サンリヤン浦安ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンリヤン浦安についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/urayasu/

所在地：千葉県浦安市猫実二丁目1255番1他（地番）
交通：東京メトロ東西線「浦安」駅 徒歩14分
JR京葉線「新浦安」駅 徒歩23分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.46㎡～85.47㎡
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンコミュファンさん]

いくらくらいになるのか気になります。

税制も気になるので耐震や断熱気密省エネもどうなってるのか。

最低59㎡というのは広めですが、最高も85㎡という事で新浦安の様な広さは無いですね。
4LDKのプランがどの程度あるかなぁ。

家族向けの広さ設計なので駐輪場や駐車場もある程度確保されてます。
機械式駐車場が44台分（来客用3台）あるというのは嬉しい反面で維持費が気になる。

リビオやエクセレントと同じ時期に売り出さずに溜めて竣工と同時に販売開始としたのは何故か。

竣工販売だと引き渡しも早いので嬉しいですが。

もう少し情報欲しいですねー。

[2: マンション検討中さん]

浦安駅から少し距離があるのは気になりますが、その分エクセレントやリビオより単価抑えてくれますかね。おさんぽバスの停留所が目の前なのは良いですね。

[3: マンション検討中さん]

竣工販売は引渡しも早いし、何より実際部屋を内覧して全て確認できるので、メリットに感じてます。

[4: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
どうせ1日何本かのコミュニティバスでしょ、と思ったら毎時3本もあるんですね。
行き先によっては便利に使えそうです。

[5: マンコミュファンさん]

ここのアクセスだとどうでしょうか。
お散歩バスはあまりつかわないかも？市役所？
新浦にゆっくり安く行きたいならありかも。

ベイシティで7分（+5分歩き+待ち時間+混み具合）で浦安駅向かうならば
私だったら徒歩で14分の道のりを直接向かった方がいい気がします。これは体力と好み次第。

新宿まで51分とあるが丸の内線ではなくて新宿線の方がデータ上は速いのに、何故遅い方をアピールしているのか。メトロ丸の内線の方がブランド？？

[6: 匿名さん]

>>5 マンコミュファンさん
サンリヤンは西鉄だから知らないとか。
販売の長谷工アーベストはアレだし。

[7: 匿名さん]

アクセスはけして良い立地とは言えないかな。
液状化の心配もなくはないけど、ディズニー好きな人はこの地域は魅力かも。
年パス買っても、ここなら近くて何度で行けそうですよね。

[8: 評判気になるさん]

ディズニー、年パスないっすよ

[9: マンション検討中さん]

おさんぽバス減便になるようです。

[10: 通りがかりさん]

>>9 マンション検討中さん
え、そうなんですか。
結構混んでる時もあれば誰も乗ってない時もあると思ってましたが、
バス路線の維持って難しいんですね。
いい感じで調整して使いやすい形で継続してもらえると嬉しいです。

[11: 匿名さん]

ディズニー年間パスポート、中止中でしたね。
知り合いは、ディズニー好きのため、浦安に引っ越しました。
液状化の心配はあるのですが、ちょっといいなと思ったりして。
ただ、ここはアクセス面は良くないので、検討はしにくいかな。

[12: マンション掲示板さん]

おさんぽバスは減便になってから混雑と遅れがひどいですね
残念ですが朝夕と土日は移動の選択肢にならないです。バス停のある大通りまでは少し歩きますので、浦安か新浦安まで通勤するなら自転車が第一候補かと思います。

[13: 匿名さん]

正直エクセレントと似たような条件と雰囲気ありますので
価格次第でどちらかの運命が決まりそうな気がしますね

[14: 匿名さん]

庭なくていいから部屋広くして欲しい

[15: マンション検討中さん]

共用施設の無人コンビニとコーヒーメーカー気になりますね。
ファミリータイプのマンションかと思いきや一人暮らししてた時に欲しかったと思ってた施設があるので。

[16: eマンションさん]

>>15 マンション検討中さん

数年で廃止にする運命なのでは、、と
管理費経理上の収支計算気になります

[17: マンション検討中さん]

イニシア浦安ステーションサイトの方が駅徒歩含めて魅力的かな

[18: 評判気になるさん]

