 さん

×個数
○戸数

[452: マンション比較中さん]

10年、20年経ったら横浜西口も化けてるでしょうから
先を見据えたら資産価値もいいかもですね

[453: eマンションさん]

>>452 マンション比較中さん
と10年前も思っていたし、5年前も思っていた

[454: 名無しさん]

>>452 マンション比較中さん

既に大きくなりすぎてますよ^^;

[455: 名無しさん]

>>454 名無しさん

追記。
所詮、都内には勝てないし、十分事足りているので勝たなくて良い。
横浜は横浜で良いと思います。

[456: 口コミ知りたいさん]

https://comm.mecsumai.com/sp/reservation/index/02568-5
売れ行き、止まってませんかね？

[457: 口コミ知りたいさん]

>>456 口コミ知りたいさん

https://comm.mecsumai.com/sp/reservation/index/02568-5?_gl=1

[458: 匿名さん]

総戸数98戸
販売戸数6戸

販売価格が8,498万円～10,598万円らしくて、ちょっとお高いです。

完売まであと何邸でしょうね・・・？

[459: 通りがかりさん]

ようやく暑さもピーク過ぎましたね。
今日みたいな過ごしやすい日にハマレールウォークから日産ギャラリーを通過して横浜シンフォステージ横を抜けて、みなとみらい周辺まで散歩するととても気持ち良いです。ベイバイクもありますし、こういうライフスタイルが叶うエリアですね。

[460: マンション検討中さん]

>>459 通りがかりさん

ギリ外れてると思う、山向こうじゃないと...
グレーシア・クリオまでですかね

[461: マンション検討中さん]

横浜駅周辺で4LDK90平米オーバーの新築がどうしても欲しいなら突っ込むのもアリだと思うけど、そうじゃなきゃ無理して買う必要はないかな、という感じ。
沢渡経由も旧東海道経由も坂に慣れてないとキツいし。スポーツとか通わせなくても子供の体力が付きそうなのは良いけど。

[462: 周辺住民さん]

>>459 通りがかりさん
サカタのタネの跡へどうぞ

[463: 口コミ知りたいさん]

>>462 周辺住民さん

今、何になってるんだろー？？？

[464: 周辺住民さん]

>>463 口コミ知りたいさん
解体工事中です

[465: 匿名さん]

最寄駅は遠いイメージですが、周辺は公園があって静かで住みやすそう。
長く住むことを館得゛たら、住みやすい環境が一番かなと思います。
ただ価格が割と高め。マンション価格が高い時期だから仕方ないのかもしれませんね。

[466: 周辺住民さん]

>>463 口コミ知りたいさん
京急ががマンション建てるようです。

[467: 通りがかりさん]

時期的に精華に受かった親御さんたちが買ったりもするのかな？

[468: マンション検討中さん]

サカタのタネはこちら
横浜市神奈川区桐畑計画（A敷地）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700114/

[469: 匿名さん]

物件概要に優先権付サイクルポート11台、※全優先権が行使された場合、優先権のない住戸はサイクルポートを借りることができませんと出ていますが、優先権とは？
どこかの間取りにサイクルポートの優先権がついているのですか？
サイクルポートの枠は既に埋まってしまっていますか？

[470: 口コミ知りたいさん]

>>469 匿名さん

たぶん4LDK物件に優先権ついてると思います。11軒、なので申し込まないところがあれば枠が空く、というところじゃないでしょうか。