プレディア横浜高島台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア横浜高島台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/yokohama-takashimadai/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区高島台24番地1他（地番）
交通：東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR線・京急本線「横浜」駅（きた西口）徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（出口10）徒歩12分
　　　相鉄本線「横浜」駅（西口）徒歩13分
　　　東急東横線「反町」駅（駅舎）徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.78㎡～92.38㎡
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
売主・販売提携(代理)：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造6階建
　　　　　　※建築基準法上は地上5階、地下1階建
用途地域：第二種中高層住居専用地域
地域・地区：準防火地域、15m第三種高度地区
※高齢者､障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（横浜市福祉のまちづくり条例）に適合
駐車場：（総戸数に対して）36台(平置5台、機械式30台、身障者用平置1台)
自転車置場：98台(2段垂直昇降ラック式38台、2段下部スライド式60台)
サイクルポート：11台(平置)
バイク置場：4台
シェアサイクル：5台(平置)

完成日または予定日：2025年4月上旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年5月下旬（予定）
販売予定：2024年6月下旬販売予定

バルコニー面積：10.94㎡～19.51㎡
ルーフバルコニー面積：40.27㎡・70.03㎡
テラス面積：17.64㎡～47.23㎡
室外機置場：2.72㎡～12.21㎡
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70%、容積率：150%
敷地面積：4,912.47㎡（売買対象面積）

贈る。

横浜の丘に、やさしい日々を。

ここにあるのは、それぞれの日常を包む“やさしい横浜”。
空と緑に包まれた美しい丘を。
横浜を庭とする暮らしを謳歌しながら、都心と軽やかにつながる喜びを。
帰るたびに、住むほどに誇らしくなる佇まいと、
心からの安らぎを感じる居場所を。
そして、ずっとつづいていく満ち足りた時間を。
今、横浜の未来を生きるあなたへ。
PREDEAR横浜高島台。

横浜駅にほど近い高島台の丘に、
心の彩りに満ちた人生を紡ぐ全98邸のレジデンス。

JR「横浜」駅 徒歩12分の閑静な住居系地域

- 東急東横線「反町」駅 徒歩7分。
- ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）取得予定
- 68.78㎡～92.38㎡ 3LDK・4LDK

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[122: 口コミ知りたいさん]

>>121 マンコミュファンさん
モデルルームで見て説明も受けましたよー。

[123: 口コミ知りたいさん]

・ADVANCE棟にエレベーターがないこと
・戸数に対して駐車場、駐輪場が少ないこと
　緑地を無駄に増やさず、駐輪スペースが欲しかった。1家に1台って現実的じゃないでしょ。
・ADVANCE側の入口は非常用の為、CENTRAL？棟側まで回る必要があること
・ホテル街とか急階段の説明がなかったこと
・高島台を強調して凝ったデザインをしていましたが他にお金をかけてほしかった

それ以外は非常に良かったです。値段と折り合いがつけば買いたいです。

[124: マンション検討中さん]

ゴミ出しは、24時間OKですか？

[125: マンコミュファンさん]

>>122 口コミ知りたいさん

それは嬉しい誤算でした、ありがとうございます！

[126: マンション検討中さん]

タイミングが悪くモデルルームの予約がなかなか取れない私のような者のために、行かれた方は少しでも情報教えていただけると助かります。
次は頑張ります。

[127: マンション検討中さん]

ディスポーザー助かる～。もう無しの生活には戻れない～

アトリエ菓舎のケーキうまいよ～。コーヒー安いし

[128: 匿名さん]

ディスポーザーがついているのはポイントが高いですね。
それにしても公式サイトで設備仕様が非公開なのは何故なのでしょう。
まさかとは思いますがエントリー者限定ページでしか公開されていなかったりしますか？

[129: マンション検討中さん]

>>128
最近の物件は仕様も間取りもエントリー者限定で全部公開なんてのはよくある話ですよ。下手すりゃ仕様が更新されないまま完売なんてのもある。

[130: ご近所さん]

反町は住みやすいと思います。
コンビニや医院も多いし。

以前こちらに記載しましたが、反町駅徒歩8分の栗田谷15番地にもマンション建ててます。
旧ヨコシネディーアイエー本社ビル跡地に、トーセイが建設してます。
坂を少し上りますが、こちらは南斜面です。
建設の仕方によっては、坂なしで行けるかもしれません。

それから、反町駅すぐのパークホームズ横浜反町は、1年くらい前に売りが出た時は、中古で7000万台だったかと。
定借のため、毎月、管理費とかに加えて、将来の取り壊し積立金を払う必要があったと記憶しています。
参考までに。

[131: 名無しさん]

モデルルーム行ってきました。
内装設備は文句なし、バリエーションも豊富で素敵でした。
ただ、価格が高い。横浜から徒歩圏内かもしれないが、これから受験等を控えるファミリー層には高すぎる。億近く出すなら、他を選びますかね。残念。

