大阪市中心三区（北・中央・西区）のマンションの価格動向は？

[都心部マンション動向は如何に？]

首都圏版には「東京23区について」の活発な議論があります。

負けずに、関西圏「大阪中心３区—都心」について情報交換致しましょう。

[61: 匿名さん]

大阪府地価公示価格の発表によると、
14年間連続トップｊだった「ＨＥＰナビオ前」を
大阪駅中央口側の「大阪第一生命ビル」前が抜き、首位にたったようです。
マルビルの近くですね。
ＨＥＰの隣のエストも建て替え商業地としては盛り上がってるようにも
見えたのですが・・・
大阪駅近くの地価の上昇率が高かったようです。

[62: 匿名はん]

市政はザル。湯水のように金を使って大赤字。大阪市もこのままいくと夕張市みたいになるんとちゃうか？

[63: 匿名さん]

大阪はもはや東京に対抗しても無理。
身の丈にあった行政・都市再生がひつようですな。
大阪駅〜本町周辺の御堂筋迄にビジネス・行政は集中させないと駄目だね。

ミナミは若者文化の街として、ビジネスは全部キタエリアへ集中。
（ビジネスとしては天王寺・上本町は論外）
コンパクトシティ化しないと。

無駄な私有地・府有地・公共施設はドンドン民間へ売り払う。
日本一効率の悪い行政（人口当たり一番公務員が多い市＝大阪市）を
変えないと、住んでる住民にしわ寄せが来る。

[64: 匿名はん]

>無駄な私有地・府有地・公共施設はドンドン民間へ売り払う。
儲からないのに買う人いまへん。
タダでも維持費や解体費で大赤字でんがな。

[65: 近所をよく知る人]

大阪はあんまり東京を意識していないよ

意識している正体は実は、在阪の関東人でガチ。
ホームシックなのか東京自慢したいのかしらんけど
とりあえず東京はこうだけど大阪は．．．とか、
東京に対抗しても無駄だけど大阪としては．．．とか
地元大阪人が考えも付かないような、さりげなく
東京を意識したレスが散見される。
バレてます

[66: 匿名さん]

>>65
転勤族って言うのは場所を選べるわけじゃないですからね。
その街に好き好んで住んでいるとは限りません。
以前、アジアの某国に住んでた事があったんですけど、
駐在員の妻達と行動を共にした時期があって、
彼女達はいつも何でも日本（殆んど東京の話）に
例えていて、東京ならもっと○○なのに、とその国を
見下していたのを印象に残ってます。
傍から見てても同じ日本人として気分のいいものでは有りませんでした。
スレ違い済みません。（今回のみと言う事で）

[67: 匿名さん]

65さん
６３ですが、私は出身も中部圏、学生時代・勤務もずっと京阪神です。
仕事等で東京へ出張には行きますが、一度も定住した事はありません。

大阪（人）は東京を意識するとかどうかの問題でなく、
このままではどんどん大阪が衰退していく、最悪は財政再建団体にでも
なったら大変なことになると言う事が言いたかっただけです。

私は出身地が関西でも大阪でもないので、
ある意味で客観的に東京（首都圏）と大阪（関西圏）を見れますが、
十数年住んで馴染みもあり、生活文化的にも大阪が好きなので
ある意味で頑張って欲しいと言う思いです。

正直、自分の会社は数年前では大阪本社でしたが、本社も東京に移され、
会議では「東京では・・・、本社では・・・」と言われっぱなしで
「くそ、東京が・・・」と腹の中では思いますが、
如何せん業績がついてこないので（経済環境が違いすぎ）肩身は狭いです。

[68: 匿名さん]

>>67
65さんではなく66です。
危機感も大事ですが、もう少し自信を持って下さい。
下のようなスレは関西・大阪贔屓の人が多いスレです。（荒らしも多いですが）
一度除いてみてはどうでしょうか？

http://travel3.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/chiri/1175028659/l50
http://travel3.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/chiri/1175330813/l50
http://travel3.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/chiri/1173257943/l50

