サンリヤン浦安ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンリヤン浦安についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/urayasu/

所在地：千葉県浦安市猫実二丁目1255番1他（地番）
交通：東京メトロ東西線「浦安」駅 徒歩14分
JR京葉線「新浦安」駅 徒歩23分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.46㎡～85.47㎡
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[52: 匿名さん]

結局ここって省エネ住宅なんですかね？
新築物件で減税できるのかできないかは結構大きい・・・

[53: 匿名さん]

無人コンビニは食品を扱う自販機ですか？
どのような商品が入っているのか確認したいところですが、こちらは入居予定が11月下旬になっているので、実際のマンションを見学する際はまだ実物が稼働していない状態ですかね。

[54: マンション比較中さん]

無人コンビニ、自販機、コーヒーメーカー、ディスポーザー、これは金食い虫。どれくらいの管理費がかかるかですね

[55: マンション比較中さん]

内覧会に行かれた方の情報欲しいです！
即日で結構埋まっちゃうかな？？
申し込み状況、価格など、共有お願いします！

[56: マンション掲示板さん]

MR行ってきました。
とりあえず今週は予約枠満席とのこと。
要望書は既に数件提出あり。
価格は大体㎡×100万。
色々総合してうちは申込み見送りますが、希望の方が取得できますように。

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション掲示板さん

情報をありがとうございます。
実際にモデルルームを見学されて申込みを見送られたとの事ですが、その一番の要因は何だったのでしょうか？

[58: マンション掲示板さん]

>>57 マンション検討中さん
1番の要因は眺望です。しょうがないこととは思いますが、
周りが古い住宅で公園等もありませんし、私の好みではなかったという感じです。
あとは、この立地(浦安が地元なので、元町のことも新町のこともよく知っています)とマンション自体のクオリティに対する価格が高すぎるという印象を受けました。
正直、ここよりもプラウド新浦安パークマリーナや幕張ベイパークライズゲートタワーの方が魅力的だなと考えて見送りました。
検討からは外していますので、何か疑問点等あったら答えられる範囲でお答えしますよ。

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション掲示板さん

眺望はマンション購入の条件としてはかなり重要な要素ですよね。
こちらのマンションのホームページを見ると、とても広いルーフバルコニーがある部屋が載っていたので、そこから見渡す眺めはどのくらい良いのか？という期待感を持っていました。
マンションのクオリティーもそこまで高くは感じられなかったということですよね？
具体的にどういうところでそのように感じられましたか？

[60: マンション掲示板さん]

>>59 マンション検討中さん
HPでもアピールされているように周りは低い建物ばかりなので眺望はひらけており、その点はいいとは思うのですが、見えるものが古いお宅の屋根やコインパーキング(遠くの方に市役所)等で、割と眺望も重視している私には刺さらなかったなという感じです。
また私もルーフバルコニー付きのお部屋を楽しみにしていたのですが、
・上述の通り眺望が正直微妙
・最上階じゃないと、上の階から下のルーフバルコニーが丸見え
・毎月使用料がかかる(ここは知らなかった私の勉強不足です)
の点から、うーん…という感想でした。
ただ、私が行った時はもうルーフバルコニー付きのお部屋に要望書が入っているものもあると営業さんがおっしゃっていたので、魅力に思う方はいらっしゃると思います。

また、クオリティの件に関しては、
・ディスポーザー付きであることを激推しだったが、正直今の新築マンションには付いている方が多い
・エントランスの天井が低い(身長170cm半ばの私でも、おっ低いな？という感覚)
・共用廊下の手すり等がチープ
・無人自動販売機？は珍しいと思うが、その他の設備は正直特筆すべきところがない
と言ったところで、マンションの造りの点では、特にこの物件にしかない魅力というものを感じられませんでした。


ただ、間取りは中々バリエーション豊富で面白いと思いますし、管理組合がスマホですませられるのはいいですよね。
何が刺さるかはその人次第だと思いますので、一度MRに行かれて実際に見てみるのが1番だとは思います。

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション掲示板さん

とても詳しいご回答ありがとうございます。

どこのマンションを選ぶにせよ、マンションに住むのなら眺望の良さをかなり重要視する私からすると、このマンションのルーフバルコニーからの具体的な眺めが何となく想像がつき、私でもこの物件は最終的に選択しないかもしれないなと思いました。

ただ確かにおっしゃる通り、管理組合の役員をやらなくてもよい仕組みというのは他の物件ではこれまで聞いたことがなかったので、そこはこのマンションの大きな特徴になりますよね。

いずれにせよ、一度自分の目で見てみなければ購入するか否かの判断はつけられないので、近々モデルルームを訪問してみようと思います。

[62: マンション検討中さん]

