リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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[801: マンコミュファンさん]

>>799 マンション検討中さん
価値があるとしても値段が高すぎるのでリセールしても利益が出ず、損失が大きくなるのでリセールバリューはないでしょうね。

[802: 検討板ユーザーさん]

この物件の最大の災害リスクは、谷底であるゆえの高潮、内水氾濫です。→パークコート小石川と同じだな。

[803: 匿名さん]

>>802 検討板ユーザーさん

パークコート小石川ザタワーは駅距離が全然違うしタワーなので、そこだけ同じとか言っても意味はない。

[804: 周辺住民さん]

>>799 マンション検討中さん
茗荷谷近辺は地区としては人気ですけど，この物件の学区は柳町小学校だと思うので
子育て環境としてはそれほどプラスにはならないですね
ある程度の需要はあると思いますが，「常に需要がある」のは坂上だけだと思います
ラクーアも徒歩圏内とは言えない距離ですしね
循環バスびーぐるは便利ですが，このマンションできたらめっちゃ込みそう・・・

[805: 匿名さん]

震災リスクを心配するなら液状化歴のある埋立地とかの方が怖い。ここは地盤も良いですし災害には強いですよ。

[806: マンション検討中さん]

>>803 匿名さん
というか、パーコのあたりは最大2ｍの浸水リスクだけど、共同印刷敷地は基本的に浸水ハザード付いてないですね。千川通自体は最大1ｍ。
海抜的にも7ｍと5ｍなんで、まあ、もしあってもパーコあたりがプールになるだけでここは大丈夫でしょう。

[807: 匿名さん]

>>804 周辺住民さん

そうなんですよね。柳町小学校でも駅近であればいいですし、駅遠でも茗荷谷近辺ならあり

ここは駅遠かつ柳町が人によってはネックですね

[808: 匿名さん]

>>798 匿名さん
>地代や解体準備金、管理修繕費
そこのところはまだ数字が出ていないし、MRで要確認ですね。
リセールについてはそこまであまり悲観していないかな。20年住んでも50年残っているし、その時点でおそらくは今よりだいぶ高くなっているであろう賃料の利回りが10パーになるほど安くもならないでしょうから。

[809: 周辺住民さん]

特に長所がなくて定借のここがリセールで上がってたら
他のところはもっと上がってて住み替えできないことになる気がしますが・・・
2件目でわざわざここを買う人なんているんでしょうか？
実需ならまだわかります

[810: マンション検討中さん]

お受験ママさんに気にいられたら、爆上がりやね。

[811: eマンションさん]

>>810 マンション検討中さん

文京区で億を超えるマンションのニーズはないよ
本当に気をつけた方が良いよ

[813: 評判気になるさん]

>>812 匿名さん

それパーコーだけです

[814: 匿名さん]

いや普通にたくさんありますよ。ネガの人は相場を知らなすぎです。

[815: 匿名さん]

>>809 周辺住民さん
> 他のところはもっと上がってて住み替えできない
それは所有権でも同じでしょう。

[816: 匿名さん]

定借でも立地の良い物件は高値で取引されてますからね。ここも心配ないですよ。

[817: 検討板ユーザーさん]

>>814 匿名さん

比較対象がアナウンスされてるリビオの70平米ちょっとなので、似たような平米数で文京区でかつパコ以外で2億超えてるところ教えていただいてもいいですか？

80平米とかそれ以上だったらそりゃ超えるでしょうけど

[818: 匿名さん]

>>816 匿名さん

いや、その「立地が良いかどうか」で散々議論になってるのでは？

[819: 通りがかりさん]

>>817 検討板ユーザーさん

急に弱気になるの面白い

[820: 匿名さん]

広い部屋なら2億越えも当たり前だからね。
自分も文京区で70㎡程度で2億越えの新築があるのかどうかちょと知りたい。
ブランズ本郷をみてみたが78㎡で1.67億らしい。