>>17 マンション検討中さん
そりゃ駅近だから当然でしょ
そちらはプラウド浦安と比べるべきでは？

[19: 匿名さん]

いいと思うマンションはやはり価格が違うんじゃないかと思います。

私も他の人が書いている
>>共用施設の無人コンビニとコーヒーメーカー
この管理費や維持費が気になります。

コーヒーメーカー、ネスプレッソを思い切って買いましたがいいですよ。
カプセル1個分はコンビニコーヒーとあまり変わらない、最初は機械を買わなくてはいけませんが。（10カプセルで900円～1,000円とか）
贅沢な時間を楽しめるようになったのでいいかなと思っています。

[20: マンコミュファンさん]

>>19 匿名さん
コンビニは電気代を組合負担で売り上げは設置会社という方式かなと予想します。
税務申告も楽ですし。
本体中身以外の修繕とか再設置、撤去になった時の費用は組合もちでしょうね。
コーヒーメーカーはどんなものなのか。
高速道路SAに置いてあるようなコーヒー自販機のかとか、、

[21: マンション検討中さん]

普通にコーヒーメーカーじゃなくて自販機置いてくれたほうが良さそうな気がしますね…

[22: 名無しさん]

ミニストップまで2分だし、住宅地で夜の治安も悪くなさそうなので正直不要ですね
コーヒーと無人販売

[23: 匿名さん]

チラシ入ってましたね。
自販機型のミニショップ？、卓上のコーヒーマシンっぽいです。

[24: 匿名さん]

価格はどのくらいですかね？
85平米7500万くらい？

[25: 匿名さん]

7000万円・・・そこまでの価格になってしまいますかね。

高いな～とは思いますが、駅から少し離れた静かな立地なので住みやすいとは思います。

コンビニよりはスーパーが数軒選択できると尚良いのですが、ネットスーパーという選択肢もあるのかな。

[26: 匿名さん]

駅からかなり遠いですね。
間取りも特に他物件と違うという感じもなく。。。
駅から離れているからこそ、静かな暮らしは保証されると思いますが
通勤はかなり大変かも。価格がどれくらいかですね。

[27: 匿名さん]

気にはしてる物件ですが情報がないから何とも言えない感じですよね
そろそろオプションもやらなきゃいけない時期だと思うので
エントリーしてる本気のお客様にしか相手にしか情報与えない感じなのでしょうかね

[28: 匿名さん]

ここ竣工後販売じゃないの？

[29: マンション検討中さん]

ここディスポーザーあるんですね
スペックが一緒だと思われてたエクセレントシティ浦安北栄リライズにはないので差別化できてて選ぶ基準になりそうなポイントです

[30: 通りがかりさん]

>>29 マンション検討中さん
なるほど、浦安駅物件では希少ですからね。
あるとないとでは住戸の快適性もさることながら、
ゴミ置き場やエレベーターの清潔さも変わる。

メンテナンス費はかかるけど管理人と清掃員費は抑えられる、
ディスポーザー物件にしては最少戸数に近いのでそこのバランスに要注目。

日々の管理費はあまり影響を受けてないのか、
修繕積立への影響どのくらいなのか見てみないといけないなー。

[31: マンション検討中さん]

コンパクトで個人的には好みなので早く大体の価格が知りたいですね。
ここがいまいち盛り上がってないのはやはり情報が少ないからでしょうか。

[32: マンション掲示板さん]

85平米9000万台と出ましたね。
気になってましたが流石に手が出ません。

[33: 通りがかりさん]

>>32 マンション掲示板さん
そこはプレミアムプランですね
SUUMOだと4900万円～9000万円と表記されてますので高ランクの部屋じゃなければエクセレントとあまり変わらないかと思います
共有部やディスポーザー、理事会システム見ると修繕積立金と管理費は恐らくこちらの方が高い可能性大ですが

[34: 通りがかりさん]

>>33 通りがかりさん
理事会システムってなんですか？？
第三者管理とかですか？？

[35: 匿名さん]

>>34 通りがかりさん
第三者管理者方式みたいですね。
アプリでやりとりするらしいのわざわざ日程決めて集まってやる事がないので面倒くさいとか忙しい人にとってはメリットでしょうかね

[36: eマンションさん]

