サンリヤン浦安についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/urayasu/
所在地：千葉県浦安市猫実二丁目1255番1他（地番）
交通：東京メトロ東西線「浦安」駅 徒歩14分
JR京葉線「新浦安」駅 徒歩23分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.46㎡～85.47㎡
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-02-27 14:03:25
サンリヤン浦安ってどうですか？
| No.1 |
by マンコミュファンさん 2024-02-29 15:35:31
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いくらくらいになるのか気になります。
税制も気になるので耐震や断熱気密省エネもどうなってるのか。 最低59㎡というのは広めですが、最高も85㎡という事で新浦安の様な広さは無いですね。 4LDKのプランがどの程度あるかなぁ。 家族向けの広さ設計なので駐輪場や駐車場もある程度確保されてます。 機械式駐車場が44台分（来客用3台）あるというのは嬉しい反面で維持費が気になる。 リビオやエクセレントと同じ時期に売り出さずに溜めて竣工と同時に販売開始としたのは何故か。 竣工販売だと引き渡しも早いので嬉しいですが。 もう少し情報欲しいですねー。 |
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| No.2 |
浦安駅から少し距離があるのは気になりますが、その分エクセレントやリビオより単価抑えてくれますかね。おさんぽバスの停留所が目の前なのは良いですね。
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| No.3 |
竣工販売は引渡しも早いし、何より実際部屋を内覧して全て確認できるので、メリットに感じてます。
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| No.4 |
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| No.5 |
ここのアクセスだとどうでしょうか。
お散歩バスはあまりつかわないかも？市役所？ 新浦にゆっくり安く行きたいならありかも。 ベイシティで7分（+5分歩き+待ち時間+混み具合）で浦安駅向かうならば 私だったら徒歩で14分の道のりを直接向かった方がいい気がします。これは体力と好み次第。 新宿まで51分とあるが丸の内線ではなくて新宿線の方がデータ上は速いのに、何故遅い方をアピールしているのか。メトロ丸の内線の方がブランド？？ |
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| No.6 |
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| No.7 |
アクセスはけして良い立地とは言えないかな。
液状化の心配もなくはないけど、ディズニー好きな人はこの地域は魅力かも。 年パス買っても、ここなら近くて何度で行けそうですよね。 |
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| No.8 |
ディズニー、年パスないっすよ
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| No.9 |
おさんぽバス減便になるようです。
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| No.10 |
>>9 マンション検討中さん
え、そうなんですか。 結構混んでる時もあれば誰も乗ってない時もあると思ってましたが、 バス路線の維持って難しいんですね。 いい感じで調整して使いやすい形で継続してもらえると嬉しいです。 |
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| No.11 |
ディズニー年間パスポート、中止中でしたね。
知り合いは、ディズニー好きのため、浦安に引っ越しました。 液状化の心配はあるのですが、ちょっといいなと思ったりして。 ただ、ここはアクセス面は良くないので、検討はしにくいかな。 |
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| No.12 |
おさんぽバスは減便になってから混雑と遅れがひどいですね 残念ですが朝夕と土日は移動の選択肢にならないです。バス停のある大通りまでは少し歩きますので、浦安か新浦安まで通勤するなら自転車が第一候補かと思います。 |
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| No.13 |
正直エクセレントと似たような条件と雰囲気ありますので
価格次第でどちらかの運命が決まりそうな気がしますね |
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| No.14 |
庭なくていいから部屋広くして欲しい |
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| No.15 |
共用施設の無人コンビニとコーヒーメーカー気になりますね。
ファミリータイプのマンションかと思いきや一人暮らししてた時に欲しかったと思ってた施設があるので。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
イニシア浦安ステーションサイトの方が駅徒歩含めて魅力的かな
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| No.18 |
