クラブスタイル 馬出フェリシアってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クラブスタイル 馬出フェリシアについての情報を希望しています。
公式URL：https://maidashi.jp/

所在地：福岡県福岡市東区馬出3丁目274番地(地番)
交通：西鉄バス「馬出三丁目」バス停 徒歩約2分(約160m)
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：54.33㎡～86.93㎡
売主・事業主：株式会社アライアンス
施工会社：日建建設株式会社
設計・監理：株式会社アーキスタイル
管理会社：アライアンスサービス株式会社

総戸数：20戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域：第一種住居地域
その他の地域・地区：準防火地域・第二種20m高度地区
地目：宅地
駐車場：敷地内駐車場 20台(内：機械式駐車場 6台) (使用料：5,000円～30,000円／月)
自転車置場：30台(スライドラック式)(使用料：400円／月)
バイク置場：原付 5台 (使用料：1,500円／月)

竣工予定：　　2025年1月下旬
引渡可能時期：2025年2月下旬

バルコニー面積：10.40㎡~22.50㎡
ルーフバルコニー面積：22.74㎡(Gタイプ）(使用料：1,140円／月)
サービスバルコニ一面積：3.0㎡(Aタイプ)～8.05㎡(Eタイプ）
室外機置場面積：2.28㎡(Aタイプ）
建ぺい率：60%
容積率：200%
敷地面積：771.73㎡
建築面積：460.62㎡
延床面積：1,882.42㎡

Your Oasis in the City
成長する、都心型オアシス

都心源流
都市に隣接し、街の鼓動を感じる贅邸

博多・天神などの都市の文化とエネルギーを享受しつつ、
喧騒から逃れてリラックスできる住環境。品位と上質を兼ね揃え、
思い描く暮らしを実現するための都心型レジデンス。
大人のためのラグジュアリーを愉しむ
「CLUB STYLE 馬出 Felicia」全20邸が誕生します。

秀抜した住まい。贅沢と快適が出会う場所。

クラブスタイル馬出フェリシア北西側には南北へと延びる国道3号線があり、
アクセスは良好。国道3号線を挟んだ対向には「ゆめタウン」と日常生活にも彩りをそえます。
足を延ばせば近隣には都心エリア「天神・博多」も生活圏に位置した、都心型プロジェクト。

販売価格：3,590万円～6,640万円
最多販売価格帯：4,600万円台・4,900万円台・5,100万円台（各2戸）
管理費：9,700円～15,600円
修繕積立金：5,400円～8,600円
修繕積立基金：380,300円～608,500円（引渡時一括）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 評判気になるさん]

コリアンやコリアン系893に気にしない人にとっていいかもね！

[2: マンション掲示板さん]

吉塚駅からは結構歩きますかね？
九大病院を徒歩で突っ切ってショートカットはできるか分かる方いますか？

[3: eマンションさん]

>>2 マンション掲示板さん
吉塚駅とあまり関係ないですね。
とある893本部の跡地なので、九大病院からの寄り道は、うん～

[4: 検討板ユーザーさん]

博多駅周辺はファミリーに不向きです。
千代　馬出　東光　美野島　住吉　堅粕
特に三笠川沿いは

[5: 匿名さん]

>>2
ホームページの表記では、吉塚駅まで徒歩２６分、地下鉄・馬出九大病院駅まで２０分ですね。駅まではかなりあります。国道３号のバス停は近いです。
別に何の跡地でも、今は更地からのスタートですから関係ありません。中学校のグラウンドそばですね。
博多駅周辺はどうのこうのと言う人がいますが、このあたりを「博多駅周辺」という人は居ません。博多駅まで歩くと気が遠くなります。

[6: 匿名さん]

>>2マンション掲示板さん
九大病院への入り口は、吉塚方面を向いた正門と東門の２か所のみで、敷地はぐるっとフェンスなどで囲まれています。
基本は患者や病院勤務者しか立ち入らない想定です。自由な散歩コースでもないので、通り抜けはできないと思います。
吉塚駅からマンションへは信号もあり、徒歩では３０分はかかるでしょう。自転車ならあり得ます。

[7: 通りがかりさん]

ここはゆめタウン前でバス路線の場所ですよ。
近くのアクロスマンション住んでますが自転車でも博多駅・天神県内3キロ？ぐらいじゃないかな？

[8: 通りがかりさん]

>>4 検討板ユーザーさん

やはり皆さん同じ考えで
小学校の児童数も少ないですよね

[9: 匿名さん]

