プレシス西八王子リバーサイドってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス西八王子リバーサイドについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/tokyo/nishihachioji_560112/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154431

所在地：東京都八王子市千人町2丁目23番1（地番）
交通：JR中央本線・中央線快速「西八王子」駅徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：57.44平米～77.90平米
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社モアハウジング
施工会社：一建設株式会社
設計・監理：株式会社プラスデコ　一級建築士事務所
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：32戸（他管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
地域・地区：準工業地域・準防火地域・第二種高度地区・下水道処理区域・日影規制4h-2.5h/4m
地目：宅地
駐車場：敷地内に13台（機械式12台、福祉対応平置駐車場1台）、敷地外に3台
※敷地外駐車場については別途賃貸借契約書を締結予定です。
　なお、当該賃貸借契約は当該駐車場が将来にわたって確保されることを
　保証するものではありません。
駐輪場：敷地内に64台
バイク置場：敷地内に3台

竣工時期：2025年1月下旬（予定）
入居時期：2025年2月下旬（予定）
販売予定時期：2024年4月下旬

バルコニー面積：9.99㎡～18.93㎡
建ペイ率：60%（80％）
容積率：200%
敷地面積：1028.04㎡
建築面積：535.25㎡
延床面積：2353.66㎡

Be in full bloom
自由な暮らし方が咲き誇るレジデンス。

- 本当に住みやすい街大賞2023 第1位
　中央特快停車「西八王子」駅へ
　フラットアプローチ徒歩8分
- 美しい桜並木が続く「南浅川緑地」隣接
- 全邸南西向き 静謐な住環境

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[24: マンション検討中さん]

桜並木のある川が、大雨で氾濫することがあります。3、4年前にはこちらのマンションから徒歩3分ほどの橋が流されました。生活用の、自転車や徒歩の人だけ通る細い橋でした。現在も工事中だったか、工事が終わったかくらいだったと思います。
川沿いということで景色は確かにきれいですが、そういうことも考慮すると、地元民としては随分強気な価格設定だな…と感じてしまいます。
本当にとても魅力的な立地で景色もよいのは確かです。川向うにはコンビニもあったはずですし、小学校は徒歩5分で中学校は徒歩10～15分ほどのところで何校かあります。ただ、駅までの道や通学路で変質者も年に何度か情報としてあがります。治安がよいと気を抜かずに、夜道や下校時などは注意したほうがよいと思います。
低層階を購入予定の方は台風の時すぐ避難できるようにしておく、子供には防犯ベルだけでなくGPSも持たせておくなど対策は必要です。

[25: 匿名さん]

橋が流されたのは恥ずかしながら知らなかったです。教えていただいてありがとうございます。
治安は繁華街的な悪さはないにしても
基本的な防犯はきちんと怠らずにしていかないとですね…。
子どもにはGPSタグを持たせるのも確かにいいかも。
キッズ携帯の方がGPSの制度は高そうですが…

[26: 匿名さん]

八王子と全然雰囲気が違って、ここならば安心して子育てできるかな…と思っていましたが
やはり最低限の防犯対策はしなければなりませんね。
子供向けのことも教えていただきありがとうございます。
小学校によってはキッズ携帯NGなので、それ以外の方法でというのは確かにありですねぇ。
あと子供だけじゃなくて大人もいろいろと自衛しないと。

[27: 匿名さん]

治安が良くても気を付けておくにこしたことはないと思います。
どこに住むにしてもセキュリティがしっかりしてても最低限の防犯対策は考えておいた方が良い気がします。

ホームページでこのマンションの魅力がいくつか挙げられてますが3LDK 2,900万円台～が一番魅力的に思えました。
一番安い2千万円台の部屋は3千万円台の部屋と同じ平米数なのでもしかしたら同じ間取りかもしれないので安さの理由が知りたいところです。

[28: 匿名さん]

今はどこに住んでいても子供の安全対策が必要だと感じます。
マンションの宣伝を見るとよく子育てしやすい街がアピールされていますが、子育て支援としてPTAだけでなく地域がらみで登下校をはじめとする子供の見守りが必要になるんでしょうね。

[29: 匿名さん]

どこに住んでも周辺住民の意識というのが大事ではありますね。大人がしっかりしていないと。今は地域のつながりみたいなものが薄れてきているのだろうけど。特にマンションが増えてくると町内という意識もないだろうし。