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 名無しさん
ちなみに億出すなら他にどんな所が候補になるんですかね。
武蔵小杉とかは、1.3億円とかですし、、
港北区？青葉区？
中古ならともかく、新築と比較した場合、当物件も割高ではない相場が辛いですね

[133: マンション検討中さん]

３LDKで武蔵小杉駅近タワマンで探すと、築10～16年で0.9～1.3億円くらいですかね。築浅（４～６年）だと1.2～1.5億。

[134: マンション検討中さん]

>>131 名無しさん

やっぱ@450～@500ってとこですかね、、、

[135: 口コミ知りたいさん]

プレディア横浜高島台の公式ポームページへアクセスできないのだけど、わたしだけかしら

[136: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん

それにしても400でも高いと言ってた方は消えてしまいましたね。そういう方はどこに流れるのか知りたいです。

[137: マンション掲示板さん]

>>136 マンション検討中さん
私もそのうちの1人ですが70m2で9000万円台というのは身の丈に合わないなという印象です。大船か新横浜で検討進めようかと思いました。

[138: 周辺住民さん]

反町も高くなったな～
横浜寄りなので余計に高いのか

グランイーグルの中古なら7000万（2LDKになっているのを3LDKにリフォームが必要だけど。

[139: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん

近傍の新築3LDKだと価格的には羽沢横浜国大のリビオがギリですね。
中古でも築浅でリフォーム考えれば8000万必要ですか。築古で6500？
高くなりましたね・・・

[140: 買い替え検討中さん]

駅3分のフロントタワー未入居が@900、5分のグレーシアが@600、5分でラブホ付きのクリオが＠450であることを考えると、12分だけど住環境良好のここが＠450なのは飲み込むしかないかな。

[141: 匿名さん]

>>140 買い替え検討中さん
相場的にはそうでしょうね。

マンション相場とともに収入や資産が増えてないのが辛いところ。

[142: マンション検討中さん]

5月末までのモデルルーム見学会は全部満席ですね。見学会参加から一歩先に話を進めたいという方はどの程度いるのか気になります。噂には聞いてましたが、あの価格レベル実際に提示されると、やっぱりお高いのねとなりました。

[143: 匿名さん]

>>142さん、見学会参加されたのでしょうか？
価格帯とこの物件条件で、どういった層の方が購入決断されるのか気になります。

[144: マンコミュファンさん]

>>143 匿名さん
見学してきました。モデルルームは広いテラス付き4Lタイプで、3Lをお求めだと、90平米超の部屋を見てもリアリティを感じず、ただただ広いのねという印象が強かったです。子育てするにはとても良い環境ですが、ロケーションに強いこだわりがなければ背伸びしなくても良いかなと思いました。外観も共用部も豪華ですし、部屋の内装もいくつか見たモデルルームの中では上位の部類で、予算的な心配さえなければ良い物件かなと。

[145: 匿名さん]

>>144 マンコミュファンさん
ありがとうございます、同じく見学会参加してきました。一番手頃な高台側はエレベーター無し、駐車場が少な過ぎるのが気になりました。メインエントランスの目の前が月極駐車場とのことでしたが、戸数に対して駐車場が少ないなと。

[146: マンコミュファンさん]

>>144 マンコミュファンさん
おおよその価格、分かりますか？

[147: マンコミュファンさん]

こんな感じ

[148: マンション検討中さん]

南棟のアドバンスコートは1フロア10部屋でエレベーターがないというのは、ピーク時だと意外と大変かもしれませんね。点検時や引越し等で1基使えなかったりすると、上層階だとストレス感じるかも。

[149: 評判気になるさん]

>>147 マンコミュファンさん
インターネットへの無断掲載禁止、的な注意書きが見えますが大丈夫ですか？

[150: 通りがかりさん]

それにしても物件価格高騰してますね。サラリーマンの可処分所得そんな上がってないのに。どんな人たちが買うのか気になります。

[151: マンション掲示板さん]

老後に住むには少し広いので、子持ちパワーカップルが与信ギリギリまでローンを組んで買うのではないでしょうか

[152: 匿名さん]

子持ちパワカでも教育資金や車を持つとなると、ローンでカツカツになっても厳しいような気がします…。

[153: マンション検討中さん]

パワーカップルが買うには微妙な立地な気が…。一馬力で頑張れる子持ちのご家族向けな気がしますけどね。ただ、そういったご家庭でここを選ぶ人がそんなに居るかはわかりませんが。

[154: 通りがかりさん]

一馬力で1億円の家を買える方はそんなに世の中いないでしょうね。教育資金もクルマもとなると、せいぜい8000万円が良いところだと思います。ずっと家に閉じこもって暮らす訳でもないし、余暇には旅行に連れて行くことなど考えれば、そこまで住宅に資金を注ぎ込みたくはないですね。

[155: 周辺住民さん]

10年前に買ったマンションの住み替えとか、贈与が見込める人とか。
100人くらい対象者がいればいいんですから。。

[156: 通りがかりさん]