小学校の児童数が少ないのはここに限りません。少子高齢化時代だからそんなものです。「やはり皆さん同じ考えで」とは、あなたと４番の投稿者だけです。
４番は「博多駅周辺は」と、あちこちの掲示板でいつも吠えています。

[10: マンコミュファンさん]

>>9 匿名さん
西高宮などの人気校区は校舎が足りなくなってプレハブで授業をしていますよ。
残念ながら博多区は１学年数十人という小学校が多いです。

[11: 通りがかりさん]

>>4 検討板ユーザーさん
美野島住吉勝手に混ざんな

[12: マンション検討中さん]

比恵も良くないです

[13: 通りがかりさん]

馬出も地下鉄近くとかならまだ良いけどここはあかんわ…

[14: 匿名さん]

馬出よいとこ一度はおいで　酒はうまいし　ねえちゃんはきれいだ♪?～～

[15: 検討板ユーザーさん]

時代変わって馬出って都心博多駅・天神近くで便利になって来たね。
九大病院・九大箱崎再開発とか
北天神も石城町も以前30年前とても住まい考えれないけど今ではマンションすごい建ってますからね。福岡はさらに住宅高騰しますね。涙

[16: 匿名さん]

地歴の問題は根深いですよ
北天神とは事情が違います

[17: マンション検討中さん]

意外に高い部屋が売れてましたよ
箱崎駅でも7～8千万とかコーセー？売れてましたからびっくりです

[18: 通りがかりさん]

①跡地は元幼稚園（893跡地ではなく）
②ゆめタウンまで徒歩1分（3号線に橋がある、橋からゆめタウン直通入口があり
③目の前九大病院だが（裏口）、九大病院直接いけない
④駐車場の最高料金30000円の料金設定、強すぎる
⑤マンションの入口、大規模団地

⑥ラーメン好きな方は、徒歩1分の丸源ラーメンがあり

[19: 匿名さん]

時代遅れな人ってどこにでもいますね…

[20: マンション検討中さん]

ゆめタウンが近いのは良いけど、陸の孤島のような感じですね。
隣が県営住宅なのがネックです。
逆隣はグラウンドで砂埃が気になります。
九大病院に来る救急車の音はどんな感じなんでしょう？裏だから気にならない？
3号線からマンションまでの古い家がマンションになるなら良いけど、今のままだと流石に怖い。夜は出歩くのも躊躇うのでは？
歩道橋と横の小さな緑地が見通しを悪くして、更に不気味さが倍増しています。

[21: マンション検討中さん]

この立地と間取りで4-5000万は酷い。
3畳のベッドルームとか、設計変更で潰す人が多そう。設計変更は無料でできるのでしょうか？
全体的に一つ一つの部屋が狭めで使いづらそうですね。
駐車場30000円は、縦列の所で2台分の値段かと思います。それにしても縦列で30000もボッタクるならEVの充電設備も完備しているのではないでしょうか。

[22: eマンションさん]

>>18 通りがかりさん
ここで駐車場最高料金30000円！？
高すぎる～

[23: 匿名さん]

あのあたりだと、2台屋根付き　EV充電あり　なら駐車場30,000円は仕方ないでしょう。
間取りは変更工事を受け付けてくれなければヤバイですね。
一部屋つぶす形で考えないと
ただ、夜はそんなに不気味ではないよ。意外と明るいし

[24: マンション検討中さん]

>>22 eマンションさん

全部ではないが、最高30000円だと思うが、天神地域より強気の設定の理由を知りたいです。　

[25: 通りがかりさん]

>>24 マンション検討中さん
13番と14番は2台分の長さだから、ここを借りる人は強制的に3万円になるだけかと容易に想像はできます。1台停めても2台停めても3万円なんでしょう。駐車場は、厳密には22台分あるんじゃないのかな。
私が住んでるマンションも、3000円から15000円の表記だったけど、機械式でも上段中段下段と各々値段は違うし、平面でも屋根付き屋根無しEV付きで値段違ったけど、そこまで細かく載せてませんでしたよ。
この辺り、立地は悪いと思うけど、月極駐車場は12000円くらいで意外と高いんですね。

[26: 買い替え検討中さん]

ここは治安が悪い地区なので
車上荒らしにあいにくい機械式の方が高かったりするのでしょうか？

[27: 通りがかりさん]

>>12 マンション検討中さん
千代も

[28: 通りがかりさん]