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| No.19 |
いいと思うマンションはやはり価格が違うんじゃないかと思います。
私も他の人が書いている >>共用施設の無人コンビニとコーヒーメーカー この管理費や維持費が気になります。 コーヒーメーカー、ネスプレッソを思い切って買いましたがいいですよ。 カプセル1個分はコンビニコーヒーとあまり変わらない、最初は機械を買わなくてはいけませんが。（10カプセルで900円～1,000円とか） 贅沢な時間を楽しめるようになったのでいいかなと思っています。 |
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| No.20 |
>>19 匿名さん
コンビニは電気代を組合負担で売り上げは設置会社という方式かなと予想します。 税務申告も楽ですし。 本体中身以外の修繕とか再設置、撤去になった時の費用は組合もちでしょうね。 コーヒーメーカーはどんなものなのか。 高速道路SAに置いてあるようなコーヒー自販機のかとか、、 |
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| No.21 |
普通にコーヒーメーカーじゃなくて自販機置いてくれたほうが良さそうな気がしますね…
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| No.22 |
ミニストップまで2分だし、住宅地で夜の治安も悪くなさそうなので正直不要ですね コーヒーと無人販売 |
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| No.23 |
チラシ入ってましたね。
自販機型のミニショップ？、卓上のコーヒーマシンっぽいです。 |
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| No.24 |
価格はどのくらいですかね？
85平米7500万くらい？ |
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| No.25 |
7000万円・・・そこまでの価格になってしまいますかね。
高いな～とは思いますが、駅から少し離れた静かな立地なので住みやすいとは思います。 コンビニよりはスーパーが数軒選択できると尚良いのですが、ネットスーパーという選択肢もあるのかな。 |
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| No.26 |
駅からかなり遠いですね。
間取りも特に他物件と違うという感じもなく。。。 駅から離れているからこそ、静かな暮らしは保証されると思いますが 通勤はかなり大変かも。価格がどれくらいかですね。 |
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| No.27 |
気にはしてる物件ですが情報がないから何とも言えない感じですよね
そろそろオプションもやらなきゃいけない時期だと思うので エントリーしてる本気のお客様にしか相手にしか情報与えない感じなのでしょうかね |
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| No.28 |
ここ竣工後販売じゃないの？
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| No.29 |
ここディスポーザーあるんですね
スペックが一緒だと思われてたエクセレントシティ浦安北栄リライズにはないので差別化できてて選ぶ基準になりそうなポイントです |
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| No.30 |
>>29 マンション検討中さん
なるほど、浦安駅物件では希少ですからね。 あるとないとでは住戸の快適性もさることながら、 ゴミ置き場やエレベーターの清潔さも変わる。 メンテナンス費はかかるけど管理人と清掃員費は抑えられる、 ディスポーザー物件にしては最少戸数に近いのでそこのバランスに要注目。 日々の管理費はあまり影響を受けてないのか、 修繕積立への影響どのくらいなのか見てみないといけないなー。 |
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| No.31 |
コンパクトで個人的には好みなので早く大体の価格が知りたいですね。
ここがいまいち盛り上がってないのはやはり情報が少ないからでしょうか。 |
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| No.32 |
85平米9000万台と出ましたね。
気になってましたが流石に手が出ません。 |
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| No.33 |
>>32 マンション掲示板さん
そこはプレミアムプランですね SUUMOだと4900万円～9000万円と表記されてますので高ランクの部屋じゃなければエクセレントとあまり変わらないかと思います 共有部やディスポーザー、理事会システム見ると修繕積立金と管理費は恐らくこちらの方が高い可能性大ですが |
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
>>35 匿名さん
先進ですね。 金額的にはコスト高めになりますが、時間や議論のコストだったり、期によるやる気の違いで管理の質が変わるなども起きにくいのでメリットデメリットを分かって変えるなら注目の物件ですね。 理事会は真面目にやろうとすればするほど大変ですからね。 |
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| No.37 |
こちらのマンションは住宅ローン控除・減税の対象外なんですかね。
