プレディア横浜高島台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア横浜高島台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/yokohama-takashimadai/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区高島台24番地1他（地番）
交通：東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR線・京急本線「横浜」駅（きた西口）徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（出口10）徒歩12分
　　　相鉄本線「横浜」駅（西口）徒歩13分
　　　東急東横線「反町」駅（駅舎）徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.78㎡～92.38㎡
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
売主・販売提携(代理)：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造6階建
　　　　　　※建築基準法上は地上5階、地下1階建
用途地域：第二種中高層住居専用地域
地域・地区：準防火地域、15m第三種高度地区
※高齢者､障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（横浜市福祉のまちづくり条例）に適合
駐車場：（総戸数に対して）36台(平置5台、機械式30台、身障者用平置1台)
自転車置場：98台(2段垂直昇降ラック式38台、2段下部スライド式60台)
サイクルポート：11台(平置)
バイク置場：4台
シェアサイクル：5台(平置)

完成日または予定日：2025年4月上旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年5月下旬（予定）
販売予定：2024年6月下旬販売予定

バルコニー面積：10.94㎡～19.51㎡
ルーフバルコニー面積：40.27㎡・70.03㎡
テラス面積：17.64㎡～47.23㎡
室外機置場：2.72㎡～12.21㎡
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70%、容積率：150%
敷地面積：4,912.47㎡（売買対象面積）

贈る。

横浜の丘に、やさしい日々を。

ここにあるのは、それぞれの日常を包む“やさしい横浜”。
空と緑に包まれた美しい丘を。
横浜を庭とする暮らしを謳歌しながら、都心と軽やかにつながる喜びを。
帰るたびに、住むほどに誇らしくなる佇まいと、
心からの安らぎを感じる居場所を。
そして、ずっとつづいていく満ち足りた時間を。
今、横浜の未来を生きるあなたへ。
PREDEAR横浜高島台。

横浜駅にほど近い高島台の丘に、
心の彩りに満ちた人生を紡ぐ全98邸のレジデンス。

JR「横浜」駅 徒歩12分の閑静な住居系地域

- 東急東横線「反町」駅 徒歩7分。
- ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）取得予定
- 68.78㎡～92.38㎡ 3LDK・4LDK

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: 検討板ユーザーさん]

検討したいなと思いましたが、ここの価格出すなら、広域になってしまいますがグランドメゾン武蔵小杉の杜の方が良い気がします。
東横線武蔵小杉まで12分掛かりますが、高低差もないですし。
あと武蔵小杉は東横線全て停まりますし。

[182: マンション検討中さん]

>>181 検討板ユーザーさん

良いところに目を付けましたね。実質的に「旧価格物件」になってしまっているので今になってみれば割安感出てるかも。
私も東京への通勤だけ考えたらそれもありと思うのですが、やはり「横浜」にこだわりたい部分がありまして、、

[183: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん
グランドメゾン武蔵小杉の杜も非タワーマンションかつ駅距離考えるとなかなか高いとは思いますが。。
ただ以下の点は優れているかと思います。
・公立とは言えども通学小中学校が目の前(学区も川崎市の中ではかなり上位)
・内廊下
・自転車各戸2台確保
・駐車場設置率40%

横浜もいいところですよね。武蔵小杉の難点は空港アクセスかなと思います。

[184: 周辺住民さん]

たしかに、何気に横浜から羽田空港直通があるのは大きいですよね

[185: マンション検討中さん]

武蔵小杉は駅前にタワマンが腐る程あるのに12分歩く高級物件をわざわざ選ぶ理由が分からん。
横浜だと実質フロントタワーとナビューレしか無いから駅距離は妥協するしかないのよ。

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 マンション検討中さん
横浜駅からの急斜面20分歩いて敷地も傾斜があるところに1億払う理由が分からん。
横浜駅アクセスと言えども結局最寄りは反町。

[187: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん

ステプレに失礼　ポートサイドだってみな駅近にうじゃうじゃある
築浅のことを言うならナビューレは筋違い　小杉は今はない
新築駅遠どおしなら比較は妥当

[188: 名無しさん]

>>185 は言ってることが矛盾しすぎてるから釣りでは

ナビューレとフロントタワーじゃなかったらここ、というのは意味不明だし
タワマン縛りにしたって他にいくつも選択肢あるうえ、ここはそもそもタワマンじゃない

そして武蔵小杉から12分歩く物件を選ぶ理由がわからん、っていうけど
ここがまさに12分(坂道で実際はそれ以上？)じゃん。。

[189: 匿名さん]

プラウドの中古出てますが立地的にどちらが利便性高いんですかね。

[190: eマンションさん]

>>187 マンション検討中さん

ステプレはナビューレより駅近なのにフロントタワーの半額で安いですね。

[191: 評判気になるさん]

>>189 匿名さん
プラウドの部屋見ましたが収納スペースが少ない気がしました。反町からだとプレディアが近いし上り坂部分も少ないですね。横浜駅からだと旧東海道の急坂を上るルートに限ればヒルトップのほうが近いかと。