[69: 匿名さん]

中之島西部で開発ラッシュ

①タワー大阪の川向いの南側：大京＆京阪　３０階超　３００戸マンション
②　同　　　　　　　　　　：京阪　複合高層ビル（商業・オフィス・高級ホテル他）
③扇町高校（08年4月移転）：移転後、取り壊し。敷地10,000平米（市有地）
④リーガロイヤルホテル　　：再開発計画
⑤ダイビル　　ツインタワー：オフィスビル（E棟⇒Ｗ棟）３０階位
⑥朝日新聞他　ツインタワー：オフィスビル　４０階位

凄いねー！！（でも全部本当に実現するか？）
ところで今駐車場になっている大阪市立美術館はどうなった？
（国立国際美術館の北側用地—関電ビル・ダイビルの西側）
もう無しか？

[70: 匿名さん]

とうとう北浜PJ、日経新聞にも出ましたね（HPも開設されました）。
坪単価AVE＠２８０万円台

以前は＠３００万円超えとか言われてきましたが、
昨今の大阪のマンションブームの沈静化で若干引き下げたんでしょうか。

HP見た感じでは、造りは重厚感のある感じで
東京都心部のちょいハイグレードクラスにあるようなレベルですね。

しいて言えば、積水の最近のグランメゾンタワーシリーズに近い。
シティタワー系とはコンセプトは違いますね。

近鉄不動産のローレルタワーや、大和ハウスのDグラタワー、Orixのサンクタスタワー、大京のライオンズタワー等の安っぽい質感では無さそうですね。
但し、先ずはモデルルームでしっかり確認しないと判断できないですが・・・

しかし、最近は中之島周辺の開発が活発化していますね。
上記の中之島西部地区と言い、天満橋付近の「八軒家浜」再現・船着場整備等々京阪電鉄も
沿線活性化に力入れてますね。

やはり、大阪市も北区・西区・中央区（北側＆御堂筋周辺）に勢いが集中しそうな感じですね。
同日の日経に近鉄の阿倍野の件が載ってましたが、完全に負けエリア化を必死に食い止め様と
してるみたいですが、無理な感じはしますね。１社で頑張っても、所詮限度ありでしょう。

[71: 匿名さん]

今週の週刊ダイヤモンドに首都圏のマンション事情についてちょっと記事が有りましたね。

ここに来ての価格引上げ（新価格）、引上げ（新々価格）には購入者もちょっと付いて行けてない
感じにニュアンスが書かれてました。

特に大手以外のデベは自転車操業状態で販売用の土地仕入れて売って行かないと終わってしまうので
ドンドン郊外へシフトしている模様。
但し、この傾向は昔のバブル崩壊時と同じパターンだととある識者がある本に書いていた。

そろそろ、マンションブームは先行き不透明感か？

[72: 匿名はん]

何しろ、年収が増えず、手取りは減少なのに、外資の影響か何か知らぬが、新価格などと値上げすれば、売れ行き鈍るのは当然。近畿は値下げも始まった（まだレアケースゆえに日経が報じたのだろうが）。

東京はごく一部の富裕層向け・投資用超高級物件が別格と言う感じでピンポイント・ミニバブルが続いているようだが、大阪ではマーケットや関西人特有の気質からみても、ごく一部の富裕・投資高級市場の形成・維持はなかなか難しい。いずれ、都心タワマンにも近畿全体のマンション動向の影響が出てくるかもしれない。

[73: 匿名さん]

タワマンと言っても、
南北では梅田〜中之島〜淀屋橋周辺位迄
東西では御堂筋を中軸としてなにわ筋〜堺筋迄
その周辺で質感的にも、住環境（比較的眺望○・開放感○・生活利便性高い）も
良い所は需要が有って中古相場も堅調だろうが、
つまり、希少価値があり、職住生活に適している物件。

