サンリヤン浦安ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンリヤン浦安についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/urayasu/

所在地：千葉県浦安市猫実二丁目1255番1他（地番）
交通：東京メトロ東西線「浦安」駅 徒歩14分
JR京葉線「新浦安」駅 徒歩23分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.46㎡～85.47㎡
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション掲示板さん

とても詳しいご回答ありがとうございます。

どこのマンションを選ぶにせよ、マンションに住むのなら眺望の良さをかなり重要視する私からすると、このマンションのルーフバルコニーからの具体的な眺めが何となく想像がつき、私でもこの物件は最終的に選択しないかもしれないなと思いました。

ただ確かにおっしゃる通り、管理組合の役員をやらなくてもよい仕組みというのは他の物件ではこれまで聞いたことがなかったので、そこはこのマンションの大きな特徴になりますよね。

いずれにせよ、一度自分の目で見てみなければ購入するか否かの判断はつけられないので、近々モデルルームを訪問してみようと思います。

[62: マンション検討中さん]

先日マンションをみてきましたが、正直今の時代は値上がりしてますが、マンションの内装やクオリティからたみて高すぎるかなーと言った印象でした。
ルーフ付きのところは約8000万円～9,000万円でした。
それを考えると新浦安のプラウドな方がクオリティーも高級感もあり値段にも納得行く感じでした。

[63: マンション検討中]

先日内覧に行ってきました。
3階以上の角部屋をはじめ、数件の要望書が出ていると聞きました。

我が家は小さい子どもがいるので庭付きの1階に魅力を感じているのですが、水害のリスクがありますよね…。このエリアで1階を検討される方は水害リスクについて何か対策等されるのでしょうか？

[64: 評判気になるさん]

浦安市で1階はリスク高すぎるかと思いますよ、、

[65: 匿名さん]

まあ浦安市のハザードマップは1000年に1度レベルの台風想定した結果ですからね。
とりあえず武蔵小杉が氾濫した台風でも大丈夫でしたよ。

[66: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

新浦安のプラウドをご覧になられたようですが、現状あと何部屋くらい残っている状況かお分かりになりますか？

私も先日、こちらのモデルルーム見学に行きましたが、エントランス部分から既にあまり高級感はないと思いました。

ルーフバルコニーも最上階でないところだと上階から覗けてしまったので、正直微妙な感じがしましたし。

[67: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん

私も先日モデルルームに行きましたが、１階のお部屋は特にマンション外の地面より底上げしている感じには見えませんでしたので、豪雨災害などが発生した際はリスク高いお部屋かなと感じました。

[68: マンション検討中さん]

一方エクセレントシティの方はまだ完成してないので何とも言えませんがデザインの方を見ると入口は段差作ってますのでその辺は安心できそうです。

[69: eマンションさん]

>>68 マンション検討中さん
そのエクセレントシティも猫実川が目の前にあるからサンリヤンの立地で豪雨災害に遭うならそれ以上にそこは被害大きいと思いますよ。

[70: 匿名さん]

ここ上階ならディズニーランドの花火見えそうですか？

[71: 検討板ユーザーさん]

浦安元町に住んで5年経ちます。素人目線では猫実川は深く掘ってある様に見受けられますが、過去に氾濫した事や近隣家屋が浸水したことはあるのでしょうか。長くお住まいの方がいらしたら教えていただきたいです。

[72: マンション検討中さん]

＞＞71
浦安エリアでマンション考え何件か見て比較検討中です。
私も川が気になってしらべました。

浦安市雨水管理総合計画
https://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

2-21（37ページ）に市内の浸水履歴があります。
私は猫実川に対して安心感をもちました。
逆に、住所が猫実の地域の方が最近でも頻繁に浸水してますね。
ますます悩ましい。。。

[73: 匿名さん]

この前の週末モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？
要望書の提出状況を教えていただきたいです。

[74: 周辺住民さん]

猫実川は上流の川がなく浦安駅が始まりなので外水氾濫（川の水が堤防からあふれる氾濫）は起きません。ですから川に近いほど危険だということはないですね。

[75: 匿名さん]

見学された方には要望書の数を教えていただけるものなんですね！
確かに自分が購入する予定のマンションの売れ行きは気になりますし、万が一長く売れ残ってしまうと資産価値にも影響が出てしまいそうですものね。

[76: 評判気になるさん]

>>75 匿名さん

明確な購入の意思があり、購入希望の部屋の要望書を提出すると、要望書の提出後にその部屋に複数の要望書が出された場合は件数を教えてもらえるかと思います。

[77: 口コミ知りたいさん]

なんだか盛り上がってないですね。ここは結局人気ない？

[78: 匿名さん]

あ、そうですよね。
自分が申し込んだ部屋の要望書の数を教えていただけるのは当然の権利のように思います。
ちなみにこちらで希望の部屋が重複した場合、抽選を避けるため営業さんに別の部屋を勧められるようなこともありますか？

[79: 匿名さん]

自分が担当したお客さんが購入すれば歩合がもらえますから、倍率の高いところから低いところにお客さんに不快感を持たれないように上手く誘導するのが営業さんの腕の見せどころかと。もちろん強行突破でも全然構いません。

[80: マンコミュファンさん]

1期1次の販売概要出ましたね。
23戸、、完成販売なのにあと47戸もあるの大丈夫なのか。果たして完成後1年経つ前、中古になるまでには終わるのだろうか。

第1期1次販売概要
販売戸数
23戸
販売価格
5,098万円～8,698万円
最多販売価格帯
5,200万円台（3戸）
間取り
2LDK+S・3LDK・4LDK
専有面積
59.46㎡～85.28㎡