>>155 周辺住民さん

そういうことです。昨今は、1次取得者には厳しい価格ですが、2次取得以降の人は含み益に加え、年収も上がり低金利なので借入限度額も増えて、年収1200万円くらいの会社員一馬力でも、1億円超マンションに手が届く状況になってきてます。

[157: マンション検討中さん]

前向きに検討中という方、どこまでいるのかわかりませんが、どの棟が人気なのでしょうか。南は斜面なので3階でも視界は抜けないみたいですね。

[158: マンコミュファンさん]

>>157 マンション検討中さん
南棟はバルコニー側が斜面で南境界の道路面がマンション2階地面よりも上だそうですよ。1階は完全に地下みたいな感じで、価格に反映されるかと。北棟もバルコニーは南側ですし、視界は西棟が開けているそうです。

[159: マンション検討中さん]

せっかく便利な無料ツールがあるんですからせいぜい利用しましょう。

[160: マンション検討中さん]

横浜駅西口からどのくらい歩くとかかるのか実測してみましたが、今回はジョイナスのエスカレーター地下1階を起点にホテルメッツから台町、旧東海道を抜けるルート。鶴屋町の歩道橋ルートに比べると、プラウドヒルトップまでは急な上り坂、さらに反町方面に下って高島台公園まで18分でした。29℃の夏日で屋根のない部分の移動はうち12分、帰宅する頃には汗だくですね。毎日通勤では歩きたくないなというのが率直な感想、反町駅利用の一択だと思いました。旧東海道から右手に上がる坂道は急で歩道なし、ベビーカー利用だと結構気を遣いそうです。この値段を出すならフラットでもう少し駅に近い物件も川崎横浜市内で複数ありますね。

[161: eマンションさん]

>>155 周辺住民さん
ぽんと1000万、3000万贈与って結構いますもんね
言わないだけで

[162: 購入経験者さん]

>>160 マンション検討中さん

もし徒歩だったら鶴屋庁3丁目交差点からの台町公園経由一択でしょう。歩道橋はかったるいですがいざとなればエレベーターもありますし。
さすがにヒルトップ経由は狂気の沙汰としか思えません・・・

[163: 検討板ユーザーさん]

>>162 購入経験者さん

それはそれで遠回り。わざわざジム行って走ってる自分からすると雨の日じゃなければ高低差のある短時間ルートは全然あり。スーツも来てないし帰宅後シャワー浴びるだけ。もちろん人によるけど、それぞの人次第じゃね？

[164: eマンションさん]

>>162 購入経験者さん
先日モデルルームを見学したら、横浜駅からのアクセスとして、鶴屋町三丁目の歩道橋ルート、台町の旧東海道ルート、あと急な階段を登っていくルートの3つが推奨ルートとして提示されました。旧東海道おすすめですよと言われたので気になって歩いてみたのですがアップダウンきついので、たしかに歩くならば鶴屋町三丁目・沢渡を通って台町公園の野球場の脇を抜けるルートのほうが傾斜の面でも時間的にも良いでしょうね。

[165: マンション検討中さん]

通勤では横浜駅からJR利用という方もそれなりにいると思いますが、徒歩で横浜駅だと時間がかかる、東横線は反町も横浜も深くて改札口からホームへの移動や、横浜駅での乗り換えに時間がかかる。トータルではどちらもあまり時間は変わらない感じですね。東横線も新横浜乗り入れ開始後は特に遅れがちなので、駅での想定外の待ち時間も出てきたりするから悩ましいところです。

[166: 周辺住民さん]

横浜駅も使える反町物件だけど、その割には高い。
JR通勤なら戸塚や大船の方が便利。

[167: 検討板ユーザーさん]

反町物件として捉えたら安くはないですね。アドバンスコートの西側、どれくらいの値段まで下がるのか少し気になります。たぶん値付けはこれから、反応も見ながらなのかもしれませんが。

[168: 匿名さん]

>>163 検討板ユーザーさん

遠回りではないですよ。周囲の景観や安全性とか理由は人それぞれとは思いますが、距離的には鶴屋町三丁目経由が最短です。

[169: 買い替え検討中]

>>167 検討板ユーザーさん

やはり、反町物件と考えても良いですよね。
全体的に思い切って価格を下げる、ということはありえませんかね？

[170: 評判気になるさん]

>>169 買い替え検討中さん
この単価で攻めるならば65m2未満の2LDKや3LDKもあったほうが良かったですね。買い手からすれば少し手狭になっても妥協はできますが、予算を1000万、2000万追加確保してまで住みたいかと言うと、そこまで交通至便でもないので他で検討しようかなという気になりました。あと前で指摘していた方もいますが、ファミリー層をターゲットにした物件なのに、駐車場の数が少な過ぎると感じました。

[171: マンション掲示板さん]

>>168 匿名さん

北西口からですと
階段ルート950m
鶴屋町3丁目ルート1.1km
だそうです。