それ以外は普通のマンションと同じ運命を辿るでしょうな。

[74: 匿名はん]

超都心マンションの真打ち「The Kitahama Tower」のとうとう広告が登場しましたね。
平均価格坪＠２８０万円台とは・・・、実際に建物の質感・グレード見て見ないと
わかりませんが、広告で見た感じでは重厚感のある感じですね。
東京２３区内一等地の高級タワーマンション系（東京なら坪＠３５０万以上かな？）ですね。

個人的には、
水辺が好きなので、天六徒歩10分内の北区樋野口町（帝国ホテル前を北進）の
大規模タワーマンションを期待してますが、
（ほぼ）住友不動産だから強気の価格設定でしょうね。
どれだけの付加価値をつけたマンションにしてくれるか楽しみですね。

[75: 販売関係者さん]

坪単価２５０万ではないんですか？
どちらが正しいんですか？
大阪で坪２８０万だと利回り考えると厳しいような気が・・・
実際、西梅田の住友の物件とか売れ残ってるし、
肥後橋の大和の物件もあまり購入者が少ないようですし・・・

買うときはギリギリ良いかも知れませんが、
売るとき大変ですよ。

一部を除いて中古のタワマンでも６０００万円超えると、
一気に買い手がいなくなりますし、実際市場を見てると、
今の段階で何ヶ月も売れずに放置されている物件が
多々見受けられます。売れているのは、
プレミアがあんまり掛けられていない妥当な価格の物件。

なんかまだまだ上がるというような雰囲気が作られてますが、
そろそろのような気がしますね・・・
価格的に６０００万、７０００万とか普通以上の方でも
なかなか届かないない水準だし、
かといって届く水準の方が、これだけのタワマン乱舞で
戸数分の数がいるかどうかも疑問です。

[76: 地元不動産業者さん]

>>75
中心区(北区/中央区/西区東部/福島区東部/浪速区北部/天王寺区東部/阿倍野区北部)は
まだマシですよ。利回りなんとか維持できると思います。
市内東部(城東/都島/鶴見/旭)なんて、マンション余りまくりなのに、
1000戸規模の大規模マンションが次々と建てられますから。
しかも、4000万円弱で田の字型80平米。あり得ませんね。利回りなんて関係無しです。

[77: 匿名はん]

まあ、北区・西区中之島界隈・天王寺区上本町界隈辺りのタワマンで
０２〜０５年迄に購入した人達（平均坪＠１８０万以下）までが、
まあ、良いお買物だったんでしょうね。
金利も安く、総返済額も少なくてね。

どこのマンションが５年１０年後、資産価値を維持できてるのか
楽しみですな・・・

[78: 匿名はん]

東京超都心ほどの局所バブルには至らなかった、というのは関西人の良識というよりも、、、。

０７年以降今後の高価格マンションの売れ行きが、一番の見所でしょう。楽しみ！

[79: 大学教授さん]

69さん
大阪市立近代美術館は規模を縮小し、
隣地を売却して建設するという方向で計画が進んでいます。
イメージ図を見ましたが中之島の景観を活かしてて格好いいです。

[80: 匿名さん]

↑
財政困窮の大阪市が市立近代美術館なんて建設不要。
なんで国立近代美術館が南側にあるのに必要なのか？

馬鹿みたいに高額の絵画を買い込んで、
維持管理で更に無駄金使いまくり。

せっかくだから、絵画の為に美術館なんていらん。
それだったら絵画をレンタルサービスするか、
オークションで売却するかして財政再建しろよな。

[81: 匿名さん]

美術館は、同じところに複数あるのがよいという意見もあります。
京都岡崎でも東京上野でもそのような感じですよね。
中之島も美しい場所なので、２つ以上の美術館があってもよいのでは。

それに、大阪市のコレクションもそんなに悪くないので、
よい入れ物を作った方が中之島の魅力を高めることになるのでは。

[82: 匿名さん]

