リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4501: マンション検討中さん]

駅から遠く、所有権がないという確実なデメリットはあるものの、文京区でこれほど大規模な新築マンションは珍しいため、再検討しています。
正直なところ、資産価値はそれほど高いとは思いませんが、子どもが小さいうちは良い環境で育ってほしいという思いもあり、住みやすい小石川エリアや充実した共用施設に魅力を感じています。

最悪のケースも想定し、5年後や10年後に売却を検討する際には、たとえ物件の価格が下落しても、その期間の家賃と捉えることにしました。

ただ、私たちはこの物件以外にも投資用不動産や現在住んでいるマンションなどの資産があるため、こうした結論に至りました。資産価値を最優先するのであれば、この物件は適さないと思います。

[4502: 匿名さん]

>>4498 通りがかりさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[4503: 評判気になるさん]

>>4501 マンション検討中さん
これくらい覚悟決めてる人にとっては良い物件だと思う。

[4504: 通りがかりさん]

>>4485
外国人が圧倒的に多いのは誠之小で、区内外国人小学生の半数近くが誠之小です。２番目に多いのが窪町小。

[4505: 通りがかりさん]

連投失礼します。文京区に20年以上住み子育てしている私が、予算全く関係なく好きな学区の物件をプレゼントしてあげるよと言われたら、改築完了後の柳町小学区を選びます。
3S1Kは避けたいし、後楽園駅は区内で最も交通の便が良く、柳町小学区なら道も平坦なので。スーパーも不便なし。
柳町小は算数は習熟度別クラスですし、できる子は余った時間で中学入試問題のプリントが配られて自習したりもします。

[4506: 匿名]

>>4500 評判気になるさん
枝葉のようで、幹だったりする。中古でそういうの見ると古臭いと感じ、買い手のテンション下がるから。まして、専有部と違って自分ではどうにもならない部分。

[4507: 通りがかりさん]

昨年の都心の異常な価格高騰の中、文京区は都心6区の中で上がり方がかなり弱かった
単に売り出しが少ないだけで潜在的な価格は上がってると見るか、それともこのまま都心から乖離して城北エリアの値動きに近づいていくのか

個人的には、特に春日・後楽園周辺の、大丸有エリアまで電車10分/地下鉄4線利用可能という利便性の高さは過小評価されてると思ってる
ここみたいな駅遠物件ですら、大手町駅までのトータル時間で言えば湾岸で駅のすぐ隣みたいな立地のタワマンより近かったりしてビビる

[4509: マンコミュファンさん]

>>4506 匿名さん
ポストの鍵見て決める人は冷静に考えてそう多く居ないでしょうよ。

[4510: eマンションさん]

どうせ10、20年後には他の何かも時代遅れになるからポストなんか誤差みたいなもんじゃないですかね。

[4511: 匿名さん]

>>4506 匿名さん
ここは大規模なので変更するべきという意見が大勢を占めればダイアル式から電気式に変わることもあるかもしれないけれど、ダイアル（機械式）はランニングコストが基本的にタダだけど、電気式は電気代を含めてランニングコストがそこそこするもののようだからあまり賛成する人はいないんじゃないかな。

[4512: 匿名さん]

>>4502 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。

[4513: マンション掲示板さん]

>>4509 マンコミュファンさん

時代の変化に気付かない種は絶滅するよ。

[4514: 通りがかりさん]

ポストにこだわり過ぎて本質を見失ってそう

[4515: マンション検討中さん]

資産性にそんなに影響するのであれば共有部でもポストの鍵くらいなら管理組合で話し合って変えればいい希ガス。というか今後2025年ピークで東京都流入人口減るとか言われてる時に土地仕入れと資材労務費上がってる中でポンポン新築出て来ないよ、特に文京区の大規模は。新築で買うこと自体が稀少になるのは間違いない。でもそもそも新築が正解というわけでも無い。

[4516: 通りがかりさん]

>>4515 マンション検討中さん

甘いな！笑

メールボックスを電子化するには、キーロック自体を対応版に変えないといけない。しかし、それは、宅配ロッカーとも連動してるから、大概宅配ロッカー毎変えることになる。さらに、キー自体も対応連携設定しなおしになるから、全体入れ直しだから、運用も含めて、めちゃくちゃ大変なんだよ。
大規模修繕の時くらいしか出来ないよ。

[4517: 匿名さん]

>>4516 通りがかりさん
逆に言えば電気式から機械式に変えるのは容易。
24時間有人管理をやめるマンションも出てきているので、コストのかかる電気式を止めるという選択も増えるだろうね。廊下の照明を一個おきに消したり、ロビーのエアコンを消したりするような涙ぐましい節約をしているマンションも少なくないだけに、これはかなりありうる未来。ならば最初から機械式で良さそうな気がする。

[4518: 匿名さん]

500戸を超える規模が実現する、潤沢な資金が実現する修繕や管理は、おそらく100戸かそれ以下のマンションと比べると異次元のものになるだろう。マンションは管理を買えとはよく言われるが、やはり管理を考えると戸数の大きさは安心感がある。

[4519: マンション検討中さん]

2期が1期と全く同じ価格だったら購入に踏み切ろうと思う。流石にそれはないか。

[4520: 匿名さん]

>>4512 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[4521: 匿名さん]

>>4519 マンション検討中さん
条件の良い住戸から売り出している印象なので、今後は条件の悪い住戸が増えて、見かけ上は安くなるのでは。

[4522: マンション検討中さん]

>>4516 通りがかりさん
めちゃくちゃ大変なのは分かったのですが、大規模修繕の時くらいしか出来ない理由って何でしょうか？

[4523: eマンションさん]

>>4521 匿名さん

そうはいっても、まだそんなに条件悪くない3LDKの部屋も残ってますよね？
C棟は条件があまりに悪すぎて売り手も弱気になって逆にお買い得になると予想

[4524: マンション検討中さん]

3LDKは下の方の階が売れて、2LDKは満遍なく売れてないイメージです。
C棟は今からでも2LDKやめて、3LDK～4LDKに設計変更したほうがいい

[4525: 匿名さん]

ポスト、実家のマンションで交換したのは４０年たってからかな。

[4526: 匿名さん]

＞マンションは管理を買え

これ営業の常とう句だけど、区分所有物件の管理は管理組合による住民自治が基本。管理会社には清掃とかの業務を委託するだけ。お金では買えない、プライスレス。

[4527: 匿名さん]

3度目の正直で、ご来場予約受付メールを受信して1分後に開くと、すべての枠が消えていた。

[4528: 匿名さん]

私はいくつかの自動化ツールと競争しているのだろうか？

[4529: 匿名さん]

予約すら取れないと話題だった勝どきは完成在庫。演出かもね。

[4530: 匿名さん]

文京区在住の方いらっしゃればお聞きしたいです。10～20年以内には築古分類になるような小規模物件に住む方々は、修繕して住み続けられる見通しを持てているのでしょうか？大なり小なり規模の経済が働くでしょうから、割高な修繕コストを掛けてまで住まない、という人が出てくる気がしています。