「本当に住みやすい街大賞2023第1位！【西八王子】」というのを見ると期待してしまいます。そうなった理由が選ばれているポイトとしてあげられてるのかな。住民の取り組みとかそういうのもあるといいなと思いました。

[30: マンション検討中さん]

プランを見ると、おそらく2900万円台のお部屋は1階です。お庭があるのは子供やペットがいると遊ばせられるのでいいなあと思いますが、浸水の可能性も考えないといけませんね。大きな避難所（富士森公園や陵南公園）に向かうには、このマンションからでは車が出せないと厳しいです。駐車場に関する記載が見つからなかったのですが、十分あるのでしょうか。駐車場が確保できるかどうかも不安材料です。このマンションを購入するならば、少なくとも2階以上で駐車場が確保できること、が条件となりますね。
また、西八王子が住みやすいというのはどうかな…と思います。八王子生まれ育ちの私が感じるのは、八王子駅周辺よりは治安面で少し安心、高尾駅やみなみ野駅もしくは堀之内や南大沢方面よりは便利、というくらいです。お子さんがいらっしゃる、これからお子さんも考えているご夫婦なら、教育面や防犯面で八王子以外を強くおすすめします。特に市外から引っ越して子育てをしようとされている方は、その2点において、あまりの他市他区との違いに悪い面で面食らうと思います。
まず西八王子周辺の学校、PTAは普通にあります。見回りや旗振りは各学校によりますが、このマンション周辺ではやっていません。人の目は通勤通学の時間帯を除くとほぼありません。お子さんには、特に登下校はあまり一人でしないこと、腕を掴まれて公園や川辺に引きずり込まれないよう注意すること（またそうなったときの振りほどき方を教えておくこと）、後ろからついてくる人の気配を感じたら走るか躊躇せず防犯ベルを鳴らすこと、などお話しておくとよいかと思います。西八王子では、それが必要なレベルの治安です。小学生までのお子さんは男女問わず、スーパーや図書館などのお手洗いに絶対に一人で行かせないでください。後ろをついてくる、個室に一緒に入ろうとするなど、男の子でも被害があったようで、しばらく注意喚起の張り紙がありました。
住みやすい町＝安全な町ではありません。静かな住宅街は住みやすいですが、年配の方が多い町ですので、人の目はあまりなく、安全面では本当に気をつけなければなりません。

[31: マンション検討中さん]

↑上の長文の者です。ここまで私が八王子の治安面について申し上げるのは、自分が小さい頃も自分の子供も変質者に追いかけられたことがあるからです。警察も何もしないわけではなく、昔からパトロールは頻繁にしています。それでも、被害（未遂？）はなくなりません。変質者が声をかけてくる、触ってくる、など実害がないと、警察は動けないそうです。
八王子に昔から住んでいる人間なら、八王子は治安悪いよね、という話になります。ここ数年の、八王子の盛り上がり方は異常です。不動産的な何かうまみがある方々の誘導なのかな…と感じております。
わが家は親の介護など事情があって移り住めないのですが、市外から移り住む方はよくよく考えて、それでも八王子を候補にするか考えられた方がよいと思います。

[32: マンション検討中さん]

↑すみません、続きです。この辺りの学校は携帯電話の持込は基本的に認められておらず、先生への相談次第で条件付きで持ち込めるというものだったと思います。大体子供たちは、キーホルダーのようなGPSを、ランドセルにつけたり中に入れてたりしますね。
もしこちらのマンションを検討されていて、お子さんがいらっしゃるなら、平日の下校時間に小学校や中学校まで歩いてみて、死角になる場所や人の目が完全に切れる場所などをチェックすることをおすすめします。また可能であれば、大雨が降った際の川の様子がネットで見られると思うので、実際に避難することになったらどうしたらよいか、シミュレーションしておくのも手だと思います。

[33: 匿名さん]

