プレディア横浜高島台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア横浜高島台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/yokohama-takashimadai/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区高島台24番地1他（地番）
交通：東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR線・京急本線「横浜」駅（きた西口）徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（出口10）徒歩12分
　　　相鉄本線「横浜」駅（西口）徒歩13分
　　　東急東横線「反町」駅（駅舎）徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.78㎡～92.38㎡
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
売主・販売提携(代理)：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造6階建
　　　　　　※建築基準法上は地上5階、地下1階建
用途地域：第二種中高層住居専用地域
地域・地区：準防火地域、15m第三種高度地区
※高齢者､障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（横浜市福祉のまちづくり条例）に適合
駐車場：（総戸数に対して）36台(平置5台、機械式30台、身障者用平置1台)
自転車置場：98台(2段垂直昇降ラック式38台、2段下部スライド式60台)
サイクルポート：11台(平置)
バイク置場：4台
シェアサイクル：5台(平置)

完成日または予定日：2025年4月上旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年5月下旬（予定）
販売予定：2024年6月下旬販売予定

バルコニー面積：10.94㎡～19.51㎡
ルーフバルコニー面積：40.27㎡・70.03㎡
テラス面積：17.64㎡～47.23㎡
室外機置場：2.72㎡～12.21㎡
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70%、容積率：150%
敷地面積：4,912.47㎡（売買対象面積）

贈る。

横浜の丘に、やさしい日々を。

ここにあるのは、それぞれの日常を包む“やさしい横浜”。
空と緑に包まれた美しい丘を。
横浜を庭とする暮らしを謳歌しながら、都心と軽やかにつながる喜びを。
帰るたびに、住むほどに誇らしくなる佇まいと、
心からの安らぎを感じる居場所を。
そして、ずっとつづいていく満ち足りた時間を。
今、横浜の未来を生きるあなたへ。
PREDEAR横浜高島台。

横浜駅にほど近い高島台の丘に、
心の彩りに満ちた人生を紡ぐ全98邸のレジデンス。

JR「横浜」駅 徒歩12分の閑静な住居系地域

- 東急東横線「反町」駅 徒歩7分。
- ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）取得予定
- 68.78㎡～92.38㎡ 3LDK・4LDK

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[242: マンション掲示板さん]

>>241 Fさん
昨今の高騰した家賃、不動産価格と比較したら殆ど諸経費くらいのレベル感で住んでたので、支払ってる金額に見合ってるかといった評価をしたことがありませんが、横浜駅徒歩圏内ながら落ち着いたエリアだと思います。
クルマ通勤だったので平日朝晩歩いて駅を往復することはなかったです。クルマに慣れていたぶん、歩いて通勤するのはかったるいと感じますが、慣れですかね。

[243: デベにお勤めさん]

予定価格の詳細価格はもう出たかご存じでしょうか？以前マンションギャラリーに訪問した時は前半（0～399万円）・中盤（400～699万円）・後半（700～999万円）といったアバウトな予定価格でした。100万円単位くらい詳しい予定価格を知りたいのですが...

[244: F]

242: マンション掲示板さん
ご回答をありがとうございます。
皆様が書いてあったように、やはり坂が一番の難点ですね。。。
悩ましいです。

[245: マンション検討中さん]

>>243 デベにお勤めさん

正式価格は6月下旬でしたよね。現状まだアバウト状態のままですが、300万程度の幅であれば決定的な判断変更の要素にはならないような気もしますのでどうでしょう。

[246: 匿名さん]

あまりレス伸びませんね...
販売担当が強引に事前審査煽るくらいですし、人気なくて苦戦しているのかもしれませんね。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん
これ見ている販売さんいたら社内で注意喚起お願いします～
今後の対応次第では売主にクレーム入れます～

[248: 通りがかりさん]

2馬力DINKSや単身者であれば、この中途半端に駅から遠い物件は選びにくいはずだし、ファミリー層をボリュームゾーンに考えたのでしょうが、間取りにゆとりがある分値段も高め、あと2千万円安ければ検討俎上に上がったという層からそっぽ向かれてるんじゃないですかね。

[249: 通りがかりさん]

価格調整入るか販売時期延びるかもしれませんね。
ところで、敷地南側のJR西日本プロパティーズが所有の土地（今はゼネコンの事務所になっているところ）は何が建つか決まったんですかね？

[250: 周辺住民さん]

>>244 Fさん
東横線反町駅づかいなら坂はそんなに気にならない
横浜駅づかいは距離的に毎日は厳しい・・でもバスが通る道沿いを行けば坂はそんなに気にならない（ネックは歩道橋になるけどエレベーターあり）

かなと思います。

[251: 買い替え検討中さん]