先日マンションをみてきましたが、正直今の時代は値上がりしてますが、マンションの内装やクオリティからたみて高すぎるかなーと言った印象でした。
ルーフ付きのところは約8000万円～9,000万円でした。
それを考えると新浦安のプラウドな方がクオリティーも高級感もあり値段にも納得行く感じでした。

[63: マンション検討中]

先日内覧に行ってきました。
3階以上の角部屋をはじめ、数件の要望書が出ていると聞きました。

我が家は小さい子どもがいるので庭付きの1階に魅力を感じているのですが、水害のリスクがありますよね…。このエリアで1階を検討される方は水害リスクについて何か対策等されるのでしょうか？

[64: 評判気になるさん]

浦安市で1階はリスク高すぎるかと思いますよ、、

[65: 匿名さん]

まあ浦安市のハザードマップは1000年に1度レベルの台風想定した結果ですからね。
とりあえず武蔵小杉が氾濫した台風でも大丈夫でしたよ。

[66: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

新浦安のプラウドをご覧になられたようですが、現状あと何部屋くらい残っている状況かお分かりになりますか？

私も先日、こちらのモデルルーム見学に行きましたが、エントランス部分から既にあまり高級感はないと思いました。

ルーフバルコニーも最上階でないところだと上階から覗けてしまったので、正直微妙な感じがしましたし。

[67: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん

私も先日モデルルームに行きましたが、１階のお部屋は特にマンション外の地面より底上げしている感じには見えませんでしたので、豪雨災害などが発生した際はリスク高いお部屋かなと感じました。

[68: マンション検討中さん]

一方エクセレントシティの方はまだ完成してないので何とも言えませんがデザインの方を見ると入口は段差作ってますのでその辺は安心できそうです。

[69: eマンションさん]

>>68 マンション検討中さん
そのエクセレントシティも猫実川が目の前にあるからサンリヤンの立地で豪雨災害に遭うならそれ以上にそこは被害大きいと思いますよ。

[70: 匿名さん]

ここ上階ならディズニーランドの花火見えそうですか？

[71: 検討板ユーザーさん]

浦安元町に住んで5年経ちます。素人目線では猫実川は深く掘ってある様に見受けられますが、過去に氾濫した事や近隣家屋が浸水したことはあるのでしょうか。長くお住まいの方がいらしたら教えていただきたいです。

[72: マンション検討中さん]

＞＞71
浦安エリアでマンション考え何件か見て比較検討中です。
私も川が気になってしらべました。

浦安市雨水管理総合計画
https://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

2-21（37ページ）に市内の浸水履歴があります。
私は猫実川に対して安心感をもちました。
逆に、住所が猫実の地域の方が最近でも頻繁に浸水してますね。
ますます悩ましい。。。

[73: 匿名さん]

この前の週末モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？
要望書の提出状況を教えていただきたいです。

[74: 周辺住民さん]

猫実川は上流の川がなく浦安駅が始まりなので外水氾濫（川の水が堤防からあふれる氾濫）は起きません。ですから川に近いほど危険だということはないですね。

[75: 匿名さん]

見学された方には要望書の数を教えていただけるものなんですね！
確かに自分が購入する予定のマンションの売れ行きは気になりますし、万が一長く売れ残ってしまうと資産価値にも影響が出てしまいそうですものね。

[76: 評判気になるさん]

>>75 匿名さん

明確な購入の意思があり、購入希望の部屋の要望書を提出すると、要望書の提出後にその部屋に複数の要望書が出された場合は件数を教えてもらえるかと思います。

[77: 口コミ知りたいさん]

なんだか盛り上がってないですね。ここは結局人気ない？

[78: 匿名さん]

あ、そうですよね。
自分が申し込んだ部屋の要望書の数を教えていただけるのは当然の権利のように思います。
ちなみにこちらで希望の部屋が重複した場合、抽選を避けるため営業さんに別の部屋を勧められるようなこともありますか？

[79: 匿名さん]

自分が担当したお客さんが購入すれば歩合がもらえますから、倍率の高いところから低いところにお客さんに不快感を持たれないように上手く誘導するのが営業さんの腕の見せどころかと。もちろん強行突破でも全然構いません。

[80: マンコミュファンさん]

1期1次の販売概要出ましたね。
23戸、、完成販売なのにあと47戸もあるの大丈夫なのか。果たして完成後1年経つ前、中古になるまでには終わるのだろうか。

第1期1次販売概要
販売戸数
23戸
販売価格
5,098万円～8,698万円
最多販売価格帯
5,200万円台（3戸）
間取り
2LDK+S・3LDK・4LDK
専有面積
59.46㎡～85.28㎡

[81: マンション比較中さん]

見通しについては思うことありますが焦らずゆっくり売っていくのが最近のマンションの売り方になってますからね
浦安エリア検討してる者として猶予があるのはありがたいことです