個人的にはダイビルの古風なビルを上手く活用して美術館にすればいんじゃない。
あのレトロな雰囲気は建物自体が芸術性が高い。
もっと既存の素晴らしい建築物にも目を向けるべきだと思うが・・・

[83: 入居済み住民さん]

新価格のトップバッターだった、福島ガーデンズタワー・タワー ザ 上町台の売れ行きも、そこそこイイみたいですね。シティータワー西梅田・シティタワー大阪福島は新々価格なので苦戦し照るみたいですが・・・

[84: 匿名はん]

そこそこイイ、ってこともいえんでしょう。
日経で毎週のように全面広告。不動産経済研究所までひっぱりこんで。必死というか、何と言うか。カネ使ってますわ。

後者・シティタワーは住友さんの方針ですからね。夕陽丘なんて「中古」なのに、「売り惜しみ」なんて言ってるんだから。根性がまるで違うよね。飛ぶように売れたら飛ばされる、って異星人の会社みたいで。ここは論外でしょう。

[85: 匿名はん]

不動産経済研究所も私企業だから、あんなもんなんでしょうね。
自ら評判下げるような行為だけどね。まさか野村の子会社では無いよね？

[86: 匿名さん]

不動産経済研究所の話は福島GTで聞いたが、まあ買い煽りのお手伝いレベル。
何か役に立つ話でもあるんかと思ったら、ほとんどわかりきった話。
素人には効果有るかわからんが、そこそこ事情のわかってる人間からしたら
「よう言うわな・・・」と思う内容。
どこが不動産研究所？
研究所としての立場に立つなら、一マンションの販促なんかに出ず、
もっと建設的・大局的見地からのご意見が欲しいもんですな。

[87: 匿名さん]

福島ガーデンズは広告コピーが二転三転してるからな。野田阪神の利便性をとるのか？梅田ワンマイルをとるのか？コンセプトを一本に絞れてないのが痛い。しかも、価格帯は梅田徒歩圏のタワー大阪・ローレルサンクタス梅田よりも高い。しかも、シティタワー大阪福島も鷺洲にできる。まだ、タワー大阪・ローレルサンクタス梅田の中古の方が良いんじゃないか？

[88: 物件比較中さん]

16さんのデータに2009年分を追加しました。

2003 ジーニス大阪(北区菅原町：大林組)
---- シティタワー大阪(中央区瓦屋町：淺沼組)
---- セントラルレジデンス天王寺(天王寺区北河堀町：奥村組)
2004 ライオンズ大阪スカイタワー(西区新町：鴻池組)
2005 THE UMEDA TOWER(北区鶴野町：鹿島)
---- シティタワー堀江(西区北堀江：前田建設工業)
---- ローレルタワー難波(浪速区湊町：鹿島)
2006 プラネ・ルネ スプリングタワー(中央区玉造：奥村組)
---- パークタワー中之島フロント(西区土佐堀：熊谷組)
---- サンクタスタワー心斎橋(西区新町：竹中工務店)
---- アップルタワー谷町(中央区農人橋：アパ建設)
---- ヴィークタワー大阪(北区西天満：清水建設)
---- ルネッサなんばタワー(浪速区湊町：鹿島)
2007 ローレルタワーサンクタス梅田(北区大淀南：竹中工務店)
---- エルザグレース堀江タワー(西区南堀江：竹中工務店)
---- ビオール大阪(中央区糸屋町：熊谷組)
---- アップルタワー淀屋橋(中央区高麗橋：鴻池組)
---- アーバンライフ御堂筋本町(中央区南本町：竹中工務店)
---- シティタワー西梅田(福島区福島：竹中工務店)
---- シティータワーグラン天王寺(阿倍野区松崎町：奥村組)
---- 上本町ヒルズマーク(天王寺区筆ヶ崎町：大林組)
---- 清水谷ハウス(天王寺区清水谷町：長谷工)
---- ザ・なんばタワー(浪速区難波中：大林組)
2008 ウェリス上本町ローレルタワー(天王寺区上本町：清水建設)
---- リーガルタワー淡路町(中央区淡路町：大成建設)
---- ローレルタワー梅田(北区万歳町：フジタ)
---- NYタワー肥後橋(西区江戸堀：錢高組)
---- 福島ガーデンズタワー(福島区鷺洲：奥村組)
---- THE TOWER OSAKA(福島区福島：竹中工務店)
---- D'グラフォート 大阪 N.Yタワー HIGOBASHI(西区江戸堀一丁目：錢高組)
---- タワー ザ 上町台(中央区上本町西：前田建設工業)
2009 The Kitahama(中央区高麗橋：鹿島)
---- シティタワー大阪福島(福島区鷺州：奥村組)
---- 筆ヶ崎タワー(天王寺区筆ヶ崎：竹中工務店)
---- キングマンション心斎橋(中央区東心斎橋：東海興業)
---- グランドメゾン京町堀(西区京町堀：長谷工)
---- ライオンズ中之島タワー(北区中之島：竹中工務店)

