サンリヤン浦安ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンリヤン浦安についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/urayasu/

所在地：千葉県浦安市猫実二丁目1255番1他（地番）
交通：東京メトロ東西線「浦安」駅 徒歩14分
JR京葉線「新浦安」駅 徒歩23分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.46㎡～85.47㎡
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

普通にコーヒーメーカーじゃなくて自販機置いてくれたほうが良さそうな気がしますね…

[22: 名無しさん]

ミニストップまで2分だし、住宅地で夜の治安も悪くなさそうなので正直不要ですね
コーヒーと無人販売

[23: 匿名さん]

チラシ入ってましたね。
自販機型のミニショップ？、卓上のコーヒーマシンっぽいです。

[24: 匿名さん]

価格はどのくらいですかね？
85平米7500万くらい？

[25: 匿名さん]

7000万円・・・そこまでの価格になってしまいますかね。

高いな～とは思いますが、駅から少し離れた静かな立地なので住みやすいとは思います。

コンビニよりはスーパーが数軒選択できると尚良いのですが、ネットスーパーという選択肢もあるのかな。

[26: 匿名さん]

駅からかなり遠いですね。
間取りも特に他物件と違うという感じもなく。。。
駅から離れているからこそ、静かな暮らしは保証されると思いますが
通勤はかなり大変かも。価格がどれくらいかですね。

[27: 匿名さん]

気にはしてる物件ですが情報がないから何とも言えない感じですよね
そろそろオプションもやらなきゃいけない時期だと思うので
エントリーしてる本気のお客様にしか相手にしか情報与えない感じなのでしょうかね

[28: 匿名さん]

ここ竣工後販売じゃないの？

[29: マンション検討中さん]

ここディスポーザーあるんですね
スペックが一緒だと思われてたエクセレントシティ浦安北栄リライズにはないので差別化できてて選ぶ基準になりそうなポイントです

[30: 通りがかりさん]

>>29 マンション検討中さん
なるほど、浦安駅物件では希少ですからね。
あるとないとでは住戸の快適性もさることながら、
ゴミ置き場やエレベーターの清潔さも変わる。

メンテナンス費はかかるけど管理人と清掃員費は抑えられる、
ディスポーザー物件にしては最少戸数に近いのでそこのバランスに要注目。

日々の管理費はあまり影響を受けてないのか、
修繕積立への影響どのくらいなのか見てみないといけないなー。

[31: マンション検討中さん]

コンパクトで個人的には好みなので早く大体の価格が知りたいですね。
ここがいまいち盛り上がってないのはやはり情報が少ないからでしょうか。

[32: マンション掲示板さん]

85平米9000万台と出ましたね。
気になってましたが流石に手が出ません。

[33: 通りがかりさん]

>>32 マンション掲示板さん
そこはプレミアムプランですね
SUUMOだと4900万円～9000万円と表記されてますので高ランクの部屋じゃなければエクセレントとあまり変わらないかと思います
共有部やディスポーザー、理事会システム見ると修繕積立金と管理費は恐らくこちらの方が高い可能性大ですが

[34: 通りがかりさん]

>>33 通りがかりさん
理事会システムってなんですか？？
第三者管理とかですか？？

[35: 匿名さん]

>>34 通りがかりさん
第三者管理者方式みたいですね。
アプリでやりとりするらしいのわざわざ日程決めて集まってやる事がないので面倒くさいとか忙しい人にとってはメリットでしょうかね

[36: eマンションさん]

>>35 匿名さん
先進ですね。
金額的にはコスト高めになりますが、時間や議論のコストだったり、期によるやる気の違いで管理の質が変わるなども起きにくいのでメリットデメリットを分かって変えるなら注目の物件ですね。
理事会は真面目にやろうとすればするほど大変ですからね。

[37: マンション比較中さん]

こちらのマンションは住宅ローン控除・減税の対象外なんですかね。
公式ページではZEH、省エネ、住宅ローン控除・減税について全く謳われてないですし、フラット35登録マンションでもZEH、省エネの項目が入っていませんでした。
もしかしたら、2023年12月31日までに建築確認を受けていて、2,000万円以内の借入額であれば10年間の住宅ローン減税とか…？

[38: 匿名さん]

ZEH記載いつ載るのかなぁと待ってましたがこの時期でも載せないということはそういう事なんでしょうね…

[39: 通りがかりさん]

日銀の利上げまで価格公開を引っ張った割には強気ですね
ディスポーザー代にここまで出せるかどうかですね

[40: マンション検討中さん]

サンリヤンは売れてないイメージがあるのですが本件は人気ある感じでしょうか。