[192: マンコミュファンさん]

プラウド住んでましたが、当然ながら横浜駅の利便性は圧倒的です。当初は東横線沿線への移動は反町駅を、と思っていましたが各停のみ、、というのはやはりきつく、住み始めた当初に数回使っただけで結局使わなくなってしまいました。
資材価格がそれほど高くないときの物件ですから、中古とはいえかなり割安だと思います。

[193: マンション掲示板さん]

>>159 マンション検討中さん

南側が、結構高い塀のように見えるのが残念、、、

[194: マンション住民さん]

>>185 マンション検討中さん
「横浜だと実質フロントタワーとナビューレしか無い」の意味がよくわかりません。貴方様の望むグレードのマンションという意味でしょうか？（仮にそうなら、ここのグレードは、それに匹敵するということになるから違うか…ますます謎だ。）

[195: eマンションさん]

現地に行かれたことがなければ、横浜駅から高島台を経由して反町まで散歩してみるのが良いですよ。敷地内の高低差、南側の境界線がよくわかると思います。反町駅に向かう途中の洋菓子店でケーキを食べて休憩するのも悪くないです。

[196: マンコミュファンさん]

>>194 マンション住民さん

出せる金額の差で、考え方も変わるということでしょうかね？

[197: マンション検討中さん]

10年前は「8000万」が壁と言っていたところが今は「12000万」になってる感じ。
おそらく旦那だけの1馬力では初めから話にならないのでしょう。旦那並みとはいわずとも妻も働くこと前提のマンション購入。そりゃ都心駅近がもてはやされるのも道理。
1馬力前提で嘆いても意見を言ってもピンぼけにしかならない時代ですね。

[198: 通りがかりさん]

>>197 マンション検討中さん
本当それ。
あと、この価格が浸透しつつある理由はコスト要因はもちろん、株高もあると思ってます。自分の周りに限ればキャピタルゲインが給与と変わらないレベルの方もチラホラ。株式市場が好調なうちは高値が続くのでしょう。

[199: 口コミ知りたいさん]

2馬力のエリートサラリーマン夫婦や株で儲けた人が選ぶ物件って、都内や横浜でももっと利便性がいい物件では？

[200: マンション検討中さん]

>>199 口コミ知りたいさん

程度によるかと。もっと良いところは1億を大きく超えるし。

[201: マンション検討中さん]

当方離脱しましたが、購入される方はどこまで進められているのでしょうか。もう部屋の希望調査とか始まってるんですかね。

[202: 通りがかりさん]

>>200 マンション検討中さん
ここは駅近じゃないし急斜面だし眺望ないし、難ありの立地でしょ。同じ価格帯でここより利便性が高い物件っていくつもあるでしょ。

[203: マンション検討中さん]

実質、反町物件なのですよね？その割には値段が高い。
この値段出すならば、もっと利便性の良い場所を探しますね。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>202 通りがかりさん

具体的に物件の名前を挙げて欲しいです！80m2前後で！

[205: マンコミュファンさん]

>>204 口コミ知りたいさん

これまでのスレをちゃんと読みなさい。そして自分で調べなさい。

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンコミュファンさん
80m2くらいで新築でここより便利で同じ価格って今から買えるところってこれまでに出てきて無いと思う

[207: マンション検討中さん]

この辺りにお住まいの方、日常のお買い物は横浜駅のみになりますか？
他に大型スーパーは、どちらをご利用ですか？

[208: マンション検討中さん]

グレーシア横浜はどうですか？高いですがここより利便性高いと思います。

[209: 匿名さん]

>206 マンション検討中さん
いや、しっかり書いてありますけど、、、
ほんとにマンション購入を検討してるのなら、しっかり自分で調べたらどうですか？

[210: 口コミ知りたいさん]

そんな殺伐とせず、気持ちよくコミュニケーションとりましょうよ～

[211: 購入経験者さん]

>>202 通りがかりさん
>>205 マンコミュファンさん

これまでのスレをちゃんと読まなくてはいけないのは君たちだよ。ここに否定的なコメントして他にもっといいのがあるとかいう輩は結局何一つ提示できてない。まともに応えていないピント外ればかり。

横浜で新築、駅徒歩10分以内、買物利便等もそこそこ確保、日照確保、100戸前後規模以上、住環境良好、仕様は平均以上、長く住める広さ(寸詰まり間取りがない)、こういった条件で探せる@450以下のマンションなんてないから。
せいぜい検討対象に成り得るかなと思えたのが武蔵小杉だったよね？その程度。でも横浜じゃないし、その選択を否定はしないけど。

要するに、もう普通のサラリーマンが旦那の収入だけで東京や横浜の利便性の高い立地でまともな３LDK買える時代じゃなくなったことを認めないと思考停止。別に2馬力のエリートサラリーマンである必要はないけど、普通のサラリーマンの旦那と正社員じゃなくてもフルタイムで働く妻の組み合わせが新築マンション購入の最低ラインってこと。旦那だけが「並」レベルの働き手の家庭では良い新築マンションはもう買えないのが現実と理解したところがスタートライン。