>>35 匿名さん
先進ですね。
金額的にはコスト高めになりますが、時間や議論のコストだったり、期によるやる気の違いで管理の質が変わるなども起きにくいのでメリットデメリットを分かって変えるなら注目の物件ですね。
理事会は真面目にやろうとすればするほど大変ですからね。

[37: マンション比較中さん]

こちらのマンションは住宅ローン控除・減税の対象外なんですかね。
公式ページではZEH、省エネ、住宅ローン控除・減税について全く謳われてないですし、フラット35登録マンションでもZEH、省エネの項目が入っていませんでした。
もしかしたら、2023年12月31日までに建築確認を受けていて、2,000万円以内の借入額であれば10年間の住宅ローン減税とか…？

[38: 匿名さん]

ZEH記載いつ載るのかなぁと待ってましたがこの時期でも載せないということはそういう事なんでしょうね…

[39: 通りがかりさん]

日銀の利上げまで価格公開を引っ張った割には強気ですね
ディスポーザー代にここまで出せるかどうかですね

[40: マンション検討中さん]

サンリヤンは売れてないイメージがあるのですが本件は人気ある感じでしょうか。

[41: マンション掲示板さん]

やっと動き始めましたね。MRが楽しみです。

[42: 匿名さん]

完成後に販売するみたいなので、モデルルーム代を節約できるみたいですよね。

サンリヤンは西鉄グループのマンションみたいです。西日本鉄道なので、東日本ではあまり見かけない気がします。

浦安って100円のバスがあるんでしたっけ？東西線駅前は西友があって、庶民的な雰囲気ですよね。

[43: マンション検討中さん]

先日サンリヤン近くを通りましたが周りに大きなマンションがないので迫力がありました。

あそこは確か医療センター線のバスが通っていますね。ただ、他のお散歩バスと比べていつも混んでいる印象ですね

[44: マンション比較中さん]

今度リサーチする予定でいますが一応オーケー歩いていける距離でいいですね。

[45: 匿名さん]

今はどこも本当に価格が高くなってしまっているなと感じます。
物価が上がっているのだから、当然のことなのですが。
60㎡くらいの狭い3LDKとかが多いので、80㎡くらいの広さだといいなと思いますが
価格はなかなか優しくないなと思いました。
駅から離れている立地なので、もう少し安いのでは・・・と思いましたが違いましたね。

[46: マンション比較中さん]

見てきましたが凄くいいですね。
エントランスホールが綺麗で素敵でした！
スーパーや郵便局等の周辺環境も悪くなかったです。

[47: マンション検討中さん]

こちらのマンションと現在販売中のエクセレントシティ浦安北栄リライズでしたら、総合的に考えてどちらの方が購入する価値があるでしょうか？

[48: マンション比較中さん]

>>47 マンション検討中さん
購入する目的によって価値が変わりますが満足度を高めたいならサンリヤン
支払いコスト抑えたいならエクセレントという感じですかね

共用施設、設備はサンリヤンの方が上乗せで来ております。その分ランニングコストもかかるという事です。
お部屋価格はサンリヤンの方が価格幅大きいですが最多価格帯が思ったより高くないのでそれ狙うならエクセレントよりお得かもしれません。
周辺環境はほぼ一緒ですのでマンションスペックの話だとそうなります。

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション比較中さん

細かく2つのマンションの違いをご説明いただき、ありがとうございます。
エクセレントよりサンリヤンの方が設備や共用施設の質が高いということですね？
浦安駅からの距離はおっしゃる通り、どちらもほぼ変わらない感じがするので、資金面を抑えられそうなエクセレントか住んでから満足度を感じられそうなサンリヤンかで最終的に判断したいと思います。
ただ上層階からの景色の抜け感はサンリヤンの方が良さそうですね。

[50: マンション比較中さん]

>>49 マンション検討中さん
質というより扱ってる物ですね。無人コンビニ、コーヒーメーカー、自動販売機、ワークスペース、ディスポーザーはエクセレントシティにはありません。
保守点検の数が多くなればなるほど管理費上昇やメンテナンス料の発生機会が多くなるという事です。
ただこれらはマンション価値を高める側面があるのでリセールにおいて有利かもしれません。

眺望はエクセレントシティは大きいマンションが周囲にあるのでサンリヤンの方が良いのは同意です。（近くに電塔があるので影響あるのか気になりますが）