京阪の新駅「中之島駅」〜「福島駅」のなにわ筋沿いは、既竣工物件・オフィスビルも含めて、
竹中工務店の施工のものばかりですが、何か理由でもあるのでしょうか？

[89: 住まいに詳しい人]

中之島周辺（特に西部エリア）は竹中のシマです。
かなりの箇所の土地を押さえ、地権者として頑張ってますから・・・

最近はORIXと竹中は懇意ですからね。
特にタワー系のマンションは殆ど竹中です。
ORIXの一種のブランド戦略かな？

[90: マンコミュファンさん]

８８リスト物件について

・購入者自身による物件評価
・購入検討・比較された方のご意見・ご感想
・中古購入ご検討の方

幅広い意見・感想をお聞きしたいですね。

[91: 物件比較中さん(88)]

そういうことですか。
確か、水都αプロジェクトも、現在の朝日放送＆プラザホテルも竹中工務店が地権者ですよね？
ＮＴＴビルもそうでしたっけ？

[92: 住まいに詳しい人]

新住友病院（もう５年以上経過しますが）の地権者は竹中だったはずで、
旧住友病院の跡地が現在タワー大阪のモデルルームがある駐車場用地。
（確か、等価交換か何かしたはずです）

ちなみに関電ビルも竹中工務店（竹中・大林ＪＶでしたが・・・）。
ロイヤルホテル周辺の用地にも土地を一部持ってるはずです。

まあ、朝日新聞のビルも竹中有力でしょうね。
朝日放送新ビル工事（福島一丁目再開発全体＝竹中単独）も竹中で、
その後の跡地再開発も竹中でほぼ決まりでしょう。
まあ、ＧＣそれぞれに強いエリアってものが有りますからね。

[93: マンコミュファンさん]

８８物件購入者（入居者）のご意見・ご感想が無くて寂しいですね。
自慢、不満でも結構、どんどん投稿して欲しいです。

既購入者・今後のタワー物件購入検討者・将来住見たい希望（中古買い予定）の方の情報交換に
活用しましょう。

[94: いつか買いたいさん]

現在遠方に住んでいますがいずれ大阪に戻るので、大阪市内でマンション探し始めました。リーガルタワー淡路町(中央区淡路町：大成建設)の情報を良いこと悪いこと何でもいいですので、何かご存知の方がいらっしゃれば、教えていただけないでしょうか？

[95: 住まいに詳しい人]

リーガルって投資家向けの賃貸マンションじゃないの？
一般購入者向けの分譲はやってないと思うけど・・・
タワーは別なのかね？

物件の中は見たことは無いが、数物件の外観を見た印象からは
ちゃんとALL外壁タイル張り出し、そこそこ重厚感もあると思うが、
ただ、意匠面・色目使いとかは余りパットしない（低コスト重視かな）。
さすがに、賃貸投資用だけあって立地は良い。