公式ページではZEH、省エネ、住宅ローン控除・減税について全く謳われてないですし、フラット35登録マンションでもZEH、省エネの項目が入っていませんでした。 もしかしたら、2023年12月31日までに建築確認を受けていて、2,000万円以内の借入額であれば10年間の住宅ローン減税とか…？ |
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| No.38 |
ZEH記載いつ載るのかなぁと待ってましたがこの時期でも載せないということはそういう事なんでしょうね…
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| No.39 |
日銀の利上げまで価格公開を引っ張った割には強気ですね
ディスポーザー代にここまで出せるかどうかですね |
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| No.40 |
サンリヤンは売れてないイメージがあるのですが本件は人気ある感じでしょうか。
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| No.41 |
やっと動き始めましたね。MRが楽しみです。
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| No.42 |
完成後に販売するみたいなので、モデルルーム代を節約できるみたいですよね。
サンリヤンは西鉄グループのマンションみたいです。西日本鉄道なので、東日本ではあまり見かけない気がします。 浦安って100円のバスがあるんでしたっけ？東西線駅前は西友があって、庶民的な雰囲気ですよね。 |
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| No.43 |
先日サンリヤン近くを通りましたが周りに大きなマンションがないので迫力がありました。
あそこは確か医療センター線のバスが通っていますね。ただ、他のお散歩バスと比べていつも混んでいる印象ですね |
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| No.44 |
今度リサーチする予定でいますが一応オーケー歩いていける距離でいいですね。
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| No.45 |
今はどこも本当に価格が高くなってしまっているなと感じます。
物価が上がっているのだから、当然のことなのですが。 60㎡くらいの狭い3LDKとかが多いので、80㎡くらいの広さだといいなと思いますが 価格はなかなか優しくないなと思いました。 駅から離れている立地なので、もう少し安いのでは・・・と思いましたが違いましたね。 |
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| No.46 |
見てきましたが凄くいいですね。
エントランスホールが綺麗で素敵でした！ スーパーや郵便局等の周辺環境も悪くなかったです。 |
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| No.47 |
こちらのマンションと現在販売中のエクセレントシティ浦安北栄リライズでしたら、総合的に考えてどちらの方が購入する価値があるでしょうか？
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| No.48 |
>>47 マンション検討中さん
購入する目的によって価値が変わりますが満足度を高めたいならサンリヤン 支払いコスト抑えたいならエクセレントという感じですかね 共用施設、設備はサンリヤンの方が上乗せで来ております。その分ランニングコストもかかるという事です。 お部屋価格はサンリヤンの方が価格幅大きいですが最多価格帯が思ったより高くないのでそれ狙うならエクセレントよりお得かもしれません。 周辺環境はほぼ一緒ですのでマンションスペックの話だとそうなります。 |
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| No.49 |
>>48 マンション比較中さん
細かく2つのマンションの違いをご説明いただき、ありがとうございます。 エクセレントよりサンリヤンの方が設備や共用施設の質が高いということですね？ 浦安駅からの距離はおっしゃる通り、どちらもほぼ変わらない感じがするので、資金面を抑えられそうなエクセレントか住んでから満足度を感じられそうなサンリヤンかで最終的に判断したいと思います。 ただ上層階からの景色の抜け感はサンリヤンの方が良さそうですね。 |
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| No.50 |
>>49 マンション検討中さん
質というより扱ってる物ですね。無人コンビニ、コーヒーメーカー、自動販売機、ワークスペース、ディスポーザーはエクセレントシティにはありません。 保守点検の数が多くなればなるほど管理費上昇やメンテナンス料の発生機会が多くなるという事です。 ただこれらはマンション価値を高める側面があるのでリセールにおいて有利かもしれません。 眺望はエクセレントシティは大きいマンションが周囲にあるのでサンリヤンの方が良いのは同意です。（近くに電塔があるので影響あるのか気になりますが） |
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| No.51 |
>>50 マンション比較中さん
確かにおっしゃる通り、無人コンビニ、自販機、コーヒーメーカー、ディスポーザーなどはサンリヤンにはありますがエクセレントには無いですね。 ただ個人的には無人コンビニ、自販機、コーヒーメーカーについては本当に必要なものなのか少々疑問もあります。 とはいえ、人によってはこれらが設置されているのでこのマンションを選びたいという方もいますもんね。 人それぞれの価値観になってきますね。 サンリヤンのすぐ近くに鉄塔がある点については何らかの影響の有無がやはり気になりました。 |
