リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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[881: マンコミュファンさん]

>>880 匿名さん
具体に言えないなら書き込まきゃいいのに
陰湿

[882: 匿名さん]

>>881 マンコミュファンさん
どこどこにある○○、とは書けませんよ。

[883: 通りがかりさん]

冴えない空気とか引くとか抽象的なイメージで語ってもスピリチュアルすぎて理解されないだろう。
もとを正せば立地が悪くて工場にしかならない土地で周りはお寺とお墓だらけ。本当に寺ばかりだからそんな土地でも良いと思うなら選べば良いと思う。

[887: マンション検討中さん]

ここ売り出したら周りの中古マンション売れるのかな？て心配になる

[888: マンション検討中さん]

>>883 通りがかりさん

麻布十番では元の古川池の低湿地跡に＠1000万のタワーを絶賛建設中です。パコ小石川なんてここより低い水たまりに建ってますし。
都市整備の進展や建築技術も昔とは比較にならないし、大きな開発で様変わりすることなどざらにあります。その後の姿を今の時点で豊かに想像できるかどうかで、後々の人生の満足度に大きな差がつくことは間違いないかと。

[889: 管理担当]

[No.873～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[890: 検討板ユーザーさん]

定借だからこそいい立地に住めると言う理屈は理解できる

だがリビオがいい立地だということは理解ができない

ただそれだけ

[891: 口コミ知りたいさん]

>>882 匿名さん
だからそういうことなら書き込むなっての

[892: 検討板ユーザーさん]

道路沿いは、素晴らしい圧巻なマンションだね。これは、出来上がったら、馬鹿上がりやね。

[893: 検討板ユーザーさん]

道路沿いは、素晴らしい圧巻なマンションだね。これは、出来上がったら、爆上がりやね。

[894: ご近所さん]

2023年末にシティテラス文京小石川を購入した者ですが、南向きではない2LDKの部屋で、坪470でした。（いまはもう少しあがっているかも…）
リビオさんみたいに素敵なサービスは付いていないですが、定借がネックだと思う方・立地はそんなに悪くないと思う方であれば、シティテラスも検討にいれても良いのかもしれません。見当違いだったらすみません。

[895: マンション検討中さん]

シャトルバスを出す
でかいスーパーが入る
マンション施設内、屋上で習い事
こんなの駅から遠くて周りに何もない不便な立地と売主が公言してるようなもん

[896: 匿名さん]

麻布十番の再開発は坪1200とかですよね。比較対象にならないですよ。

[897: eマンションさん]

>>896 匿名さん

周辺の再開発予定がないので、アップサイドはない
以上

[898: マンション検討中さん]

>>897 eマンションさん

これだけの大型開発なら色々呼び水になるだろうことに想像が至らないところがなんともね...
そもそも価格水準が今どきの物件としては著しく低いんだし...普通に売れるでしょ

[899: 匿名さん]

>>898 マンション検討中さん

>これだけの大型開発
そんな開発事業があるのか。どんな計画？

[900: 匿名さん]

住環境も良いですし、売れない理由が無いですよ。

[901: マンション掲示板さん]

>>898 マンション検討中さん
著しく低い
普通に売れる
色々呼び水

具体性に富んだ書き込みですね（笑）

[902: マンション検討中さん]

売れないとは誰も言ってない
立地が悪いということだけ

大型開発とは同じリビオでも品川みたいた話を指すんだよ
たかだか500戸が建つくらいじゃ、何も変わらん
というかそれが目立つくらい再開発が遅れてる、後回しにされてる地区ってこと

再開発とは無縁でいたいような人にはあってる地区

[903: マンション検討中さん]

ここの検討層って、ほどよく閑静な立地、かつ、ほどよい都心アクセスを求める実需層だと思っていました。
案外、再開発等で賑やかな街になることを望んでいる方もいらっしゃるのですね。

[904: 通りがかりさん]

>>903 マンション検討中さん
論点は大型開発が無いから値上がり要素がないって事だろ
ほんとお前らは論点ずらしが好きだな

[905: マンコミュファンさん]

業者も分かってるからまともに反論できないんだと思うんだよね
可哀想。。

[906: マンション検討中さん]

>>904 通りがかりさん
「実需層」と記載したとおり、「値上がり」を必要条件としていない層を前提としたコメントです。

[907: 名無しさん]

>>906 マンション検討中さん
んー、残念ながら通りに面してるマンションは閑静ではないかな
感性の違いかもしれませんが

[908: マンション検討中さん]

ってかさ、実需実需言うけどさ、このご時世売るかもしれないことも考えないで定借含めてマンション買うの？
人生そんなに皆んなキマっちゃってる感じ？
お隣さんがやばかったらどうするの？転職して会社遠くなったらどうするの？自分か家族が病気したらどうするの？

所有権で実需で住んで、売りたい時にある程度売れた方が良くない？

[909: マンコミュファンさん]