[82: マンション検討中さん]

先日見学しにいきました。70戸中約半分が売れているみたいです。（薔薇のシールが張ってました）
ディスポーザなどの設備がよく他近隣もマンションよりはいいかもしれません。
私夫婦は、価格帯が高く購入を断念しました。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 マンション検討中さん
既に半数が売れているとは。住み替えのファミリーが中心でしたか？

[84: 名無しさん]

>>83 口コミ知りたいさん

それはどう考えても売主営業しか知りえない事では。

[85: マンション掲示板さん]

>>84 名無しさん
それはそう思った
詳細書いてたら営業の人か愉快犯だろうなと思ってた

[86: マンション検討中さん]

>>83 口コミ知りたいさん

住み替えかどうかはわかりませんが、担当者からは、元々浦安に住んでいる若い夫婦の購入が多いと言っていました。

[87: 口コミ知りたいさん]

スーパーや学校の距離は程良くも多少予算が必要な駅遠物件なので地元の検討者が大半でしょうね。

[88: 坪単価比較中さん]

いつの間にかプランの部屋がいっぱい載ってますね。
パンダ部屋が59㎡だとすると4900万円台で坪単価が約270
～280万円になってかなり安いなと思いました。

[89: マンション掲示板さん]

>>88 坪単価比較中さん

プラウドが坪300万になるかならないかと言われていた時代が懐かしいですね。

駅距離、環境、規模、広さなど含めて合致すれば良い価格ですね。

[90: 口コミ知りたいさん]

プラウドは当時の予想から大幅に外れた強気の値段でしたが今はそれに近い単価のマンションも増えてきましたね。
そんな中でのファミリータイプ4900万円台は凄いです。

[91: マンション検討中さん]

駅からの距離とか考えたらリビオも良いかと思うんですがどうですか？
北栄も猫実も住環境は好きなので…。

[92: 匿名さん]

ずっと浦安に住んでいますが、
北栄は一通も多くて、あまり公園もなく、住むのは想像できない…
猫実は全体的にバランスが良いイメージです。

[93: マンション比較中さん]

リビオの場所は北栄１丁目と３丁目のいいとこどりしてて駅や学校に近く買い物も南行徳が選択肢に入るからいいなあと思う。

[94: 匿名さん]

元々、この辺りに住んでいた人の購入が多いってどうしてなんでしょうね。
都心までは近いけど、
ここ自体は駅まで距離はあるのに…
目の前がおさんぽバスのバス停なので、バスを使おうとされる方が多いのか。
終バスが何時になるのかが大切になってきそう。
最悪、歩けばいいけれども。

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん
元々住んでいた方の購入が多い＝この先もここに住みたいと思っている方が多いということでしょうね。
元々住んでいて駅までの勝手がわかっている、または電車を使う方が少ないのではないでしょうか。

[96: 匿名さん]

この作りでこんなに高いのかぁと思いました。まずエントランスの天井が低い。コワーキングスペースもあるが、エントランス内にあり丸見えで落ち着かない。最上階も見せてもらったが階段や通路の柵から全て覗けるので高所恐怖症の人や風が強かったり子供が小さい子には、危なく怖い感じがしました。
ルーフバルコニー付きのお部屋は、上の階の人から丸見え過ぎてとても外に出られません…
ベランダ側の手すりも華奢で背の小さい私でも覗くと落ちそうな感じでした。
お部屋は、バラエティ豊富なのでいいと思いますが兎に角この作りでこの価格帯なら無しだなぁと主人と購入を見送りました。最上階65㎡で7500万円でした。高いところだと4階9000万台の価格帯です。
未だに夜通ると電気がまばらに付いている感じでした。総支払いが1億ぐらいになるなら駅近が良さそうと考えを変え中古でもありかなと。
考え方は、人それぞれですね。

[97: マンション検討中さん]

この立地、このスペックでこの価格は高すぎです

[98: 匿名さん]

駅までみなさん、どうやってアクセスされるご予定でしょうか。
正直、どっちの駅にも歩いて行くのって遠いですよね。
路線バスなどがあったりするのでしょうか。
治安はよさそうかな、と思うので、子どもがいる世帯的には合うなと思いつつ
駅までのアクセス方法で考えてしまいます。

[99: マンション検討中さん]

エクセレント、イニシア共に完売しましたね。ここに追い風となるのかどうか。

[100: 評判気になるさん]

早くもホームページに決算大商談会開催中の記載あり。大幅値引きできるチャンス?

[101: 匿名さん]

>>100 評判気になるさん

契約済み住戸への説明がどうなりますかねー。
正直決算とか関係ないはずですけど、
「売りたいです」は間違いないので、チャンスかもしれませんね。