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| No.52 |
結局ここって省エネ住宅なんですかね？
新築物件で減税できるのかできないかは結構大きい・・・ |
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| No.53 |
無人コンビニは食品を扱う自販機ですか？
どのような商品が入っているのか確認したいところですが、こちらは入居予定が11月下旬になっているので、実際のマンションを見学する際はまだ実物が稼働していない状態ですかね。 |
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| No.54 |
無人コンビニ、自販機、コーヒーメーカー、ディスポーザー、これは金食い虫。どれくらいの管理費がかかるかですね
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| No.55 |
内覧会に行かれた方の情報欲しいです！
即日で結構埋まっちゃうかな？？ 申し込み状況、価格など、共有お願いします！ |
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| No.56 |
MR行ってきました。
とりあえず今週は予約枠満席とのこと。 要望書は既に数件提出あり。 価格は大体㎡×100万。 色々総合してうちは申込み見送りますが、希望の方が取得できますように。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
>>57 マンション検討中さん
1番の要因は眺望です。しょうがないこととは思いますが、 周りが古い住宅で公園等もありませんし、私の好みではなかったという感じです。 あとは、この立地(浦安が地元なので、元町のことも新町のこともよく知っています)とマンション自体のクオリティに対する価格が高すぎるという印象を受けました。 正直、ここよりもプラウド新浦安パークマリーナや幕張ベイパークライズゲートタワーの方が魅力的だなと考えて見送りました。 検討からは外していますので、何か疑問点等あったら答えられる範囲でお答えしますよ。 |
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| No.59 |
>>58 マンション掲示板さん
眺望はマンション購入の条件としてはかなり重要な要素ですよね。 こちらのマンションのホームページを見ると、とても広いルーフバルコニーがある部屋が載っていたので、そこから見渡す眺めはどのくらい良いのか？という期待感を持っていました。 マンションのクオリティーもそこまで高くは感じられなかったということですよね？ 具体的にどういうところでそのように感じられましたか？ |
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| No.60 |
>>59 マンション検討中さん
HPでもアピールされているように周りは低い建物ばかりなので眺望はひらけており、その点はいいとは思うのですが、見えるものが古いお宅の屋根やコインパーキング(遠くの方に市役所)等で、割と眺望も重視している私には刺さらなかったなという感じです。 また私もルーフバルコニー付きのお部屋を楽しみにしていたのですが、 ・上述の通り眺望が正直微妙 ・最上階じゃないと、上の階から下のルーフバルコニーが丸見え ・毎月使用料がかかる(ここは知らなかった私の勉強不足です) の点から、うーん…という感想でした。 ただ、私が行った時はもうルーフバルコニー付きのお部屋に要望書が入っているものもあると営業さんがおっしゃっていたので、魅力に思う方はいらっしゃると思います。 また、クオリティの件に関しては、 ・ディスポーザー付きであることを激推しだったが、正直今の新築マンションには付いている方が多い ・エントランスの天井が低い(身長170cm半ばの私でも、おっ低いな？という感覚) ・共用廊下の手すり等がチープ ・無人自動販売機？は珍しいと思うが、その他の設備は正直特筆すべきところがない と言ったところで、マンションの造りの点では、特にこの物件にしかない魅力というものを感じられませんでした。 ただ、間取りは中々バリエーション豊富で面白いと思いますし、管理組合がスマホですませられるのはいいですよね。 何が刺さるかはその人次第だと思いますので、一度MRに行かれて実際に見てみるのが1番だとは思います。 |
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| No.61 |
>>60 マンション掲示板さん
とても詳しいご回答ありがとうございます。 どこのマンションを選ぶにせよ、マンションに住むのなら眺望の良さをかなり重要視する私からすると、このマンションのルーフバルコニーからの具体的な眺めが何となく想像がつき、私でもこの物件は最終的に選択しないかもしれないなと思いました。 ただ確かにおっしゃる通り、管理組合の役員をやらなくてもよい仕組みというのは他の物件ではこれまで聞いたことがなかったので、そこはこのマンションの大きな特徴になりますよね。 いずれにせよ、一度自分の目で見てみなければ購入するか否かの判断はつけられないので、近々モデルルームを訪問してみようと思います。 |
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| No.62 |
先日マンションをみてきましたが、正直今の時代は値上がりしてますが、マンションの内装やクオリティからたみて高すぎるかなーと言った印象でした。
ルーフ付きのところは約8000万円～9,000万円でした。 それを考えると新浦安のプラウドな方がクオリティーも高級感もあり値段にも納得行く感じでした。 |
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| No.63 |
