リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
リビオシティ文京小石川　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/

[955: 匿名さん]

この辺は本当に緑に囲まれてる。街路樹もそうだし、住宅の植栽も整ってるので現地の雰囲気かなり良好ですよ。

[956: 周辺住民さん]

播磨坂です。
桜の時期は人手がすごいですが，オフシーズンはとても静かです。
イタ飯×２，ケーキ屋×２，ステーキ，小料理，麦飯，まぐろ料理，タイ料理＋パン，スターフルーツ，7-11，コンビニ的な店，カフェ，フィットネス，謎の高級時計店とありますが，リビオができると人が一気に増えると思うので，新しい店のオープンを楽しみにしています。

[957: 周辺住民さん]

>>955 匿名さん
写真を見ればわかる通り，
「この辺は本当に緑に囲まれてる」の『この辺』は播磨坂だと思います。
千川通りは普通です。
何度も書かれてるようですけど写真でわかる通りです。

[958: マンコミュファンさん]

昨日駅から歩きましたが、遠すぎますね。
通勤必須なので候補外にしました。

[959: 匿名さん]

>>949 マンション検討中さん
公立小学校はインクルーシブ教育をしていてもしていなくても授業についていけずに荒れる子はいますよ
3S1Kですらね

公立小学校は入試で人をふるいにかけないので色々な児童が入ってくるのは致し方ないことです

そういう子がいる学年にたまたま当たってしまったのであれば同情しますが
根拠もなくどこの公立小学校でも起きうることが
あたかも特定の小学校の教育に問題があるかのように名指しで誹謗中傷するということは、
そこに子供を通わせている保護者やそれを支えている地元コミュニティの名誉を毀損する行為です

[960: 匿名さん]

>>948 通りがかりさん
具体的には何一つ語れない人と理解

[961: 通りがかりさん]

>>957 周辺住民さん
「囲まれてる」って言わなければいいのに

[962: 評判気になるさん]

>>960 匿名さん
あんたバチクソ面倒な人やな
表面利回り何パーくらい見たいとかシティテラスとか基準に考えて7,8割かけたらどうなるかとか過去レスで出てるから読んどけ。そして少しは自分で考えろや

[963: 匿名さん]

>>955 匿名さん
営業で書き込んでるなら、ハードル上げると現地見てガッカリするから、逆効果ですよ。
坂登って茗荷谷駅使うなら、雰囲気の良い播磨坂通れます、くらいにしておかないと。

[964: 周辺住民さん]

播磨坂は本当にいいよね
桜の時期はもちろん最高なんだけど
普段も空が広くて木々もきれいで人が多くもなくて過ごしやすい
たまにドラマ撮影してて鬱陶しいけど

[965: 匿名さん]

千川通りを歩いているとこの時期緑が多く見えるけどね
同じ街路樹でも春日通りより街路樹が大きく、この時期銀杏がとても大きく見える。
後楽園側から歩いてくると緑の高い壁が続いているように見えるはず
春先の葉が小さい時期のグーグルアースの写真を(著作権違反？)使っても、今現地を歩けばバレバレだよ

確かに教育の森公園横の湯立坂と比べたらどこに行っても緑は少ないだろうが、それはハードル高すぎだよ
フクダ電子が借りているスターツの駐車場の向こうに小石川植物園の木々も見える
西側の寺にある木立を生かして連続性のある植栽の庭を配しているようだし、

[966: マンション掲示板さん]

>>965 匿名さん

いや、播磨坂とか教育の森と比べて少ないことを言っているのではなく、リビオ周辺を「緑に囲まれてる」と表現しているのが違うと言ってるだけで

論点すぐ変わるよね

[967: 匿名さん]

散歩してたので正に今日の千川通りを後楽園側から撮った写真です。

どう思うからそれぞれに任せます。情報提供まで

[968: 通りがかりさん]

どこの地方都市かなって感じやね

[969: マンコミュファンさん]

近所民です
予定地が緑に囲まれてるとは思わないし
千川通りも歩いて気持ちの良い道ではないよ
だから上のいくつかのポストは誇大表記に感じるね
まあ、屋上か小石川植物園にいけばいいんでない？

[970: 口コミ知りたいさん]

>>969 マンコミュファンさん
うん、千川通りをやけに褒めてる人いるけど、美的感覚が違うか営業の人だと思う。

[971: 匿名さん]

