プレディア横浜高島台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア横浜高島台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/yokohama-takashimadai/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区高島台24番地1他（地番）
交通：東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR線・京急本線「横浜」駅（きた西口）徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（出口10）徒歩12分
　　　相鉄本線「横浜」駅（西口）徒歩13分
　　　東急東横線「反町」駅（駅舎）徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.78㎡～92.38㎡
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
売主・販売提携(代理)：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造6階建
　　　　　　※建築基準法上は地上5階、地下1階建
用途地域：第二種中高層住居専用地域
地域・地区：準防火地域、15m第三種高度地区
※高齢者､障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（横浜市福祉のまちづくり条例）に適合
駐車場：（総戸数に対して）36台(平置5台、機械式30台、身障者用平置1台)
自転車置場：98台(2段垂直昇降ラック式38台、2段下部スライド式60台)
サイクルポート：11台(平置)
バイク置場：4台
シェアサイクル：5台(平置)

完成日または予定日：2025年4月上旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年5月下旬（予定）
販売予定：2024年6月下旬販売予定

バルコニー面積：10.94㎡～19.51㎡
ルーフバルコニー面積：40.27㎡・70.03㎡
テラス面積：17.64㎡～47.23㎡
室外機置場：2.72㎡～12.21㎡
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70%、容積率：150%
敷地面積：4,912.47㎡（売買対象面積）

贈る。

横浜の丘に、やさしい日々を。

ここにあるのは、それぞれの日常を包む“やさしい横浜”。
空と緑に包まれた美しい丘を。
横浜を庭とする暮らしを謳歌しながら、都心と軽やかにつながる喜びを。
帰るたびに、住むほどに誇らしくなる佇まいと、
心からの安らぎを感じる居場所を。
そして、ずっとつづいていく満ち足りた時間を。
今、横浜の未来を生きるあなたへ。
PREDEAR横浜高島台。

横浜駅にほど近い高島台の丘に、
心の彩りに満ちた人生を紡ぐ全98邸のレジデンス。

JR「横浜」駅 徒歩12分の閑静な住居系地域

- 東急東横線「反町」駅 徒歩7分。
- ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）取得予定
- 68.78㎡～92.38㎡ 3LDK・4LDK

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

坂もそんなにきつくないし良いと思う

[2: マンション検討中さん]

ファミリータイプばかりなので、そういう環境を求める世帯には良さそう。後は価格次第ですかね。ただ、駐車場が多めな割に駐輪場が少ないのが気になる。一世帯1台じゃ厳しい立地だと思うけど。

[3: 通りがかりさん]

ものすごい坂をのぼり、さらに下る途中だと思うのですが、坂道のないルートがあるんでしょうか？

[4: マンション掲示板さん]

そんなに坂キツく無いですよ
まあフラットではないけど、良い立地そう
現地見に行って見るかな

[6: マンション掲示板さん]

せっかく坂登っても、下り坂の途中だからバルコニー側(南側)の眺望ゼロですね

[7: eマンションさん]

郵政の跡地のマンションと比べてどうなんだろう？

[8: 通りがかりさん]

ちょっと気になってるけど、坪単価どれくらいになるんだろうなぁ。反町物件で比較すれば、リビオ横濱反町が約２年前の販売で坪単価３７０万円くらいだったようだが、この市況で果たして。

[9: 匿名さん]

坪500はいくでしょうね

[10: 買い替え検討中さん]

この場所ならアクセス面考えて400～450じゃないでしょうか。
横浜方面もリビオ、プレミストのほうが良いと思う、安全面も含め。
ただprの４LDKいいですね。ここで坪450だと1.26億
500だと1.4億。。さすがに高い。
デザイン等凝ってますが、平均400以下（願望）になれば魅力的ですね。

[11: マンション検討中さん]

反町で3LDK 4LDKの新築希少だと思うので
安く出てこないかなと
売れそうですね。

450から500いかないくらいと予想

[12: 匿名さん]

横浜駅まで徒歩１２分。
少し歩くことにはなるけれど
住居として構えるのであれば、駅までの距離はちょうどいいかなと感じました。
何より、間取りが広く設計されているのはいいですね。

[13: 匿名さん]

グレーシアが＠600～650　徒歩５分
クリオ横浜ザグランが＠550～600　徒歩６～７分

なので、ここは皆さんのいう＠450～500　くらいでしょうね。

ちなみに反町は今は＠400～450くらいです。利便性（坂道なし、区役所近い、ヨーサン近い）などを考えるとやはりプレミスト＠350とリビオ＠400は買いでしたね。

[14: 周辺住民さん]

プレミストはあっという間に売れたからね。当時でも安いと言われていた。

[15: マンション掲示板さん]

>>13 匿名さん
ちなみに、クリオもグレーシアと同じく徒歩5分で@390-480くらいです。いろんなミクロ要因ゆえに安く、ここの相場予想には参考にならないかもですが。

[16: 匿名さん]

>>＠450～500
もし安かったら買いですね。

>>プレミスト＠350とリビオ＠400は買い
これまであまり坪単価を気にしていなかったので、すごく参考になります。
割安か割高かは確認しておきたいと思いました。

[17: マンション検討中さん]

反町エリアは、周辺相場を参考にするならリビオをベースにしつつ、そこから例えばアクセス性の違い（傾斜有無含む）や経過年数、エリア性（反町エリアはファミリー需要高い）をどう評価するかでしょうね。
プレミストは参考にするなら、コロナ禍の影響が残ってた坪350のほか、直近では1階の1LDKが坪370で早々に売れたようです。階層や広さが上がれば、坪+5~10%乗っても動くかと。

[18: 匿名さん]

プレミストの1階早期に売れてしまいましたね。
1階の部屋の条件で坪370だと
階数が上がるにつれ価格が引っ張られそうです。
平均としては400～450前後が相場になりますかね。

[19: ご近所さん]

反町で築10数年のマンション（駅徒歩５分以内）住みですが、
よくポストにセンチュリー２１とかの「マンション売ってください」のチラシが入っています。
そこに載っているのは私の部屋が＠340～350くらいで売値がでてます。

築10数年で@350ってすごいなと思います。やはり反町はどんどん単価あがっていますね。まぁ住んでて思うことは本当に便利な街だなと思います。一生引っ越すことはないでしょうね。

[20: 周辺住民さん]

私も反町駅5分内在住ですが確かに便利。
スーパー、ドラッグストア、コンビニ大手3社＋ミニストップ、医者、（滅多にいかないけど）区役所が徒歩数分にすべてある。
個人経営から大手チェーンまで飲食店も豊富。

横浜、みなとみらいや元町中華街は30分圏内。帰りはベイバイクやお散歩でもOK。
徒歩10分の東神奈川から新横浜と羽田空港まで直通。

このマンションのあたりだと、反町駅近辺から横浜駅西口が生活圏になる。
お店が少ない分、静かで落ち着いた環境になっている。
日常の買い物はまいばすけっとかな。