もうすぐ一等地の赤坂（警固交差点、パチンコ屋跡地）大規模タワーマンションを着工

いまの福岡市は建てば売れると言う現状で、料金設定おそらく億ショーだ

そう考えば、ここ馬出は高くなくて、安くもなくて料金設定だ。

もう一つ同じぐらい個数タワーマンション、舞鶴のところ（スーパー大黒天の反対側）も、まもなく着工する。こちらも億ショー多数誕生するが

一体誰が買っている？お医者さん？東京の投資客？円安で買い漁っている外国人？福岡の平均給料じゃ無理だ

[29: 通りがかりさん]

ニュースも出たよ、売れ行きが悪くないみたい↓

[30: 匿名さん]

データマックスは、ニュースではありません。

[31: 匿名さん]

>>25 通りがかりさん
普通の月極が12000円が相場なら、屋根付きEV付きであれば仕方ないのでしょうね。。。。

[32: eマンションさん]

監視カメラなど防犯設備費にお金がかかるのだと思われます
本当に治安が悪いですから

[33: 匿名さん]

>>32 eマンションさん
何かあったのですか？

[38: マンコミュファンさん]

>>20 マンション検討中さん
県営が、とか言うてる貴方みたいな人の方がよっぽどご近所に居ないで欲しいです
とりあえずダラダラあーだこうだ言うなら買わなきゃいい

[39: ご近所さん]

タクシー使っても天神博多中州と良く行く所は近いし、買い物は目の前　現地の周りはすっきりして、日当たりが悪くなることも無さそうだし、住みやすいですけどねぇ。　

[40: 名無しさん]

あの事件の話は知っておくべき事実です。
売りにくくはなるでしょうけど、削除依頼を出してまで揉み消すべきではありませんよ。

[41: ご近所さん]

>>40 名無しさん
事件ぐらい、天神でもあるし博多駅でもあるよ。大濠でも浄水でも。
ことさら取り上げる事じゃ無いと思いますよ。
頻繁に起きてるのであれば別ですけど、近所に住んで長いですが、治安の悪さを感じる出来事はありませんよ。
悩み所はこのマンションは価格に尽きる。
手が出せるかどうか　って

[42: eマンションさん]

普通に暮らしていただけの一家４人全員が惨殺されたわけですから、どこにでもあるような事件ではありませんよ。
全国ニュースとして連日報道され、「いぬやしき」のモデルにもなりました。

それでも、箱崎の再開発などで周辺環境の改善が期待される地域でもります。
消費者にさまざまな情報を提供して買うか買わないか判断するよう促すのならいいですが、
マンション販売に不都合な情報をすべて削除してしまおうとするやり方はどうかと思います。

[43: 通りがかりさん]

>>40 名無しさん

しつこいな

元中国留学生による犯行、別に馬出に限らなくて別の場所に犯行する可能性もある。

事件の現場は同じ馬出とはいえ、こことだいぶ離れたセキュリティ?のない一戸建て。ここは幼稚園の跡地だ。

だから、みんなセキュリティ?がしっかりしているマンションに住みたい。

[44: 匿名さん]

県営住宅が～って言う人は、そもそもこんな場所は買わないでしょ。
地域的にアル中とか覚醒剤とか生活保護が多い所と分かった上で買うんだから。

[45: マンコミュファンさん]

むしろこの20世帯ぐらいのマンションでこれだけ盛り上がるってライバルの方は焦るのかな？って見方しますよね笑笑
福岡の都心はもう10年20年前と様変わりしてる事は事実ですよね。

[46: マンション検討中さん]

人権地区ですからね
本当に売れるのか関心は高いでしょう

[47: 匿名さん]

>>45 マンコミュファンさん
福岡の都心の博多から天神にかけては様変わりしますね。
馬出はとくに関係ないことのように思いますが…
福岡の人権地区が様変わりしてると仰りたいのでしょうか？
吉塚や箱崎付近、ららぽーと周辺のごく一部は変わりましたが、少し離れた板付は何も変わらないし、千代堅粕馬出も、なかなか変わらないですね。

[48: マンション掲示板さん]

>>46 マンション検討中さん
その人権地区で育ち今まで住む会社経営者でこのマンションを検討しております。
生活保護は知りませんが、団地の建て替え以降、治安面　アル中　覚醒剤　を感じる事はありませんよ。
かなり昔はその様な心配がある地域だった様ですが。
随分と変わった地域ですからね。