囲まれ感ありますよ(*^^*)
低地だけになおさら
写真はついさっき撮りました

[972: 名無しさん]

>>971 匿名さん

囲まれてねーじゃん
植物園の緑が見えるだけじゃん

[973: 通りがかりさん]

リビオが囲まれてるのは緑ではなくお寺
周囲を囲むように10箇所くらいあるぞ笑

[974: eマンションさん]

小石川植物園ではハナショウブが見頃です

[975: 匿名さん]

>>971 匿名さん
なるほど。
赤坂インターシティから望遠レンズで撮影ですか？(*^^*)

[976: 匿名さん]

リビオ周辺はかなり緑多いですよ。居住環境の良さは都内でも屈指のレベルです。

[977: eマンションさん]

>>976 匿名さん
いい加減にせい。ここが住環境良いなら、日本のほとんどが住環境良いわ。

[978: 評判気になるさん]

>>977 eマンションさん

いや、まぁ住環境は良いのは認めてもいいんじゃないですか？文京区好きですし。

ただ都内屈指のレベルだとは口が裂けても言えませんが

[979: 匿名さん]

>>975 匿名さん
文京シビックセンターからだと思います

[980: 口コミ知りたいさん]

>>978 評判気になるさん
文京区内でも本当に住環境良い所の人からはイマイチと思われるかと。低地なりの雰囲気は感じます。
でも千川通りが素敵な並木に見える人もいるし、植物園や播磨坂に囲まれてると思いこめる人もいるし、住環境が何であれ522人にマンション気に入られれば無事完売。

[982: 評判気になるさん]

>>965 匿名さん
「グーグルアースの写真を(著作権違反？)」あたりに難癖つけて相手を何とか黙らせたい焦りが感じられてとてもおもしろいレスだと思います。
ちなみにGoogleEarthの画像はすべて非営利無許諾OKですので覚えておいてください。
また「後楽園側から歩いてくると緑の高い壁」とありますが、
上で上げた写真は「本物件目の前の街路樹」なのがわかりませんか？
本当に現地を知らないみたいで驚きです。
後楽園からの途中や茗荷谷からの途中の播磨坂が美しいのと、
物件周りの景色とは無関係なのを皆さんから指摘されているのをそろそろご理解ください。

[983: 評判気になるさん]

>>972 名無しさん
だってそもそも物件と植物園が隣接してないんだものｗ
だいたい千川通りを歩いてても植物園を意識することなんてないよ、ほぼ見えないから

[984: マンション検討中さん]

前世から文京区に住んでいた身としては最高の物件だなあ。昔はこんなマンションが建つなんて夢にも思わなかった。

[985: ご近所さん]

前世？(笑)

[986: 評判気になるさん]

>>967 匿名さん
ここセツルメント菊坂のところじゃん
物件からかなり離れたところの写真貼るのヤバくね？

[987: マンション検討中さん]

まぁ変な営業マンみたいな人が無理筋に褒めてるから嫌な物件みたいに見えるけど
環境は別に悪くはないよ、決して良くもないけど
金があったらディアナやルジェンテを買う
金がないから諦めてリビオを考える、それだけの話

[988: 購入経験者さん]

>>987 マンション検討中さん

性格が違うので競合しないと思うけど。

[989: 通りがかりさん]

もう何年も前、父が家族やっちゃった事件あったのこの先辺りだったよね。
何も知らんのよね、よそからの人は
やっぱ坂上と下じゃ雰囲気違う
暗いんだよ昔川が流れてた場所は
駅から遠すぎあり得ない

[990: 契約者さん1]

同じ定借ならパークタワー渋谷笹塚の方が良いね。
笹塚、穴場だからこっちより安く出してくるはず。

[991: 買い替え検討中さん]

>>988 購入経験者さん
だからその「性格が違う」っていうのは
購入者の層が違うってだけでしょ
誰でも買えるなら播磨坂の２つ買ってるよｗ

[992: マンション検討中さん]

>>986 評判気になるさん
あなたもちゃんと話の流れを理解してから投稿してください。千川通りを後楽園側から見ると緑が壁のようにうんたらかんたらとあったのでポストしただけです。ちゃんとどこの写真か触れてますし、物件の周りとは一言も言ってないでしょう、、

[993: 匿名さん]

>>987 マンション検討中さん
金がない人が買えるほど安くないけどね
ランニングコストが上記2物件よりかかるのを忘れないように

[994: マンション検討中さん]