>>246 匿名さん
事前審査を受けるかどうかで冷やかじゃないのかの本気度を測ってるんでしょう。
ちなみに私は現金買いなのでそれ以上のことは言われませんでした。

>>248 通りがかりさん
徒歩7分を「中途半端に駅から遠い」というのが普通の感覚なんですか？素朴な疑問です。

>>249 通りがかりさん
南側の土地はすでにマンションが建つ予定で、確定ではないですけどボリューム感のイメージ図見せてくれますよ。ここの棟の一つのような感じです。

念のためですが関係者じゃないですからね。単なる検討者です(笑)

[252: F]

250: 周辺住民さん　
バス通りを歩いてみました。
最低15分はかかりますね。

[253: 通りがかりさん]

反町は駅として利用価値が微妙、各停しか停まらないし横浜駅での乗り換えを考えたら横浜駅まで歩くのと所要時間としてはそんなに変わらない。という観点から「中途半端」だと申し上げました。

[254: マンション検討中さん]

>>251
248さんの意図とは別に駅から7分は微妙に駅から遠いって感覚だと思いますよ。不動産の査定でも5分までが評点でプラス、6分以上だと加点なしなので。

[255: 名無しさん]

１億と聞くと腰が引けますよね…

全体的に、ここにしては高いという声が多いですが（私もそう思いますが）一方で価格に見合うと感じた新築って最近どこかありましたか？素朴な疑問です。

足元インフレ基調にあって、金利差縮小で多少は調整されても潜在成長率は低く長期的に大幅な円安は見込めず。労働力不足もあります。長期金利も上昇している中で買い時が難しい…

[256: 周辺住民さん]

反町から東横線で渋谷かみなとみらい方面へ通勤なら悪くないと思いますよ。
横浜駅でJR乗り換えを考えると、横浜駅まで歩いても変わらない、でも遠い、のループに陥りますが。

[257: 周辺住民さん]

あと、JRつかう方ならこの後でてくる東神奈川のプラウドの検討もあり？

[258: 通りがかりさん]

勤務地が品川なので横浜から東海道線利用、となると反町は微妙なんですよね。野村プラウドの新子安の物件、間取りや共用部は良さそうです。ただ場所が微妙なのと、あとは価格次第じゃないですかね。

[259: 購入経験者さん]

>>257 周辺住民さん

東神奈川のプラウドは駅前なのでかなり高くなるでしょう。@500～？
以前駅前に住んでいたことがあるのですが、東京に通うにあたっては定期を横浜から買い一旦戻ってから東海道線に乗ってました。京浜東北を東京駅迄乗り通すのは結構辛いです。横浜方面への勤務ならいいでしょうね。

[260: 周辺住民さん]

結局のところ、何かを妥協しないといけないんですよね・・
私は反町３～４丁目なので、東神奈川まで歩いてJRで神田駅まで通っていますよ。
帰りは結構座れるのであまり苦にはならないです。

また、東横線、副都心線経由で都心のどこでもだいたい1回乗り換えで行けるので利便性は高いです。
品川、新橋、東京駅近辺の勤務の人は確かに微妙ですね。戸塚とかのほうがかえって便利かも。横浜っぽくはないですが。

[261: 通りがかりさん]

>>251 買い替え検討中さん

南側ということは、この物件より、ほんの少し駅近で高台にできるのですね？
いつ頃か分かりますか？

[262: 匿名さん]

>>251 買い替え検討中さん
南側に建つマンションは分譲ですか？賃貸ですか？
おそらくここと同等の階数でしょうがダイヤハイツがあるので北向きかな？いずれにしても日照が危うくなりそうですね。

[263: 買い替え検討中さん]

>>261 通りがかりさん

駅近っていうのは横浜へという意味ですか？反町からは遠くなりますけど。
場所的にはここのエントランスからは8ｍ上、プラウドからは8ｍ下の地盤です。
販売時期は決まっていないとのことでしたがおそらくここを売り切ってからでしょうから早くても秋以降、来年？

[264: eマンションさん]

>>263 買い替え検討中さん

横浜駅の事です。
教えていただきありがとうございます！

[265: マンション検討中さん]

南棟の西側は建設予定の物件で遮光されるから価格に反映させる、みたいなこと説明ありましたよね。

[266: 前向き検討中]

>>263 買い替え検討中さん
販売って言われましたか？私はおそらく賃貸との説明を受けました。

[267: 前向き検討中]

私もこちらの物件にかなり興味を持っています。駅からの距離や坂は現実味ないからか、横浜の魅力が勝り妥協しています。この掲示板で反町も温もりありそうな街と分かり、好感度アップです。ですが、この価格でこの眺望か、と(結局は立地ですね)。希望するところは抽選になりそうだったので、ダメでもここにこだわるかどうか、間取り図などとにらめっこしてます。