トータル的には、日本エスリードやその他のファンドが作ってる賃貸マンションに
比べれば「モノ」はそれなりにいいと思う。

[96: いつか買いたいさん]

95の住まいに詳しい人さん、早速情報ありがとうございます。
確かに御堂筋、本町の駅近くて立地が良く、広くてパッと見の外観も悪くなかったので興味があったのですが、やはり投資目的の賃貸用物件なのですね・・・
ってことは、自分たちが住むつもりで購入するには、住人の出入りも激しくて安部品でちょっと・・・って感じですか。

[97: いつか買いたいさん]

北区樋之口町に住不のタワーが建つようです。
H22 3月完成の45階建て
しかし交通の便が悪い・・・
いくらになるのでしょうかね。

[98: 入居済み住民さん]

>>97
樋ノ口町のあたりは、交通の便は悪いですが、あのあたりはあまり安くないよ。
対岸の桜宮リバーガーデンシティも中古だけど、そんなに安くないですから。
一種の「大川ブランド」だと思います。ましてや、住友不動産。割安なことはないでしょう。
最近、梅田１ｋｍ圏内の新規分譲マンションがありませんね。ダイナシティ梅田も基本は賃貸でしょうし．．．コスモスイニシアの梅田タワー計画はどうなったんでしょう。

[99: マンション投資家さん]

コスモはマンションから高級賃貸＆商業ビルにでも変更するんじゃないのか？
（東急ホテル跡のアーバンコーポレーションみたいに）
「超高層マンション予定地・・・」の横断幕が随分前からなくなってるからね。

それか、もうどっかのファンドにでも更地で転売しているかな？

[100: 申込予定さん]

思ったよりも梅田周辺(徒歩１０分程度内)にタワマン出来ませんね。
今は、ローレルタワー梅田くらいでしょうか？
一時は「乱立状態になり、希少性が無くなる」と言われましたが、
どうも上本町(上町台地)・湊町/堀江周辺の方が希少性低くなる予感がします。
ん〜マンション選びも難しいな〜

[101: マンション投資家さん]

>>93
よくネット上のat homeとかで、一般向けに築１年程度で売りに出てる物件は「お買い得じゃなかった」ってことなんですよ。少なくとも今の地合いで考えた場合ですが．．．
逆を言えば、あまりネット上で売りも賃貸も出ていない物件は「お買い得だった」ってことです。
少し考えたらわかりますよね？業者がおいしい蜜残っている物件(値上がり確実物件・高利回り物件)を一般向けに売るはずがないのですよ。

[102: 住まいに詳しい人]

↑
仰るとおり、やはり実需中心の物件（＝賃貸募集が少なかった物件）、賃貸募集が現在殆ど無い物件
は購入○物件だったんでしょうね。

その点、シティタワー梅田、ビオール大阪大手前、サンクタスミラノ心斎橋タワー、
アーバンライフ御堂筋タワー、ウェリスジオ梅田等は、
未だ賃貸募集物件が多いですね（かなり苦戦中の模様）。

一方で、ザ・梅田タワー、ビークタワー大阪、シティタワー梅田イーストの賃貸募集中は極少。
やはり、北区中心街は強いですね。

上本町のタワーでは投資対象としては無理でしょうね。
超供給過剰による過当競争で、賃貸も転売もアウトでしょうね。
街自体が衰退傾向にあるのだから（←転勤需要は見込めないというか、東京では知名度低すぎ）。

[103: 匿名さん]

ザ・梅田タワーは、すぐ南に建設中で。
ここは「強い」とはいえないような、、、。

[104: マンション投資家さん]

まぁ、夜にマンションの明かりの状況を見れば、一目瞭然なわけで．．．
シティータワー西梅田なんて殆ど明かりがない実情。
また、投資・実需の両方で、上本町・堀江・湊町は正直厳しい。
やはり、梅田・中之島周辺しかない。最高の立地は北浜/淀屋橋５〜７分圏内。
次ぐのが、京町堀/江戸堀東部、梅田１０分圏内。って感じではないでしょうか？