>>987 マンション検討中さん

そりゃ金があればね。

[995: 評判気になるさん]

>>971 匿名さん
これはひょっとしてご自宅からの撮影ですか？

[996: 匿名さん]

>>991 買い替え検討中さん
誰でも？
そもそも小規模物件しかない時点で検討対象ですらないが

[997: 匿名さん]

小石川でこの規模の分譲はかなりレアですからね。

[998: 口コミ知りたいさん]

近くのマンションに20年以上住んでいます。
学校に関してはエレベーターホールで見ている感想は小学生も私立が多いです。ごきげんようとあいさつされますよ。ママ達は送迎で忙しそうだけど、働くママ向けに学童保育所を併設している私立もあるのですよ。
買い物はネット、生協、実店舗利用で困る事は無いし、高級スーパー（三徳茗荷谷、成城石井、クィーンズ伊勢丹　三徳は茗荷谷だけ別格）が近くにあるのは選択肢が増えて良しです。
植物園も年間パスポート発行しているので休日の散策はとても良いです。銀座あたりまでは徒歩で、六本木あたりまでは自転車でok。車は足というより持っていたい方が持っている感じ、駐車場料金も高いので、それに見合う車が多い。
犯罪率も目黒区と並んで文京区は少ない区。
借地権で販売価格はどのようになるのか。借地残年数が数年になったら賃貸で運用すればよいのですし。緑が多く気持ちの良い立地なのに地下鉄何路線も利用出来ますしね。

[999: 評判気になるさん]

銀座あたりまでは徒歩で
銀座あたりまでは徒歩で
銀座あたりまでは徒歩で

[1000: 名無しさん]

どこにでもあるXXX銀座商店街のことだと思う

[1001: 職人さん]

生活満足度（価値観）と資産性（投資）を切り分けて考えたほうがいいのでは？

価値観は人それぞれぞれ。

答えは永遠にでこない（笑）


例えば、立地で考えます。

利用者が多いと想定される最寄り駅まで10分以上。

茗荷谷駅（13分）、後楽園駅（15分）。


この時点で、資産性を重視するなら厳しい。
さらに定借は資産性という観点では、デメリットでしかない。


もちろん例外はあって、

晴海フラッグ（最寄り徒歩15分）のような大きなミスプライスであれば、資産性も高くなる。

また、

中大法学部（茗荷谷駅駅徒歩1分）の場所にもし定借マンションができていたら、
資産性が高い好立地と認めるのではないでしょうか？




私の個人的な生活満足度志向、価値観。　


リビオシティ文京小石川は、

好立地ではなく、好き立地。


30代夫婦、子無し。通勤通学なし。電車乗らない。
電動自転車を乗り回し、神楽坂、神保町、上野まで日々散策。
ほぼ毎日ラクーアでサウナ。
クイーンズ伊勢丹、成城石井で買い物が好き。

という価値観、生活であれば、最高！ではないけど、

まあまあ良い、好き立地です(^^)


単純に生活満足度が高くなりそうなので。

ただし、通勤がある生活なら、
パークコート文京小石川や湯島のブリリア上野池之端の
中古狙い。

新築限定ナウなら、

パークシティ中野、パークタワー渋谷笹塚を狙うと思います。

[1002: 通りがかりさん]

>>989 通りがかりさん
地方から来た若い人は文京区だ小石川だという括りでしか見ないかもしれないが、ここはまさに「太陽のない街」の舞台。坂上と下はお屋敷街と貧◯窟という極端な差があった。時代とともに双方が普通に近付いても雰囲気の差はありますね。

今時坂上坂下が違うという人は珍しい、って人いたけど、坂下に住んでる人かな。坂下の人に面と向かってわざわざ言わないだけだよ。

それでも駅が近ければ利便性で選ばれるのだろうが、遠いしね。その分建物やサービスは頑張ってると思う。

[1003: マンション掲示板さん]

銀座まで徒歩ってえらい頑丈な足してはるんやねえ。うち、そんなんようできひんわあ。

[1004: マンション検討中さん]

まあそもそも暗渠化した川の上だからな
小石川=千川=氷川、だっけ
永井家風のころはこの辺全部地歴も悪かった
のんびり現地歩いたら感じると思うけど、やっぱり播磨坂と千川通りは空気感が違うよな
なんなんだろうね、ああいうの
リビオとかができて明るくなれば徐々に変わるんだろうか