[49: 口コミ知りたいさん]

この辺りが地元の人が検討する物件であって、わざわざ域外の人が来るような場所ではないですよね。
九大跡の再開発からも外れてるし、新陳代謝は望めない。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>20 マンション検討中さん
気になるなら購入しなければいいです

[51: 口コミ知りたいさん]

ニトリ行ったついでに周辺を少し歩いて見てみたけど、周辺の雰囲気は最悪ですね。
団地の裏の通りは昼間でも不気味。
奥まったところにあるから、夜は怖すぎでしょ。
周辺は夜は自転車でも出歩きたくない。
この地域で生まれ育った人にとったら住みやすくて良い場所なんでしょうが…
ここに住むなら駐車場は機械式一択ですね。

[52: 匿名さん]

>>47 匿名さん
変わらないというよりよそから来る人が気にしてない。

[53: 通りがかりさん]

完成する前に完売でしょう

[54: マンコミュファンさん]

>>52 匿名さん
人権地区のど真ん中には、他所から人が来ないだけでは？
「なくそう差別」のポスターがある所は、購入は避けたいところ。
賃貸でどんどん他所から人が入って、暗い雰囲気が薄まると良いですね。

[55: 名無しさん]

>>45 マンコミュファンさん
笑笑がここにも

[56: 評判気になるさん]

>>54 マンコミュファンさん
東日本から来る人にはなんのこっちゃです。
いちいち説明するの？
あなたは過去にこだわっていちいち続けたい人？

[57: マンション掲示板さん]

>>56 評判気になるさん
賃貸で住むには、そういう場所でも便利な所で良いかってなるけど、買うとなると調べますね。
東日本から来る人は、なんでこんなに人権啓発のポスターがあるんだろ？と違和感しかないです。

[58: eマンションさん]

いちいち説明したい人のようですね。

[59: 通りがかりさん]

金曜、ゆめタウン買い物ついでに現地視察
奥は九大病院

[60: 通りがかり]

モロにあの地区ですよね

[61: 匿名さん]

「あの地区」とは何ですか？　詳しくお願いします！

[62: マンション検討中さん]

>>59 通りがかりさん
ん？歩道もあって、道路も広く　街灯もありますね！　行ってなかったので、もっとゴミゴミした所かと思ってました。高い建物もないし！
ありがとうございます。

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 マンション検討中さん
このコメントはネタですか？

[64: マンション検討中さん]

現にどれくらい売れているのですか？
それが答えでしょう

[65: マンション掲示板さん]

>>63 口コミ知りたいさん

これ系の物件は営業さんが頑張って売るしかありません。
販売は勢い、力技です。
掲示板への写真掲載だろうと一人芝居だろうとなんだってやります。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 マンション掲示板さん
あまりに不自然な書き込みだから、もしかしたら本当に今住んでる場所と比べて、道路が広くて街灯もあって素晴らしい環境だと思ってる人がいるのかと思いましたが、一人芝居なら納得です。

[67: 匿名さん]

>>65
「これ系」とはどういう事ですか？　わかるように説明願います。

[68: 匿名さん]

あのNGワードを書き込んでもらえたら、マンション販売に不都合なレスそのものを削除するよう依頼できますので。

[69: eマンションさん]

あの地区、に自分でうれしそうに役に立つを押す気持ち悪い人。
どっちが蔑視されるだろうね。

[70: マンション検討中さん]

結局売れてんの？

[71: 匿名さん]

売れてんの

[72: 通りがかりさん]

売れてると思う

[73: 匿名さん]

ここのホームページに　COLUM　という項目があるが、COLUMN　の間違いでは？

[74: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
〇力団体 〇鮮 の集

[75: 匿名さん]

協力団体海鮮の集まり？

[76: マンコミュファンさん]

この駅距離で千早より高いので早々に見送ったのですが、来場者にアマギフプレゼントの連絡とか来るので苦戦しているのでしょうか。ゆめタウンの目の前は便利かもしれないけど、それならオーヴィジョン香椎浜も同じで、こっちのほうがかなり安いんですよね。。

[77: 通りがかりさん]

みんな家族のためを思って、安くても買わないのでしょう

[78: eマンションさん]

香椎浜や千早より街に近いから高いのはしょうがない。

[79: マンコミュファンさん]

そもそもここが売れて困る人って誰？

一人しかいない気がしますが…？

[80: 匿名さん]

地歴にこだわる人は一定数いますから仕方がないですね。