[105: 近所をよく知る人]

103さん
ザ・梅田タワーの南側に「何が建設中？」
北棟側は15階前後の賃貸マンション、
西側は東急ホテル跡地のアーバンCOの複合商業・高級賃貸M。
南側は以前のコスモイニシアティブのことを言ってるのかな？
それは未だ建設されてないが・・・

[106: マンション投資家さん]

>>100
梅田１０分強のTheTowerOSAKA,シティータワー西梅田であの価格。
一番驚くのが、福島ガーデンズタワーの価格。
梅田１０分圏内だと、まず土地がない。あっても分譲では採算取れないレベル。
まぁ、中之島駅直上・朝日放送跡地・北ヤードＣ地区が１０分圏内のマンション適地かな。
あとは分からないや。

[107: 物件比較中さん]

先日の毎日新聞にはローレルタワー梅田の広告記事が掲載されていましたね。
大阪市北区で梅田まで徒歩７分（中崎町駅直上）の希少立地・・・
梅田徒歩圏内でタワマンを建てられるようなまとまった土地が無くなっているとか。

鶴野町のコスモスを待ってから・・・と思ってたものの、一向に始まらないし。
１００さんと同じく、マンション選びのタイミングって難しいなぁとますます考えてしまいます。

[108: 購入検討中さん]

23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その９＠マンション掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/

を見てると、大阪はなんか周回遅れの様な気がします。
いまだに、庶民でも梅田に何とか手が届きそうですからね。
関東で言うところの、都心・品川・豊洲・武蔵小杉・川崎ってそれぞれドコに当たるんでしょうね？
私は、都心＝中之島、品川＝梅田、豊洲＝弁天町、武蔵小杉＝大日、川崎＝尼崎 という認識です。

しかし、梅田に関してはもう建たないかもしれない。

[109: デベにお勤めさん]

↑
豊洲＝弁天町はあり得ないでしょう。

豊洲・晴海は銀座まで自転車で行ける距離、再開発で街が一変、
且つ一流大企業サラリーマンが買っている（年収1000万前後水準）。
（東京城南エリアに戸建ては買えない層、都心人気区内にはマンション買えない層）

一方、弁天町は年収500万前後の購入層でしょう。
環境・教育も×、街自体が再開発じゃない。

武蔵小杉＝大日もあり得ない。
大日に誰か住みたい？　守口市・門真市は財政状態終わってる＝住民サービス終わってる
一方、武蔵小杉は一応東急東横沿線。
横浜にも行けるし、渋谷にも行ける。交通アクセスの利便性が全く違う。

基本的に人口のパイが違うから、首都圏とは比較できない。
また、富裕層・年収高水準のパイも全く違うしね。

[110: マンション投資家さん]

某大阪市内の鑑定事務所の２００７年見通しによると、
高額家賃を設定した都心のタワマン（投資用購入）の賃貸成約が悪くなってるとのこと。
その結果、昨年夏場頃にピークで、今年３月迄の客付きに漏れた物件では家賃の値下がりが
目立つとも。

確かに、自分も数戸賃貸してるので、良く賃貸募集をネット等で検索したり、
業社へ行ってリサーチしてるが、かなり供給過剰状態みたい。
客付けに苦労してるって言ってた。
営業マンからすれば、高額家賃物件は広告料も手数料もワンルーム５件程度になるから
気合は入れてるけど、如何せん客が居ないって・・・

もはや、都心タワマンだけでは希少価値が無い。
人気エリアにあるとか、非常に希少性が高いとかじゃないと今後も苦戦が続く模様。
今でも投資用で考えてる人はかなりリスキーですな。
購入価格は大幅上昇（２〜３年前比＋３０％以上か？）の一方で、
家賃は頭打ち下落＆空室リスクもあるからね。
大変だ！

でも、明日は我が身。現在の入居者さん達、長居してくださいね。