先日内覧に行ってきました。
3階以上の角部屋をはじめ、数件の要望書が出ていると聞きました。 我が家は小さい子どもがいるので庭付きの1階に魅力を感じているのですが、水害のリスクがありますよね…。このエリアで1階を検討される方は水害リスクについて何か対策等されるのでしょうか？ |
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| No.64 |
浦安市で1階はリスク高すぎるかと思いますよ、、
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| No.65 |
まあ浦安市のハザードマップは1000年に1度レベルの台風想定した結果ですからね。
とりあえず武蔵小杉が氾濫した台風でも大丈夫でしたよ。 |
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| No.66 |
>>62 マンション検討中さん
新浦安のプラウドをご覧になられたようですが、現状あと何部屋くらい残っている状況かお分かりになりますか？ 私も先日、こちらのモデルルーム見学に行きましたが、エントランス部分から既にあまり高級感はないと思いました。 ルーフバルコニーも最上階でないところだと上階から覗けてしまったので、正直微妙な感じがしましたし。 |
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| No.67 |
>>63 マンション検討中さん
私も先日モデルルームに行きましたが、１階のお部屋は特にマンション外の地面より底上げしている感じには見えませんでしたので、豪雨災害などが発生した際はリスク高いお部屋かなと感じました。 |
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| No.68 |
一方エクセレントシティの方はまだ完成してないので何とも言えませんがデザインの方を見ると入口は段差作ってますのでその辺は安心できそうです。
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| No.69 |
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| No.70 |
ここ上階ならディズニーランドの花火見えそうですか？
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| No.71 |
浦安元町に住んで5年経ちます。素人目線では猫実川は深く掘ってある様に見受けられますが、過去に氾濫した事や近隣家屋が浸水したことはあるのでしょうか。長くお住まいの方がいらしたら教えていただきたいです。
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| No.72 |
＞＞71
浦安エリアでマンション考え何件か見て比較検討中です。 私も川が気になってしらべました。 浦安市雨水管理総合計画 https://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00... 2-21（37ページ）に市内の浸水履歴があります。 私は猫実川に対して安心感をもちました。 逆に、住所が猫実の地域の方が最近でも頻繁に浸水してますね。 ますます悩ましい。。。 |
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| No.73 |
この前の週末モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？
要望書の提出状況を教えていただきたいです。 |
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| No.74 |
猫実川は上流の川がなく浦安駅が始まりなので外水氾濫（川の水が堤防からあふれる氾濫）は起きません。ですから川に近いほど危険だということはないですね。
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| No.75 |
見学された方には要望書の数を教えていただけるものなんですね！
確かに自分が購入する予定のマンションの売れ行きは気になりますし、万が一長く売れ残ってしまうと資産価値にも影響が出てしまいそうですものね。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
なんだか盛り上がってないですね。ここは結局人気ない？
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| No.78 |
あ、そうですよね。
自分が申し込んだ部屋の要望書の数を教えていただけるのは当然の権利のように思います。 ちなみにこちらで希望の部屋が重複した場合、抽選を避けるため営業さんに別の部屋を勧められるようなこともありますか？ |
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| No.79 |
自分が担当したお客さんが購入すれば歩合がもらえますから、倍率の高いところから低いところにお客さんに不快感を持たれないように上手く誘導するのが営業さんの腕の見せどころかと。もちろん強行突破でも全然構いません。
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| No.80 |
1期1次の販売概要出ましたね。
23戸、、完成販売なのにあと47戸もあるの大丈夫なのか。果たして完成後1年経つ前、中古になるまでには終わるのだろうか。 第1期1次販売概要 販売戸数 23戸 販売価格 5,098万円～8,698万円 最多販売価格帯 5,200万円台（3戸） 間取り 2LDK+S・3LDK・4LDK 専有面積 59.46㎡～85.28㎡ |