駅遠の定借は万一の場合のリセールヤバそうなので
パークタワー渋谷笹塚の方が良さそうです。
実質駅直結の複合開発なので、利用価値がダンチです。

[910: 匿名さん]

立地が良い物件は定借でもリセール良いですよ。ここもリセールの心配は要らない立地だと思います。

[911: 通りがかりさん]

>>910 匿名さん

駅遠は一般的に、リセール弱いですよ。

[914: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん
緑に囲まれていますよ。ホームページをご覧になっていないのでは

千川通りもこの時期銀杏並木の緑が美しい明るい通りです
特に緑の濃い西側がどうやらデベロッパーとしては一推しのようで、ちょっと高いですよね

[915: 検討板ユーザーさん]

>>907 名無しさん
山田君、座布団1枚持ってきて。
棟にもよるし、感性にもよりますね。

[916: 通りがかりさん]

>>908 マンション検討中さん
実需＝永住、とは言ってません。
値上がりを必要条件としていない、ということです。
貴方の仰るとおり、「売りたい時にある程度売れた方が良い」というのはごもっともですが、実需の人たちはリセール価格の比重が高くない、というだけです。

[917: 匿名さん]

リセールリセールうるさいが、将来的に賃貸利回りは期待できるし相続には有利だ。
ここに住み続けたい、転売益を意識していない人には魅力的

[918: 通りがかりさん]

>>917 匿名さん

そんなことないですよ。土地分相続税圧縮したところで微々たる額でしょう。実税価格でおいきれないくらい所有権と差がつくので、トータルとしては大敗しますよ。

[919: 匿名さん]

所有権も70年経ったら土地持分しか価値残らないですからね。トータルの収支としては期待値的にはどちらも変わらないですよ。

[920: マンション検討中さん]

ディアナコート小石川播磨坂レジデンスが坪800？との噂。
これの真偽に関する情報と、仮に真の場合、リビオの坪単価の妥当性について、皆さんの自由なご意見伺いたいです。

[921: 匿名さん]

ここは割安だと思いますよ。かなり高倍率になると思ってます。

[922: 通りがかりさん]

>>919 匿名さん
なんで70年たってる前提なの？

[923: 周辺住民さん]

「播磨坂の物件を買えるほどの資産はなくて
　駅から遠くて学区も残念だし周辺環境もそんなによくないけど
　それでも文京区に住んで小石川アドレスが欲しいひと」
にはいい物件かもしれません。
個人手には「だったら全然別の場所でもいいのでは？」と思いますが。
一度現地見たほうがいいですよ。WEBサイトの画像はいいとこどりですから。
　

[924: 匿名さん]

現地知ってる人の方がむしろ買いたくなる物件。この辺は高級マンションが揃っていて雰囲気も良いですよ。

[925: 周辺住民さん]

>>924 匿名さん
関係者みたいに何があってもこの物件を根拠なく褒めたい人みたいだからこれ以上は無駄かもしれないですね
高級マンションは並ぶのは播磨坂までで，千川通りはそれなりの雰囲気です
雰囲気は「播磨坂が素敵だからその延長線でなんとなくそう思えるかな？」って感じ

・駅から遠い
・学区があまりよくない
という点と安さの天秤ですね
お金がなかったら播磨坂の物件は買えないし，諦めてこちらにするのもそれはそれでいいと思います

[926: 周辺住民さん]

無知ゆえの質問すいません
共同印刷の借地物件ということですが、70年の間に共同印刷が倒産したり、土地を差し押さえられたりするとどうなるんですか？？

[927: eマンションさん]

>>925 周辺住民さん

激しく同意です。

[928: 名無しさん]

>>925 周辺住民さん
2回目の説明会以降、リビオは高い、という論調が多数派を占めている認識でしたが、ご記載の「安さの天秤」から推察するに、リビオは割安とお考えでしょうか？

[929: 周辺住民さん]

>>928 名無しさん
ごく個人的な感想になってしまいますが
「文京区のマンション相場が果てしなく上がってしまっているなか，
　定期借地権のため表向き他の物件より安く見える」
のが実際のところではないでしょうか。
あまりにも上がりすぎていて相場観はまったくありません。

また，柳町小学校は特別支援学級と普通学級の子どもの共同を目標にしたインクルーシブ教育へ重点的に取り組んでいる学校ですので
障害のあるお子様がいたり，教育方針に賛同できる方にはおすすめだと思いますが，
そうではない場合はきちんと理解しておく必要があると思います。
現在537名中40名が特別支援学級の対象とのことです。

[930: 名無しさん]

>>929 周辺住民さん
ありがとうございます。
「定期借地権のため表向き他の物件より安く見える」を踏まえると、所有権対比では割り引かれた価格であるとお考えということですね。
元々、リビオは定借なのに高い、という受け止めをされている方が大多数でしたので、学区等に詳しい方のご意見として、参考にさせて頂きます。