リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
リビオシティ文京小石川　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/

[4481: eマンションさん]

>>4472 マンション検討中さん
同意。ここは1期がまずまずで走り出しているので値下げは期待しないほうが賢明でしょうか。すけべ心出して売り抜けて利益最大化Exitしたいと考えているオーナーとしては中古を推すし、この先5～7前後の購入レンジで築15年前後の中古もアリ、という人は無理に買わなくとも良い相場と思っています。

[4483: 通りがかりさん]

>>4480
本当に文京区の人ですよ。中の人しか知らないような質問もお受けします。

文京区内に外国人児童は2023年時点で389人いて、そのうち日本語が話せない児童は小中合わせて約90名です。日本語話せる外国人はサピ上位もいますよ。

[4484: 通りがかりさん]

修正します。日本語が話せない児童は181名でした。
情報元は2024-10-08 区議会です。

[4485: 匿名さん]

>>4484 通りがかりさん
確認しました
昨年から、以前から日本に住んでいた人たちとはやや異なるタイプの人たちが急増しているわけですね。令和６年決算審査特別委員会　開催日: 2024-10-08　山岸教育指導課長の答弁に

"現状ですが、４月から９月では増えていまして、９月の19日現在になりますが、日本語の指導が必要な児童・生徒数は181名ございます。"

とありますね。一昨年の倍ですか、どこの小学校が多いという数字はまだ出ていないようですが、来日してすぐには日本語が不十分な生徒も多そうです。おそらく新しい統計の数字が出れば全体像が明らかになるでしょうが、特定の学区あるいは特定の特別区に集中しているかどうかはそれを見てみないと何とも言えません。しかし、中国大丈夫かなと別な意味で心配になってきますね。

[4486: マンション検討中さん]

>>4475 名無しさん
T1だとしたら、うるさいでしょうね。

[4487: マンション検討中さん]

>>4477 匿名さん

多分、このマンションが、メールボックスがダイヤル錠だった最後の世代として、後世に語られることになるでしょう。

[4488: マンション検討中さん]

>>4469 匿名さん

現在UR賃貸レベルの天井高が245㎝です。ここは、１ｃｍだけそれを上回っているということですが、現在売り出し中の都内のマンションの多くが250㎝以上になっています。
プレミアムフロアは270㎝以上が多くあります。

[4489: マンション検討中さん]

>>4487 マンション検討中さん
しかも、このマンション、販売はかなり期が進んでいるけど、引き渡しが2027年なので、本当にこのマンションがLastかもね。
もちろん、低級レベルのマンションでは、ダイヤル錠は引き続き残るのかも知れないけど。最高額が2億円を超えるようなマンションでは最後でしょう。

[4490: 買い替え検討中さん]

>>4483 通りがかりさん
むしろSAPIX上位の中国人率どんどん上がってるよ
向こうの小学生が必要とされる勉強量と比べたら全然ラクなんだってさ

[4491: 契約者さん1]

坪単価１０００超んｐＰＴＫもダイヤル錠ですよ

[4494: 通りがかりさん]

>>4491 契約者さん1さん
一番初めの第一期販売のときは、そんな高くないだろ。あそこは、最初は玄関ドア前カメラさえない仕様だった。パークコートでもないんだから、大衆向け仕様。

[4495: 通りがかりさん]

4492,4493 コピペマンでうんざり。

[4496: 匿名さん]

あっちの区の方が酷いといったところで、文京区の問題がなくなる訳ではないのに、それが理解できずあちこちで江東区がーを連発するかわいそうな人。

[4498: 通りがかりさん]

真面目な話、これから子育てする日本人のご家庭は3S1K学区はやめた方がいいですよ。そりゃ投資的観点から選ぶなら中国の人が買ってくれる誠之小近くの物件が最高でしょうけど、そもそも文京区を選ぶのはリセールよりも子育て環境を重視するからですよね。クラスの2割とか3割が外国人って、大袈裟にいうと異国暮らしみたいなもので、いくら個々のご家庭が悪い人たちじゃなくてもだんだん疲れてきますよ。

[4500: 評判気になるさん]

>>4487 マンション検討中さん
枝葉ですね

[4501: マンション検討中さん]

駅から遠く、所有権がないという確実なデメリットはあるものの、文京区でこれほど大規模な新築マンションは珍しいため、再検討しています。
正直なところ、資産価値はそれほど高いとは思いませんが、子どもが小さいうちは良い環境で育ってほしいという思いもあり、住みやすい小石川エリアや充実した共用施設に魅力を感じています。

最悪のケースも想定し、5年後や10年後に売却を検討する際には、たとえ物件の価格が下落しても、その期間の家賃と捉えることにしました。

ただ、私たちはこの物件以外にも投資用不動産や現在住んでいるマンションなどの資産があるため、こうした結論に至りました。資産価値を最優先するのであれば、この物件は適さないと思います。

[4502: 匿名さん]

>>4498 通りがかりさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[4503: 評判気になるさん]

>>4501 マンション検討中さん
これくらい覚悟決めてる人にとっては良い物件だと思う。

[4504: 通りがかりさん]

>>4485
外国人が圧倒的に多いのは誠之小で、区内外国人小学生の半数近くが誠之小です。２番目に多いのが窪町小。

[4505: 通りがかりさん]

連投失礼します。文京区に20年以上住み子育てしている私が、予算全く関係なく好きな学区の物件をプレゼントしてあげるよと言われたら、改築完了後の柳町小学区を選びます。
3S1Kは避けたいし、後楽園駅は区内で最も交通の便が良く、柳町小学区なら道も平坦なので。スーパーも不便なし。
柳町小は算数は習熟度別クラスですし、できる子は余った時間で中学入試問題のプリントが配られて自習したりもします。

[4506: 匿名]

>>4500 評判気になるさん
枝葉のようで、幹だったりする。中古でそういうの見ると古臭いと感じ、買い手のテンション下がるから。まして、専有部と違って自分ではどうにもならない部分。