で、具体的に「同じ価格帯でここより利便性が高い物件」ってどこ？教えて欲しいな。もちろんそれだけじゃなく住環境良好かつ品質の良いもので是非。ここの購入検討者の多くは、さんざん検討を重ねたうえでここに辿り着いてるんだから、もちろん、北斜面による眺望の難点や坂のマイナスは承知の上で。なので真面目に答えてね。

[212: マンコミュファンさん]

マジでシティテラス買っとくんだったなー
後悔してもしゃーないけど

[213: マンション検討中さん]

なぜ新築にこだわる？
今の時代新築だとまともな物件がほとんど無いって分かってるやん。
中古だったらまだ良心的な値段で買えるよ。
ちなみに、新築でも割の良い物件は知ってるけど他人に教えるメリットがないんだよな。
わざわざ物件の名前出してる奴は利害関係がある人だと思った方がいい。

[214: マンコミュファンさん]

>>207 マンション検討中さん
OKかサミット。ヨーサンは駐車場が…

[215: 通りがかりさん]

>>213 マンション検討中さん
自分は中古も否定しないけど、そもそもこの掲示板が新築物件を中心とした情報交換の場であふことをお忘れでは？

物件名出したら利害関係者って考えに驚き…

[216: 口コミ知りたいさん]

そんな殺伐とせず、気持ちよくコミュニケーションとりましょうよ～

[217: 評判気になるさん]

>>215 通りがかりさん
私は213さんではないが、しつこく聞いておいて答えたら何だその言い方。おかしくないかい？

[218: 購入経験者さん]

>>213 マンション検討中さん
>>217 評判気になるさん

「新築でここよりいいのがないか」と聞かれてるのに、「新築は買うべきではない」とか、論点ずらしでしかない。そういう意見があることは否定しないけど、であれば二度とここでコメントすべきではないね。
ここは新築にこだわってより良い物件を探している人たちの掲示板なのだから。

[219: マンション検討中さん]

>>211 購入経験者さん
長文お疲れさま。
市場価格の高騰は誰もが理解してるけど、それを踏まえてもこの物件は価格と価値があっていないのでは？ってこと。後付けで条件を付けてこの物件以外検討したくない強い意志を感じるので、君はこの物件を買えばよろしい。

[220: 購入経験者さん]

>>219 マンション検討中さん

わざわざ内容のないレスお疲れ様。初めからそう言えばいいじゃない「他にもっといいのがある」とかもったいぶらずに。
ということで二度と投稿しないでね。ここは「横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板」なもので。

[221: 名無しさん]

余裕のない書き込みが多いけど苦戦してるのかな。

[222: eマンションさん]

>>212 マンコミュファンさん

シティテラスまだ売ってますよね。

[223: マンコミュファンさん]

普通に考えて検討者は選択肢が増えず残念に思うところが、逆に勝ち誇ってるのはなんでですかね。本当に検討者？

[224: 匿名さん]

>>223 マンコミュファンさん

中古なんて言われなくてもいくらでもあるんだから、わざわざ「ここを買わなくてももっといいのがありますよ」なんて言ってもらう必要まったくないじゃないですか。
１．他に良い新築を教えてもらえなかったことは残念。
２．もともと検討対象にもなってない中古を含めたくだらないやりとりにこれ以上付き合わされなくて済むようになることは幸い。→こういうことでしょ。プラスの方がはるかに大きいってことですよ。

[225: 匿名さん]

マンコミュが荒れると資産価値が高くなる法則がありますので、ここを買う人は安心してください

[226: 元周辺住民さん]

>>225 匿名さん

面白い！！（笑）

[227: 通りがかりさん]

営業さんが一生懸命書いてるのが滲み出てるよね

[228: 匿名さん]

何かおめでたい人たちがいるな
営業がこんな誰が書いてるかもわからん掲示板なんぞ見るわけないでしょう
今までMR見てきた中でマンコミュの話なんぞ一つも出なかったよ。ここで文句言ってる人なんて眼中に無いよ

[229: マンション検討中さん]

はっきり言って、ここはもう庶民向けの良くあるマンション一つではないですね。一昔前なら高級の部類に入る物件。デザインにお金をかけ材料、仕様も上級、二重床二重天井で、車止めもある。
安く買えることを期待していた人たちにとっては「ふざけんなよ」という感情なのでは。そういうとまた「あんな立地で何が高級か」という人もいるでしょうが、そういう時代なので諦めましょう。
遠からず、よほどの郊外か悪立地以外@400以下の新築マンションはなくなります。

[230: マンション検討中さん]

>>228
普通に見てはいると思いますよ。わざわざ書き込むことはないだろうし、それ以上にマンコミュ見てます！なんてわざわざ言うわけがないと思いますが。
それに文句言ってる人なんていました？立地が微妙なのに値段は立派だね、位の感想くらいだっかたと。