[268: マンション検討中さん]

マンクラの話題に全くあがらないですが人気のほどはいかに？？気になる物件なのでブログや有益な口コミが欲しいです。

[269: マンション検討中さん]

抽選になりそうな間取りはどれでしょうか？

[270: マンション検討中さん]

坂登って眺望ゼロな時点で検討外ですね。
ブローテ横浜高島台みたいなのが分譲で出たら買ってた。

[271: 前向き検討中]

>>269 マンション検討中さん
Lは人気がある、と聞きました。
4LDKも抽選にはならなくても1期でなくなりそうな感じでした。

[272: 検討板ユーザーさん]

>>271 前向き検討中さん

私も4LDK検討してます。新築でなかなか無いので。

[273: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん

南側に建つマンションとADNANCE COURTの距離はかなり近そうですね。南西側の部屋は上の階を選んでも日当たり遮られてしまいそうです。もし南側に建つマンションが北向きだったら、向き合うだけでなく見下ろされるということに！？

ブローテ横浜高島台の立地が良すぎてしまい、アップダウン先にあるプレディアのメリットが何なのかわからなくなっております～

ブローテ（賃貸ですが）やプラウドと比べた時のメリットって、新築ということくらいでしょうか？？あーーー迷走してきました...

[274: 買い替え検討中さん]

>>273 マンション検討中さん

南の眺望が抜けないのは確かなんですが、日影的には1階でも特に問題なさそうでした。
シミュレーション映像があったので、モデルルームで確認した方がいいと思います。

[275: マンション検討中さん]

4LDKですか！
1億超えますね
価格表は出ましたか？

[276: マンション検討中さん]

眺望、陽当たりを気にする人はブローテが良さそうですね。何も資産として残らないですが。

[277: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん

眺望や日当たりを気にせずプレディアを良いと思う人は何を気にされていますでしょうか？
資産性ということはないと思いますが。

決して嫌味でもなんでもなく、本気でこのマンションのメリットがわからなくなってきてしまい迷走しております。なんでもいいので良い点をご教示頂けますでしょうか？

[278: 検討板ユーザーさん]

逆に新築の分譲マンションであることぐらいしか良い点が無い。
新しい物好きな人におすすめです。

[279: マンション検討中さん]

これといって際立つ特徴もなく、オーソドックスな間取りですね。不可もないですが。

[280: 周辺住民さん]

>>277 匿名さん
今のご時世にしては広めの間取り
約100戸という規模（管理費修繕費が小規模よりは安い）
住不や野村だったらもっと高かった

[281: 検討板ユーザーさん]

東横線沿線というのは、相鉄線や京急線沿線よりはイメージ良いですかね。平沼橋、戸部よりは反町の方が聞こえは良いかも。

[282: マンコミュファンさん]

>>281 検討板ユーザーさん
他を落としにいくと荒れるのでやめませんか？
近所の住民としては、それぞれいいところもあり難点もあると思います。

[283: マンション検討中さん]

横浜駅が徒歩圏内で、高島屋が日常的に使える場所？

[284: 検討板ユーザーさん]

>>281
少なくとも戸部より反町が上はないと思う。

[285: 通りがかりさん]

公園、緑がわりと多い。ハザードにかかってない、災害に強いのは高島台の魅力かと。

[286: 評判気になるさん]

>>285 さん

少しだけ、内水、ハザードかかってます。
https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bousai-saigai/map/...

[287: 名無しさん]

>>286 評判気になるさん
ホントですね。あれだけ台地の上だから内水ハザードフリーだと思ってました。ありがとうございました。余程のことがない限り大丈夫だとは思いますが・・

[288: 元周辺住民さん]

周辺環境の良さと横浜駅徒歩圏内のバランスではないでしょうかね。おっしゃる通り眺望含めてずば抜けた良さはないかもしれませんが、逆にそういったところまで良かったら、さらに価格は上を行ってたかもしれません。

[289: 通りがかりさん]

挙がったメリットを勘案すると新築ということを除きプラウド横濱ヒルトップが優っているのは歴然。中古相場から考えても坪440くらいだと割高感ありますね…

[290: 購入経験者さん]

プラウドは、どうやっても最後徒歩が急登になってしまうのが、対処のしようのない致命的欠点でしょ。要は最悪立地なんですよ。だから仕様が良くてもこのご時世に中古価格も全然伸びない。ここを検討してる人は余裕で買えるけど、誰も見向きもしない。これからますますそうなる。
お呼びでない。

[291: 通りがかりさん]

同じくらいの価格と駅距離ならグランドメゾン武蔵小杉の杜を選ぶかな。どれくらい残ってるか知らんけど。