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| No.81 |
見通しについては思うことありますが焦らずゆっくり売っていくのが最近のマンションの売り方になってますからね
浦安エリア検討してる者として猶予があるのはありがたいことです |
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| No.82 |
先日見学しにいきました。70戸中約半分が売れているみたいです。（薔薇のシールが張ってました）
ディスポーザなどの設備がよく他近隣もマンションよりはいいかもしれません。 私夫婦は、価格帯が高く購入を断念しました。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
スーパーや学校の距離は程良くも多少予算が必要な駅遠物件なので地元の検討者が大半でしょうね。
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| No.88 |
いつの間にかプランの部屋がいっぱい載ってますね。
パンダ部屋が59㎡だとすると4900万円台で坪単価が約270 ～280万円になってかなり安いなと思いました。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
プラウドは当時の予想から大幅に外れた強気の値段でしたが今はそれに近い単価のマンションも増えてきましたね。
そんな中でのファミリータイプ4900万円台は凄いです。 |
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| No.91 |
駅からの距離とか考えたらリビオも良いかと思うんですがどうですか？
北栄も猫実も住環境は好きなので…。 |
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| No.92 |
ずっと浦安に住んでいますが、
北栄は一通も多くて、あまり公園もなく、住むのは想像できない… 猫実は全体的にバランスが良いイメージです。 |
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| No.93 |
リビオの場所は北栄１丁目と３丁目のいいとこどりしてて駅や学校に近く買い物も南行徳が選択肢に入るからいいなあと思う。
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| No.94 |
元々、この辺りに住んでいた人の購入が多いってどうしてなんでしょうね。
都心までは近いけど、 ここ自体は駅まで距離はあるのに… 目の前がおさんぽバスのバス停なので、バスを使おうとされる方が多いのか。 終バスが何時になるのかが大切になってきそう。 最悪、歩けばいいけれども。 |
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| No.95 |
>>94 匿名さん
元々住んでいた方の購入が多い＝この先もここに住みたいと思っている方が多いということでしょうね。 元々住んでいて駅までの勝手がわかっている、または電車を使う方が少ないのではないでしょうか。 |
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| No.96 |
この作りでこんなに高いのかぁと思いました。まずエントランスの天井が低い。コワーキングスペースもあるが、エントランス内にあり丸見えで落ち着かない。最上階も見せてもらったが階段や通路の柵から全て覗けるので高所恐怖症の人や風が強かったり子供が小さい子には、危なく怖い感じがしました。
ルーフバルコニー付きのお部屋は、上の階の人から丸見え過ぎてとても外に出られません… ベランダ側の手すりも華奢で背の小さい私でも覗くと落ちそうな感じでした。 お部屋は、バラエティ豊富なのでいいと思いますが兎に角この作りでこの価格帯なら無しだなぁと主人と購入を見送りました。最上階65㎡で7500万円でした。高いところだと4階9000万台の価格帯です。 未だに夜通ると電気がまばらに付いている感じでした。総支払いが1億ぐらいになるなら駅近が良さそうと考えを変え中古でもありかなと。 考え方は、人それぞれですね。 |
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| No.97 |
この立地、このスペックでこの価格は高すぎです
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| No.98 |
駅までみなさん、どうやってアクセスされるご予定でしょうか。
正直、どっちの駅にも歩いて行くのって遠いですよね。 路線バスなどがあったりするのでしょうか。 治安はよさそうかな、と思うので、子どもがいる世帯的には合うなと思いつつ 駅までのアクセス方法で考えてしまいます。 |
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| No.99 |
エクセレント、イニシア共に完売しましたね。ここに追い風となるのかどうか。
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| No.100 |
早くもホームページに決算大商談会開催中の記載あり。大幅値引きできるチャンス?
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| No.101 |
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| No.102 |
第２期３次販売予定とのこと。
総戸数７０戸ほどで大規模まではいかない規模ななのですが あと何戸くらい残っているのでしょう。 最終期とはないので、値下げはまだまだないのでは？ |
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