八王子駅周辺と西八王子駅周辺で雰囲気が違うのには理由があります。八王子駅から西八王子駅手前までのエリアは商業地域で、かつて（35年くらい前まで）は暴力団の事務所もあり、抗争もありました。その辺りのことはちょっとネットで調べれば出てくるかと思います。
西八王子駅周辺は八王子駅周辺に比べれば落ち着いています。八王子まつりの影響は受けず、そのかわりに秋にいちょうまつりが行われる地域です。八王子まつりは賑やかな分やんちゃですが、いちょうまつりは大規模にも関わらず穏やかです。
ただし西八王子の負の部分として、駅から徒歩20分圏内に市営住宅が2箇所あり、八王子駅周辺と比べると所得が低かったり、常識的な話が通じにくい方が住んでいることもあります。もちろん老後の住処として選んでいる方、身体的な疾患のために住んでいる方もいらっしゃいます。あくまで差別ではなく、情報として書きました。不適切と感じられる方がいらっしゃれば、削除要請してください。
そういった地域ですので、多少のことでは動かない、問題にしない、なあなあにする、という性質があります。いい部分でもあり、悪しき部分でもあると思います。それが、学校や不審者の問題の面でも悪い方に出ることがあります。事情を知らずに引っ越しされることがないよう、よくよく地域の情報を調べてから選ばれるとよいかと思います。

[34: マンション検討中さん]

市内に警戒レベル4の避難指示が出ました。こちらの物件はハザードマップで浸水の可能性のある地域に入っているので、2階以上か開設された避難所への避難が望ましいようです。浅川の水位も上がってきているので、今回のような雨では仕方ないですね。

[35: 匿名さん]

プラン見ています。3LDKで67.81㎡が一番広くて、でもこれだと4人家族はどうなのかな、、、と。

部屋の広さとしては、6.5畳、5畳×2で、5畳の2部屋を子ども部屋にする感じですが、LDKが割と狭いので、ダイニングは作れるのかなどいろいろ考えちゃってます。
子2人なら、1部屋を二段ベッド置いて、もう1部屋をダイニング風にするのもいいのかも。

最近、地価が高いからなのか狭めな部屋が増えてきましたよね。

[36: 匿名さん]

あのLDKの広さだと、ダイニングテーブルは敢えて設けないで、
リビングに大きめのローテーブルを置いて、そこでご飯を食べる、
という風にすればいいのかなと想像しています。
それだったら、家族4人でご飯、とかできますし、ソファぐらいだったら置けるんじゃないかなぁと。
動線をあとはどうとるかとか、いろいろと考えないとならないこともあるんですけどね～汗

[37: マンコミュファンさん]

>>36 さん

モデルルームを見て来ました。4人がけのダイニングテーブル置いてありましたよ。ソファーも置けるスペースがあり、思ったより広く感じました。価格も我家にはちょうどいいかと。検討中です。
川沿いの不安がありましたが、詳しいデーターや、先日の台風の様子など詳しく説明して頂き安心しました。

[38: 匿名さん]

それは安心ですね、詳しいデータと実際の様子を知らせていただけるのって。
営業さんがしっかりしているのか会社の方針なのかどちらにしても。
もう一部屋をダイニングの一部にしてしまうのも自然な成り行きかもしれません。
ただ、よくあるウォールドアではなさそうなので一室を開放してリビングとつなぐ感じにはならなそう。
寝室がいずれも5帖以上あるのはかなり良いと思うんですけど。
リビングダイニングはだいたい10帖くらいになるのかな。
ググると家具の配置例が出てきます。

[39: 匿名さん]

水害に関するデータはできれば公式サイトの方にも公開していただければ安心だと思うのですが、そうしないのはマイナスとなる情報だからでしょうか。
ちなみに具体的にはどのような説明がありましたか？

[40: 匿名さん]

他物件でも、マイナスポイントになるような記載はないですよね。
ただ説明時にいろろい質問すれば教えていただけることも多いかと思います。
駅にも近く、住みやすい環境は魅力かな～と思いますが
長く住むことを踏まえて調べておくことは多いのかも。

[41: 匿名さん]

第一期販売5戸
第二期販売は、わずか2戸。
かなり売れてるようですね。

八王子市は、中学校の給食費が無料。
高校生まで医療費も無料なので、ファミリーに優しい街と言えますね。

[42: 匿名さん]

〉30、31さんへ。
それは個人的なご意見だと思います。

八王子市自体が東京都内の各自治体の中ではかなり治安が良い方に入ります。

下記の東京都内各自治体の犯罪率をご参照に。 https://sumaity.com/town/ranking/t...
多摩地区では、犯罪率ワースト10に、立川市と武蔵野市が入っています。 福生市の犯罪率が意外に高いのは米軍基地の関係もあるかもしれません。

[43: 匿名さん]

上記、リンク切れをしていましたので下記をご参照ください。
東京都自治体別犯罪率
https://sumaity.com/town/ranking/tokyo/crime/